如何理解使用面積 自己家房子如何計(jì)算使用面積

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• 142****0141

  使用面積是合同中常見(jiàn)的一個(gè)名詞，它直接關(guān)系到自己房子的大小。在收房驗(yàn)房時(shí)，我們常常會(huì)自己親自測(cè)量一下，這是我們計(jì)算的就是使用面積。一般來(lái)說(shuō)，使用面積的范圍包括哪些？具體的測(cè)算方法是什么呢？ 首先得清楚使用面積的計(jì)算范圍 住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。 計(jì)算的范圍主要包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。 使用面積和建筑面積的區(qū)別 1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。 2：使用面積不作為購(gòu)房?jī)r(jià)格的計(jì)算，購(gòu)房?jī)r(jià)格均依照建筑面積的大小來(lái)計(jì)算。 3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。 使用面積是房屋面積中一個(gè)比較重要的因素，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到購(gòu)房者的切身利益，如果沒(méi)有好好理解這個(gè)名詞的含義，買房購(gòu)房說(shuō)不定要吃虧的。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:59

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• 問(wèn) 怎樣計(jì)算使用面積?如何計(jì)算住房使用面積 住房使用面積計(jì)算方法
  答

  裝修乳膠漆墻面的預(yù)算公式是這樣算的，墻面漆施工面積它是等于(建筑面積×80%-10×3，這里面說(shuō)的建筑面積就是咱們?cè)谫?gòu)買房子的面積?，F(xiàn)在的實(shí)用面積率一般都是在80%左右。而廚房和衛(wèi)生間一般采用瓷磚和鋁扣板的該部分的面積大概是在10平方米。

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• 問(wèn) 如何計(jì)算房屋使用面積? 房子使用面積和建筑面積如何換算？
  答

  1、按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)計(jì)入使用面積。 3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪，通風(fēng)道，管道井等計(jì)入使用面積。 4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。

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• 問(wèn) 如何計(jì)算使用面積？
  答

  對(duì)于大多數(shù)買房人來(lái)說(shuō)，建筑面積與使用面積該怎樣區(qū)分是一清二楚的，但對(duì)于如何計(jì)算大概就未必清楚了?？匆豢聪旅娴慕榻B，您就能完全掌握了。使用面積是指每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。所謂凈面積是指上述各使用空間墻皮的投影所包圍的面積，內(nèi)墻皮應(yīng)占?jí)γ娓叨?/2以上的墻面內(nèi)皮。戶內(nèi)樓梯面積的計(jì)算：戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。坡屋頂使用面積的計(jì)算：利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積：1.使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);2.使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。滿足上述條件的房間，其凈面積可全部計(jì)入使用面積，若房間超過(guò)2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半,則按超過(guò)2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。陽(yáng)臺(tái)使用面積的計(jì)算封閉陽(yáng)臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積；沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。門洞口及壁使用面積的計(jì)算1.大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積。活動(dòng)的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)。2.壁斷面積從地面算起,其凈高度超過(guò)1.8米者按其投影計(jì)算使用面積。不計(jì)入使用面積的部分有：1.陽(yáng)臺(tái)與一般門洞口不計(jì)入使用面積;2.住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分,則挑空部分不計(jì)入使用面積;3.吊柜不單獨(dú)計(jì)入使用面積;4.突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道，不計(jì)入使用面積；5.屋頂平臺(tái)不算使用面積。

• 問(wèn) 住房使用面積怎么算? 如何計(jì)算住房使用面積 住房使用面積計(jì)算方法
  答

  房屋的使用面積計(jì)算很簡(jiǎn)單，房屋的使用面積也就是套內(nèi)使用面積，指的是房屋里面能夠供人居住，活動(dòng)以及生產(chǎn)的總面積。如果陽(yáng)臺(tái)是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積。然后用建筑面積減去構(gòu)筑面積，就是實(shí)際的房屋使用面積了。房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。根據(jù)《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽(yáng)臺(tái)面積。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定， 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、 挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。

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• 問(wèn) 怎樣量房子的使用面積?房屋的使用面積如何計(jì)算？
  答

  你說(shuō)的測(cè)量房屋面積是測(cè)量套內(nèi)面積是嗎，就是簡(jiǎn)單地把每個(gè)房的長(zhǎng)*寬，然后把每個(gè)房間的面積相加就是了。你家里都沒(méi)有驗(yàn)房嗎？在驗(yàn)房的時(shí)候師傅就會(huì)幫你測(cè)量面積是否與合同上的面積相符，是否存在偏差的啊。我們自己測(cè)的沒(méi)有師傅測(cè)的那么準(zhǔn)的，他們有專業(yè)的工具進(jìn)行測(cè)量。如果現(xiàn)在在裝修階段了才測(cè)面積的話意義也不大了，要還沒(méi)開(kāi)工的時(shí)候測(cè)，如果存在偏差的話就可以拒絕收房。

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