2015衡水住房公積金異地貸款政策是什么 如何異地貸款購房

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• 158****9888

  以下是小編為大家提供的一篇**新衡水市住房公積金貸款條件額度政策及辦理流程說明。希望對大家有所幫助。 新政：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。 異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。 一、借款人的條件： 1、具有合法有效身份 2、具有完全的民事行為能力 3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力。 4、購買、建造、翻建、大修自住住房，且有相關的合同和證明文件。 5、符合“中心”規(guī)定的住房公積金繳存條件。 6、提供“中心”認可的擔保方式進行擔保。 7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的公積金個人住房貸款。 8、符合“中心”規(guī)定的其他條件。 二、開發(fā)公司的條件： 1、開發(fā)公司所開發(fā)的商品房六證齊全。 2、與“中心”簽訂住房公積金貸款合作協(xié)議書。 3、符合“中心”規(guī)定的其他條件。 三、衡水限制公積金貸款條件 1、各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務。 2、對曾經在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。 3、住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。 4、住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。 衡水購買二手房貸款 一、申報材料： 以下所有材料都必須出示原件，并提供復印件3份。凡辦理購買二手房公積金貸款業(yè)務的，均需提供以下材料： 1、夫妻雙方身份證 2、戶籍證明 3、結婚證(未婚證明) 4、收入證明 5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水 6、房屋登記信息證明 7、契稅發(fā)票 8、房產證、土地證 9、管理中心要求的其他材料 二、貸款流程 1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。 2、調查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、**款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調查。 3、審核。管理中心根據受托銀行的調查結果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內作出是否準予貸款的決定。 4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同。 5、擔保。受托銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續(xù)。 6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。 新政策取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。 貸款額度與利率 夫妻一方繳存公積金的，房貸**高為30萬元，雙方均繳存的，**高為60萬元，期限**長為30年。 住房公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的、國家住房和城鄉(xiāng)建設部規(guī)定的**近的公積金個人住房貸款利率。 住房公積金貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，不分段計算；貸款期限在1年以上的，遇國家利率調整時，于次年的1月1日開始按**新的相應利率檔次執(zhí)行。 目前，住房公積金貸款利率五年以下(含五年)為年利率4.0%，五年以上為年利率4.5%。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:17

相關問題

• 問 2015保定住房公積金異地貸款政策有哪些內容 如何異地貸款購房
  答

  2015年9月30日，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合對外發(fā)文，明確自2015年10月8日起將實施多項舉措切實提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業(yè)務。那么公積金異地貸款在保定的情況是怎樣的呢？ 就公積金異地貸款政策在保定推行情況，據保定公積金管理中心貸款處處長楊志剛介紹，目前辦理異地貸款業(yè)務的人數(shù)不多，每月也只有十幾戶前來咨詢辦理。因 為政策推行時間短，各城市互相之間規(guī)定有差異，還需要時間來相互磨合。 保定市公積金管理中心在執(zhí)行和辦理相關業(yè)務時，嚴格按照國家有關規(guī)定，現(xiàn)已經可以面向全國來辦理公積金異地貸款業(yè)務，只要正常繳存公積金6個月以上就可以申請貸款。以下是一些必要條件： 需要開具全國繳存證明 異地貸款大致分為兩類，第一是全國各地的人員，無論戶籍地在哪里，只要在我市工作，并且公積金在我市繳存的，可直接到貸款大廳辦理相關貸款業(yè)務； 第二類是在外地工作的職工，公積金沒有在我市繳存，但戶籍地在我市，這樣也可以辦理異地貸款。只需提供在公積金繳存地區(qū)開具的國家住建部135號文件規(guī)定的全國統(tǒng)一的公積金繳存證明。 五證齊全是必須 就市民關心的哪些房子可以使用公積金貸款，楊志剛也進行了解答，目前保定市的各個房地產企業(yè)的在售項目，五證齊全的項目都和公積金貸款合作。業(yè)主有權利在購房時，要求房產企業(yè)辦理公積金貸款業(yè)務。 職工在購買新房、二手房、或者是已購房商業(yè)貸款轉公積金貸款等環(huán)節(jié)都可以申請公積金貸款。只需申請人年滿18周歲，政策繳存公積金滿6個月，養(yǎng)老保險繳存3個月以上就都可以進行公積金貸款申請。 貸款**長年限30年 **高額度60萬元 采訪中楊志剛也提到，公積金貸款**高額度為60萬元，允許貸款的時間是由職工距離退休的時間再額外加上5年時間。 比如張某今年35歲，男性，退休年齡為 60歲，距離張某退休還有25年，這樣張某**長的貸款年限為30年。不過要提醒大家，公積金貸款**長年限為30年，而且公積金貸款的申請是要在職工已經與 開發(fā)商或者是個人簽訂購房合同，并且支付至少20%的**款之后，才可以申請住房公積金貸款。 信用考察很重要 同時提醒大家，貸款需要信用考察，有信用卡或者是有商業(yè)貸款的職工，商貸連續(xù)3個月累計6個月沒有按時還款，信用卡連續(xù)6個月累計12個月沒有按時還款的，將影響信用從而影響住房公積金的審批。 錯開業(yè)務辦理高峰時間 很多關注公積金的朋友們在了解過后，不要第一時間都前往公積金管理中心集中辦理業(yè)務，請錯開業(yè)務辦理高峰時間，這樣可以保證公積金管理中心辦事人員更好 地為您辦理業(yè)務，同時也可以節(jié)省您寶貴的時間。記者現(xiàn)場采訪了幾位來大廳辦理業(yè)務的職工，他們都對管理中心目前的服務態(tài)度，以及業(yè)務辦理的速度表示滿意， 對于公積金可以簡化繁瑣的辦理流程表示支持與鼓勵。

• 問 2015北海公積金異地貸款新政策有什么內容 如何公積金異地貸款購房
  答

  為貫徹住建部、財政部、中國人民銀行近日出臺的《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》，廣西從2015年10月8日起公積金異地貸款不再受限于北部灣經濟區(qū)，公積金異地貸款業(yè)務不僅在全區(qū)推行，而且可以全國互通。 全面推行異地貸款 早在這15年6月，廣西就提出了在北部灣經濟區(qū)內實行異地貸款。繳存職工在北部灣經濟區(qū)內購房視為同一城市，比照同城政策申請住房公積金個人貸款，貸款原則上由購房地發(fā)放，若購房地住房公積金個貸率過高的，可由繳存地發(fā)放。 外地就業(yè)繳存職工回戶籍所在地購買住房的，可在購房地申請住房公積金貸款。無房繳存職工家庭在工作及戶籍所在地以外的區(qū)內其他城市購房，可在繳存地申請住房公積金貸款。 全面推行異地貸款后，繳存職工在繳存地以外的地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。 換句話說，公積金異地貸款政策不再局限于北部灣經濟區(qū)的“南北欽防”四個市，全區(qū)14個市都可以互通，而且，廣西的市民還可以到區(qū)外的其他省份城市申請公積金貸款購房。 例如梧州的市民朋友想要到桂林買房，可按桂林當?shù)氐淖》抗e金個人住房貸款政策，向當?shù)氐淖》抗e金中心申請個人住房貸款即可。若南寧市民想在青島買一套房子，也只需按當?shù)氐淖》抗e金個人住房貸款政策，向青島當?shù)氐淖》抗e金中心申請個人住房貸款即可。因此，異地貸款不僅能給繳存職工帶來更大的實惠，還將進一步促進住房消費，活躍房地產市場。 提高貸款額度 簡化審批要件 除在全面實現(xiàn)異地貸款外，住建部等三部門還提出2015年8月末住房公積金資金運用率低于85%的設區(qū)城市，要綜合考慮當?shù)胤績r水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個人住房貸款實際額度。 在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%—60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，**長貸款期限為30年。推行按月劃轉住房公積金沖還貸款本息業(yè)務。 據介紹，廣西早在這15年6月出臺的《關于進一步加大住房公積金支持住房消費力度的通知》中，就明確提出各地要根據當?shù)胤績r水平及時提高貸款**高額度，并取消確定實際貸款發(fā)放額的不合理限制，**高貸款額度原則上應不低于建筑面積100平方米商品住房總房款的80%，個貸高于85%的城市，可繼續(xù)執(zhí)行當前的**高貸款額度。 針對三部門要求各地簡化業(yè)務審批要件，自治區(qū)住建廳也明確要求各地要根據國家相關法律法規(guī)或政策規(guī)定，對現(xiàn)行的審批要件進行清理，盡量簡化，繳存職工申請住房公積金個人住房貸款、同意根據本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請?zhí)崛∽》抗e金，除身份證明、本人及配偶無房證明外，不需提供其他證明材料。

• 問 衡水公積金政策是什么 如何公積金貸款買房
  答

  2015年11月24日，衡水市住房公積金推出系列新政，進一步放開公積金提取與貸款政策，多項新政減化了辦理手續(xù)，解除了之前的種種限制，受到廣大繳存職工的歡迎。 已婚子女可使用父母公積金購房 據介紹，為充分發(fā)揮住房公積金家庭互助作用，支持年青人購房，提升住房消費能力，在放開未婚子女購買自住房提取父母公積金的基礎上，此次又出臺了已婚子女購房時，可提取父母公積金的新政。 根據新政規(guī)定，今年11月1日起，已婚子女在購買住房時，以全額自有資金購房的，可憑父母子女關系證明，提取父母公積金，合計提取金額不得超過房價總額。 已婚子女貸款購房的，憑借父母子女關系證明，在辦理貸款**款、償還本地公積金貸款、償還商業(yè)貸款和異地貸款業(yè)務時，可提取父母公積金，合計提取額不得超過購房**款總額、貸款實際還款額。 非本地戶籍在衡購房可用公積金貸款 去年年底，衡水市面對在外地工作并擁有當?shù)毓e金賬戶的市民，開放了其回衡購房使用公積金貸款的業(yè)務。在此次新政推行之前，這項業(yè)務僅限于擁有衡水戶籍者。 如今新政推行的異地貸款業(yè)務，打破了這種限制。凡在衡購房者，如果在外地擁有公積金賬戶，非衡水戶籍者，憑繳存證明等相關材料，可在我市申請個人住房公積金貸款，貸款政策按我市相關規(guī)定執(zhí)行。 簡化商業(yè)貸款轉為公積金貸款手續(xù) 之前，擁有公積金賬戶的職工，使用商業(yè)貸款購買了個人住房，要辦理“商轉公”業(yè)務，需要事先設法自籌資金還清商業(yè)貸款，拿到房產證后，才能辦理商業(yè)貸款轉為公積金貸款的業(yè)務。 根據此次新政規(guī)定，借款人可以以本人其他房產、第三方授權房產作抵押，直接申請辦理“商轉公”貸款業(yè)務，住房公積金貸款資金會直接劃撥到原貸款銀行。這樣便省去了借款人要先設法還清商業(yè)貸款的先決條件，大大減輕了購房職工的負擔。 減少審批手續(xù) 增加還貸方式 新政規(guī)定，繳存職工在申請住房公積金個人住房貸款時，不再需要所在單位出具收入證明，審批時會參照管理系統(tǒng)中顯示的繳存基數(shù)，推算出職工的月收入。 在歸還公積金貸款時，新政增加了“等額本金”的還款方式。據了解，此前僅有一種“等額本息”方式，還款人每月還款數(shù)額相同，但前期所還款項中大部分為利息?！暗阮~本金”還款方式是將貸款本金按還款總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的月利息，形成每個月的還款數(shù)。這種方式雖然前期還款壓力較大，但支付的總利息較少，適合在前段時間還款能力強的人群及年齡較大者。 增加提取條件配合裝修貸款業(yè)務 今年9月1日起，衡水市首度放開裝修貸款業(yè)務，凡繳存公積金的職工，個人住房裝修可申請公積金貸款。其**高貸款額度按房屋每平方米不高于1000元計算，**高額度不超過15萬元。 為配合這項業(yè)務的開展，此次新政規(guī)定，償還本地公積金裝修貸款時可在放款一年后，提取夫妻雙方的公積金。提取金額為：自放款日開始計算的實際還款額。再次提取公積金時要求與上次提取公積金時間間隔一年以上，提取金額為兩次提取間的實際還款額。 另外，住房公積金還可以抵沖裝修貸款，具體政策按照公積金抵沖購房貸款的規(guī)定執(zhí)行。 封存賬戶提取減手續(xù)無年限 公積金封存賬戶是指擁有公積金賬戶的，不再繼續(xù)繳存，也未辦理轉移手續(xù)的賬戶。此次新政出臺之前，如果想提取封存賬戶的公積金余額，要在封存兩年之后辦理。辦理時，在單位賬戶下的，需要提供單位解除勞動關系證明、職工戶口所在地居委會出具的未重新就業(yè)證明（或人社局出具的失業(yè)證）、提取人銀行卡；封存賬戶在集中封存賬戶下管理的，需提供職工戶口所在地居委會出具的未重新就業(yè)證明（或人社局出具的失業(yè)證）、提取人銀行卡。 新政規(guī)定，封存賬戶提取公積金的，不再有兩年的限制，也不用再提供未就業(yè)、失業(yè)等證明，可隨時辦理。賬戶在單位名下的，需提供單位解除勞動關系證明、身份證明、銀行卡；在封存賬戶集中管理的，需提供身份證明、提取人銀行卡。除有未還清公積金貸款的，均可一次全部提取并給予清戶處理。 據了解，這項新政的出臺，大大方便了遇到工作變動、單位改制等情況欲提取公積金的職工。

• 問 ??異地購房如何貸款?異地貸款買房注意什么?
  答

  第一、首先要確認購房異地貸款資格。國務院出臺了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，對購房異地貸款做出了一定的限制。“通知”明確表示對于不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放住房貸款。由于各地政策執(zhí)行情況和具體實施細則存在一定的差異，購房者應在購房之前就自身具體情況咨詢當?shù)劂y行和貸款咨詢服務機構，來確定自己是否具有購房異地貸款的資格。第二、要清楚二套房貸認定標準不一。樓市調控新政將貸款購買商品住房的**款比例調整到30%及以上，對貸款購買第二套住房的家庭，則嚴格執(zhí)行**款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。這里須特別注意的是，二套房貸的認定標準各地也有所區(qū)別，對于異地購房是否屬于二套房，購房異地貸款的購房者可到當?shù)胤康禺a相關部門或房地產經紀公司進行咨詢，以便選擇**有利的貸款方式。如果異地購房者所購買的異地住房被認定為第二套房，則要從貸款**比例和貸款利率兩個方面進行整合分析和比較，確保所購房產的投資價值足以補償因二套房貸款所帶來的額外利息支出。第三、貨比三家選擇合適的貸款銀行和貸款方式。貸款新政還規(guī)定對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。如果異地購房者所購買的異地住房屬于第三套房，則應到當?shù)劂y行咨詢是否可以放貸，而由于各商業(yè)銀行放貸政策也會略有不同，因此購房者不妨多咨詢幾家銀行，以便通過對比選擇**適合自己的購房異地貸款方式。異地購房應首選現(xiàn)房或二手房，慎重選擇期房。如條件允許購房者應盡量到項目所在地進行實地考察，以便全面了解項目戶型、層高、容積率、物業(yè)配套等信息

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• 問 住房公積金異地如何貸款
  答

  公積金只要符合一定的條件的話可以在異地貸款。住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應按以下流程辦理：1、職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；2、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬；3、繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄；4、異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

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