買房有哪些必知事項 新出臺的政策有哪些

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• 141****3915

  中央經濟工作會議總能釋放出很多與我們息息相關的信號，作為買房人的你，也一定不能忽略。本文總結了十大影響我們生活的政策，供大家參考。 中央經濟工作會議12月18日至21日在北京舉行。會議對2016年經濟工作進行了全面部署，明確了去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任務。具體措施將會影響你的工作和生活： 1.適當降低商品住房價格——買房花銷可能變小 2.要取消過時的限制性措施——購房限制可能變少 3.把公租房擴大到非戶籍人口——外地人也將可住公租房 4.允許農業(yè)轉移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶——農民工可在就業(yè)地落戶 5.研究精簡歸并“五險一金”——社保負擔將會減輕 6.要加快養(yǎng)老保險制度改革——養(yǎng)老金或實行全國統(tǒng)籌 7.解決好群眾看病難看病貴問題——看病難看病貴有望緩解 8.保障農民收入穩(wěn)定增長——城鄉(xiāng)居民收入差距有望縮小 9.幫助企業(yè)降低成本——企業(yè)員工也會受益 10.要加快金融體制改革——股民合法權益將受到更多保護 其中商品住房的價格的降低對想要購房的客戶可謂是帶來了福音，相信準備買房的人一定也是在心頭竊喜吧。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:10

相關問題

• 問 買房有哪些必知事項 收房注意事項有哪些
  答

  收房的過程并不復雜。帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等，按照與開發(fā)商約定的時間前去收房，主要有以下幾個步驟。 １、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。 ２、 業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。 ３ 、業(yè)主對新房做綜合驗收，即**重要的驗房環(huán)節(jié) ４ 、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。 ５、 開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。 ６、 業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。 ７ 、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據。 ８ 、辦理產權證有關的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產權證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業(yè)主也有權拒絕代辦。 ９、 業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。 收房流程注意事項 不少業(yè)主是第一次買房子。好不容易盼到交房了，卻往往不知所措。什么時間收房**好？交房手續(xù)怎樣辦才省時省力？請留意以下幾個注意事項和經驗建議。 1、關于收房時間。一般房產商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。 2、您可以去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。 3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2％至3%，建議不超過5%。 4、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等費用。但根據建委的**新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件?？梢则炇蘸煤蠼桓顿M用。 5、從物業(yè)領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。

• 問 房屋政策有哪些新內容 買房生二胎有哪些必知須知事項
  答

  還有兩天，2016就要拉開序幕。不少新政都會在1月1日實施，這些新政中，有買房、租房、生孩子、養(yǎng)老等政策，都跟你息息相關，快來看看！ 居住證條例元旦起施行 《居住證暫行條例》將于2016年1月1日起施行。持有人可享有六大基本公共服務和七項便利。 其中，六大服務包括：義務教育；基本公共就業(yè)服務；基本公共衛(wèi)生服務和計劃生育服務；公共文化體育服務；法律援助和其他法律服務；國家規(guī)定的其他基本公共服務。 七項便利包括：按照國家有關規(guī)定辦理出入境證件；按照國家有關規(guī)定換領、補領居民身份證；機動車登記；申領機動車駕駛證；報名參加職業(yè)資格考試、申請授予職業(yè)資格；辦理生育服務登記和其他計劃生育證明材料；國家規(guī)定的其他便利。 提倡生育兩個孩子 延長產假 《人口與計劃生育法修正案（草案）》規(guī)定，國家提倡一對夫妻生育兩個子女；符合法律、法規(guī)規(guī)定條件的，可以要求安排再生育子女。具體辦法仍由省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會或其常委會規(guī)定。 草案中規(guī)定，符合政策生育的夫妻可以獲得延長生育假的獎勵或者其他福利待遇。這也就是說，只要符合政策，將來無論是生一孩還是二孩，生育假都會延長。至于到底能延長多少，就要看各地的規(guī)定了。 取消過時的限制性措施 購房限制可能變少 會議提出，化解房地產庫存。要取消過時的限制性措施。 中央經濟工作會議這一表述引發(fā)高度關注，對于房地產市場的“限制性措施”，公眾感受**為直觀的就是購房、貸款等方面限制的取消或放寬。目前，除了北京、上海、廣州、深圳等一線城市外，多數地區(qū)已取消限購政策。年初，住建部要求各地進一步降低公積金貸款門檻，增加貸款額度，簡化手續(xù)，各地均積極響應。除了限購、貸款等方面措施外，還有哪些“限制性措施”會被取消，令人關注。 把公租房擴大到非戶籍人口 外地人也將可住公租房 會議提出，要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。 研究精簡歸并“五險一金” 社保負擔將會減輕 會議提出，要降低社會保險費，研究精簡歸并“五險一金”。 通過梳理可以發(fā)現，今年以來，國務院先后確定將失業(yè)保險費率由3%統(tǒng)一降至2%，從10月1日起將工傷保險平均費率由1%降至0.75%，將生育保險費率從不超過1%降到不超過0.5%。 要加快養(yǎng)老保險制度改革 養(yǎng)老金或實行全國統(tǒng)籌 會議提出，要加快養(yǎng)老保險制度改革，完善個人賬戶，堅持精算平衡，提高統(tǒng)籌層次。 2015年養(yǎng)老保險制度改革取得重大進展，按照《國務院關于機關事業(yè)單位工作人員養(yǎng)老保險制度改革的決定》，近四千萬機關事業(yè)單位人員開始繳納基本養(yǎng)老保險。 而對于統(tǒng)籌層次的問題，人社部新聞發(fā)言人李忠11月20日在回應部分地區(qū)養(yǎng)老金發(fā)放問題時表示，要提高統(tǒng)籌層次，實行基礎養(yǎng)老金全國統(tǒng)籌，按照社會保險大數法則，在全國范圍內調劑余缺、分散風險，增強基金的共濟能力。 解決好看病難看病貴問題 看病難看病貴有望緩解 會議提出，要加快醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革，在?；尽娀鶎拥幕A上，著力建立新的體制機制，解決好群眾看病難看病貴問題。 保障農民收入穩(wěn)定增長 城鄉(xiāng)居民收入差距有望縮小 會議提出，要繼續(xù)抓好農業(yè)生產，保障農產品有效供給，保障口糧安全，保障農民收入穩(wěn)定增長，加強農業(yè)現代化基礎建設，落實藏糧于地、藏糧于技戰(zhàn)略，把資金和政策重點用在保護和提高農業(yè)綜合生產能力以及農產品質量、效益上。

• 問 新出臺的土地政策有哪些？農村農民必知的**新土地政策有哪些
  答

  5月29日,監(jiān)察部、人力資源部和社會保障部、國土資源部聯合下發(fā)了《違反土地管理規(guī)定行為處分辦法》（以下簡稱《辦法》）。中央有關部門再次加強了在土地方面的管理，更傳達了在土地調控方面持續(xù)不松動的政策信號。嚴格意義上講，《辦法》并非房地產行業(yè)的調控政策，而是對國家工作人員的行政處分。而《辦法》第二條也明確了《辦法》的適用人群，即與土地管理有關的國家工作人員，因此，此《辦法》與土地競標者、土地受讓者、土地使用者等等非國家工作人員無關?！掇k法》如何影響房地產行業(yè)《辦法》雖非房地產行業(yè)的調控政策，但對房地產行業(yè)的影響不容忽視。首先，嚴肅了土地市場的秩序。長期以來，土地市場存在不少的違法批租、違法轉讓等行為，一方面造成了國家的資產損失；另一方面也混亂了土地市場秩序。此次《辦法》的出臺，是相關土地監(jiān)督部門向土地管理中的違法行為下達的**后通牒，表明了監(jiān)督部門對土地管理中"執(zhí)法必嚴、違法必究"的決心?？梢灶A見，未來土地市場將形成公開、有序的陽光市場。其次，促進土地管理工作。《辦法》的出臺，對于土地管理的國家工作人員的行為包括違法行為和不作為，都作了明確的規(guī)定。配合以往出臺的土地管理、閑置土地清理等政策，可以大大提高土地清查工作的進程、完善土地管理的工作，為土地調控提供依據。再次，閑置土地盡快上市。土地供應稀少和閑置土地過多，一直是樓市爭論的焦點之一。而這兩者其實都是樓市的現狀，一方面，2004年以后，行業(yè)管理部門對于住宅建設用地的新增供應開始緊縮，因此開發(fā)企業(yè)頗有"地荒"之感；而另一方面，改革開放以后，各地大規(guī)模的城市建設推出了大量的土地（協議出讓、招拍掛出讓等），現在仍有許多土地未能進入正常的開發(fā)并形成市場的有效供應。此次《辦法》的出臺，將促進土地清查工作的快速推進，推動閑置土地盡快形成市場有效供應。（可要求開發(fā)企業(yè)按規(guī)定開發(fā)或收回土地重新出讓）土地管理樓市受益2007年，房價上漲過快，**主要的原因在于供求關系的矛盾，整個2007年全市商品住宅供求比達到1：1.56，供應遠遠不能滿足需求。因此，2007年針對房地產行業(yè)的調控思路出現了兩大轉變，其中之一就是增加有效供給，調節(jié)供求關系（另一為大力推進住房保障）。而土地供應將成為增加有效供給的主要手段之一。一則，增加建設用地的新增供應。2007年上海共發(fā)布了19個土地出讓公告，推出土地超過2000公頃，其中住宅建設用地可建建筑面積超過1000萬平方米；根據2008年上海住房建設計劃，住宅建設用地將推出800-1000公頃（其中20%用于住房保障）。07、08兩年的年度住宅土地新增供應遠遠超過04、05、06三年。二則，推動閑置土地上市。土地的新增供應畢竟有限，而存量土地（閑置土地）則成為增加土地供應的另一途徑。此次《辦法》的出臺，配合08年2月的《土地調查條例》、08年1月的《關于促進節(jié)約集約用地的通知》、《土地登記辦法》、《關于進一步加強和改進建設用地備案工作的通知》、07年11月的《土地儲備管理辦法》等等一系列的政策法規(guī)，可以形成比較完善的土地清查制度，促進土地清查工作，并**終推動存量土地（閑置土地）形成樓市有效供給。或許有些人會認為，此次《辦法》的出臺以及之前諸多的土地調控政策，都是管理部門打壓樓市的手段。情況恰恰相反，這些土地方面的政策法規(guī)，不僅不是打壓樓市，而且還是保障樓市持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展的重要措施?！掇k法》的出臺，規(guī)范了土地市場秩序，保障了開發(fā)企業(yè)在土地市場上的公平競爭環(huán)境；《辦法》的出臺，完善了土地管理的制度，保障了土地調控依據的產生；《辦法》的出臺，促進樓市有效供給的增加，調節(jié)樓市供求關系，平穩(wěn)房價走勢……這些無不對中國房地產市場持續(xù)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展提供了保障，讓樓市獲益長久。

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• 問 重慶猴年買房有什么必知事項 哪些房地產政策可以提供參考
  答

  春節(jié)已過，猴年的大門打開。很多人急著買房，可是隨著買房政策在不斷發(fā)生變化，買房者的買房需求也在不斷進行調整，下面我們就來看看，重慶在2016年具體調整了哪些政策，對大家買房有什么影響！ 政策一、貸款信用問題可自證清白 以前個人征信出了問題，還要再干等上兩年刷掉“黑歷史”。現在不需要啦！現在起，你可以像銀行自證清白，方法如下： 1、對自己的信用記錄有異議的，需要前往中國人民銀行分支機構提出異議申請。填寫個人征信異議申請表，中行征信中心受理申請后，會聯系提供此異議信息的商業(yè)銀行進行核查，并在受理申請后的20天內回復申請人。 2、如果你申訴沒有成功，別著急，還有另外一個辦法。中行可以允許申請人在自己的信用報告中寫上備注，聲明自己是清白的，加大商業(yè)銀行網開一面的可能性。 注意：對于信用卡逾期不超過3次的，信用報告中的個人聲明是有參考價值的。但是對于那些頻繁逾期的申請人，除了要提供個人聲明以外，還需要出具所逾期銀行開具的證明才可以。 政策二、有望3月確定全面兩孩配套政策 全面兩孩政策宣布實施已經有一段時間了，咱大重慶什么時候可以落戶具體的配套政策呢？政府說了，配套政策有望在馬上到來的3月份出臺。 屆時，《重慶市人口與計劃生育條例》相關規(guī)定會作出相應修改。修改內容包括生育假應該延長多少天，男方陪產假會不會增加等方面。 政策三、在建5條軌道線今明年建成 交通配套對于上班族而言，是買房需要考慮的一個重要因素。2016年，重慶將有3條軌道新線破土動工，分別是6號線支線二期、9號線一期、10號線二期。 神馬？這3條線得等到猴年馬月去了。別心急，有5條在建的軌道線，今明年就建成了。包括分別是3號線北延伸段、4號線一期、5號線一期、10號線一期、環(huán)線。其中，軌道3號線北延伸段年內有望通車，其余4條有望明年全部建成通車。 到時候，在重慶買房，會有更多優(yōu)質的地鐵盤供大家選擇，想想也是很激動呢！

• 問 買房貸款要什么手續(xù) 買房貸款有哪些必知事項
  答

  買房分為全額付款和按揭付款。按揭付款就是**一定比例才能申請銀行貸款，申請后該貸款作為房款交給賣家。然后你按照每月/每年向銀行還房貸。 什么是貸款買房 現在人們所說的貸款買房若無一般是指商業(yè)貸款按揭買房，“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。 貸款買房流程 1、請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。 2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。 3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。 4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 經過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 按揭買房注意事項 1、申請貸款額度要量力而行 2、辦按揭要選擇好貸款銀行 3、要選定**合適自己的還款方式 4、向銀行提供資料要真實 5、提供本人住址要準確、及時 6、確定產權人時要考慮到退稅 7、每月要按時還款避免罰息 按揭買房注意事項 按揭買房條件 一、按揭貸款買方貸款資格 1、借款人(買方)需要具備條件：1.男：年齡 18-65周歲 女：年林18-60周歲 具備完全民事行為能力 ;2.交齊首期購房款。 ;3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。 ;4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。 ;5.所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產上市交易流通的條件。 ;6.所購房屋不在拆遷公告范圍內。 ;7.貸款銀行要求的其他條件。 按揭買房有房產證嗎 1、按揭買房，肯定是有證的，只要是合法的交易，只要是賣方有證 2、可以的。銀行只是將房產抵押，房產證是自己拿的。 3、據了解：有房產證是可以貸款的，需要以下條件：①產權不存在抵押關系;②產權人或共有權人(含配偶)出面同意;③基本上所有的銀行都可以提供房產抵押貸款，而且屬于優(yōu)質貸款;④抵押人，能提供按合同還款的資質和勢力證明(如工資收入，固定資產等，如果是企業(yè)法人還需要提供公司一年的相關經營狀況) 按揭買房劃算嗎 房價高不是什么問題,關鍵是根據你的個人情況,如果你是住家,手上有很多錢,那么就可以一次性付清,這樣不會有利息。如果你不是住家,是投資或者過度,手上又沒有多少錢,租房子每年要花掉你幾萬塊錢,算一下你貸款100萬,第一次買房30年 月供也就4800多。如果你貸款算算就很劃算。主要你交的清**就行。 我個人覺得按揭也有他好的方面，好的方面就是可把一部份錢還可以做別的生意或者投資，在目前來說房子是一下子不會說跌什么價格，就算利息是高了一點，但是按照現在的情況來說，幾年下來房的價格就可以漲到超過你的利息。