嘉興房屋維修基金如何使用 什么是房屋維修基金

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• 131****3566

  很多購房者在辦理產(chǎn)權(quán)登記時往往會繳納一系列稅費。其中有一項房屋維修基金，很多人并不知道要交給誰，什么情況可以使用。今天我們就來了解下嘉興房屋維修基金的相關(guān)情況。 房屋維修基金：房屋的養(yǎng)老金 物業(yè)專項維修基金有個形象的比喻叫“房屋的養(yǎng)老金”，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造，包括住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位、門廳、樓梯間、通道、戶外墻面等，像電梯、消防設(shè)施等維修也都可以用這筆錢。 新建物業(yè)首次交存專項維修資金由建設(shè)單位即開發(fā)商代收代交。開發(fā)商會在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前,按照規(guī)定交存專項維修資金到由政府專項維修資金管理機構(gòu),待物業(yè)交付時向業(yè)主收取。根據(jù)嘉建委辦(2010)276號《關(guān)于調(diào)整嘉興市區(qū)物業(yè)專項維修資金交存標準的通知》規(guī)定，未配置共用電梯的多層住宅、別墅、聯(lián)排住宅、疊加住宅、躍層、儲藏室、商鋪、辦公的50元/平方米；配置共用電梯的多層住宅、聯(lián)排住宅、疊加住宅、躍層、儲藏室、商鋪、辦公；高層（含小高層）住宅、躍層、儲藏室、商鋪、辦公80元/平方米；車庫、車位（含人防設(shè)施）、公用設(shè)施用房、物業(yè)管理用房50元/平方米。 雙“三分之二”才能使用 一般來說，小區(qū)的物業(yè)專項維修基金會由政府專項維修資金管理機構(gòu)代為統(tǒng)一管理。小區(qū)成立業(yè)主委員會后，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主同意,可以由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會負責專項維修資金的日常管理。不過，自主管理要求嚴格，所有的運行監(jiān)管流程一個都不能少，因此目前并不多見。 對于物業(yè)的保修期也有相關(guān)的規(guī)定，《嘉興市區(qū)住宅物業(yè)保修金管理辦法》（2010）規(guī)定，正常使用條件下,物業(yè)保修期限為，(一)屋面防水工程不低于8年；(二)有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年；(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年；(五)房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，即《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中規(guī)定的，在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為，基礎(chǔ)和主體等工程的主要部分，設(shè)計為工程的合理使用年限是50年。保修期限從物業(yè)交付之日起計算，在保修期內(nèi)，建設(shè)單位即開發(fā)商應(yīng)當按照規(guī)定承擔物業(yè)的保修責任。 房屋維修基金銀行設(shè)專戶 那么，保修期滿后，如果需要動用專項維修基金該怎么操作呢？根據(jù)嘉興市區(qū)物業(yè)專項維修資金管理辦法(2010)，首先應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)使用狀況,提出一定時期內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造計劃及專項維修資金使用方案,經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后,由業(yè)主委員會組織實施,并報維修資金管理機構(gòu)備案。 這個“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意”究竟是什么意思呢？打個比方，比如小區(qū)業(yè)主600戶，面積6000平方米，那么得有占面積2/3的業(yè)主同意，就是4000平方米的業(yè)主，但是還得滿足一個條件是這4000平方米的業(yè)主總?cè)藬?shù)得400戶以上，因為有這樣的可能，也許有一戶業(yè)主就占了1000平方米。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，每個小區(qū)的物業(yè)專項維修資金會在商業(yè)銀行開立專戶，以物業(yè)區(qū)域為單位設(shè)賬,按房號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬；按房號設(shè)分戶賬。涉及整個物業(yè)區(qū)域的共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用,在該區(qū)域全體業(yè)主專項維修資金賬戶中列支；涉及單幢或部分物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用,在其相關(guān)業(yè)主的專項維修資金賬戶中列支。比如一幢樓里的一臺電梯壞了，維修費用就會從這個幢樓使用這臺電梯的業(yè)主的維修基金賬戶內(nèi)支取。 看過這些，相信已經(jīng)對房屋維修基金有所了解，知道其用途和使用方法。希望這筆“房屋養(yǎng)老金”能夠給你的小區(qū)房屋帶來一絲保障。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:36

相關(guān)問題

• 問 什么是房屋維修基金 房屋維修基金如何使用
  答

  據(jù)新京報報道，北京一小區(qū)物業(yè)公司通過偽造小區(qū)業(yè)主簽名，并通過房管局審核，違規(guī)支取560萬元該小區(qū)房屋公共維修基金。 事發(fā)后該小區(qū)物業(yè)主動處理相關(guān)責任人，并逐步退回涉事資金。 小編要說的是，沒有經(jīng)過業(yè)主簽字認可，小區(qū)物業(yè)是如何通過整理材料，并通過審核支取公共維修基金的呢？ 小編查到，公共維修基金的使用，需經(jīng)以下程序： 一、申請階段 申請使用維修基金應(yīng)當由業(yè)主委員會向管理機構(gòu)提出，并組織制定《維修方案》和《維修費用預(yù)算分攤清冊》。實施物業(yè)管理尚未成立業(yè)主委員會的物業(yè)區(qū)域，由業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主會議委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)向管理機構(gòu)提出申請，并組織制定《維修方案》和《維修費用預(yù)算分攤清冊》。未實施物業(yè)管理的區(qū)域，由業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主會議委托物業(yè)所在區(qū)域的社區(qū)居民委員會向管理機構(gòu)提出申請，并組織制定《維修方案》和《維修費用預(yù)算分攤清冊》。 提交下列材料： （一）使用申請書； （二）業(yè)主委員會成立的備案證明或者業(yè)主大會授權(quán)相關(guān)單位的授權(quán)委托書； （三）原工程竣工驗收證明或其他有關(guān)材料（特種設(shè)備應(yīng)提供年檢證明，如電梯，消防設(shè)備等）； （四）《維修方案》； （五）《維修費用預(yù)算分攤清冊》。 管理機構(gòu)收到申請后，應(yīng)當在七個工作日內(nèi)組織現(xiàn)場勘查，審查《維修方案》和《維修費用預(yù)算分攤清冊》。 二、表決階段 對屬于維修資金使用范圍的，書面通知業(yè)主委員會或者受委托單位將《維修方案》和《維修費用預(yù)算分攤清冊》在物業(yè)區(qū)域內(nèi)適當位置公示七日，征求所涉及業(yè)主意見并補充完善，并經(jīng)雙三分之二以上業(yè)主依法表決通過，形成書面決議。 業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主會議可以采用集體討論的形式表決，也可以采用書面征求意見的形式表決。 三、核準劃撥階段 業(yè)主委員會或者受委托單位在施工前持下列材料到管理機構(gòu)辦理劃撥維修基金手續(xù)： （一）《業(yè)主大會決議》及公示證明； （二）《維修項目施工合同》； （三）法律法規(guī)規(guī)定的其它相關(guān)材料。 管理機構(gòu)在十五個工作日內(nèi)審核相關(guān)材料后，按工程形象進度將維修費用劃撥到《維修項目施工合同》約定的賬戶。 想必大家都知道，房屋公共維修基金的申請十分繁瑣，受限于用途，單個業(yè)主幾乎難以完成該基金的申請。不過申請主體變更為物業(yè)后，這一門檻便降低了許多。 首先，物業(yè)公司掌握全小區(qū)業(yè)主信息。發(fā)起房屋公共維修基金申請相對容易。 其次，組織相對于個人天然又更強的說服力。 **后，小區(qū)物業(yè)作為小區(qū)運營管理單位，是所有公共設(shè)施運營和維護的責任方。 因此選擇一個高品質(zhì)的物業(yè)十分重要，如何選擇物業(yè)公司？ 現(xiàn)在新建樓盤大多數(shù)物業(yè)都是由開發(fā)商自己的物業(yè)公司來運作。這種情況下，選擇大品牌開發(fā)商就顯得尤為重要。我們無法選擇物業(yè)，就只能選擇開發(fā)商。 許多老小區(qū)會出現(xiàn)換物業(yè)公司的情況，那么就該好好選一選物業(yè)公司了 第一、問口碑： 隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，物業(yè)管理公司之間的競爭也開始日益激烈。而多年的競爭必定使一些經(jīng)營管理不善、管理規(guī)模不大和口碑不好的管理公司因無法生存而退出市場。同理，一些管理體制完善、業(yè)主滿意度高的管理公司在市場上開始逐漸壯大起來。我們在購買商品房之前可以先向售樓方詢問一下該項目是由哪家物業(yè)管理公司進行管理，并詢問還有哪個已入住項目也由該公司進行物業(yè)管理，之后可以前去該項目看一看，了解一下該管理公司的口碑。 2、認品牌： 在物業(yè)管理行業(yè)高度市場化的今天，一些名牌物業(yè)開始出現(xiàn)在大家的面前。這些名牌物業(yè)大多經(jīng)營嚴謹、服務(wù)完善、經(jīng)驗豐富、重視信譽。有一些優(yōu)秀的物業(yè)管理公司甚至是準軍事化管理的，以為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)為己任。通常名牌物業(yè)公司的收費會貴一些，但物有所值。 　　 3、看背景：一般來講有著名酒店（飯店）管理背景的物業(yè)公司實力都比較強，而且經(jīng)營管理體制也比較完善、服務(wù)意識強、態(tài)度好、信譽度高。專業(yè)人才儲備充足，更容易為業(yè)主和客戶提供良好的服務(wù)。 　　 4、品特色：這里所說的特色是指那些有著自己獨特的企業(yè)文化的物業(yè)管理公司。這類公司通過多年經(jīng)驗積累，慢慢形成了自己一套獨特的處理問題的方法。也逐步形成了自己的品牌特點。擁有良好企業(yè)文化的物業(yè)管理公司在運作上一般是非常規(guī)范的，在為業(yè)主提供優(yōu)良服務(wù)的同時還在不斷的完善自己，是真正優(yōu)秀的物業(yè)管理公司。

• 問 房屋維修基金是什么 如何使用房屋維修基金
  答

  房屋維修基金是什么？房屋維修基金怎么用？房屋維修基金什么時候用？雖然現(xiàn)代購房者在買房時都繳納了房屋維修基金，但對維修基金的去向、使用等各種問題都沒有答案，下面就為您解答房屋維修基金相關(guān)的各類問題。 房屋維修基金是什么 維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，該基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。商品住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護基金由購房者交納，購房者在辦理立契過戶手續(xù)時，需交納維修基金。 使用房屋維修基金要符合條件 使用房屋維修基金必須符合以下條件：專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿（新房出現(xiàn)質(zhì)量問題，如果還在保修期內(nèi)，是可以向開發(fā)商申請維修的。）；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。 五種緊急情況可以啟用維修基金 房屋專項維修資金申請使用分為一般使用程序和應(yīng)急使用程序。緊急情況下可按照應(yīng)急程序進行申請使用，應(yīng)急使用范圍包括： 1、電梯故障經(jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的； 2、外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴重影響房屋使用和安全的； 3、排水管道堵塞、漏水影響正常使用的； 4、消防設(shè)施損壞，消防部門出具整改通知書的； 5、危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。 應(yīng)急使用程序如下： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提出使用建議；經(jīng)房屋所在地街道辦事處核實；到區(qū)房屋專項維修資金管理機構(gòu)辦理備案；市房屋專項維修資金管理機構(gòu)通知銀行劃撥資金。 如果認為施工費用過高，可以委托專業(yè)中介機構(gòu)對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本。 新房維修的保修期 根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院令第279號）規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，都是自竣工驗收合格之日起計算。 房屋維修基金使用程序目前來看還比較復(fù)雜，但業(yè)主可以對照上述情況有針對性的使用。當然房主首先要了解需要維修的問題是否尚在保修期，若是保修期屆滿，可以按照不同的分類向業(yè)主委員會申報情況。

• 問 何為房屋維修基金 如何使用房屋維修基金
  答

  買房入住后,大家**關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問題了。如果出現(xiàn)漏雨等質(zhì)量問題,房屋就需要維修了,這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金？房屋維修基金繳納比例是多少？房屋維修基金怎么用以及在哪些情況下可以使用呢？ 一、什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。 二、房屋維修基金繳納比例是多少？ 商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。 三、房屋維修基金怎么用？ 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu),公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報過內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫等。 一般在沒有業(yè)主委員會的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請程序很是復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請。沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請手續(xù),如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。 四、什么情況下可以使用房屋維修基金? 房屋維修基金,用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。 房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管,申請過程較為復(fù)雜。 應(yīng)用范圍 1、維修基金只有在保修期滿后,對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。 2、維修基金閑置時,除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。 3、特殊使用 （1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。 （2）住宅需要大修或者專項維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款,但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。 （3）業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金,業(yè)主大會另有決定的除外。 以上就是關(guān)于什么是房屋維修基金以及房屋維修基金怎么用等相關(guān)問題的解答。購房指南在此提醒廣大的消費者,房屋維修基金**好繳納,因為一旦房子過了保修期,出現(xiàn)問題,很難讓開發(fā)商承擔責任。因此,了解房屋維修基金的相關(guān)知識,對于了解購房者依法享有的權(quán)利,必要時維護自己的合法權(quán)益是非常有必要的。

• 問 房屋維修基金可以轉(zhuǎn)移嗎？什么是房屋維修基金？房屋維修基金如何用?
  答

  一、什么是房屋維修基金？房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金是實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。二、房屋維修基金繳納比例是多少？商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。三、房屋維修基金怎么用？（一）維修公用設(shè)施，業(yè)主攤錢還是動用維修基金？某小區(qū)的張先生打來電話說，他們小區(qū)由于監(jiān)控設(shè)備需要更新，物業(yè)公司表示，費用問題可以通過每戶業(yè)主分攤100塊錢，或動用維修基金兩種方式解決。在小區(qū)具有維修基金的情況下，再讓業(yè)主分攤公共設(shè)施的維修費用是否合適呢？如果物業(yè)公司需要動用維修基金，首先要提出用途及金額申請，隨后領(lǐng)取申請表，待小區(qū)2/3以上業(yè)主簽字同意后，中心派專人到現(xiàn)場考察，核實沒有問題之后，再按照程序撥付款項。征得2/3業(yè)主同意的程序肯定得走，關(guān)鍵是操作過程的困難太多，時間會拖得較長，尤其是對于服務(wù)大型小區(qū)的物業(yè)公司，更是如此。

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• 問 如何申請房屋維修基金? 怎么使用房屋維修基金？
  答

  不少業(yè)主有疑問，當房屋墻體出現(xiàn)損壞，繳納的房屋維修基金，如何申請使用呢，哪些情況可以使用房屋維修基金？今天小編就著重為大家解答這個疑問。維修基金如何申請使用?根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案。4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)行政主管部門申請列支。5、房地產(chǎn)行政主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。哪些情況可以使用房屋維修基金?房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基儲內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

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