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有的購買者買的樓盤停停建建，很多因為沒有《商品房預售許可證》買房不見房讓人很是煩惱，甚至成為爛尾盤。購房者在購買商品房前一定要查詢樓盤的《商品房預售許可證》，但是很多購房者不知道如何查詢，也不知所購商品房是否在《商品房預售許可證》的批準范圍之內(nèi)。 商品房項目上市預售必須在取得《商品房預售許可證》進行，這也意味著該項目在土地、規(guī)劃、建設等方面必須取得相關手續(xù)。現(xiàn)今市場上不少樓盤在沒有取得《商品預售房許可證》便開始違規(guī)銷售，對購房者來說存在很大風險。 購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑： 一是在售樓場所實地查看 二是在石家莊住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。 在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發(fā)證日期；副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準預售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還會注明預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。 需要特別提醒的是，購房者在購房時除了仔細查閱所購的項目是否取得《商品房預售許可證》外，還應詳細查詢所購房屋是否在預售許可范圍內(nèi)。同時，購房人在交付購房款時應存入《商品房預售許可證》中注明的預售資金監(jiān)管行，從而減少購房風險。
石家莊商品房預售許可證應該怎樣查詢 用什么方法**好
151****1825 | 2016-05-11 16:29:26
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143****1872
“你們樓盤的預售許可證下來了嗎?”，這是許多購房者相中樓盤之后都會問的問題。顧及到許多購房者的要求——預售證查詢。 2013年石家莊商品房市場跌宕起伏，哪些項目取得了預售證？搜房網(wǎng)整理了自2013年1月1日起取得預售證的項目詳情，請看下列內(nèi)容。 石家莊商品房預售許可證查詢 商品房預售許可證 公司名稱 預售證號 預售面積 預售地址 河北金麥加房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013044 85292.8100 石家莊市新華區(qū)石清路88號 石家莊榮泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013047 95345.9800 豐收路188號 河北軍創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 2013046 32676.2500 中華北大街50號 河北軍創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 2013045 53406.8300 天翼路19號 河北金麥加房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013043 89113.1100 石家莊市新華區(qū)石清路88號 河北上京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013042 12813.3200 建華大街與和平東路交叉口東行200米 石家莊眾達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013041 23346.1000 裕華區(qū)翟營南大街91號 石家莊市聚成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013040 8388.6700 裕華區(qū)建華南大街與方華路交口 石家莊眾達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013038 28318.6000 裕華區(qū)翟營南大街91號 石家莊市日曄興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 現(xiàn)房 5627.3500 長安區(qū)談固東街8號 石家莊眾達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013037 28318.6000 裕華區(qū)翟營南大街91號 河北祈福乾悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013036 26801.1500 建華大街光華路交口 河北祈福乾悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013035 0.0000 0 石家莊德鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 現(xiàn)房 14153.9200 育才街168號中茂海悅 石家莊眾達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013032 42785.4700 裕華區(qū)翟營南大街91號 河北盈通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013033 2795.8700 長安區(qū)豐收路72號 石家莊榮泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013030 112814.3100 豐收路188號 河北燕都房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 2013031 5940.8800 新華區(qū)趙佗路12號 河北潤達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013029 72642.9000 泰華街北二環(huán)交叉口 石家莊眾美城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013028 6348.5700 外方環(huán)99號 河北路勁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013027 39481.3900 槐北路416號 河北宏峻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013026 14891.4000 中華北大街370號 石家莊雍和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013025 40152.0000 西三莊街88號 河北路勁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013016 40937.0600 槐北路416 石家莊市魏通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013023 11469.4600 塔北路與談固東街交叉口西南 河北上京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013021 26494.6200 建華大街與和平東路交口東行200米 石家莊盈佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013022 59593.4400 長安區(qū)豐收路19號 石家莊榮泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013019 53167.9500 豐收路188號 河北燕都房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 2013020 15769.1400 新華區(qū)趙佗路12號 河北盈馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013017 50532.1200 柏林南路 石家莊地益嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013018 62719.8300 長安區(qū)高營大街30號 石家莊隆瑞達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013015 9170.5700 中華大街與興凱路交口西北角 河北萬營房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013014 37539.1000 石家莊市裕華區(qū)翟營大街與槐安路交叉口 河北創(chuàng)美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013013 40267.0000 裕華西路時光街口 河北潤達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013012 73436.0300 泰華街北二環(huán)交叉口路東 河北盛世浩天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013011 7410.1200 和平東路528號 河北創(chuàng)美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013013 40267.0000 裕華西路時光街口 河北潤達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013012 73436.0300 泰華街北二環(huán)交叉口路東 河北盛世浩天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013011 7410.1200 和平東路528號 河北宏峻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013008 96500.0000 中華北大街370號 石家莊國瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013009 119676.1900 中山路與談固南大街交叉口 石家莊國瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013010 123244.6000 中山路與談固南大街交叉口 河北保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013007 53535.7700 體育大街東、規(guī)劃路西、北二環(huán)路南豐收路北 石家莊市神龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013006 31540.3900 長安區(qū)體育北大街157號 石家莊地益嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013005 29981.2200 長安區(qū)高營大街30號 河北丹陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013004 44196.5500 石家莊市翟營南大街39號 河北尚元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013002 74964.7500 中華北大街東，柏林南路北 石家莊市東方嘉園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013003 1331.0500 中華北大街567號 河北極作房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013001 39751.0000 聯(lián)盟路農(nóng)機街交口西行100米
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在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”并搜索。在搜索彈出的結果中，選擇“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。
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城市商品房預售許可證如何辦理？開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 城市商品房預售許可證 中華人民共和國建設部令 第131號 《建設部關于修改<城市商品房預售管理辦法>的決定》已于2004年7月13日經(jīng)建設部第41次常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。 部長汪光燾 二○○四年七月二十日 建設部關于修改《城市商品房預售管理辦法》的決定 建設部決定對《城市商品房預售管理辦法》（建設部令第95號）作如下修改： 一、將第四條第三款中的“城市、縣人民政府”改為“市、縣人民政府”。 二、第六條修改為：“商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售?！? 三、第七條修改為：“開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料： （一）商品房預售許可申請表； （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書； （三）土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證； （四）投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明； （五）工程施工合同及關于施工進度的說明； （六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應當附預售商品房分層平面圖?！? 四、第八條修改為：“商品房預售許可依下列程序辦理： （一）受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內(nèi)一次書面告知需要補充的材料。 （二）審核。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。 開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。 （三）許可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。 經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定代表條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發(fā)企業(yè)。 商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。 （四）公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱?！? 五、第九條修改為：“開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號?！? 六、第十條修改為：“商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。 房地產(chǎn)管理部門應當應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。 商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書?！? 七、第十一條修改為：“開發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項應當用于有關的工程建設。 商品房預售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產(chǎn)管理部門制定?！? 八、第十二條修改為：“預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。 由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任?！? 九、第十三條修改為：“開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰?！? 十、增加一條作為第十五條：“開發(fā)企業(yè)隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處3萬元罰款?！? 此外，對部分條文的順序作相應的調(diào)整。 本決定自發(fā)布之日起施行。《城市商品房預售管理辦法》根據(jù)本決定作相應的修正，重新發(fā)布。 城市商品房預售管理辦法（全文） （1994年11月15日建設部令第40號發(fā)布，根據(jù)2001年8月15日《建設部關于修改<城市商品房預售管理辦法>的決定》、2004年7月20日《建設部關于修改<城市商品房預售管理辦法>的決定》修正） 第一條為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法。 第二條本辦法所稱商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。 第三條本辦法適用于城市商品房預售的管理。 第四條國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理； 省、自治區(qū)建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預售管理； 市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）負責本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預售管理。 第五條商品房預售應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 第七條開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料： （一）商品房預售許可申請表； （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書； （三）土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證； （四）投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明； （五）工程施工合同及關于施工進度的說明； （六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應當附預售商品房分層平面圖。 第八條商品房預售許可依下列程序辦理： （一）受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。 （二）審核。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。 開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。 （三）許可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。 經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發(fā)企業(yè)。 商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。 （四）公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。 第九條開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。 第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。 房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。 商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。 第十一條開發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項應當用于有關的工程建設。 商品房預售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產(chǎn)管理部門制定。 第十二條預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。 由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。 第十三條開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰。 第十四條開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。 第十五條開發(fā)企業(yè)隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處3萬元罰款。 第十六條省、自治區(qū)建設行政主管部門、直轄市建設行政主管部門或房地產(chǎn)行政管理部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。 第十七條本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。 第十八條本辦法自1995年1月1日起施行。 建設部網(wǎng)站2004年9月6日
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在房屋買賣過程中，無論是對于開發(fā)商還是購房者，商品房預售許可證都是“五證”中的重要一“證”，面對如此重要的證件，諸多購房者都要問，究竟什么是商品房預售許可證？什么樣的房子能夠達到獲取商品房預售許可證的條件呢？ 什么是商品房預售許可證？ 《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 沈陽商品房預售許可證的獲取條件 1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； 2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件； 3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證； 4、已通過竣工驗收； 5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期； 6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權利證書等。
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在售樓場所實地查看；在當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項目名稱進行查詢。
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