昆明二套房政策優(yōu)惠如何 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

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• 155****6071

  二套及以上住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和實施細(xì)則還未出臺,目前不少在昆銀行網(wǎng)點執(zhí)行起來也就比較混亂,讓一些市民摸不著頭腦,昆明二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要有“認(rèn)房不認(rèn)貸”和“認(rèn)貸不認(rèn)房”兩種標(biāo)準(zhǔn)。銀監(jiān)會云南監(jiān)管局相關(guān)人士表示,目前二套及以上住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)在國家層面上還沒有出臺,云南的標(biāo)準(zhǔn)將按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 多家銀行網(wǎng)點在執(zhí)行昆明二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一,筆者以普通市民的身份詢問后就有兩種:一種是“認(rèn)貸”,即通過查詢央行征信系統(tǒng),以客戶貸款記錄來判斷幾套房產(chǎn),夫妻雙方包括未成年子女,只要有一方在央行征信系統(tǒng)中有過房貸記錄,不管貸款是否已經(jīng)還清或者房屋是否賣出,都被視為二套房。 另一種是“認(rèn)房”,一家股份制商業(yè)銀行網(wǎng)點表示,貸款購房者要提供房管部門的證明,證明將顯示出貸款購房者家庭擁有的房產(chǎn)數(shù)量。如果已有房產(chǎn),即使沒有房貸記錄,仍被視為二套房。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:15

相關(guān)問題

• 問 二套房政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 二套房如何認(rèn)定
  答

  二套房政策的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

• 問 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 二套房如何認(rèn)定
  答

    二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。 現(xiàn)行政策 自“新國五條”實施細(xì)則中明確指出“對房價上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率”后，越來越多的人開始關(guān)注銀行二套房貸政策執(zhí)行情況。據(jù)了解，截止2013年上半年各銀行均表示未接到二套房貸政策調(diào)整通知，所以2013年上半年仍按照原二套房貸政策(即“二套房**比例6成，利率上浮10%”)執(zhí)行。 政策標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 2010年4月17日，二套房貸認(rèn)定終于有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

• 問 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么? 東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣?
  答

  首套房購買和二套房購買對置業(yè)者影響重大，那么，如何確定自己是第幾次買房呢？二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如何執(zhí)行呢？ 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 東莞執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 二套房貸認(rèn)定和實施標(biāo)準(zhǔn)出臺后，東莞各家銀行將如何根據(jù)實際情況調(diào)整原有的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？有關(guān)銀行界人士表示，由于這次二套房貸認(rèn)定和實施標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定由住建部頒布實施，因此各家銀行將按相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。 一位在某銀行東莞支行負(fù)責(zé)住房貸款業(yè)務(wù)的職員小玲表示，在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出來以前，東莞部分銀行的二套房認(rèn)定相對寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出來以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。 據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因為太過耗時耗力，銀行方面暫時不予實施。 二套房認(rèn)定： 賣房后再購新房算首套 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如購房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。 據(jù)悉，針對以上規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下，同時有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉(zhuǎn)讓給其他人，該購房者再貸款買房，算第一套。 如果非本地戶籍購房者首次置業(yè)，但無法提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，是否就只能按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸？有關(guān)銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水

• 問 合肥二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 合肥二套房如何認(rèn)定
  答

  1:以家庭為單位,包括配偶及未成年子女的名下所有的房產(chǎn)套數(shù)為準(zhǔn)2:如果集體戶口在原來戶籍地沒有購房或者不是房屋共同持有人的話,購買房屋時比照合肥本地戶口執(zhí)行規(guī)定,“只要名下沒有房產(chǎn)就可以按照首套房購房。”3:即使在外地已經(jīng)擁有一套(及以上)住房,但在合肥沒有貸款記錄和購房記錄的,都將被視作首套房。4:二套房契稅無論面積大小都是4%

• 問 昆明二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呀!謝謝
  答

  昆明本地戶口,以家庭為單位,名下?lián)碛袃商追孔拥?本地戶口昆明有二套房子,不可以再買第三套房

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