征收房產(chǎn)稅房價會跌嗎? 房產(chǎn)稅對房價影響：征收房產(chǎn)稅后房價會跌嗎

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• 153****6184

  房地產(chǎn)稅來了，我的觀點是短期有影響，長期則不會有影響。短期有影響是因為房地產(chǎn)稅畢竟是大事，它一旦推出，市場必須要消化，而且這畢竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好購房者，一部分人覺得不劃算還是會賣房子的，價格也會波動一下。
  而且大概率是向下波動。長期我認(rèn)為則不會有影響，市場仍然會主導(dǎo)房價走向，各國樓市泡沫的破滅也不曾是因為征稅。從目前已知的消息來看，房地產(chǎn)稅實際上早就有幾版草稿了，但遲遲不敢拿出來，原因還是顧及太多。根本原因是中國的住房制度變化太快，和因房子而產(chǎn)生的不同群體之間的博弈。中國的住房制度變化是非?？斓模瑥漠?dāng)初的福利分房到現(xiàn)在的市場化，在這個過程中五花八門的房子輪番登場。

  查看全文↓ 2019-05-26 11:37:06
• 146****2221

  從短期來看，征收房產(chǎn)稅，不可避免的將增加房屋的持有成本，促使炒房客、投資客拋售手中的房產(chǎn)變現(xiàn)，從而增加房源供應(yīng)，在一定程度上可以抑制房價上漲。但是，這些炒房客、投資客手中的房子畢竟有限，拋售殆盡后，房子將再次成為稀缺品，房價上漲將不可避免。
  另外，所謂的“羊毛出在羊身上”，房產(chǎn)稅大概率將是一個普遍稅，而對于交稅的業(yè)主來說，不管是將房屋出租，又或是出售變現(xiàn)，所繳納的房產(chǎn)稅都將成為購房成本而加入到房租/房價中，從而轉(zhuǎn)嫁給租客/購房者。
  而且從全球范圍內(nèi)來說，任何一個已經(jīng)開征房產(chǎn)稅的城市（紐約、香港、首爾、臺灣等），都沒有出現(xiàn)過因為房產(chǎn)稅而導(dǎo)致房價大幅下跌的。那些希望靠房產(chǎn)稅降低房價的人群，或許又將再次失望。

  查看全文↓ 2019-05-26 11:37:01
• 135****3019

  談到房產(chǎn)稅一直是國人對房產(chǎn)市場變化的一個期望，很多人都希望單純的通過房產(chǎn)稅的出臺來控制房價的增速，從而達(dá)到降房價的目的。
  
  
  
  那么如果房產(chǎn)稅真的出臺了，會對我們的房價造成哪些影響呢？
  
  房產(chǎn)稅出臺**初的目的很大程度上是取決于取代我們當(dāng)前的土地出讓金。原本專家預(yù)計在2017年房產(chǎn)稅的征收額會與土地出讓金制品，這樣就可以解決個體政府過度依賴與土地出讓金的情況。是的，我們個地方都有充足的資金可以用來發(fā)展我們的城市建設(shè)推進(jìn)我們的城鎮(zhèn)化步伐，但是事與愿違在2017年全國治理出讓金達(dá)到5.2萬億，同比增長40%以上，這就說明我們土地市場熱度是越來越熱的，開發(fā)商對于房地產(chǎn)開發(fā)也是越來越有熱情。在這樣的情形之下，房產(chǎn)稅的出臺時間就被推遲了。

  查看全文↓ 2019-05-26 11:36:57
• 157****9976

  近日，財政部在《人民日報》上發(fā)表了一篇提及房地產(chǎn)稅立法工作的文章，刷爆了每個人的朋友圈。
  
  
  
  此篇文章是12月20日，財政部部長肖捷在人民日報上刊發(fā)的《加快建立現(xiàn)代財政制度》，文中提到要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
  
  
  
  
  
  
  
  雖然在十九大就已經(jīng)提出要建立房地產(chǎn)稅，但是在官方媒體登出官方人士的權(quán)威論述后，再一次引起了大家的熱烈討論與廣泛關(guān)注。
  
  
  
  也有不少人認(rèn)為這是釋放了重大信號，“房產(chǎn)稅真的要來了”。
  
  
  
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  房產(chǎn)稅真的要來了嗎？
  
  
  
  在房產(chǎn)稅開征前，相信你們和我一樣，**關(guān)心兩個問題：
  
  1、何時開征、如何征收、征收比例是多少？
  
  2、房價會降么？
  
  
  
  
  
  
  關(guān)于何時開征？
  
  
  
  中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌說，“預(yù)計2018年房地產(chǎn)稅會正式進(jìn)入立法程序。但是啟動立法并不是馬上開征房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅真正實施要等到2019或者2020年?！?br/>
  
  
  再來看征收問題？
  
  
  
  財政部長肖捷文章中提出，“對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅”。什么是按評估值呢？就是說當(dāng)初你100萬元買的房子，現(xiàn)在市價300萬元了，那么在征收房產(chǎn)稅時，將按照300萬元（由于近些年房價上漲較快，**終評估值應(yīng)該會有一定的折扣）計算納稅金額。
  
  
  
  那么征收比例是多少？
  
  
  
  財政部長沒有明確提及，但按照目前的民意，**有可能的是采取類似于個稅的“累進(jìn)式”。
  
  
  
  換句話說，一個家庭只有一套房的話，免征房產(chǎn)稅，然后兩套房10%稅率，三套房20%稅率，四套房50%稅率……如果這個方案落實的話，只要你不炒房，便完全不用擔(dān)心房產(chǎn)稅。
  
  
  
  2
  

  查看全文↓ 2019-05-26 11:36:53

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅會影響房價嗎? 房產(chǎn)稅對房價影響：征收房產(chǎn)稅后房價會跌嗎
  答

  首先，房地產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時，能夠起到抑制房價的作用。其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為?？偟膩砜?，擁有的房產(chǎn)越多，需要繳納的稅費也就越多。現(xiàn)在來看，無論是在一二線城市，還是三四線城市，無論是購買普通住宅，還是養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，無論是有錢人，還是通過杠桿買房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是**大。投資者可以轉(zhuǎn)向海外，據(jù)統(tǒng)計，海外投資人數(shù)逐年增多，隨著人們生活水平的提高，更多的是在如何使自己的資產(chǎn)增值保值，海外房產(chǎn)投資也許是個不錯的途徑，新興國家如馬來西亞、泰國等國家值得吸引眼球！

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• 問 征收房產(chǎn)稅房價會跌嗎? 房產(chǎn)稅來了，房價會不會暴跌呀？
  答

  第一，征收房產(chǎn)稅這事兒，不但板上釘釘，還得快馬加鞭。先是征收的原則定了：立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。而且推進(jìn)計劃也出來了：力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務(wù)。也就是說，傳聞很久的房產(chǎn)稅，大概率2年內(nèi)完成立法，3年內(nèi)就有實質(zhì)性的征收措施出臺！從中央近期的表態(tài)來看，這無疑是“長效機(jī)制”的一部分，甚至是**有力的一環(huán)。第二，也是更重要的一點，就是中央不僅明確表態(tài)要征收房產(chǎn)稅，而且把征收標(biāo)準(zhǔn)也明確了。那就是按“房屋評估價值征稅”，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負(fù)擔(dān)?！霸u估值”什么意思？就是不是你房子面積有多大，不是你買入時付了多少錢，征稅標(biāo)準(zhǔn)是按照當(dāng)前市場的價格。這里面的學(xué)問就多了。如果按照居住面積來算，估計三四線城市的財迷們就坐不住了。房子越值錢，評估值越大，要繳的稅也越多。至于你這個房子到底值多少錢，很大可能會按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心近期的成交均價來確定，在這個均價上給你打個折，確定計稅基數(shù)。再想一想前段時間，銀行放款都要按照網(wǎng)簽價格來定，這可真是一環(huán)扣一環(huán)啊！另外，到時候肯定會出臺免稅面積的相關(guān)配套方案，這個面積大概率會由各地方政府決定。第三，房地產(chǎn)稅的出臺，會讓地方政府今后調(diào)控更加游刃有余。之前房價之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠賣土地活啊。所以以往每次調(diào)控，各地政府總是遮遮掩掩，風(fēng)聲緊了就嚴(yán)點，風(fēng)聲過了就松點。要真的沒人買賣房子了，政府財政是會出問題的。等稅制改革、房地產(chǎn)稅出臺后，地方政府的財政收入就會變得合理了。不但在可開發(fā)土地越來越少之后，開辟了一條新的稅收收入，還能幫助穩(wěn)定未來的地價和房價。中央這個政策出臺之后，樓市可能會出現(xiàn)下面幾個現(xiàn)象：1、房地產(chǎn)稅一定會在短期影響到房價。之前政府調(diào)控樓市一直被大伙所詬病，政策稍微一松就暴漲。出現(xiàn)這種情況，歸根到底還是大家有房價會一直漲的幻覺。大家總覺得，調(diào)控政策風(fēng)頭一過，一切肯定還會回到原樣。

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• 問 房產(chǎn)稅房價會跌嗎
  答

  有可能房價會跌一些，但也不會大跌。因為房產(chǎn)稅實行后，手中房產(chǎn)多的投資者，就有可能出售一些，出售的房子多了，受供求關(guān)系的影響，價格就會逐漸趨于下降通道。

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• 問 房產(chǎn)稅對房價的影響有哪些？房產(chǎn)稅出來,為什么房價會跌？
  答

  **新消息,一線城市的房價近期仍沒有明顯下跌的趨勢,某權(quán)威人士透露,房產(chǎn)稅試點工作**快將在年底前進(jìn)行。**終方案將比此前市場預(yù)測的寬松,不但不會對首套房征收,而且稅率也較低,在0.6%左右。 　　房產(chǎn)稅這個關(guān)乎中國每個家庭、每一個人的稅收,他的醞釀過程聚焦了太多的目光,承載了太多人們對樓市調(diào)控的期盼,也肩負(fù)了太重的中國宏觀經(jīng)濟(jì)的使命?！　∪珖ど搪?lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生近日表示:“房產(chǎn)稅試點或許在明年3月前就會批準(zhǔn)出臺,如果以前是論年數(shù),那么現(xiàn)在就是論月數(shù)了?！彼瑫r表示,未來幾個月的房價將保持平穩(wěn)甚至小幅回調(diào),房地產(chǎn)企業(yè)須調(diào)整策略和轉(zhuǎn)型。　　十一長假后,財政部、國稅總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部啟動了對房地產(chǎn)稅相關(guān)行政規(guī)章和文件的會簽工作。所謂會簽是指一份行政文件的草案在出臺之前由涉及管轄權(quán)的相關(guān)主管部門提出各自意見,并在協(xié)調(diào)之后進(jìn)行修改,一般進(jìn)入會簽階段后,就意味著該份文件即將正式下發(fā)?！　嚎甯叻績r的**后一根稻草？　　房產(chǎn)稅要達(dá)到遏制炒房的效果,必須滿足一個前提條件,即房價每年上漲的額度小于所繳納的稅收。而這個前提條件在現(xiàn)階段顯然不大現(xiàn)實。因此也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房產(chǎn)稅為調(diào)控房價而出臺的目的,就顯得名不符實了?！　?月29日,國家多部門聯(lián)手推出了信貸、稅收、市場監(jiān)管等多項房地產(chǎn)調(diào)控措施,如:暫停發(fā)放第三套及以上房貸;首套房**比例不低于30%;房價過高上漲過快城市將限定家庭購房套數(shù),調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策等。　　但這并沒有勒住“高房價”這匹脫韁的野馬,甚至今年4月出臺的號稱史上**嚴(yán)厲的調(diào)控政策執(zhí)行近半年來,全國房價依然以巋然不動的姿態(tài)繼續(xù)在高位運行?！　》慨a(chǎn)稅會不會也這樣呢？由于房價久調(diào)不下,房產(chǎn)稅一直以來被一些人視為打壓房價的**后“撒手锏”。其背后的邏輯是,推動房價暴漲的根本原因在于,大量投資投機(jī)性需求的涌入,投機(jī)者以極低的成本囤積房產(chǎn),這才吹大了房地產(chǎn)泡沫?！　∮袡C(jī)構(gòu)預(yù)測,一旦對住宅開征房產(chǎn)稅,將會出現(xiàn)一波巨大的房屋拋售潮。一位知名券商測算得出,若投資（機(jī)）需求占比達(dá)到30％,理論上將催生16.5億平方米的新增供應(yīng)量,為過去5年中全國年度平均銷售面積的2.35倍。　　此說若成真,市場供求將瞬間逆轉(zhuǎn)?！　∧敲捶慨a(chǎn)稅多大程度上抑制投資性需求,是否會引發(fā)投資客的二手房拋售潮。21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾就表示,10月以來,二手房市場的掛牌量一周比一周增加,且有加量加速的趨勢,這與多項調(diào)控政策加碼尤其是開征房產(chǎn)稅的消息密切相關(guān),但具體影響多大目前還無法預(yù)測。　　聶梅生認(rèn)為,國慶前出臺“限購令”就是為了封死樓市炒作空間,為加息做準(zhǔn)備,以免加息后熱錢涌入繼續(xù)推高房價。　　房產(chǎn)稅要達(dá)到遏制炒房的效果,必須滿足一個前提條件,即房價每年上漲的額度小于所繳納的稅收。而這個前提條件在現(xiàn)階段顯然不大現(xiàn)實。因此也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房產(chǎn)稅為調(diào)控房價而出臺的目的,就顯得名不符實了。　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743,股吧)總裁任志強(qiáng)也認(rèn)為,征房產(chǎn)稅不會降低房價,只會推高房價。他的觀點是不改變目前的土地供求關(guān)系,中國的房地產(chǎn)價格難以下跌?！　?9日,央行在全球金融危機(jī)后首次宣布加息,金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)率和一年期貸款基準(zhǔn)率都上調(diào)0.25個百分點。單憑一次加息來看,還很難起到立竿見影的效果。但在加息和收緊貸款的背景下,手頭偏緊的開發(fā)商加快推盤,市場供應(yīng)增加,可能會導(dǎo)致房價跟風(fēng)降價?！　∨c民爭利？　　在監(jiān)管不到位的情況下,征收房產(chǎn)稅只會造成地方政府的濫權(quán)和更大的腐敗,房產(chǎn)稅的征收無異于從人民身上割肉?！　》績r上漲,其實增值的是地價,而我國商品房所占土地屬于國家,房主只具有70年的土地使用權(quán),也就是房子蓋在租來的土地上。去掉土地產(chǎn)權(quán),所謂的“房產(chǎn)”還能剩下什么？所以有觀點就對剝除土地產(chǎn)權(quán)后的“房產(chǎn)”征稅,提出了皮之不存毛將焉附的質(zhì)疑?！　∠愀壑形拇髮W(xué)教授郎咸平對房產(chǎn)稅的征收提出了尖銳的批評,他表示,在監(jiān)管不到位的情況下,征收房產(chǎn)稅只會造成地方政府的濫權(quán)和更大的腐敗,房產(chǎn)稅的征收無異于從人民身上割肉。郎咸平贊同重慶模式,即政府通過多渠道融資把保障房建起來,寬進(jìn)嚴(yán)出,不住就要把房子還給政府,賣也只能原價賣給政府。　　有人根據(jù)官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)和**新的房產(chǎn)稅征收政策消息算了一筆賬,一旦我國政府部門對住房開征保有階段稅費,每年此類稅收的總額將突破1000億元,與2009年現(xiàn)有房地產(chǎn)相關(guān)的五項稅種的全年增量總額相當(dāng)。

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• 問 征收房產(chǎn)稅房價會跌嗎? 如果房產(chǎn)稅要是真的來了，房價能降下來嗎
  答

  談到房產(chǎn)稅一直是國人對房產(chǎn)市場變化的一個期望，很多人都希望單純的通過房產(chǎn)稅的出臺來控制房價的增速，從而達(dá)到降房價的目的。那么如果房產(chǎn)稅真的出臺了，會對我們的房價造成哪些影響呢？房產(chǎn)稅出臺**初的目的很大程度上是取決于取代我們當(dāng)前的土地出讓金。原本專家預(yù)計在2017年房產(chǎn)稅的征收額會與土地出讓金制品，這樣就可以解決個體政府過度依賴與土地出讓金的情況。是的，我們個地方都有充足的資金可以用來發(fā)展我們的城市建設(shè)推進(jìn)我們的城鎮(zhèn)化步伐，但是事與愿違在2017年全國治理出讓金達(dá)到5.2萬億，同比增長40%以上，這就說明我們土地市場熱度是越來越熱的，開發(fā)商對于房地產(chǎn)開發(fā)也是越來越有熱情。在這樣的情形之下，房產(chǎn)稅的出臺時間就被推遲了。其實，如果房產(chǎn)稅真的針數(shù)的未必會實現(xiàn)房價的下跌，因為我們當(dāng)前房產(chǎn)市場需求都是由剛需來提供的，房產(chǎn)稅出臺目的，并不是為了增加賦稅，而是為了打擊炒房者是炒房者的炒房成本增加，從而使他們退出房地產(chǎn)市場，確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)長足的發(fā)展，因此我們說就算房產(chǎn)稅真的出臺也未必會

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