買房貸款要什么手續(xù) 買房貸款有哪些必知事項

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• 148****3118

  買房分為全額付款和按揭付款。按揭付款就是**一定比例才能申請銀行貸款，申請后該貸款作為房款交給賣家。然后你按照每月/每年向銀行還房貸。 什么是貸款買房 現(xiàn)在人們所說的貸款買房若無一般是指商業(yè)貸款按揭買房，“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。 貸款買房流程 1、請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。 2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。 3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。 4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 經過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 按揭買房注意事項 1、申請貸款額度要量力而行 2、辦按揭要選擇好貸款銀行 3、要選定**合適自己的還款方式 4、向銀行提供資料要真實 5、提供本人住址要準確、及時 6、確定產權人時要考慮到退稅 7、每月要按時還款避免罰息 按揭買房注意事項 按揭買房條件 一、按揭貸款買方貸款資格 1、借款人(買方)需要具備條件：1.男：年齡 18-65周歲 女：年林18-60周歲 具備完全民事行為能力 ;2.交齊首期購房款。 ;3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。 ;4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。 ;5.所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產上市交易流通的條件。 ;6.所購房屋不在拆遷公告范圍內。 ;7.貸款銀行要求的其他條件。 按揭買房有房產證嗎 1、按揭買房，肯定是有證的，只要是合法的交易，只要是賣方有證 2、可以的。銀行只是將房產抵押，房產證是自己拿的。 3、據了解：有房產證是可以貸款的，需要以下條件：①產權不存在抵押關系;②產權人或共有權人(含配偶)出面同意;③基本上所有的銀行都可以提供房產抵押貸款，而且屬于優(yōu)質貸款;④抵押人，能提供按合同還款的資質和勢力證明(如工資收入，固定資產等，如果是企業(yè)法人還需要提供公司一年的相關經營狀況) 按揭買房劃算嗎 房價高不是什么問題,關鍵是根據你的個人情況,如果你是住家,手上有很多錢,那么就可以一次性付清,這樣不會有利息。如果你不是住家,是投資或者過度,手上又沒有多少錢,租房子每年要花掉你幾萬塊錢,算一下你貸款100萬,第一次買房30年 月供也就4800多。如果你貸款算算就很劃算。主要你交的清**就行。 我個人覺得按揭也有他好的方面，好的方面就是可把一部份錢還可以做別的生意或者投資，在目前來說房子是一下子不會說跌什么價格，就算利息是高了一點，但是按照現(xiàn)在的情況來說，幾年下來房的價格就可以漲到超過你的利息。  

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:04

相關問題

• 問 ??房貸需要什么手續(xù)?買房貸款有哪些注意事項？
  答

  買房辦理銀行貸款時需注意事項：申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。4.向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。5.提供本人住址要準確、及時。借款人提供給銀行的地址準確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。6.每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。

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• 問 買房有哪些必知事項 收房注意事項有哪些
  答

  收房的過程并不復雜。帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等，按照與開發(fā)商約定的時間前去收房，主要有以下幾個步驟。 １、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。 ２、 業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。 ３ 、業(yè)主對新房做綜合驗收，即**重要的驗房環(huán)節(jié) ４ 、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據協(xié)議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。 ５、 開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。 ６、 業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。 ７ 、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據。 ８ 、辦理產權證有關的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產權證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。 ９、 業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。 收房流程注意事項 不少業(yè)主是第一次買房子。好不容易盼到交房了，卻往往不知所措。什么時間收房**好？交房手續(xù)怎樣辦才省時省力？請留意以下幾個注意事項和經驗建議。 1、關于收房時間。一般房產商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。 2、您可以去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。 3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2％至3%，建議不超過5%。 4、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等費用。但根據建委的**新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件?？梢则炇蘸煤蠼桓顿M用。 5、從物業(yè)領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。

• 問 買房有哪些必知事項 新出臺的政策有哪些
  答

  中央經濟工作會議總能釋放出很多與我們息息相關的信號，作為買房人的你，也一定不能忽略。本文總結了十大影響我們生活的政策，供大家參考。 中央經濟工作會議12月18日至21日在北京舉行。會議對2016年經濟工作進行了全面部署，明確了去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任務。具體措施將會影響你的工作和生活： 1.適當降低商品住房價格——買房花銷可能變小 2.要取消過時的限制性措施——購房限制可能變少 3.把公租房擴大到非戶籍人口——外地人也將可住公租房 4.允許農業(yè)轉移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶——農民工可在就業(yè)地落戶 5.研究精簡歸并“五險一金”——社保負擔將會減輕 6.要加快養(yǎng)老保險制度改革——養(yǎng)老金或實行全國統(tǒng)籌 7.解決好群眾看病難看病貴問題——看病難看病貴有望緩解 8.保障農民收入穩(wěn)定增長——城鄉(xiāng)居民收入差距有望縮小 9.幫助企業(yè)降低成本——企業(yè)員工也會受益 10.要加快金融體制改革——股民合法權益將受到更多保護 其中商品住房的價格的降低對想要購房的客戶可謂是帶來了福音，相信準備買房的人一定也是在心頭竊喜吧。

• 問 外地買房貸款需要什么手續(xù)?外地戶口買房貸款條件，有什么注意事項？
  答

  一、如您在中國銀行申請個人一手住房商業(yè)貸款，借款人應具備以下條件： 1) 在中國境內具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件參考各地的相關規(guī)定； 2) 具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3) 已經簽署購買住房的合同或協(xié)議。4) 必須支付符合相關規(guī)定要求的所購住房的首期購房款； 5) 提供經貸款人認可的有效擔保； 6) 貸款人規(guī)定的其他條件。 二、提交資料如下： 1.借款申請書； 2.具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件）； 3.婚姻狀況證明（結婚證或離婚證，未婚人士簽署統(tǒng)一格式的未婚聲明） 4.支付所購住房首期購房款的證明； 5.貸款人認可的經濟收入證明（包括借款人家庭經濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件）； 6.購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件； 7.借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件； 8.保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明； 9.授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng)并記錄查詢結果的相關文件； 10.貸款人要求提供的其它資料。 11.外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國內正規(guī)的翻譯公司進行翻譯并加蓋翻譯公司公章）： 1)護照、外國人居住證（臺灣籍人士提供身份證、臺胞證或回鄉(xiāng)證，港澳同胞提供身份證，往來通行證）； 2)工作證明； 個人所得稅完稅證明(若公司注冊地在外地，則公司營業(yè)執(zhí)照、工作證明、收入證明須由公司注冊地公證處公證；若公司在國外，其工作證明、收入證明需經中國駐當?shù)厥桂^認證)。 三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟涋k機構。

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• 問 買房有什么必知事項 第一次買房要注意哪些問題
  答

  買房有哪些注意事項？朋友這樣問我。還真是沒有買過房的人才會提這種問題，買房要注意的事情多了，今天主要說說第一次買房要注意的事情吧。 第一次買房，很多人沒有經驗，稀里糊涂簽了合同，拿到房子才發(fā)現(xiàn)有很多問題。所以第一次買房的市民，要先了解一些注意事項。 一、買房目標的確定 理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;　而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。 二、買房**款的積累買房**款的積累是購房的關鍵。 首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內支付一個**款，那么為了實現(xiàn)自己這個目標，合理的分配一下收入。每月固定的出一部分資金，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費可以更加理性，點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。 三、買房常識的學習學習一些地產基礎知識是購房的必需。 房屋因為涉及的金額巨大，在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。 四、買房范圍的篩選 選擇適合自己的樓盤要量力而行。面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。 五、出行時間成本的節(jié)省 購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。 開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。 因此要提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。 六、購房費用的了解 在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定的，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。