買房有哪些必知事項(xiàng) 收房注意事項(xiàng)有哪些

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• 157****7190

  收房的過(guò)程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等，按照與開發(fā)商約定的時(shí)間前去收房，主要有以下幾個(gè)步驟。 １、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。 ２、 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說(shuō)明。 ３ 、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即**重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié) ４ 、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。 ５、 開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。 ６、 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。 ７ 、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。 ８ 、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。 ９、 業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。 收房流程注意事項(xiàng) 不少業(yè)主是第一次買房子。好不容易盼到交房了，卻往往不知所措。什么時(shí)間收房**好？交房手續(xù)怎樣辦才省時(shí)省力？請(qǐng)留意以下幾個(gè)注意事項(xiàng)和經(jīng)驗(yàn)建議。 1、關(guān)于收房時(shí)間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來(lái)收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。 2、您可以去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實(shí)測(cè)表》等。需要注意的是，前四項(xiàng)文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件。 3、注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2％至3%，建議不超過(guò)5%。 4、物業(yè)可能會(huì)催促交付物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。但根據(jù)建委的**新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用為收房條件?？梢则?yàn)收好后交付費(fèi)用。 5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí)，要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:25

相關(guān)問題

• 問 買房有哪些必知事項(xiàng) 新出臺(tái)的政策有哪些
  答

  中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議總能釋放出很多與我們息息相關(guān)的信號(hào)，作為買房人的你，也一定不能忽略。本文總結(jié)了十大影響我們生活的政策，供大家參考。 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月18日至21日在北京舉行。會(huì)議對(duì)2016年經(jīng)濟(jì)工作進(jìn)行了全面部署，明確了去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù)。具體措施將會(huì)影響你的工作和生活： 1.適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格——買房花銷可能變小 2.要取消過(guò)時(shí)的限制性措施——購(gòu)房限制可能變少 3.把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口——外地人也將可住公租房 4.允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶——農(nóng)民工可在就業(yè)地落戶 5.研究精簡(jiǎn)歸并“五險(xiǎn)一金”——社保負(fù)擔(dān)將會(huì)減輕 6.要加快養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革——養(yǎng)老金或?qū)嵭腥珖?guó)統(tǒng)籌 7.解決好群眾看病難看病貴問題——看病難看病貴有望緩解 8.保障農(nóng)民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)——城鄉(xiāng)居民收入差距有望縮小 9.幫助企業(yè)降低成本——企業(yè)員工也會(huì)受益 10.要加快金融體制改革——股民合法權(quán)益將受到更多保護(hù) 其中商品住房的價(jià)格的降低對(duì)想要購(gòu)房的客戶可謂是帶來(lái)了福音，相信準(zhǔn)備買房的人一定也是在心頭竊喜吧。

• 問 收房有哪些注意事項(xiàng)
  答

  新房收房時(shí)有許多細(xì)節(jié)事項(xiàng)需要注意到，這里提供十個(gè)方面的細(xì)節(jié)問題，供新房收房者借鑒。第一招：看“備案”留“兩書”新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑;同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說(shuō)明書》。第二招：衛(wèi)生間不滲不存檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。第三招： 門窗靈活嚴(yán)又亮試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。不過(guò)，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。門窗的油漆質(zhì)量主要看有無(wú)流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個(gè)門的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。第四招： 輕敲各面聽空裂墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。第五招： 頂層住戶查滲雨如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。第六招： 陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。第七招： 保溫不好墻滴水冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。第八招： 大開龍頭查漏堵上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。第九招： 拉閘斷電不可少電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。第十招： 保險(xiǎn)插座護(hù)幼童為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。

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• 問 買房有什么必知事項(xiàng) 第一次買房要注意哪些問題
  答

  買房有哪些注意事項(xiàng)？朋友這樣問我。還真是沒有買過(guò)房的人才會(huì)提這種問題，買房要注意的事情多了，今天主要說(shuō)說(shuō)第一次買房要注意的事情吧。 第一次買房，很多人沒有經(jīng)驗(yàn)，稀里糊涂簽了合同，拿到房子才發(fā)現(xiàn)有很多問題。所以第一次買房的市民，要先了解一些注意事項(xiàng)。 一、買房目標(biāo)的確定 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;　而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 二、買房**款的積累買房**款的積累是購(gòu)房的關(guān)鍵。 首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下收入。每月固定的出一部分資金，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)可以更加理性，點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。 三、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是購(gòu)房的必需。 房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。 四、買房范圍的篩選 選擇適合自己的樓盤要量力而行。面積小、**少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購(gòu)買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。 五、出行時(shí)間成本的節(jié)省 購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。 開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。 因此要提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來(lái)，買房后額外付出的錢也會(huì)越來(lái)越少。 六、購(gòu)房費(fèi)用的了解 在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定的，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

• 問 裝新房注意事項(xiàng)有哪些? 新房收房時(shí),有哪些注意事項(xiàng)?
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  收房細(xì)則1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)6 檢查每一個(gè)水龍頭7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對(duì)房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個(gè)主要問題進(jìn)行講解。交房一般程序1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。3.驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。4.購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。如何收房對(duì)于如何來(lái)收房的問題，很多購(gòu)房者的思路不是很清晰。實(shí)際上，收房時(shí)主要有三個(gè)問題。1.審查有關(guān)證件。作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來(lái)看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。此外，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測(cè)表等。2.審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。3.審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。房屋價(jià)款結(jié)算。對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購(gòu)房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。第二篇1招：看“備案”留“兩書”新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說(shuō)明書》。2招：衛(wèi)生間不滲不存檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。4招：輕敲各面聽空裂墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。5招：頂層住戶查滲雨如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。6招：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。7招：保溫不好墻滴水冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。8招：大開龍頭查漏堵上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。9招：暖氣支管有坡度暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，一般每米相差1%。10招：供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。11招：拉閘斷電不可少電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。12招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施?衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應(yīng)有插座。14招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

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• 問 收房時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些？ 新房收房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
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  新房交房時(shí)候開始繳納物業(yè)費(fèi)了，沒有裝修需要繳納押金。有個(gè)別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_通費(fèi)，有線電視費(fèi)，收完房子才會(huì)讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì)有點(diǎn)差異開發(fā)商補(bǔ)錢還補(bǔ)開發(fā)商錢收房知道了。注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)6 檢查每一個(gè)水龍頭7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。

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