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低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎么可能白菜價房產(chǎn)稅導致房產(chǎn)持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增加稅的借口罷了?？紤]到長期持有房產(chǎn)的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產(chǎn)稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內(nèi)，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據(jù)人力資源和社會保障部統(tǒng)計，“十二五”期間，我國**低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。
全部5個回答>房價為什么漲這么快？
143****0801 | 2014-03-14 21:09:08
已有8個回答
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156****3288
房價的事情誰也說不準他到底明天是怎么樣。
查看全文↓ 2014-03-17 20:04:33 -
133****8434
我國是個人口大國,再加之我國已經(jīng)加入WTO，外來人口也會倍增。
查看全文↓ 2014-03-17 19:12:49
雖然國家進行了調(diào)控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。
所以分析未來幾年內(nèi)房價肯定還會穩(wěn)中增高。
具體漲多少很難預計.
房價為什么會暴漲？
**近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，
試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什么樣的需求在推動房價呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業(yè)，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子，而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨生子女成家立業(yè)的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎(chǔ)，誰讓你非要結(jié)婚呢？結(jié)婚沒房子行嗎？ 還有現(xiàn)在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內(nèi)不會跌的。 -
143****2421
地皮和材料漲價，還有買房的人太多了，抬價抬的，什么價位都能賣的出去
查看全文↓ 2014-03-17 14:56:15 -
136****6491
政府收稅 老百姓遭殃 買賣2手房 房東到手價 稅費全是鋼需求的人承擔 所以**倒霉的就是鋼需人群
查看全文↓ 2014-03-17 09:11:49 -
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135****9749
房子除了居住功能，還有投資保值功能，在中國特色的環(huán)境下，很容易成為多數(shù)有錢的資金出口，所以房價漲。
查看全文↓ 2014-03-16 09:16:04 -
134****9498
需求旺盛,有市場就有價格。供小于求所以價格飛漲。
查看全文↓ 2014-03-15 09:56:13 -
134****3765
您好，因為國家出新政策了，所以房價上去了，10年9調(diào)控房價一調(diào)就漲
查看全文↓ 2014-03-14 21:17:00
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蘭德華庭**網(wǎng)店**網(wǎng)店有本月的詳細房價情況，也呈現(xiàn)了去年以來該小區(qū)的房價走勢圖。
全部4個回答> -
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房價源于地價。GDP是指一年內(nèi)新增加的產(chǎn)品或服務(wù)的價值，中國新增加的產(chǎn)品或服務(wù)量少（創(chuàng)新能力不足），所以只能靠抬高地價來增加價值，所以地價漲了，所以房價漲了。
全部2個回答> -
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房價高主要是政府原因跟地產(chǎn)商無關(guān)?，F(xiàn)在各地方主要以賣地為主，另外地產(chǎn)商不光要高價買地，還需要向地方上各部門賄賂打點，這都不是小錢，本來房子成本不高，這樣走遍過場之后，加上地產(chǎn)商再掙點，價就高了！故要降價先要控制政府官僚，否則沒治！以后還漲
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可以從以下方面參考：馬克思主義價值觀認為，商品的價格由貨幣價值，產(chǎn)品價值，供求關(guān)系三方面決定。近十年，房地產(chǎn)價格上漲已是一個世界性的現(xiàn)象。除了德國和日本以外，從1995年開始，美國到現(xiàn)在房價上漲了27%，瑞士翻了一番，愛爾蘭增加了2倍。英國和韓國也是截至不住的上漲。倫敦的房價上漲了一倍。中國近幾年平均漲幅超過8%。導致這一世界性現(xiàn)象的一個重要原因是貨幣相對固定產(chǎn)的貶值。世界通貨膨脹率每年達到5%。人民幣雖然相對美圓有小幅**，但是由于美圓的貶值厲害，實際上人民幣相對歐元也是貶值的。第二，產(chǎn)品價值的上升導致價格的上漲。一方面，隨著城市的建設(shè)，經(jīng)濟的發(fā)展，以前的窮鄉(xiāng)僻壤迎來了發(fā)展契機和被利用的價值。城市的拓展，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，交通的改善，使土地開發(fā)價值增高，再加之耕地的減少，土地資源的日漸稀缺，均造成土地價格的上漲。還有建安成本的升高以及勞動力成本的上漲同樣促使了開發(fā)成本的增高，房價的上漲。另一方面，產(chǎn)品對藝術(shù)和美的追求，也導致了房價的上漲。很多年前蓋房大家都追求一個實用性，幾乎不會做項目的規(guī)劃設(shè)計，大多為磚混結(jié)構(gòu)的多層，很多外墻都省略，更談不上對美的向往?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)的項目，從**早的規(guī)劃設(shè)計到**后的交房標準，為了適應(yīng)人民的品位的提高，環(huán)境的提升，建筑的節(jié)能和跟上時代的步伐，均做到了產(chǎn)品的改良和品質(zhì)的大幅度提高。第三，供求關(guān)系。目前中國城市化建設(shè)和人口的增多，經(jīng)濟的發(fā)展，使中國每年產(chǎn)生了7億平方米的需求。然而能提供的面積包括新開工建設(shè)的和舊城改造的共只能達到6億平方米。使近幾年造成了供不應(yīng)求的局面。龐大的需求，GDP的增長和人民收入的提高，消費力得以大幅度釋放。
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