躍層式住宅買(mǎi)一層真能用兩層嗎 躍層式住宅驗(yàn)房硬傷是什么

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• 137****5669

  很多80后、90后似乎都會(huì)有一個(gè)小復(fù)式的夢(mèng)想，開(kāi)發(fā)商也是抓住這一點(diǎn)，不斷推出“挑高公寓，買(mǎi)一層用兩層”的各類(lèi)房源。這類(lèi)躍層式住宅雖然感覺(jué)很實(shí)惠，但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)也不要忽略了它們的硬傷。 然而，在免費(fèi)驗(yàn)房活動(dòng)中不難發(fā)現(xiàn)，“買(mǎi)一層用兩層”說(shuō)來(lái)容易做來(lái)難，挑高公寓比普通住宅設(shè)計(jì)要求更高，極易出現(xiàn)設(shè)計(jì)硬傷，部分項(xiàng)目“買(mǎi)一層用兩層”的承諾難以?xún)冬F(xiàn)。 硬傷1 倆空調(diào)無(wú)處容身 委托本報(bào)免費(fèi)驗(yàn)房的業(yè)主（按當(dāng)事人要求，不透露姓名及房號(hào)）于去年購(gòu)買(mǎi)了一套面積45㎡的單室套。開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)強(qiáng)調(diào)層高4.5米，可隔成兩層使用。但記者發(fā)現(xiàn)，整套房源完全按照一層的使用空間來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，電路僅在下層位置留有接孔，且整套房源僅有一個(gè)空調(diào)機(jī)位。 驗(yàn)房師介紹：“房源在墻體靠近地面的位置預(yù)設(shè)了空調(diào)柜機(jī)電源插座，但卻在約1.9米的高度預(yù)留了掛機(jī)的空調(diào)孔。這樣的設(shè)計(jì)見(jiàn)所未見(jiàn)。業(yè)主不管是裝掛機(jī)還是柜機(jī)，都要進(jìn)行后期改造?！备寴I(yè)主傷透腦筋的是，僅有的一個(gè)室外空調(diào)機(jī)位竟然被一根水管擋住，導(dǎo)致空調(diào)外機(jī)無(wú)法安放。驗(yàn)房師介紹，這根水管是整棟樓的空調(diào)冷凝水管，若調(diào)整則需要整棟樓調(diào)整，業(yè)主無(wú)法自行處理。如果業(yè)主想將房源隔離成兩層裝兩臺(tái)空調(diào)，情況則更加復(fù)雜。 硬傷2 層高縮水難吊頂 經(jīng)檢測(cè)，某躍層房源凈高（天花板到地面的距離）僅為4.31米，而開(kāi)發(fā)商之前宣傳的4.5米實(shí)為包含上下樓板的高度。但業(yè)主對(duì)記者表示，在購(gòu)買(mǎi)之前，置業(yè)顧問(wèn)對(duì)凈高只字未提。如果裝修中對(duì)該戶(hù)型進(jìn)行上下層分割，則新增的隔板厚度至少需要10公分。這意味著房源的凈高將進(jìn)一步縮減到4.2米，平均每層僅有2.1米。而規(guī)定的住宅層高**低標(biāo)準(zhǔn)為2.8米。 業(yè)主代表向記者抱怨：“開(kāi)發(fā)商當(dāng)初對(duì)層高交代不明確，如果我們知道層高少了20公分，當(dāng)初會(huì)更慎重考慮。以后在家里連伸個(gè)懶腰都伸不直，連電燈都不曉得怎么裝，更不要說(shuō)什么吊頂了?！? 驗(yàn)房時(shí)還發(fā)現(xiàn)，由于廚房及衛(wèi)生間天花板有樓上住戶(hù)的下水管道伸下來(lái)，且管道線(xiàn)路復(fù)雜，直接導(dǎo)致廚房及衛(wèi)生間靠近天花板的30公分空間無(wú)法使用。兩處空間投影面積多達(dá)8.8㎡，這部分面積顯然也不能被隔成兩層使用。再除去設(shè)置樓梯需要預(yù)留的上下層空間，實(shí)用面積相比平層并未增加多少。 硬傷3 水患火患皆難防 驗(yàn)房師還發(fā)現(xiàn)，整套房源并未在室內(nèi)設(shè)置給水總閘。用于控制室內(nèi)給水的閥門(mén)竟被安放在樓道中間的“水井表”中。這一水井表只有物業(yè)管理人員在抄水表度數(shù)時(shí)才有權(quán)打開(kāi)，為業(yè)主造成了不少困擾。驗(yàn)房師介紹：“家里水管爆了的話(huà)，業(yè)主首先要等物業(yè)上樓打開(kāi)水井表的門(mén)鎖，才可止水，時(shí)間一長(zhǎng)，容易加重災(zāi)情，甚至影響其他住戶(hù)。合理的做法應(yīng)該是將給水總閘設(shè)置在室內(nèi)，由業(yè)主自由調(diào)控?！? 樓道寬度為1.2米，剛剛好符合消防標(biāo)準(zhǔn)，但由于樓道過(guò)于狹窄，所有的入戶(hù)門(mén)都只能設(shè)計(jì)成內(nèi)開(kāi)式，占據(jù)了室內(nèi)約1㎡的門(mén)后空間。按照規(guī)定，進(jìn)戶(hù)門(mén)應(yīng)當(dāng)朝著“有利于逃生”的方向開(kāi)啟。內(nèi)開(kāi)式大門(mén)顯然不符合這一要求，其安全隱患在于：當(dāng)室內(nèi)發(fā)生災(zāi)情，業(yè)主向室外開(kāi)門(mén)逃生的難度更大，若因火災(zāi)產(chǎn)生室內(nèi)外氣壓差，則有可能導(dǎo)致開(kāi)門(mén)阻力增加。此外，從防盜性能上來(lái)講，內(nèi)開(kāi)門(mén)鎖芯呈外淺內(nèi)深的坡?tīng)?，不法分子更容易通過(guò)門(mén)縫用卡片順鎖芯的坡度取巧開(kāi)門(mén)。 而在玻璃的設(shè)計(jì)上，時(shí)代天地廣場(chǎng)考慮也不盡周全。挑高住宅12層的樓高已經(jīng)接近普通住宅20層的高度，但記者發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目的窗戶(hù)仍然使用了開(kāi)放性更強(qiáng)的推拉式玻璃窗，而樓下亦無(wú)任何退臺(tái)等安保設(shè)計(jì)。樓下的行人若被碎玻璃等高層墜物命中，后果不堪設(shè)想。 硬傷4 更多細(xì)節(jié)未達(dá)標(biāo) 按照住宅設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)，衛(wèi)生間與其他空間之間必須設(shè)置3公分以上的地坪落差，以阻擋水流向外蔓延。時(shí)代天地廣場(chǎng)房源不僅沒(méi)有這一落差，而且衛(wèi)生間地面空鼓嚴(yán)重。一般來(lái)說(shuō)，室內(nèi)地面空鼓容易導(dǎo)致地板受膨脹擠壓變形，或受重壓而出現(xiàn)碎裂。而在衛(wèi)生間的空鼓下面則埋藏著防水層，一旦空鼓破裂，水流進(jìn)入防水層，日漸侵蝕后出現(xiàn)滲漏，則將造成巨大的維修困難。 另外，項(xiàng)目未對(duì)建筑進(jìn)行任何遮陽(yáng)處理，嚴(yán)重違背了《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，門(mén)框下的護(hù)欄扭曲變形，門(mén)框無(wú)蓋帽和灌漿等問(wèn)題也備受業(yè)主非議。 小提醒： 挑高房源性?xún)r(jià)比相對(duì)較高，但也要具體問(wèn)題具體分析。挑高產(chǎn)品設(shè)計(jì)目前不如平層產(chǎn)品成熟，如果有開(kāi)發(fā)商生搬硬套，不在設(shè)計(jì)上下足功夫，日后整改難度將極其巨大。而讀者在購(gòu)房時(shí)也需謹(jǐn)慎選擇，盡量考慮開(kāi)發(fā)品牌，以免勞財(cái)傷神。 對(duì)于“買(mǎi)一層送一層”的躍層，看了這些硬傷之后再買(mǎi)時(shí)，需要再多些謹(jǐn)慎了。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 躍層式住宅是什么 躍層式住宅好不好
  答

  很多人喜歡寬敞的住宅環(huán)境，沒(méi)有了逼仄空間的束縛，整個(gè)人心情都會(huì)舒暢不少。而大居室住宅除了大戶(hù)型和復(fù)式外，還有躍層式住宅。那么，什么是躍層式住宅？看看躍層式住宅效果圖。 躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。 躍層住宅指套內(nèi)空間跨越兩個(gè)樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。 躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶(hù)都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶(hù)內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確;相互干擾較小。在高層建筑中，由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，提高空間使用效率。 有很多人分不清復(fù)式住宅和躍層式住宅，今天將一并為大家解答。 復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅，在建造上每戶(hù)占有上下兩層，兩層合計(jì)的層高要低于躍層式住宅。復(fù)式住宅在概念上其實(shí)是一層。 躍層式住宅面積較大，比較適合三、四世同堂的大家庭居住。但這類(lèi)住宅也有不足之處，戶(hù)內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時(shí)由于二層只有一個(gè)出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。

• 問(wèn) 躍層式住宅、錯(cuò)層式住宅、復(fù)式住宅分別是什么 躍層式住宅、錯(cuò)層式住宅、復(fù)式住宅優(yōu)缺點(diǎn)是什么
  答

  買(mǎi)房**常見(jiàn)的就是平層住宅了，即所有的功能分區(qū)都處于同一水平面上。伴隨著人們居住理念的提升，對(duì)居住要求和品味的提高，市面上出現(xiàn)了不少躍層式住宅、錯(cuò)層住宅和復(fù)式住宅。這類(lèi)房子戶(hù)型結(jié)構(gòu)新穎，受到不少購(gòu)房者的喜愛(ài)，銷(xiāo)量也一直不錯(cuò)。那么，躍層式住宅、錯(cuò)層住宅和復(fù)式住宅這三者之間有什么區(qū)別呢？它們又有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？ 一、躍層式住宅 躍層式住宅是指房屋占有上下兩層，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分為上下兩層來(lái)布置，上下層之間不通過(guò)公共樓梯而是采用房屋內(nèi)的樓梯連接的住宅。 優(yōu)點(diǎn)： 1、采光和通風(fēng)的效果比較好 2、戶(hù)內(nèi)面積較大，布局緊湊，可滿(mǎn)足不同需求人群住房需求 3、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小 4、在高層建筑中，由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，提高空間使用效率 缺點(diǎn)： 1、戶(hù)內(nèi)樓梯要占去一定的面積，且樓梯坡度較大 2、二層一般不設(shè)有通口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，不易疏散，存在安全隱患 3、上下樓對(duì)于老人、兒童不方便 4、雖然層高一般到5.6米左右，但上下兩層完全隔離，沒(méi)有挑高的空間余地 二、錯(cuò)層式住宅 錯(cuò)層式住宅是指房屋內(nèi)的臥室、廳、廚房等功能用房處在不同的平面上，用30-60cm的高度差進(jìn)行空間的隔斷，但未分成兩層；高度不同的平面用梯步連接，但各個(gè)房間的層高一般是相同的；結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高度差。 優(yōu)點(diǎn)： 1、豐富了居家生活的畫(huà)面層次，以享受美滿(mǎn)的立體生活，錯(cuò)層住宅在動(dòng)靜分區(qū)、私密性舒適性方面有了提高和完善 2、同時(shí)兼具復(fù)式住宅豐富的空間感 3、可以利用錯(cuò)層住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間 4、上方或下斜方拉出錯(cuò)層，與平面相比，視線(xiàn)變化更豐富 缺點(diǎn)： 1、木造住宅設(shè)計(jì)時(shí)施工困難，鋼筋混凝土造時(shí)也有澆筑的困難 2、空間把握困難，設(shè)計(jì)失敗會(huì)不倫不類(lèi) 3、結(jié)構(gòu)不利于抗震要求 4、空間零散，容易使小戶(hù)型顯得局促，僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅 三、復(fù)式住宅 復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層安排臥室或書(shū)房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。 優(yōu)點(diǎn)： 1、 贈(zèng)送面積大，買(mǎi)一層得兩層，平面利用率高 2、家庭人口多且經(jīng)濟(jì)條件有限首選復(fù)式，花一層的面積可以得兩層，既能滿(mǎn)足日常居住又經(jīng)濟(jì) 3、將嘈雜、濕氣的功能空間布局一樓，二樓獨(dú)立做臥室、書(shū)房等，可干濕分區(qū) 4、房間的空間比較多，復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計(jì)更靈活，方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g 5、分為上下兩層，私密性好 缺點(diǎn)： 1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，戶(hù)型朝向不佳，自然采光較差 2、由于并不具備2層的層高，將房子隔為2層，居住會(huì)顯得壓抑 3、樓梯間占空間，上下樓不方便 4、略微增加裝修與維修費(fèi)用，復(fù)式住宅比普通戶(hù)型裝修上面更花費(fèi)心思 5、由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差 以上就是關(guān)于躍層式住宅、錯(cuò)層住宅和復(fù)式住宅的一個(gè)比較及優(yōu)缺點(diǎn)分析。不少糾結(jié)于買(mǎi)錯(cuò)層、躍層還是復(fù)式住宅的人們，看了之后，可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。

• 問(wèn) 什么是躍層式住宅 躍層式住宅如何購(gòu)買(mǎi)
  答

  很多樓盤(pán)都會(huì)推出一些躍層式戶(hù)型，這種戶(hù)型在選擇的時(shí)候跟一般的戶(hù)型選擇不太一樣，一起來(lái)看看有什么注意事項(xiàng)吧。 一、功能分區(qū)要?jiǎng)澐置鞔_ 在進(jìn)行功能區(qū)劃分的時(shí)候，小躍層設(shè)計(jì)更應(yīng)該注意。要按照標(biāo)準(zhǔn)和各類(lèi)原則進(jìn)行劃分，小編舉例子來(lái)說(shuō)：按照主客、干濕的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行區(qū)分，這不僅可以照顧到主人休息和娛樂(lè)等需求，也能照顧到客人的需求等。在進(jìn)行功能分區(qū)的時(shí)候，要做到明確合理，相互之間不要出現(xiàn)干擾。 二、樓梯是點(diǎn)睛之筆 小躍層樓梯裝修的時(shí)候要上點(diǎn)心，我們可以選擇旋轉(zhuǎn)式的樓梯，這樣的造型不僅美觀，而且還能引導(dǎo)你進(jìn)入到上一層的空間。但是具體的要做到下面幾點(diǎn)： 第一，尺寸方面要注意。在寬度和高度等尺度方面要全方位的考慮，它要滿(mǎn)足人行走以及搬運(yùn)家具時(shí)方便。 第二，在材料選取上要選非燃料體，要求滿(mǎn)足防火;另外為了滿(mǎn)足防重的要求，盡量構(gòu)造簡(jiǎn)單一些。在樓梯的結(jié)構(gòu)布局方面是需要用心打理的，**好做到既經(jīng)濟(jì)又實(shí)用。 三、裝修部位突出重點(diǎn) 在小躍層裝修時(shí)需根據(jù)主人的身份還有需求來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，必要時(shí)要突出裝修的檔次。主臥以及書(shū)房一般情況下要比較簡(jiǎn)約一些，而客廳以及餐廳等位置的裝修**好上檔次一些。通過(guò)裝修的主次，能確定裝修重點(diǎn)部分，這很重要。 四、電器和燈光設(shè)計(jì)方面 小躍層式住宅里的衛(wèi)浴的供電裝置結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，針對(duì)這一問(wèn)題，在設(shè)計(jì)時(shí)候就需要對(duì)電器等進(jìn)行合理的安排布線(xiàn)，不僅要做到方便，而且還要保證安全性;在設(shè)計(jì)電器插座時(shí)候，盡量設(shè)置在衛(wèi)浴的干區(qū)中;為了保持空間的寬敞感，采光和通風(fēng)都是很重要的，這些都需要設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)的時(shí)候，要認(rèn)真考慮。

• 問(wèn) 什么是躍層式住宅 躍層式住宅的定義是什么
  答

  所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。 躍層住宅指套內(nèi)空間跨越兩個(gè)樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。 躍層式住宅是近年來(lái)推廣的一種新穎住宅建筑形式。其特點(diǎn)是：有上下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，上下層之間的通道不通過(guò)公共樓梯，而采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶(hù)都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶(hù)內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，提高空間使用效率。但這類(lèi)住宅也有不足之處，戶(hù)內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時(shí)由于二層只有一個(gè)出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。

• 問(wèn) 怎樣區(qū)分復(fù)式、躍層式、錯(cuò)層式住宅？復(fù)式、躍層式、錯(cuò)層式住宅分別是什么
  答

  房地產(chǎn)廣告中常常出現(xiàn)“復(fù)式”、“躍層式”、“錯(cuò)層’式”等字祥，購(gòu)房者不知道究竟該怎樣去區(qū)分，也不知道這些各種各樣的樣式究竟有什么好處。 什么叫復(fù)式住宅呢?復(fù)貳住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米]高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書(shū)房等l用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。 人們常常把影視作品中看到的那種樓上樓下、兩層一戶(hù)的住宅理解為復(fù)式住宅。其實(shí)那是躍層式住宅，它與空式住宅是完全不同的兩個(gè)概念。從外觀來(lái)說(shuō)，躍層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，—般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。簡(jiǎn)單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱(chēng)為躍層式住宅i如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見(jiàn)上層的場(chǎng)面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。 **近，房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)了一個(gè)新品種——錯(cuò)層式住宅。所謂“錯(cuò)層式”住宅主要指的是一直房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。 一、錫屬式、復(fù)式和平面式房廈的區(qū)別 錯(cuò)層式和復(fù)式房屋有一個(gè)共同的特征區(qū)別于平面式購(gòu)房屋。平面式表示一戶(hù)人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯(cuò)層相復(fù)式內(nèi)的各個(gè)房間則處于不同層面。 二、錫層和復(fù)式窩廈的區(qū)別 盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式層高往往超過(guò)一人高度，相當(dāng)于兩層樓而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯(cuò)層有’壓縮了的復(fù)式”之稱(chēng)。另外，室式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積A／J＼一致；而錯(cuò)層式兩個(gè)(或三引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開(kāi)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只有分清復(fù)式、躍層式、錯(cuò)層式房屋的不同特征和面積計(jì)算方法，才能在購(gòu)房中立于不敗之地?？偠灾S層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。具體計(jì)算時(shí)可根據(jù)各地對(duì)使用房間爭(zhēng)面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。復(fù)式住宅的面積計(jì)算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)。錯(cuò)層式住宅的面積計(jì)算參照平面住宅面積計(jì)算。