如何計算使用面積？

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• 146****8183

  對于大多數(shù)買房人來說，建筑面積與使用面積該怎樣區(qū)分是一清二楚的，但對于如何計算大概就未必清楚了。看一看下面的介紹，您就能完全掌握了。使用面積是指每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。所謂凈面積是指上述各使用空間墻皮的投影所包圍的面積，內(nèi)墻皮應(yīng)占墻面高度1/2以上的墻面內(nèi)皮。戶內(nèi)樓梯面積的計算：戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。坡屋頂使用面積的計算：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風)外，還應(yīng)同時具備兩個條件，才可計入使用面積：
  1.使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);
  2.使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。滿足上述條件的房間，其凈面積可全部計入使用面積，若房間超過2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半,則按超過2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。陽臺使用面積的計算封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。門洞口及壁使用面積的計算
  1.大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計算使用面積。活動的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)。
  2.壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。不計入使用面積的部分有：
  1.陽臺與一般門洞口不計入使用面積;
  2.住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分,則挑空部分不計入使用面積;
  3.吊柜不單獨計入使用面積;
  4.突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道，不計入使用面積；
  5.屋頂平臺不算使用面積。

  查看全文↓ 2013-03-06 14:20:16

相關(guān)問題

• 問 怎樣計算使用面積?如何計算住房使用面積 住房使用面積計算方法
  答

  裝修乳膠漆墻面的預(yù)算公式是這樣算的，墻面漆施工面積它是等于(建筑面積×80%-10×3，這里面說的建筑面積就是咱們在購買房子的面積?，F(xiàn)在的實用面積率一般都是在80%左右。而廚房和衛(wèi)生間一般采用瓷磚和鋁扣板的該部分的面積大概是在10平方米。

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• 問 如何理解使用面積 自己家房子如何計算使用面積
  答

  使用面積是合同中常見的一個名詞，它直接關(guān)系到自己房子的大小。在收房驗房時，我們常常會自己親自測量一下，這是我們計算的就是使用面積。一般來說，使用面積的范圍包括哪些？具體的測算方法是什么呢？ 首先得清楚使用面積的計算范圍 住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。 計算的范圍主要包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。 使用面積和建筑面積的區(qū)別 1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。 2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。 3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。 使用面積是房屋面積中一個比較重要的因素，因為它直接關(guān)系到購房者的切身利益，如果沒有好好理解這個名詞的含義，買房購房說不定要吃虧的。

• 問 住房使用面積怎么算? 如何計算住房使用面積 住房使用面積計算方法
  答

  房屋的使用面積計算很簡單，房屋的使用面積也就是套內(nèi)使用面積，指的是房屋里面能夠供人居住，活動以及生產(chǎn)的總面積。如果陽臺是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積。然后用建筑面積減去構(gòu)筑面積，就是實際的房屋使用面積了。房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。根據(jù)《 住宅設(shè)計規(guī)范》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定， 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、 挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。

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• 問 如何計算住房使用面積 住房使用面積的計算方法是什么
  答

  住宅使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。那么如何計算住房使用面積？ 如何計算住房使用面積 如何計算住房使用面積？成套房屋的套內(nèi)建筑面積是由套內(nèi)房屋使用面積，也就是住房使用面積，套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的。那么應(yīng)該如何計算住房使用面積呢，現(xiàn)在就教你如何計算住房使用面積。 一、套內(nèi)房屋使用面積（住房使用面積）為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 如何計算住房使用面積？二、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 如何計算住房使用面積？三、套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。按國標《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。

• 問 怎樣計算使用面積?房屋的使用面積怎樣計算？
  答

  計算公式為：分攤土地使用權(quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積*樓房占地面積。 1、房屋使用面積包括哪些： 每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和，其中包括臥室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。 2、戶內(nèi)樓梯面積的計算： 戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。 3、坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（采光、通風）外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件方能計入使用面積。 （1）使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5米（含）。 （2）使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含） 滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。

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