房?jī)r(jià)收入比的概念是什么 是怎么計(jì)算的

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• 135****3582

  什么是房?jī)r(jià)收入比？其實(shí)房?jī)r(jià)收入比對(duì)于大家買房還是有一定重要性。今天，搜房網(wǎng)小編帶大家認(rèn)識(shí)下什么是房?jī)r(jià)收入比以及它的計(jì)算方式。 所謂房?jī)r(jià)收入比(HousingPrice-to-Income Ratio)，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬5千元計(jì)算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級(jí)家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達(dá)到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房?jī)r(jià)收入比則為40，比美國的10倍大了30倍，嚴(yán)重偏離合理的房?jī)r(jià)收入比。一般認(rèn)為，合理的房?jī)r(jià)收入比的取值范圍為4-6，若計(jì)算出的房?jī)r(jià)收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房?jī)r(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。 國際上通用的房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。 家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。在發(fā)達(dá)國家，統(tǒng)計(jì)家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但在中國情況要復(fù)雜得多........ 按照國際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。 我國各個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比是不平衡的，中小城市的房?jī)r(jià)收入比多在六倍以上，屬于房?jī)r(jià)過高的范疇，據(jù)調(diào)查，全國大部分大中城市房?jī)r(jià)收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。 房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，具體應(yīng)用時(shí)要注意其到底是什么情況下的房?jī)r(jià)收入比。在西方，房?jī)r(jià)收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房?jī)r(jià)是中位數(shù)價(jià)格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國的住宅是按照平方米價(jià)格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統(tǒng)計(jì)的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對(duì)發(fā)達(dá)的城市，其房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算結(jié)果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。 一個(gè)國家的平均房?jī)r(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來計(jì)算，即： 房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下： 每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入.

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:23

相關(guān)問題

• 問 房?jī)r(jià)收入比的概念是什么 青島房?jī)r(jià)收入比是多少
  答

  通常房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)比較籠統(tǒng)的指標(biāo)，只能大致描述一個(gè)城市的家庭收入與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系，下面有小編為大家整理了關(guān)于“房?jī)r(jià)收入比的概念以及青島房?jī)r(jià)收入”。 房?jī)r(jià)收入比的概念 所謂房?jī)r(jià)收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬5千元計(jì)算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級(jí)家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達(dá)到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房?jī)r(jià)收入比則為40，比美國的10倍大了30倍，嚴(yán)重偏離合理的房?jī)r(jià)收入比。一般認(rèn)為，合理的房?jī)r(jià)收入比的取值范圍為4-6，若計(jì)算出的房?jī)r(jià)收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房?jī)r(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。 國際上通用的房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。 青島房?jī)r(jià)收入 　2011年全國35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排名青島房?jī)r(jià)收入排名第24 　　排名 城市 房?jī)r(jià)收入比 　　1 深圳 15.6 　　2 廈門 12.5 　　3 杭州 12.5 　　4 上海 12.4 　　5 北京 11.6 　　6 福州 11.5 　　7 天津 10.4 　　8 廣州 9.8 　　9 ?？?9.8 　　10 南京 9.6 　　11 寧波 9.6 　　12 長(zhǎng)春 9.5 　　13 大連 9.2 　　14 武漢 9.2 　　15 哈爾濱 8.9 　　16 太原 8.8 　　17 南寧 8.6 　　18 沈陽 8.5 　　19 成都 8.4 　　20 烏魯木齊 8.0 　　21 濟(jì)南 7.7 　　22 南昌 7.4 　　23 重慶 7.1 　　24 青島 7.0 　　25 昆明 6.6 　　26 合肥 6.6 　　27 蘭州 6.4 　　28 鄭州 6.4 　　29 長(zhǎng)沙 6.4 　　30 石家莊 6.3 　　31 銀川 6.2 　　32 西安 6.1 　　33 西寧 6.0 　　34 貴陽 5.2 　　35 呼和浩特 4.2

• 問 我國國內(nèi)的房?jī)r(jià)收入比的概念具體是什么 應(yīng)該如何計(jì)算
  答

  在我們國家，房?jī)r(jià)收入比是什么意思呢？本篇文章將為您深入解讀房?jī)r(jià)收入比的概念。所謂房?jī)r(jià)收入比，就是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。 以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬5千元計(jì)算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級(jí)家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達(dá)到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房?jī)r(jià)收入比則為40，比美國的10倍大了30倍，嚴(yán)重偏離合理的房?jī)r(jià)收入比。一般認(rèn)為，合理的房?jī)r(jià)收入比的取值范圍為4-6，若計(jì)算出的房?jī)r(jià)收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房?jī)r(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。 國際上通用的房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。 家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。在發(fā)達(dá)國家，統(tǒng)計(jì)家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但在中國情況要復(fù)雜得多........ 按照國際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。 我國各個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比是不平衡的，中小城市的房?jī)r(jià)收入比多在六倍以上，屬于房?jī)r(jià)過高的范疇，據(jù)調(diào)查，全國大部分大中城市房?jī)r(jià)收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。 房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，具體應(yīng)用時(shí)要注意其到底是什么情況下的房?jī)r(jià)收入比。在西方，房?jī)r(jià)收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房?jī)r(jià)是中位數(shù)價(jià)格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國的住宅是按照平方米價(jià)格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統(tǒng)計(jì)的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對(duì)發(fā)達(dá)的城市，其房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算結(jié)果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。

• 問 什么是房?jī)r(jià)收入比？這個(gè)怎么計(jì)算的？
  答

  房?jī)r(jià)收入比這個(gè)指標(biāo)雖然看似簡(jiǎn)單，但嚴(yán)格定義起來其實(shí)非常復(fù)雜，具體應(yīng)該以怎樣的方式去統(tǒng)計(jì)計(jì)算存在極大爭(zhēng)議。比如有人認(rèn)為，應(yīng)該嚴(yán)格按照住房?jī)r(jià)格的中位數(shù)（是指將所有的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)按大小順序排列，處于數(shù)列中間位置的就稱為中位數(shù)），除以居民家庭稅前年收入的中位數(shù)，但事實(shí)上，我國對(duì)于房?jī)r(jià)和個(gè)人收入一直都沒有中位數(shù)統(tǒng)計(jì)，所以，如果以中位數(shù)來計(jì)算中國的房?jī)r(jià)收入比，基本上沒有一個(gè)權(quán)威可靠的數(shù)據(jù)來源。所以，很多研究者轉(zhuǎn)而以平均數(shù)來代替中位數(shù)計(jì)算房?jī)r(jià)收入比，比如以北京市為例做一個(gè)初略估算。2011年北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為3.3萬元，新建商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為2.2萬元／平方米，按照北京市公布的數(shù)據(jù)，北京去年的人均住房建筑面積為21平方米，那么一個(gè)三口之家的住房面積為63平方米，對(duì)應(yīng)著138.6萬元的房?jī)r(jià)和6.6萬元的家庭可支配收入，房?jī)r(jià)收入比大約為21倍。由于北京市大部分人的實(shí)際購房面積應(yīng)該遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于63平方米，所以實(shí)際房?jī)r(jià)收入比應(yīng)該比21倍更大，如果按照3～6倍的國際標(biāo)準(zhǔn)，北京房?jī)r(jià)的泡沫之大不言而喻。如果從另外的統(tǒng)計(jì)口徑來計(jì)算，將保障房也考慮在內(nèi)，北京的房?jī)r(jià)收入比又將是另外一個(gè)結(jié)果。2011年北京市新建普通住房成交均價(jià)（包含商品房和保障房）約為1.4萬元／平方米，以這個(gè)基礎(chǔ)來計(jì)算，北京的房?jī)r(jià)收入比約為14倍，比21倍少了很多，但按照3～6倍的標(biāo)準(zhǔn)來衡量，依然可以視為泡沫嚴(yán)重。當(dāng)然，這樣的計(jì)算只能是一個(gè)大致估算，結(jié)果肯定算不上嚴(yán)謹(jǐn)。首先是房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)一直被質(zhì)疑，很多人都認(rèn)為真實(shí)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，更重要的是個(gè)人收入情況更是難以統(tǒng)計(jì)，大量難以統(tǒng)計(jì)的灰色甚至非法收入，使得官方人均收入數(shù)據(jù)大大失真，這部分人群動(dòng)輒擁有十幾套甚至更多住房，近期屢屢被曝光的“房叔”之類，不過是這類人群的冰山一角。尤其在限購之前，這些人群對(duì)于住房的驚人購買力，在很大程度上推升了房地產(chǎn)價(jià)格，如果按照這些人的購買力，中國的房?jī)r(jià)收入比可能還不到1。

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• 問 重慶房?jī)r(jià)收入比定義是什么 如何計(jì)算房?jī)r(jià)收入比
  答

  房?jī)r(jià)和收入有比例嗎？關(guān)于重慶房?jī)r(jià)收入比的話題，引起很多網(wǎng)友的關(guān)注。你知道重慶房?jī)r(jià)收入比是怎么算的嗎？下面小編特地給大家收集了相關(guān)信息，希望對(duì)你有所幫助。 所謂重慶房?jī)r(jià)收入比，是指重慶住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。一般認(rèn)為，合理的房?jī)r(jià)收入比的取值范圍為4-6，若計(jì)算出的房?jī)r(jià)收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房?jī)r(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。 國際上通用的房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。 一個(gè)國家的平均房?jī)r(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來計(jì)算，即： 房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下： 每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入。

• 問 什么是房?jī)r(jià)收入比 房?jī)r(jià)收入比如何計(jì)算
  答

  房?jī)r(jià)收入比指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比，合理的房?jī)r(jià)收入比的取值范圍為4-6，國際上通用的房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。搜房網(wǎng)為大家整理了房?jī)r(jià)收入比的概念方式與計(jì)算方式，希望為您提供幫助。 所謂房?jī)r(jià)收入比(HousingPrice-to-Income Ratio)，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬5千元計(jì)算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級(jí)家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達(dá)到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房?jī)r(jià)收入比則為40，比美國的10倍大了30倍，嚴(yán)重偏離合理的房?jī)r(jià)收入比。一般認(rèn)為，合理的房?jī)r(jià)收入比的取值范圍為4-6，若計(jì)算出的房?jī)r(jià)收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房?jī)r(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。 國際上通用的房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。 家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。在發(fā)達(dá)國家，統(tǒng)計(jì)家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但在中國情況要復(fù)雜得多........ 按照國際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。 我國各個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比是不平衡的，中小城市的房?jī)r(jià)收入比多在六倍以上，屬于房?jī)r(jià)過高的范疇，據(jù)調(diào)查，全國大部分大中城市房?jī)r(jià)收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。 房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，具體應(yīng)用時(shí)要注意其到底是什么情況下的房?jī)r(jià)收入比。在西方，房?jī)r(jià)收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房?jī)r(jià)是中位數(shù)價(jià)格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國的住宅是按照平方米價(jià)格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統(tǒng)計(jì)的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對(duì)發(fā)達(dá)的城市，其房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算結(jié)果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。 房?jī)r(jià)收入比計(jì)算 一個(gè)國家的平均房?jī)r(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來計(jì)算，即： 房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下： 每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入. 房?jī)r(jià)收入比又是一個(gè)比較籠統(tǒng)的指標(biāo)，只能大致描述一個(gè)城市的家庭收入與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系，通過不同年份的房?jī)r(jià)收入比，就可以看出這個(gè)城市居民購買住宅的支付能力是提高了還是下降了（北京近年的房?jī)r(jià)收入比呈現(xiàn)逐年下降的趨勢(shì)）。很難說明房?jī)r(jià)收入比高了人們就不買住宅、或房?jī)r(jià)收入比低了人們就都去購買住宅，因?yàn)檫@里還有一個(gè)購房消費(fèi)（或投資）傾向問題，也就是說居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購房支出，而影響居民消費(fèi)（或投資）傾向的因素就太多太復(fù)雜了。也就是說，當(dāng)房?jī)r(jià)收入比下降時(shí)，如果居民不愿意花錢去買住宅，仍然可以簡(jiǎn)單地歸結(jié)為“房?jī)r(jià)高”，這顯然是不合理的。 合適收入 國內(nèi)目前流行的3至6倍的說法，據(jù)考證是20世紀(jì)90年代初世界銀行專家黑馬先生（AndrewHamer）在進(jìn)行中國住房制度改革研究時(shí)，提出的一個(gè)世界銀行認(rèn)為“比較理想”的比例，哪知道這個(gè)比例對(duì)中國產(chǎn)生了這么大的影響。 根據(jù)聯(lián)合國公布的有關(guān)資料，不同國家房?jī)r(jià)收入比的離散程度相當(dāng)大。1998年對(duì)96個(gè)國家的統(tǒng)計(jì)結(jié)果表明，這些國家的房?jī)r(jià)收入比區(qū)間為0.8～30，平均值為8.4、中位數(shù)為6.4。1998年與北京當(dāng)前年平均家庭收入水平相當(dāng)?shù)?2個(gè)國家的房?jī)r(jià)收入比為2.1～20，平均值和中位數(shù)分別為9和8.1。如果這樣比較起來，北京的房?jī)r(jià)收入比基本與這些國家的平均水平相當(dāng)。 如上所寫，98年到02年的現(xiàn)狀是政府控制廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房，其比率占到總體供房的90%,03年開始政策改變，經(jīng)濟(jì)適用房商品化，導(dǎo)致土地供給賣給開發(fā)商，也就是地價(jià)一年瘋漲一年勝一年，地方政府從中保八八年，如09年廈門調(diào)查房?jī)r(jià)收入比就高達(dá)14倍，北京等就不說，同比美國的3.9倍，你就知道我們是處于一個(gè)什么社會(huì)。 房?jī)r(jià)收入比的合理性與房屋實(shí)用壽命、房屋功能效用、收入的變化狀態(tài)、國家的特殊國情相關(guān)。（如房?jī)r(jià)收入比超過房屋壽命是警示房?jī)r(jià)收入比不合理，反映市場(chǎng)的畸形和失衡或因?yàn)樘厥庠蛑萍s）。 消費(fèi)形式 目前人們?cè)u(píng)論房?jī)r(jià)收入比高低，無非是希望人們都能買得起房。實(shí)際上，房?jī)r(jià)收入比在2～3倍的一些西歐、北歐國家，其住房自有化率只在30%左右（如瑞士、德國、瑞典）.而房?jī)r(jià)收入比很高、達(dá)到25～30倍的東歐國家，其住房自有化率卻高達(dá)90%以上（如匈牙利、保加利亞）。日本的房?jī)r(jià)收入比連續(xù)多年下降、美國的房?jī)r(jià)收入比也處在“合理”的水平，但其住房自有化率多年保持基本穩(wěn)定，沒有太大的變化（東京低于50%、美國為68%左右）。 房?jī)r(jià)收入比受政府住房政策、住宅產(chǎn)業(yè)政策和土地使用政策的影響和調(diào)控。中國目前具有社會(huì)轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌時(shí)期的特點(diǎn)，其房?jī)r(jià)收入比和住房自有化率帶有東歐國家的特點(diǎn)，因?yàn)樽≌瑑r(jià)格很快市場(chǎng)化了，但居民家庭的收入?yún)s要逐步市場(chǎng)化，即便是當(dāng)前的住房自有化率比較高，也是原公有住房短期內(nèi)轉(zhuǎn)化的結(jié)果。西方國家的經(jīng)驗(yàn)告訴了我們一個(gè)并不深?yuàn)W的道理，買房和租房，都是住房消費(fèi)的形式，為什么一定要買房住才“正確”呢？中國在城鎮(zhèn)住房制度改革過程中，為了把住房作為消費(fèi)品推向市場(chǎng)，采取了出售公有住房的政策，這無疑是非常正確的。但公有住房出售基本結(jié)束后，是否就應(yīng)該還住房消費(fèi)以本來面目了呢？我認(rèn)為是時(shí)候了，買房住和租房住都是住房消費(fèi)的合理形式，并沒有絕對(duì)的好壞之分。