上海房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎 地王頻出對(duì)房?jī)r(jià)有哪些影響

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  判斷上海未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為市中心區(qū)域內(nèi)，由于地段價(jià)值的存在，物業(yè)價(jià)格變現(xiàn)強(qiáng)勁一些; 而外圍區(qū)域內(nèi)，大多數(shù)樓盤(pán)可能維持現(xiàn)價(jià)，但少量樓盤(pán)會(huì)以促銷(xiāo)手段來(lái)實(shí)行“暗降價(jià)”。 上海的房?jī)r(jià)究竟下跌沒(méi)有？近日，關(guān)于上海房?jī)r(jià)漲跌的紛爭(zhēng)再次響起，事情緣自上海社會(huì)科學(xué)院新近完成的一份研究報(bào)告，這份報(bào)告顯示，上海房?jī)r(jià)在連續(xù)6年持續(xù)上漲后首次出現(xiàn)下跌，2006年均價(jià)跌幅為0.5％。 但是這種說(shuō)法卻和一些業(yè)內(nèi)人士以及市民的切身感受有明顯的區(qū)別。一些接受采訪的房產(chǎn)中介人士表示，近期上海市區(qū)內(nèi)的二手房?jī)r(jià)仍然維持小幅上漲態(tài)勢(shì)，而且部分品質(zhì)不錯(cuò)的二手房還供不應(yīng)求。而在新房市場(chǎng)上，近期又出現(xiàn)了排隊(duì)搶購(gòu)的景象，這些似乎都與房?jī)r(jià)下跌的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)掛不上鉤。 那么，上海的房?jī)r(jià)到底是怎樣一番情形呢？記者對(duì)此進(jìn)行了實(shí)地探訪，希望得到確切的答案。 房?jī)r(jià)跌了嗎？ 武先生從合肥來(lái)上海工作已有4年多時(shí)間了，他的買(mǎi)房愿望至今還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。2005年初，他差不多攢夠了一套小面積二手房的**款，正在尋找房源時(shí)，恰逢國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，跟絕大多數(shù)購(gòu)房者一樣，武先生也希望房?jī)r(jià)在宏觀調(diào)控的作用下能夠回調(diào)一些，于是，他暫時(shí)取消了買(mǎi)房的打算。 2年過(guò)去了，除了少數(shù)價(jià)格過(guò)高的樓盤(pán)價(jià)位有所回調(diào)之外，房?jī)r(jià)普遍下跌的景象并未在他面前出現(xiàn)過(guò)。在這期間，也曾經(jīng)有一些樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)時(shí)引起購(gòu)房者的搶購(gòu)，甚至有通宵排隊(duì)預(yù)定房源的情形，但這并非因?yàn)榻祪r(jià)而引起。 有時(shí)候，他也在報(bào)紙上看到了一些低價(jià)樓盤(pán)的廣告，但是每當(dāng)他興沖沖地趕到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，看到的結(jié)果往往讓他大失所望，因?yàn)樗械蛢r(jià)樓盤(pán)都分布在上海的外環(huán)線(xiàn)以外，如寶山區(qū)、閔行區(qū)甚至松江、奉賢，這對(duì)他來(lái)說(shuō)，毫無(wú)用處。 雖然官方公布的數(shù)據(jù)顯示，上海的房?jī)r(jià)在宏觀調(diào)控以來(lái)出現(xiàn)了下跌，但是武先生從市場(chǎng)那里得到的信息顯示，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯回落的跡象?！耙苍S我看到的有限，但是我所看到的樓盤(pán)，價(jià)格均未下跌過(guò)。相反，有些樓盤(pán)價(jià)格還稍稍有些上漲。”他有些無(wú)奈地說(shuō)。 武先生表示還會(huì)繼續(xù)關(guān)注房?jī)r(jià)的變化，因?yàn)閷?duì)他來(lái)說(shuō)，至今沒(méi)有找到合適的房源，買(mǎi)房的愿望尚未實(shí)現(xiàn)。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)口徑不一 圍繞上海房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)很多，所反映的信息也有所不同。 在今年年初出自上海統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海去年房屋銷(xiāo)售價(jià)格下降了1.3%，其中商品住宅的銷(xiāo)售價(jià)格下降了3.2%。但是統(tǒng)計(jì)局公布的另外一個(gè)數(shù)字所表達(dá)的信息卻表明房?jī)r(jià)是上漲的，即2006年平均銷(xiāo)售價(jià)格7038元/平方米，比2005年增加了340元/平方米。從后面的數(shù)據(jù)可以看出，上海的房?jī)r(jià)還處于上漲通道內(nèi)。 而對(duì)于上海去年銷(xiāo)售價(jià)格下降1.3％的說(shuō)法，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這不能反映市場(chǎng)的真實(shí)情況，這個(gè)數(shù)據(jù)的來(lái)源存在一定的偶然性，因?yàn)閿?shù)據(jù)樣本只是選擇少數(shù)幾個(gè)有代表性的樓盤(pán)，與市場(chǎng)實(shí)際情況可能存在著一定的誤差。 還有，來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與發(fā)改委對(duì)全國(guó)70個(gè)大中型城市房?jī)r(jià)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至到2006年12月，上海新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格微跌，跌幅為0.1％。值得玩味的是，時(shí)間僅過(guò)去兩個(gè)月，今年2月份的數(shù)據(jù)顯示，上海新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格微漲0.1％。 來(lái)自民間的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻與房?jī)r(jià)下降的結(jié)論相反，如近期由上海易居房地產(chǎn)研究院于今年3月初發(fā)布的《2006年上海房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)證數(shù)據(jù)》則顯示，2006年上海商品房均價(jià)的漲幅在4％左右，2005年度的漲幅則超過(guò)20％。 單從這些通過(guò)各種途徑披露出的數(shù)據(jù)來(lái)看，也許會(huì)讓讀者感到迷惑，上海的房?jī)r(jià)到底是一番什么樣的情形呢？ 不同區(qū)域漲跌互現(xiàn) 上海房?jī)r(jià)到底是怎樣一回事呢？在這眾說(shuō)紛紜的背后，真相到底是怎樣的呢？記者通過(guò)分布在上海各個(gè)區(qū)域內(nèi)具體樓盤(pán)價(jià)格走勢(shì)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市中心核心區(qū)域內(nèi)的價(jià)格仍在持續(xù)走高，而價(jià)格出現(xiàn)下降的主要是地處上海城郊邊緣的樓盤(pán)。 記者實(shí)地考察的結(jié)果顯示，在上海的中環(huán)線(xiàn)和內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)，房?jī)r(jià)表現(xiàn)得異常堅(jiān)挺，即使有極個(gè)別價(jià)格虛高的樓盤(pán)在調(diào)控初期價(jià)位出現(xiàn)過(guò)短暫波動(dòng)，但目前早已重新踏入正常發(fā)展軌道。 上海德佑地產(chǎn)靜安分行負(fù)責(zé)人劉伍洋在接受記者采訪時(shí)表示，雖然宏觀調(diào)控持續(xù)了2年時(shí)間，但是他所在的靜安區(qū)內(nèi)，卻鮮有價(jià)格下跌的樓盤(pán)。劉伍洋一直在靜安區(qū)內(nèi)從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，對(duì)區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)了如指掌。 在談到靜安區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)，劉伍洋明確表示，附近的房?jī)r(jià)就從來(lái)沒(méi)有下跌過(guò)。他舉例說(shuō)，在2005年6月，也就是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)的初期，位于北京西路758弄的國(guó)際麗都城均價(jià)約24000元/平方米，而宏觀調(diào)控經(jīng)歷了2年之后的今天，國(guó)際麗都城的價(jià)位已經(jīng)達(dá)到29000～33000元/平方米，上漲幅度在20％～38％之間。“現(xiàn)在只要國(guó)際麗都城有房源拋出，便會(huì)有人接盤(pán)，尤其是頂樓復(fù)式房源，價(jià)格即使達(dá)到驚人的35000元/平方米，還是有人愿意買(mǎi)?！? 據(jù)劉伍洋介紹，在靜安區(qū)內(nèi)，還有中凱城市之光、靜安楓景等高檔樓盤(pán)也是如此，價(jià)格異常堅(jiān)挺，而且很受購(gòu)房者歡迎。 而對(duì)于此前價(jià)格曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)波動(dòng)的樓盤(pán)，目前價(jià)格也出現(xiàn)了不同程度的回升。如位于上海盧灣區(qū)世博板塊內(nèi)的耀江花園，據(jù)附近的中介介紹，在國(guó)家采取調(diào)控政策之初，曾有少量急于拋售的房源價(jià)格一度跌至15000元/平方米。但是從2006年初便穩(wěn)住了陣腳，從此價(jià)格一路走穩(wěn)，到目前為止，出自該樓盤(pán)內(nèi)的二手房源價(jià)格普遍超過(guò)22000元/平方米，超過(guò)30000元/平方米的房源也不少見(jiàn)。 上海中環(huán)線(xiàn)附近是**受自住者歡迎的區(qū)域，自然會(huì)引起更多的人關(guān)注。記者發(fā)現(xiàn)位于中環(huán)線(xiàn)附近的樓盤(pán)價(jià)位也比較堅(jiān)挺，如大華板塊內(nèi)的梧桐城邦，在2005年8月開(kāi)盤(pán)時(shí)，均價(jià)為7700元/平方米，而目前在售的房源均價(jià)已經(jīng)上漲至8300元/平方米。位于閔行區(qū)顧戴路板塊內(nèi)的萬(wàn)源城，均價(jià)為10000元/平方米，這要比相距僅一站路的江南星城一年半以前的開(kāi)盤(pán)價(jià)高出1800元/平方米，即便如此，開(kāi)盤(pán)時(shí)仍然有人排隊(duì)搶購(gòu)房源，似乎又回到了調(diào)控之前。 當(dāng)然，位于上海外環(huán)線(xiàn)以外區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)，的確出現(xiàn)了不同程度的回調(diào)，至今還沒(méi)有回到原有水平。如位于閔行區(qū)老閔行板塊內(nèi)的夏朵小城，調(diào)控之前銷(xiāo)售價(jià)曾一度達(dá)到5700元/平方米，而現(xiàn)在尚在5200元/平方米左右徘徊; 位于莘閔板塊內(nèi)的上?？党?，調(diào)控初期均價(jià)曾達(dá)到6600元/平方米，而現(xiàn)在的均價(jià)約5500元/平方米，與**高點(diǎn)還有一定的距離。 未來(lái)有望理性走穩(wěn) 從目前來(lái)看，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)已由瘋狂逐漸回歸于理性，這已充分顯示了有關(guān)方面的努力和調(diào)控的成效。如果對(duì)現(xiàn)狀做一個(gè)判斷，記者的看法是總體穩(wěn)步發(fā)展，但是局部區(qū)域內(nèi)有異動(dòng)。 所謂總體穩(wěn)步發(fā)展，記者認(rèn)為在上海的中環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)，甚至范圍還可以擴(kuò)大一些，移至外環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)，房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了短暫的波動(dòng)之后，便重新回復(fù)到理性發(fā)展的軌道中來(lái)。理性發(fā)展主要表現(xiàn)在上漲幅度不大。 我們還可以通過(guò)市場(chǎng)供需對(duì)比，來(lái)引證上海房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于平穩(wěn)。上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)表明，2006年商品房市場(chǎng)供應(yīng)量為2794萬(wàn)平方米，比2005年下降7.5％，近四年來(lái)首次回落到3000萬(wàn)平方米以?xún)?nèi)，而2006年全市商品房成交量為2601萬(wàn)平方米，比2005年大幅回升了18％。市場(chǎng)供求關(guān)系由2005年宏觀調(diào)控后的供過(guò)于求（1: 0.73）轉(zhuǎn)為供求基本平衡（1: 0.93）。 局部有異動(dòng)，是指外環(huán)線(xiàn)以外的區(qū)域，由于此前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，積累了不少泡沫，因此在宏觀調(diào)控中房?jī)r(jià)泡沫破滅之后，目前正處在理性恢復(fù)期，其具體表現(xiàn)為房?jī)r(jià)為大眾所接受，但是上漲幅度很小。 判斷未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為上海市中心區(qū)域內(nèi)，由于地段價(jià)值的存在，物業(yè)價(jià)格會(huì)比較堅(jiān)挺; 而外圍區(qū)域內(nèi)，大多數(shù)樓盤(pán)可能維持現(xiàn)價(jià)，少量樓盤(pán)可能會(huì)以促銷(xiāo)手段來(lái)實(shí)行“暗降價(jià)”。 地王頻出引房?jī)r(jià)再漲擔(dān)憂(yōu)：面粉漲面包能不漲嗎 5月底，一線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)為樓市平添了幾分熱度。隨著北京、上海、廣州等地多個(gè)地塊高溢價(jià)成交，“地王”再次成為人們熱炒的話(huà)題。面對(duì)高壓的調(diào)控態(tài)勢(shì)，是什么堅(jiān)定了開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地的決心，高企的地價(jià)會(huì)不會(huì)成為房?jī)r(jià)再漲的前奏？ 一線(xiàn)城市頻頻上演搶地大戰(zhàn) 5月22日，北京大興區(qū)三宗經(jīng)營(yíng)性土地公開(kāi)掛牌出讓?zhuān)山唤痤~達(dá)到35.22億元，創(chuàng)下“國(guó)五條”出臺(tái)以后北京單日土地成交價(jià)格的新高。 一天之后，廣州白云區(qū)、海珠區(qū)又分別以接近8億元和24.6億元的價(jià)格拍出兩塊住宅用地，在去除配建的保障性住房面積之后，兩塊土地的樓面價(jià)分別達(dá)到了每平方米2.4萬(wàn)元和3.5萬(wàn)元。 5月29日，上海長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊地塊以46億元的成交價(jià)刷新了上海今年以來(lái)的總價(jià)“地王”記錄。20天前，浦東新區(qū)上海世博會(huì)地區(qū)兩幅地塊的樓面單價(jià)相繼刷新上海年內(nèi)單價(jià)“地王”，甚至以每平方米40079元的價(jià)格創(chuàng)下上海三年以來(lái)的樓面地價(jià)新高。 5月30日，北京世紀(jì)鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司以10.4億元的代價(jià)，競(jìng)得北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)一地塊，樓面地價(jià)達(dá)到每平方米13601元。值得一提的是，就在4月份之前，該區(qū)域地價(jià)不過(guò)每平方米五六千元，在售商品房?jī)r(jià)格也不過(guò)每平方米13000元左右；而到了5月底，**高出讓地價(jià)已達(dá)到了每平方米1.9萬(wàn)元，上漲3倍以上。 “地王”背后誰(shuí)是推手？ 事實(shí)上，土地市場(chǎng)的火熱并非僅止于一線(xiàn)城市，也并非從5月才露端倪。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)：2013年前5個(gè)月(截至30日)，全國(guó)13個(gè)一、二線(xiàn)城市，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、長(zhǎng)春、南京、杭州、蘇州、長(zhǎng)沙等，合計(jì)土地出讓金高達(dá)3067.66億元，相比2012年同期的1364億元上漲幅度達(dá)到了125%。其中，北京為617.9億元，上海為515.億元，而在2012年同期，該數(shù)字均在120億－130億元。 在年**央再次出手嚴(yán)控樓市的背景下，土地市場(chǎng)為何“逆勢(shì)上揚(yáng)”？ “面包賣(mài)得快，自然需要買(mǎi)面粉補(bǔ)庫(kù)存?！鄙虾I(yè)內(nèi)人士接受新華社記者采訪時(shí)這樣比喻，隨著去年年中以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量不斷走高，房地產(chǎn)去庫(kù)存程度加大，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)到了購(gòu)買(mǎi)土地布局新市場(chǎng)的周期。 各大房企資金面緩解也為你追我趕、競(jìng)相買(mǎi)地提供了強(qiáng)有力的物質(zhì)保障。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，中原地產(chǎn)研究中心跟蹤的國(guó)內(nèi)10大標(biāo)桿房企今年以來(lái)的融資額已達(dá)380億元，而2012年全年融資總額為413億元。 比資金更為重要的助漲因素還是房企對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變。 “各地‘國(guó)五條’細(xì)則落地的力度不一，除北京外，大部分城市目前執(zhí)行的政策與國(guó)五條出臺(tái)前差別不大。導(dǎo)致整體市場(chǎng)依然在延續(xù)之前的熱度。這也增強(qiáng)了房企看好后市的預(yù)期?！睆埓髠フf(shuō)。 此外，地方政府的“土地財(cái)政”沖動(dòng)依舊在發(fā)揮著作用?！坝绕涫窃诤暧^經(jīng)濟(jì)面出現(xiàn)回落的背景下，地方政府的賣(mài)地沖動(dòng)更大，而且會(huì)放出很多優(yōu)質(zhì)地塊以激活市場(chǎng)。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。 地市暖會(huì)否再引樓市熱？ “面粉漲了，面包能不漲價(jià)嗎？” 人們對(duì)于土地市場(chǎng)持續(xù)升溫的疑慮，依舊源自對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的擔(dān)憂(yōu)。根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，土地市場(chǎng)的持續(xù)火熱往往是房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫的前奏。 “整體來(lái)說(shuō)，當(dāng)下樓市量?jī)r(jià)均居于高位，而開(kāi)發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大?！痹趶埓髠タ磥?lái)，目前土地市場(chǎng)傳遞出的信息顯示，“市場(chǎng)存在著失控的風(fēng)險(xiǎn)?！? 不過(guò)，并非所有人都擔(dān)心目前的地市會(huì)帶熱未來(lái)的樓市。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:24

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• 問(wèn) 杭州房?jī)r(jià)跌會(huì)影響上海嗎
  答

  答案是一定的！同屬?lài)?guó)內(nèi)的大都市，必然會(huì)有直觀的“蝴蝶效應(yīng)”！我有關(guān)注到有網(wǎng)友用一線(xiàn)、二線(xiàn)來(lái)定義這樣兩個(gè)近距離的大都市。我還是認(rèn)為不是很合理，畢竟從兩個(gè)城市距離、價(jià)格、購(gòu)買(mǎi)力以及多年來(lái)漲跌數(shù)據(jù)來(lái)看，一個(gè)在跌另一個(gè)漲或者不變是完全不可能的。——Anleny

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• 問(wèn) 征收房產(chǎn)稅房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎? 房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響：征收房產(chǎn)稅后房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎
  答

  房地產(chǎn)稅來(lái)了，我的觀點(diǎn)是短期有影響，長(zhǎng)期則不會(huì)有影響。短期有影響是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅畢竟是大事，它一旦推出，市場(chǎng)必須要消化，而且這畢竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好購(gòu)房者，一部分人覺(jué)得不劃算還是會(huì)賣(mài)房子的，價(jià)格也會(huì)波動(dòng)一下。而且大概率是向下波動(dòng)。長(zhǎng)期我認(rèn)為則不會(huì)有影響，市場(chǎng)仍然會(huì)主導(dǎo)房?jī)r(jià)走向，各國(guó)樓市泡沫的破滅也不曾是因?yàn)檎鞫?。從目前已知的消息?lái)看，房地產(chǎn)稅實(shí)際上早就有幾版草稿了，但遲遲不敢拿出來(lái)，原因還是顧及太多。根本原因是中國(guó)的住房制度變化太快，和因房子而產(chǎn)生的不同群體之間的博弈。中國(guó)的住房制度變化是非常快的，從當(dāng)初的福利分房到現(xiàn)在的市場(chǎng)化，在這個(gè)過(guò)程中五花八門(mén)的房子輪番登場(chǎng)。

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• 問(wèn) 上海未來(lái)幾年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  不會(huì)的，現(xiàn)在上海有限購(gòu)政策，打壓炒房，所以上海房產(chǎn)不存在崩盤(pán)跌價(jià)的 狀況！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎? 房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響：征收房產(chǎn)稅后房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎
  答

  首先，房地產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時(shí)，能夠起到抑制房?jī)r(jià)的作用。其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為?？偟膩?lái)看，擁有的房產(chǎn)越多，需要繳納的稅費(fèi)也就越多?，F(xiàn)在來(lái)看，無(wú)論是在一二線(xiàn)城市，還是三四線(xiàn)城市，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)普通住宅，還是養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，無(wú)論是有錢(qián)人，還是通過(guò)杠桿買(mǎi)房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是**大。投資者可以轉(zhuǎn)向海外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，海外投資人數(shù)逐年增多，隨著人們生活水平的提高，更多的是在如何使自己的資產(chǎn)增值保值，海外房產(chǎn)投資也許是個(gè)不錯(cuò)的途徑，新興國(guó)家如馬來(lái)西亞、泰國(guó)等國(guó)家值得吸引眼球！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響有哪些？房產(chǎn)稅出來(lái),為什么房?jī)r(jià)會(huì)跌？
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  **新消息,一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)近期仍沒(méi)有明顯下跌的趨勢(shì),某權(quán)威人士透露,房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作**快將在年底前進(jìn)行。**終方案將比此前市場(chǎng)預(yù)測(cè)的寬松,不但不會(huì)對(duì)首套房征收,而且稅率也較低,在0.6%左右。 　　房產(chǎn)稅這個(gè)關(guān)乎中國(guó)每個(gè)家庭、每一個(gè)人的稅收,他的醞釀過(guò)程聚焦了太多的目光,承載了太多人們對(duì)樓市調(diào)控的期盼,也肩負(fù)了太重的中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的使命?！　∪珖?guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生近日表示:“房產(chǎn)稅試點(diǎn)或許在明年3月前就會(huì)批準(zhǔn)出臺(tái),如果以前是論年數(shù),那么現(xiàn)在就是論月數(shù)了?！彼瑫r(shí)表示,未來(lái)幾個(gè)月的房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)甚至小幅回調(diào),房地產(chǎn)企業(yè)須調(diào)整策略和轉(zhuǎn)型?！　∈婚L(zhǎng)假后,財(cái)政部、國(guó)稅總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部啟動(dòng)了對(duì)房地產(chǎn)稅相關(guān)行政規(guī)章和文件的會(huì)簽工作。所謂會(huì)簽是指一份行政文件的草案在出臺(tái)之前由涉及管轄權(quán)的相關(guān)主管部門(mén)提出各自意見(jiàn),并在協(xié)調(diào)之后進(jìn)行修改,一般進(jìn)入會(huì)簽階段后,就意味著該份文件即將正式下發(fā)?！　嚎甯叻?jī)r(jià)的**后一根稻草？　　房產(chǎn)稅要達(dá)到遏制炒房的效果,必須滿(mǎn)足一個(gè)前提條件,即房?jī)r(jià)每年上漲的額度小于所繳納的稅收。而這個(gè)前提條件在現(xiàn)階段顯然不大現(xiàn)實(shí)。因此也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房產(chǎn)稅為調(diào)控房?jī)r(jià)而出臺(tái)的目的,就顯得名不符實(shí)了?！　?月29日,國(guó)家多部門(mén)聯(lián)手推出了信貸、稅收、市場(chǎng)監(jiān)管等多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施,如:暫停發(fā)放第三套及以上房貸;首套房**比例不低于30%;房?jī)r(jià)過(guò)高上漲過(guò)快城市將限定家庭購(gòu)房套數(shù),調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策等?！　〉@并沒(méi)有勒住“高房?jī)r(jià)”這匹脫韁的野馬,甚至今年4月出臺(tái)的號(hào)稱(chēng)史上**嚴(yán)厲的調(diào)控政策執(zhí)行近半年來(lái),全國(guó)房?jī)r(jià)依然以巋然不動(dòng)的姿態(tài)繼續(xù)在高位運(yùn)行。　　房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)也這樣呢？由于房?jī)r(jià)久調(diào)不下,房產(chǎn)稅一直以來(lái)被一些人視為打壓房?jī)r(jià)的**后“撒手锏”。其背后的邏輯是,推動(dòng)房?jī)r(jià)暴漲的根本原因在于,大量投資投機(jī)性需求的涌入,投機(jī)者以極低的成本囤積房產(chǎn),這才吹大了房地產(chǎn)泡沫。　　有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),一旦對(duì)住宅開(kāi)征房產(chǎn)稅,將會(huì)出現(xiàn)一波巨大的房屋拋售潮。一位知名券商測(cè)算得出,若投資（機(jī)）需求占比達(dá)到30％,理論上將催生16.5億平方米的新增供應(yīng)量,為過(guò)去5年中全國(guó)年度平均銷(xiāo)售面積的2.35倍?！　〈苏f(shuō)若成真,市場(chǎng)供求將瞬間逆轉(zhuǎn)?！　∧敲捶慨a(chǎn)稅多大程度上抑制投資性需求,是否會(huì)引發(fā)投資客的二手房拋售潮。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾就表示,10月以來(lái),二手房市場(chǎng)的掛牌量一周比一周增加,且有加量加速的趨勢(shì),這與多項(xiàng)調(diào)控政策加碼尤其是開(kāi)征房產(chǎn)稅的消息密切相關(guān),但具體影響多大目前還無(wú)法預(yù)測(cè)。　　聶梅生認(rèn)為,國(guó)慶前出臺(tái)“限購(gòu)令”就是為了封死樓市炒作空間,為加息做準(zhǔn)備,以免加息后熱錢(qián)涌入繼續(xù)推高房?jī)r(jià)?！　》慨a(chǎn)稅要達(dá)到遏制炒房的效果,必須滿(mǎn)足一個(gè)前提條件,即房?jī)r(jià)每年上漲的額度小于所繳納的稅收。而這個(gè)前提條件在現(xiàn)階段顯然不大現(xiàn)實(shí)。因此也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房產(chǎn)稅為調(diào)控房?jī)r(jià)而出臺(tái)的目的,就顯得名不符實(shí)了?！　∪A遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743,股吧)總裁任志強(qiáng)也認(rèn)為,征房產(chǎn)稅不會(huì)降低房?jī)r(jià),只會(huì)推高房?jī)r(jià)。他的觀點(diǎn)是不改變目前的土地供求關(guān)系,中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格難以下跌。　　19日,央行在全球金融危機(jī)后首次宣布加息,金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)率和一年期貸款基準(zhǔn)率都上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。單憑一次加息來(lái)看,還很難起到立竿見(jiàn)影的效果。但在加息和收緊貸款的背景下,手頭偏緊的開(kāi)發(fā)商加快推盤(pán),市場(chǎng)供應(yīng)增加,可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)跟風(fēng)降價(jià)?！　∨c民爭(zhēng)利？　　在監(jiān)管不到位的情況下,征收房產(chǎn)稅只會(huì)造成地方政府的濫權(quán)和更大的腐敗,房產(chǎn)稅的征收無(wú)異于從人民身上割肉。　　房?jī)r(jià)上漲,其實(shí)增值的是地價(jià),而我國(guó)商品房所占土地屬于國(guó)家,房主只具有70年的土地使用權(quán),也就是房子蓋在租來(lái)的土地上。去掉土地產(chǎn)權(quán),所謂的“房產(chǎn)”還能剩下什么？所以有觀點(diǎn)就對(duì)剝除土地產(chǎn)權(quán)后的“房產(chǎn)”征稅,提出了皮之不存毛將焉附的質(zhì)疑?！　∠愀壑形拇髮W(xué)教授郎咸平對(duì)房產(chǎn)稅的征收提出了尖銳的批評(píng),他表示,在監(jiān)管不到位的情況下,征收房產(chǎn)稅只會(huì)造成地方政府的濫權(quán)和更大的腐敗,房產(chǎn)稅的征收無(wú)異于從人民身上割肉。郎咸平贊同重慶模式,即政府通過(guò)多渠道融資把保障房建起來(lái),寬進(jìn)嚴(yán)出,不住就要把房子還給政府,賣(mài)也只能原價(jià)賣(mài)給政府。　　有人根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和**新的房產(chǎn)稅征收政策消息算了一筆賬,一旦我國(guó)政府部門(mén)對(duì)住房開(kāi)征保有階段稅費(fèi),每年此類(lèi)稅收的總額將突破1000億元,與2009年現(xiàn)有房地產(chǎn)相關(guān)的五項(xiàng)稅種的全年增量總額相當(dāng)。

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