南寧異地貸款購房又哪些政策 需交哪些材料

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• 146****2419

  2015年底南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心（下簡稱區(qū)直分中心）與全國20個(gè)?。▍^(qū)）直公積金管理中心簽訂《異地貸款合作備忘錄》，這意味著，包括廣西在內(nèi)的21個(gè)?。▍^(qū)）直公積金中心實(shí)現(xiàn)貸款互通，不限戶籍，只要是正常繳存住房公積金的職工，在相互間的省會(huì)城市購房，都可在購房地城市申請辦理異地公積金貸款業(yè)務(wù)。 異地公積金貸款的申請材料 根據(jù)備忘錄來看，簽訂后，辦理異地公積金貸款業(yè)務(wù)與本地公積金貸款業(yè)務(wù)的流程基本相似，花費(fèi)的時(shí)間也差不多。而且，每個(gè)簽約的公積金中心都有專門的工作人員負(fù)責(zé)審查和相互之間的聯(lián)絡(luò)，這也大大的提高了貸款申請的效率。 跨省貸款時(shí)，除提交正常所需的材料外，異地貸款職工僅需要增加兩份材料：一是繳存和貸款情況證明，由繳存地中心出具；二是借款人與貸款地中心簽訂同意繳存地、貸款地兩個(gè)中心協(xié)同扣劃借款人公積金賬戶的資金，用于償還逾期貸款的授權(quán)書。 需要注意的是，異地貸款要按購房地的貸款政策執(zhí)行，即在哪買房就遵照哪里的政策。 備忘錄簽訂的意義 “購房地不一定是公積金繳存地，這是目前不少購房者面臨的困境，因?yàn)檫@直接影響到公積金貸款的使用。而從業(yè)務(wù)實(shí)踐來看，跨省購房選擇省會(huì)城市的比例**高，該備忘錄的簽訂，有利于解決職工跨省或回鄉(xiāng)購房的資金需求，對(duì)于各省會(huì)城市經(jīng)濟(jì)來說將起到一定的推動(dòng)作用。另外，備忘錄中沒有戶籍條件的限制，大大地降低了跨省購房職工的貸款申請門檻。 其他 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。 　21個(gè)省（區(qū)）直中心名單 南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心 陜西省住房資金管理中心 河北省省直住房資金管理中心 山西省省級(jí)機(jī)關(guān)住房資金管理中心 內(nèi)蒙古自治區(qū)住房資金管理中心 遼寧省住房資金管理中心 吉林省省直住房公積金管理中心 黑龍江省省直住房資金管理中心 江蘇省省級(jí)機(jī)關(guān)住房資金管理中心 浙江省省直住房公積金管理中心 安徽省省直住房公積金管理中心 福建省省直單位住房公積金管理中心 江西省省直住房公積金管理中心 河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心 湖南省省直單位住房公積金管理中心 四川省省級(jí)住房公積金管理中心 貴州省住房資金管理中心 云南省省級(jí)職工住房資金管理中心 甘肅省住房資金管理中心 寧夏回族自治區(qū)住房資金管理中心 青海省住房資金管理中心

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:10

相關(guān)問題

• 問 長春公積金異地買房如何提取 需哪些材料
  答

  繼公積金異地貸款政策出臺(tái)之后，各城市都發(fā)布了相應(yīng)的異地貸款辦法。比如怎樣提出往期的公積金，怎么樣辦理異地貸款手續(xù)等，那么長春的情況又是如何的呢？ 長春市公積金可異地貸款 在A地繳存公積金，戶籍在B地，可通過公積金異地貸款買房，但以往這種情況下并不能提取賬戶余額交**。 2015年10月14日，長春市住房公積金管理中心發(fā)布**新通知，進(jìn)一步放寬提取政策，允許長春市住房公積金繳存職工申請住房公積金異地貸款批準(zhǔn)后6個(gè)月內(nèi)，提取本人及配偶的住房公積金賬戶余額支付購房**款。按照通知要求，2015年10月26日后批準(zhǔn)的公積金異地貸款，貸款批準(zhǔn)后6個(gè)月內(nèi)且距離上一次提取時(shí)間超過12個(gè)月允許提取本人及配偶的住房公積金賬戶余額支付購房**款；合計(jì)提取金額不得超過**款金額。提取**款后，不允許提取當(dāng)年貸款還款額，提取**款滿12個(gè)月后，可按照償還貸款本息方式辦理提取業(yè)務(wù)（只提取當(dāng)年還款額，不做累計(jì)提?。?；已提取當(dāng)年貸款還款額的，不允許提取**款。 此外，主借款人單人申請公積金異地貸款提取**款的，個(gè)人賬戶須保留2萬元（含2萬元）以上余額，賬戶余額不足2萬元不得提取**款；主借款人和共同借款人組合申請公積金異地貸款提取**款的，組合雙方賬戶須合計(jì)保留4萬元（含4萬元）以上余額，借款人及共同借款人賬戶合計(jì)余額不足4萬元不得提取**款（組合申請公積金異地貸款提取**款的只允許一個(gè)借款人和配偶共同提取）。 如何辦理公積金異地貸款？ 據(jù)長春市住房公積金管理中心工作人員介紹，“公積金在長春繳存，在戶籍所在地用公積金異地貸款購房，這要是針對(duì)這部分職工的提取政策有了進(jìn)一步的放寬?！痹谠撜叱雠_(tái)前，提取賬戶余額交購房**，僅限于長春市繳存職工申請辦理長春市住房公積金個(gè)人貸款。以后，比如長春市住房公積金繳存職工，戶籍所在地在沈陽，不僅在當(dāng)?shù)啬苡霉e金異地貸款購房，而且貸款獲批后，也可在長春市住房公積金提取賬戶余額用于支付購房**款。 提取證明材料包括：《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》回執(zhí)，公積金借款合同，**款收據(jù)，已婚的提供夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口簿，單身提供身份證、戶口簿、簽署單身聲明，長春市住房公積金提取申請表，公積金卡。

• 問 有誰曉得購房需交哪些稅費(fèi)？
  答

  買房要交的稅費(fèi)如下：印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。四、規(guī)費(fèi):1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5% 。2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元

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• 問 2015保定住房公積金異地貸款政策有哪些內(nèi)容 如何異地貸款購房
  答

  2015年9月30日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行聯(lián)合對(duì)外發(fā)文，明確自2015年10月8日起將實(shí)施多項(xiàng)舉措切實(shí)提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。那么公積金異地貸款在保定的情況是怎樣的呢？ 就公積金異地貸款政策在保定推行情況，據(jù)保定公積金管理中心貸款處處長楊志剛介紹，目前辦理異地貸款業(yè)務(wù)的人數(shù)不多，每月也只有十幾戶前來咨詢辦理。因 為政策推行時(shí)間短，各城市互相之間規(guī)定有差異，還需要時(shí)間來相互磨合。 保定市公積金管理中心在執(zhí)行和辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)已經(jīng)可以面向全國來辦理公積金異地貸款業(yè)務(wù)，只要正常繳存公積金6個(gè)月以上就可以申請貸款。以下是一些必要條件： 需要開具全國繳存證明 異地貸款大致分為兩類，第一是全國各地的人員，無論戶籍地在哪里，只要在我市工作，并且公積金在我市繳存的，可直接到貸款大廳辦理相關(guān)貸款業(yè)務(wù)； 第二類是在外地工作的職工，公積金沒有在我市繳存，但戶籍地在我市，這樣也可以辦理異地貸款。只需提供在公積金繳存地區(qū)開具的國家住建部135號(hào)文件規(guī)定的全國統(tǒng)一的公積金繳存證明。 五證齊全是必須 就市民關(guān)心的哪些房子可以使用公積金貸款，楊志剛也進(jìn)行了解答，目前保定市的各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的在售項(xiàng)目，五證齊全的項(xiàng)目都和公積金貸款合作。業(yè)主有權(quán)利在購房時(shí)，要求房產(chǎn)企業(yè)辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。 職工在購買新房、二手房、或者是已購房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等環(huán)節(jié)都可以申請公積金貸款。只需申請人年滿18周歲，政策繳存公積金滿6個(gè)月，養(yǎng)老保險(xiǎn)繳存3個(gè)月以上就都可以進(jìn)行公積金貸款申請。 貸款**長年限30年 **高額度60萬元 采訪中楊志剛也提到，公積金貸款**高額度為60萬元，允許貸款的時(shí)間是由職工距離退休的時(shí)間再額外加上5年時(shí)間。 比如張某今年35歲，男性，退休年齡為 60歲，距離張某退休還有25年，這樣張某**長的貸款年限為30年。不過要提醒大家，公積金貸款**長年限為30年，而且公積金貸款的申請是要在職工已經(jīng)與 開發(fā)商或者是個(gè)人簽訂購房合同，并且支付至少20%的**款之后，才可以申請住房公積金貸款。 信用考察很重要 同時(shí)提醒大家，貸款需要信用考察，有信用卡或者是有商業(yè)貸款的職工，商貸連續(xù)3個(gè)月累計(jì)6個(gè)月沒有按時(shí)還款，信用卡連續(xù)6個(gè)月累計(jì)12個(gè)月沒有按時(shí)還款的，將影響信用從而影響住房公積金的審批。 錯(cuò)開業(yè)務(wù)辦理高峰時(shí)間 很多關(guān)注公積金的朋友們在了解過后，不要第一時(shí)間都前往公積金管理中心集中辦理業(yè)務(wù)，請錯(cuò)開業(yè)務(wù)辦理高峰時(shí)間，這樣可以保證公積金管理中心辦事人員更好 地為您辦理業(yè)務(wù)，同時(shí)也可以節(jié)省您寶貴的時(shí)間。記者現(xiàn)場采訪了幾位來大廳辦理業(yè)務(wù)的職工，他們都對(duì)管理中心目前的服務(wù)態(tài)度，以及業(yè)務(wù)辦理的速度表示滿意， 對(duì)于公積金可以簡化繁瑣的辦理流程表示支持與鼓勵(lì)。

• 問 單身買房貸款需哪些材料
  答

  單身買房貸款：按揭貸款手續(xù)：首先，到銀行了解相關(guān)情況；辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個(gè)人住房貸款；然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)；辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。公積金貸款手續(xù)：（一）借款申請人咨詢借款申請人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行住房公積金貸款咨詢，準(zhǔn)備住房公積金貸款相關(guān)材料。（二）借款申請人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關(guān)評(píng)估1．借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行公積金貸款初審。2．按照規(guī)定需要對(duì)借款申請人進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估的，借款申請人需在貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評(píng)估《授權(quán)書》上簽字。3．貸款經(jīng)辦部門工作人員打印相關(guān)單據(jù)，并告知借款申請人如何辦理下一步手續(xù)。4．按規(guī)定需要對(duì)借款申請人所購房屋進(jìn)行評(píng)估的，貸款經(jīng)辦部門工作人員同時(shí)向借款申請人開具《抵押物評(píng)估通知單》，借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請抵押物評(píng)估。（三）借款申請人等待電話通知1．貸款經(jīng)辦部門工作人員依據(jù)借款申請人提供的貸款所需材料及有關(guān)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)審，對(duì)于需要與借款申請人進(jìn)行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯(lián)系方式與借款申請人進(jìn)行電話核實(shí)、確認(rèn)。2．對(duì)于借款申請人選擇的擔(dān)保方式為擔(dān)保中心擔(dān)保的，在擔(dān)保審核通過后，擔(dān)保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)；對(duì)于借款申請人選擇的擔(dān)保方式為非擔(dān)保中心擔(dān)保的，根據(jù)不同擔(dān)保方式辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，貸款經(jīng)辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間及所需材料。（四）借款申請人在相關(guān)合同上簽字1．借款申請人根據(jù)電話通知的面簽時(shí)間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門辦理簽字手續(xù)，對(duì)于需要繳納評(píng)估費(fèi)及擔(dān)保費(fèi)的借款申請人需先到指定柜臺(tái)繳納費(fèi)用并領(lǐng)取發(fā)票。2．借款申請人及共同申請人、抵押人、出質(zhì)人在貸款經(jīng)辦部門工作人員的指導(dǎo)下完成《借款合同》等相關(guān)合同單據(jù)的簽字手續(xù)。（五）銀行放款借款申請人等待銀行放款后到銀行領(lǐng)取借款人相關(guān)合同單據(jù)。（六）按月還款借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進(jìn)行貸款的償還。

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• 問 單身買房貸款需哪些材料？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  您好，辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報(bào)告；7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。

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