提前還房貸有什么后果 如何提前還房貸

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• 139****2281

  東莞大多數(shù)銀行對提前歸還房貸設(shè)定了門檻，比如按揭還款時間超過6-12個月，按合同約定還得支付還款金額1%-3%的違約金，或者多付1-3個月的利息。當(dāng)然，若你的貸款處于還款初期（一般在借款期的1/4），可以申請?zhí)崆斑€款，因?yàn)樵谶@個時間段支出的利息較多，若這時提前還款可以節(jié)省不少利息支出。銀行房貸部門負(fù)責(zé)人還建議，市民在提前還款前，**好看看購房貸款合同，計(jì)算一下是否合算。 1、提前歸還房貸有門檻 市民手頭寬裕了，提前歸還房貸也不是市民說了算，得按房貸合同的約定。其實(shí)，在合同里，各家銀行都與市民約定了提前歸還的門檻。 當(dāng)然，東莞各家銀行的門檻并不一樣。有些銀行你只需要提前一個月申請即可，比如說農(nóng)業(yè)銀行東莞分行。也有要求比較高的，比如東莞農(nóng)商銀行，提前還貸時，必須得還滿了6個月。不夠半年的，銀行有權(quán)不受理你的提前還款申請。而建設(shè)銀行和郵儲銀行，原則上得還滿12個月，才有機(jī)會向銀行申請歸還房貸。 稍微梳理一下，大家會發(fā)現(xiàn)，國有銀行的提前還貸門檻稍高一點(diǎn)，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸。 2、違約金數(shù)額大有差異 市民在選擇提前還款時，一般會支付一筆手續(xù)費(fèi)，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會寫明。對于房貸提前還款需要繳納違約金的合同條款一直存在，只是很多購房人在簽訂合同時只顧簽名，沒有注意到合同條款中的各項(xiàng)內(nèi)容，直到提前還款被罰息時才知道該條款的存在。 各家銀行手續(xù)費(fèi)差異也比較大。農(nóng)業(yè)銀行東莞市分行表示，如果客戶貸款還款時間不足3年的，則需要按照提前還款金額加收1個月貸款利息作為違約金。若客戶貸款還款時間已經(jīng)超過3年，則提前還款無需收取違約金。工商銀行則表示，房貸提前還款違約金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照借款合同約定執(zhí)行，全部提前還款按照全部本金計(jì)算違約金，部分提前還款按照提前歸還部分本金計(jì)算違約金。 當(dāng)然，大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費(fèi)。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。而東莞農(nóng)商銀行，對還款6個月以上的客戶提前還款不收取違約金。在東莞銀行，提前一個月申請獲同意后便可提前還款，不收取違約金，但一年內(nèi)申請?zhí)崆斑€款的次數(shù)不超過3次。 3、提前歸還金額也有下限 市民提前向銀行歸還房貸，不僅有門檻，還得按合同支付違約金，此外，提前還多少金額也有一些下限標(biāo)準(zhǔn)。東莞農(nóng)商銀行表示，在部分提前還款的情況下，每次提前償還金額不少于5000元。而在郵儲銀行，提前歸還部分本金的，**低提前還本金額為1萬元，**小變動單位為1000元。對于采取一次性還本付息還款法的貸款，只能提前歸還全部貸款，不能提前歸還部分本金。 在此提醒打算買房的消費(fèi)者，在簽訂購房貸款合同時，要認(rèn)真確認(rèn)合同內(nèi)容。房屋坐落位置、貸款金額、貸款期限、還款方式、貸款利率、利率上浮和下浮比例、貸款利率調(diào)整方式、提前還款是否會產(chǎn)生違約金及支付方式等合同細(xì)節(jié)都不可忽視。一旦出現(xiàn)與自己預(yù)期不符的內(nèi)容及時與面簽的銀行客戶經(jīng)理當(dāng)面溝通解決，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。 在資金寬裕的時間，若能夠支付房貸剩余款項(xiàng)，但不能足以用作他用時，可申請將貸款提前一次性還清，然后辦理房屋解除抵押手續(xù)，再將其抵押用貸出來的錢用作其他資金周轉(zhuǎn)。對于還貸初期的客戶（一般在借款期的1/4），可以申請?zhí)崆斑€款，因?yàn)樵谶@個時間段借款人支出的利息較多，若這時提前還款可以節(jié)省不少利息支出。 當(dāng)然，提前還貸因人而異，等額本息還款已到中期的購房者就不適合提前還貸。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:19

相關(guān)問題

• 問 ??提前還房貸合適嗎?提前還完房貸有哪些手續(xù)?
  答

  一、房貸提前還款流程1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項(xiàng);3、按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款申請;4、借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);5、將提前還款款項(xiàng)存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。二、提前還貸后需要辦理的手續(xù)1、解除房屋抵押擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。購房者攜帶房屋權(quán)屬證書（原件）、他項(xiàng)權(quán)利證（原件）、當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件1份）、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應(yīng)窗口辦理即可。2、辦理退保手續(xù)在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費(fèi)。提前還清貸款退還保險費(fèi)，須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費(fèi)實(shí)際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算）、原一次性繳付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險費(fèi)=已交保險費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)值。3、辦理退稅手續(xù)當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

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• 問 提前還房貸有什么要求??？
  答

  個人住房按揭貸款提前還款辦理時間一般應(yīng)在貸款一年以后，提前一個月向開戶行提出書面申請辦理提前還款個人住房按揭貸款，采取銀行與客戶相互協(xié)商的原則審批并辦理。提前還款違約金收取標(biāo)準(zhǔn)以客戶與我行簽訂的貸款合同為準(zhǔn)。個人一手住房貸款提前還款的規(guī)定：貸款發(fā)放后，借貸雙方可按照農(nóng)業(yè)銀行有關(guān)規(guī)定及個人購房擔(dān)保借款合同約定，辦理提前還款，調(diào)整還款方式、還款期限、還款周期等貸款要素。1、提前還款。在貸款的有效期內(nèi)，借款人若需提前歸還貸款時，需提前向經(jīng)辦行提出書面申請，經(jīng)經(jīng)辦行同意后，可以提前歸還全部或部分貸款本金，已計(jì)收的利息不再調(diào)整。2、部分提前還款應(yīng)形成新的還款計(jì)劃，全部提前還款的應(yīng)辦理清戶撤押手續(xù)。 注：具體業(yè)務(wù)種類及辦理程序、辦理?xiàng)l件等以當(dāng)?shù)胤中杏嘘P(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

  房貸提前還款有什么后果 房貸可以提前還嗎

  答

  年底是提前還款的高峰，但是你真的以為拿著幾千塊錢的年終獎就能提前還款么？提前還款也是有要求的，各大銀行要求還不一樣。 小春童鞋的提前還款傷心史 小春童鞋前年買的房子，今天在公司表現(xiàn)不錯，年底年終獎的數(shù)字也比較悅目。于是小春童鞋興致勃勃地到銀行去辦理提前還款。 好不容易到了預(yù)約的日子，帶到各類證件到了銀行之后，各種排隊(duì)等待，填表核對不說，還被要交違約金。小春童鞋希望能夠通過提前還貸早點(diǎn)還完，但是銀行竟然說不能更改還款年限，只能減少月供。一來二去，把小春弄得很郁悶。 提前還款不同銀行辦理流程不同 每個銀行的業(yè)務(wù)都有自身的特點(diǎn)，在辦理提前還款時，手續(xù)及流程也多有不同。一般都需要打電話跟銀行咨詢，填單跟審批的先后順序會不同，主要有2類 第一類：先電話預(yù)約后填單 如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數(shù)支行，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。 第二類：先填單后審批 有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》，如建設(shè)銀行，需要銀行相關(guān)部門審批合格后，借款人才可以還款。 不僅如此，不同銀行也有不同的辦理周期，不同的違約金收取辦法，不同的扣款時間。今天購房指南也吐血整理了幾大銀行的提前還款辦法，希望能夠幫到你。 中國銀行 預(yù)約時間：提前30天 還款金額：每次至少1萬元 還款時間：預(yù)約批準(zhǔn)后等銀行的通知 違約金：分四種情況：供樓不足一年的罰息3個月，需提前一個月申請；供樓滿一年不足二年的罰息3個月，約5個工作日后拿產(chǎn)權(quán)證注銷過戶；供樓滿二年不足三年的罰息1個月；供樓三年以上的已抵押合同為準(zhǔn)。 中國農(nóng)業(yè)銀行 預(yù)約時間：提前30天 還款金額：1萬元的整數(shù)倍 還款時間：預(yù)約批準(zhǔn)后等銀行的通知 違約金：分三種情況，供樓不足一年罰息6個月；需提前一個月申請；供樓滿一年不足三年的罰息3個月，約7個工作日后拿產(chǎn)權(quán)證注銷過戶；供樓滿三年以上罰息1個月。 中國工商銀行 預(yù)約時間：提前30天 還款金額：1萬元以上 還款時間：預(yù)約批準(zhǔn)后等銀行的通知，各支持情況會有不同 違約金：沒有供滿3年都要罰3個月，滿3年無罰息需提前一個月申請。 中國建設(shè)銀行 預(yù)約時間：銀據(jù)各支行情況有所不同，一般5-10天或30天不等 還款金額：1萬元的整數(shù)倍 還款時間：預(yù)約批準(zhǔn)后等銀行的通知，各支持情況會有不同 違約金：分四種情況，供樓不足一年罰息3個月，需提前一個月申請；供樓滿一年不足二年的罰息2個月，約1個工作日后拿產(chǎn)權(quán)證注銷過戶；供樓滿二年不足三年的罰息1個月；供樓三年以上無罰息。 中國交通銀行 預(yù)約時間：銀據(jù)各支行情況有所不同，一般一周或30天不等 還款金額：可一次性還完也可提前預(yù)存 還款時間：各支持情況會有不同 違約金：供樓不足三年收取欠款金額1%的罰息，需提前一個月申請；供樓滿三年預(yù)存十天到一個月不收罰息。 招商銀行 預(yù)約時間：銀據(jù)各支行情況有所不同，每周二到周四之前，每月月底25-31日 還款金額：1萬元的整數(shù)倍 還款時間：各支持情況會有不同 違約金：提前一個月申請，暫無罰息，個別支持要求預(yù)存。如果是有開通授信的是按貸款額的千分之五罰。 北京銀行 預(yù)約時間：銀據(jù)各支行情況有所不同，一周或30天不等 還款金額：根據(jù)各支行情況有所不同，5萬元以上或者貸款金額10%以上不等 還款時間：預(yù)約批準(zhǔn)后等銀行的通知，如有變動借款人要及時通知銀行 違約金：一年內(nèi)不能提前還款，一年后提前一個月申請無罰息。 華夏銀行 預(yù)約時間：提前10個工作日或30天不等 還款金額：1萬元以上 還款時間：根據(jù)各支行情況有所不同 違約金：二年內(nèi)罰息2個月，二年后不到三年罰息一個月，三年后不用罰息，需提前一個月申請。 光大銀行 預(yù)約時間：提前10個工作日或30天不等 還款金額：銀行各支行情況有所不同。1萬以上、5萬以上不等 還款時間：根據(jù)各支行情況有所不同，每周一到周五，銀行通知時間后提前預(yù)存金額 違約金：供樓不滿一年罰3個月，滿一年不滿三年罰1個月，滿3年不罰。具體情況要參照合同上的規(guī)定；需提前一個月申請。 另外，以上內(nèi)容由購房指南根據(jù)各大銀行發(fā)布情況整理，具體到所貸款的銀行，還應(yīng)該具體情況具體對待，以上內(nèi)容僅為參考，實(shí)際可能會有所不同。

• 問 ??提前還房貸需要什么手續(xù)?提前還房貸有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  除了錢，提前還貸需要攜帶的證件：1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復(fù)印件。2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復(fù)印件。3、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或離異證明或未婚證明)。4、產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、借款合同。5、還款清單或還款存折復(fù)印件。

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• 問 如何提前還房貸? 提前還房貸需要提供什么資料?
  答

  一般而言，房屋按揭貸款提前全額還貸計(jì)算公式為：還款總額 = 提前還貸日前的**后一次還款后的剩余本金總額 + 提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的利息其中：提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的利息 = 提前還貸日前的**后一次還款后的剩余本金總額 * （當(dāng)期約定的貸款年利率 / 360） * 提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的天數(shù)如果貸款合同約定，借款人提前還貸，需要支付違約金的，則還需加上借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金。假設(shè)：2月28日正常還款后，剩余貸款本金10萬元，3月15日提前全額還款，當(dāng)期適用貸款年利率為6%，無違約金條款，則：還款總額 = 100 000 + 100 000 * （6% / 360 ） * 15 = 100 000 + 250 = 100 250元

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