多層住宅公攤面積的相關規(guī)定是什么？多層住宅公攤面積如何計算？

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• 157****6810

  多層住宅由于其本身的特點，公攤面積不好計算，因此法律沒有明確規(guī)定多層住宅公攤面積的計算方法，根據目前市場的操作經驗形成了一些公認的規(guī)則。 國家目前對于多層住宅的公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。各個樓盤因為在自身的情況不同，在此方面也都具有差異性。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。 公攤的公用建筑面積＝公攤系數×套內建筑面積。反過來，公攤系數＝公攤面積÷套內面積，而套內面積＝建筑面積－公攤面積。 需要注意的是，公攤系數不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內建筑面積乘公用建筑面積分攤系數，即為購房者應合理分攤的公用建筑面積。 收房時購房者應在收房通知單上注明的時間內帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到開發(fā)商指定地點辦理收房入住手續(xù)。一般開發(fā)商會在收房通知上注明如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，因此購房者需要仔細閱讀收房通知書的的內容。在具體收房時不僅要對房屋進行驗收，還要注意要求開發(fā)商出示相關文件資料。 （一）、書面驗收1、“兩書”———《質量保證書》和《使用說明書》，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發(fā)商都應提供。2、開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應要求開發(fā)商提供；如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應的文件資料。 （二）、現場驗收1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；2.房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；3.水電氣等附屬配套設施是否按合同到位；4.其他合同中約定的項目做得如何。 驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，**好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。凡竣工房屋，一般須做到”五通一平“，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證；高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續(xù)完備。 購房人在房屋交付前，購房人有權先驗收房屋，發(fā)現有質量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致購房人逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。有的開發(fā)商回避逾期交房責任，約定交房期仍達不到法定的交房條件，或者房屋或配套存在質量瑕疵，會先誘導購房者簽署“入伙協議書”或先簽收鑰匙；或者向購房者掛號寄送交房通知并附加收房期限，并注明逾期未辦理交房手續(xù)視為收房，從而導致事實上的先交房后驗收。因此，購房人注意務必堅持先驗收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權益。 據了解，除了房屋價格，還需要交如下稅費： 從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。 基金 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%。 2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用交。 規(guī)費 1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權證》登記費和工本費。 3、《土地使用權證》登記費和工本費。 如果按揭，還要發(fā)生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0．5% 2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:56

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• 問 ??多層的公攤面積是多少？多層住宅公攤面積包括哪些？
  答

  多層住宅由于其本身的特點，公攤面積不好計算，因此法律沒有明確規(guī)定多層住宅公攤面積的計算方法，根據目前市場的操作經驗形成了一些公認的規(guī)則。國家目前對于多層住宅的公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。各個樓盤因為在自身的情況不同，在此方面也都具有差異性。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。公攤的公用建筑面積＝公攤系數×套內建筑面積。反過來，公攤系數＝公攤面積÷套內面積，而套內面積＝建筑面積－公攤面積。需要注意的是，公攤系數不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內建筑面積乘公用建筑面積分攤系數，即為購房者應合理分攤的公用建筑面積。收房時購房者應在收房通知單上注明的時間內帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到開發(fā)商指定地點辦理收房入住手續(xù)。一般開發(fā)商會在收房通知上注明如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，因此購房者需要仔細閱讀收房通知書的的內容。在具體收房時不僅要對房屋進行驗收，還要注意要求開發(fā)商出示相關文件資料。（一）、書面驗收1、“兩書”———《質量保證書》和《使用說明書》，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發(fā)商都應提供。2、開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應要求開發(fā)商提供；如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應的文件資料。（二）、現場驗收1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；2.房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；3.水電氣等附屬配套設施是否按合同到位；4.其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，**好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。凡竣工房屋，一般須做到”五通一平“，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證；高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續(xù)完備。購房人在房屋交付前，購房人有權先驗收房屋，發(fā)現有質量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致購房人逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。有的開發(fā)商回避逾期交房責任，約定交房期仍達不到法定的交房條件，或者房屋或配套存在質量瑕疵，會先誘導購房者簽署“入伙協議書”或先簽收鑰匙；或者向購房者掛號寄送交房通知并附加收房期限，并注明逾期未辦理交房手續(xù)視為收房，從而導致事實上的先交房后驗收。因此，購房人注意務必堅持先驗收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權益。據了解，除了房屋價格，還需要交如下稅費：從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策?；?、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%。2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用交。規(guī)費1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）2、《房屋所有權證》登記費和工本費。3、《土地使用權證》登記費和工本費。如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0．5%2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元

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• 問 多層公攤面積是多少? 多層住宅公攤面積計算方法 多層公攤是多少？
  答

  普通住宅有高層、多層之分，高層住宅公攤系數需要在0.18~0.26之間，多層住宅的公攤系數則要在0.11~0.16之間。很多購房者在交房入住的時候才知道房屋的公攤面積不夠用，這個時候后悔也來不及，因此，學會計算公攤方法很重要。本文搜房網小編將為您提供多層住宅的公攤計算方法。首先讓我們一起看看什么是公攤面積。公攤面積也程公用分攤建筑面積。它是指每套房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積是所有住戶共有的公用部分的面積，它主要包括：地下室、值班警衛(wèi)室、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道等。公攤面積計算方法：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。①計算分攤系數：分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。②各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。③公攤系數計算：公攤系數=整棟樓的公用建筑面積÷整棟樓的所有套內面積之和。整棟樓的公用建筑面積，由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。

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• 問 ??多層的公攤是多少?多層住宅公攤面積計算方法是什么?
  答

  普通住宅有高層、多層之分，高層住宅公攤系數需要在0.18~0.26之間，多層住宅的公攤系數則要在0.11~0.16之間。很多購房者在交房入住的時候才知道房屋的公攤面積不夠用，這個時候后悔也來不及，因此，學會計算公攤方法很重要。本文搜房網小編將為您提供多層住宅的公攤計算方法。首先讓我們一起看看什么是公攤面積。公攤面積也程公用分攤建筑面積。它是指每套房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積是所有住戶共有的公用部分的面積，它主要包括：地下室、值班警衛(wèi)室、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道等。公攤面積計算方法：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。①計算分攤系數：分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。②各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。③公攤系數計算：公攤系數=整棟樓的公用建筑面積÷整棟樓的所有套內面積之和。整棟樓的公用建筑面積，由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。購房者如何避免公攤面積陷阱？1、向賣方索公攤數據：購房者可以讓賣方出示公攤面積的數據，包括建筑面積、套內建筑面積等等，通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。2、查閱有關資料：聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，進行信息確認。3、在購房合同中約定公攤面積：購房者應該要求在買賣合同中約定公攤面積的數字，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。對公攤面積的約定，越仔細越好，因為如果買賣雙方因為公攤面積產生糾紛，購房者就可以拿合同約定來保障自己的利益。**后還應該列公攤面積出入太大應該怎么辦，一旦發(fā)生問題更好解決。

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• 問 商品房公攤面積規(guī)定是什么 公攤面積如何計算
  答

  無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁?？面積是如何計算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔心房子被開發(fā)商“注水”。為此專家向購房百姓解答與房屋公攤面積有關的問題。 公攤面積該占多大比例 公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。 普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%； 高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。 公攤面積如何計算 房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數等于公用建筑面積除套內建筑面積之和。 購房者如對面積認證有異議，應首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經過房產測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關資料內容，否則應督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。 哪些不計入公用面積 哪些面積不計入公用面積？即作為人防工程的地下室；高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內不相通的房屋伸縮縫；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積；屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。 挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算；未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。

• 問 多層公攤面積是多少?多層公攤面積怎么計算?
  答

  國家目前還沒有明確規(guī)定多層住宅公攤面積的算法。但較為合理的公攤面積是：7層以下住宅公攤率7%-12%；7-11層住宅公攤率10%-16%；12-33層住宅公攤率14%-24%；別墅類的公攤率1%-8%。

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