房?jī)r(jià)與房?jī)r(jià)均價(jià)是指什么 房?jī)r(jià)與房?jī)r(jià)均價(jià)之間有什么區(qū)別

已有1個(gè)回答

• 144****5078

  房?jī)r(jià)是人們廣為關(guān)注的一個(gè)概念。那房?jī)r(jià)和房?jī)r(jià)均價(jià)分別是什么意思呢？ 房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置**重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。 房?jī)r(jià)定義 房?jī)r(jià)[1]有三種存在形式：要約價(jià)格、成交價(jià)格、申報(bào)價(jià)格。要約價(jià)格隨市場(chǎng)行情隨時(shí)波動(dòng)，成交價(jià)格是供需雙方博弈后的結(jié)果，申報(bào)價(jià)格是向政府管理部門(mén)登記的結(jié)果。而廣泛使用的房產(chǎn)成交價(jià)格往往是申報(bào)價(jià)格，而申報(bào)價(jià)格質(zhì)量非常差。 房?jī)r(jià)均價(jià)是指一定區(qū)域內(nèi)的平均價(jià)格。一般用每平米多少元來(lái)表示，也可以每套多少元來(lái)表示。比方說(shuō)某個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)是10000元/平米。是說(shuō)這個(gè)樓盤(pán)有9000多1平米的，也有11000多1平米的，平均是10000左右，給買(mǎi)房人一個(gè)參考。  

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)均價(jià)是指什么 成都房?jī)r(jià)均價(jià)是多少
  答

  房?jī)r(jià)均價(jià)是指一定區(qū)域內(nèi)的平均價(jià)格，而不是指一個(gè)樓盤(pán)的平均價(jià)格。一般用每平米多少元來(lái)表示，也可以每套多少元來(lái)表示。區(qū)域不同，意義也就不一樣。比如是表示成都的房?jī)r(jià)水平，則為成都房?jī)r(jià)均價(jià)。房?jī)r(jià)均價(jià)也會(huì)隨時(shí)間改變而改變，所以，在特指某城市的房?jī)r(jià)水平的時(shí)候也會(huì)前綴一個(gè)時(shí)間期限。比如，2013年成都房?jī)r(jià)均價(jià)，即為2013年成都的商品房房?jī)r(jià)的平均水平。 房?jī)r(jià)均價(jià)的計(jì)算不能簡(jiǎn)單的看每個(gè)戶(hù)型的價(jià)格，項(xiàng)目均價(jià)=（A戶(hù)型價(jià)格*A戶(hù)型總面積+B戶(hù)型價(jià)格*B戶(hù)型總面積+C戶(hù)型價(jià)格*C戶(hù)型總面積+...）/總建筑面積，區(qū)域均價(jià)=（A項(xiàng)目均價(jià)*A項(xiàng)目建筑面積+B項(xiàng)目均價(jià)*B項(xiàng)目建筑面積+...）/改區(qū)域總建筑面積，均價(jià)不是簡(jiǎn)單的**高價(jià)與**低價(jià)的取中，而是要和面積掛鉤的！ 有人說(shuō)，以樓盤(pán)為單位是給買(mǎi)房人參考的。以城市或地區(qū)為單位，是給城市或國(guó)家決策者參考的。其實(shí)，購(gòu)房者也可以從一個(gè)城市的房?jī)r(jià)水平看出房?jī)r(jià)走勢(shì)，從中選擇何時(shí)買(mǎi)房。房?jī)r(jià)一直是購(gòu)房者所共同關(guān)心的話題，買(mǎi)房之前怕漲，買(mǎi)房后怕降，對(duì)于2013年即將買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，**關(guān)心的莫過(guò)于2013年成都房?jī)r(jià)均價(jià)。 據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院6月3日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2013年5月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，自2012年6月連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.19個(gè)百分點(diǎn)，其中77個(gè)城市環(huán)比上漲，22個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平，房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯。就成都方面來(lái)看，成都5月均價(jià)每平8101元，漲幅在2.1%-2.5%（含2.1%）之間。 據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院6月3日發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年前4月，成都新建住宅的樣本平均價(jià)格分別為7619、7733、7817、7934 元/㎡，總幅度近400元/㎡，一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)。結(jié)合3013年上半年的整體情況，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析稱(chēng)：2013年成都房?jī)r(jià)均價(jià)在8000-9000元之間，有政策的調(diào)節(jié)，加上市場(chǎng)的作用，2013年成都房?jī)r(jià)均價(jià)“微上漲”趨勢(shì)難改，大漲可能太小。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)均價(jià)是指什么 2013年大連房?jī)r(jià)均價(jià)是多少
  答

  房?jī)r(jià)一直是中國(guó)人**關(guān)心的問(wèn)題之一。房?jī)r(jià)均價(jià)是指一定區(qū)域內(nèi)的平均價(jià)格，而不是指一個(gè)樓盤(pán)的平均價(jià)格。一般用每平米多少元來(lái)表示，也可以每套多少元來(lái)表示。區(qū)域不同，意義也就不一樣。比如是表示成都的房?jī)r(jià)水平，則為成都房?jī)r(jià)均價(jià)。房?jī)r(jià)均價(jià)也會(huì)隨時(shí)間改變而改變，所以，在特指某城市的房?jī)r(jià)水平的時(shí)候也會(huì)前綴一個(gè)時(shí)間期限。 房?jī)r(jià)均價(jià)的計(jì)算不能簡(jiǎn)單的看每個(gè)戶(hù)型的價(jià)格，項(xiàng)目均價(jià)=（A戶(hù)型價(jià)格*A戶(hù)型總面積+B戶(hù)型價(jià)格*B戶(hù)型總面積+C戶(hù)型價(jià)格*C戶(hù)型總面積+...）/總建筑面積，區(qū)域均價(jià)=（A項(xiàng)目均價(jià)*A項(xiàng)目建筑面積+B項(xiàng)目均價(jià)*B項(xiàng)目建筑面積+...）/改區(qū)域總建筑面積，均價(jià)不是簡(jiǎn)單的**高價(jià)與**低價(jià)的取中，而是要和面積掛鉤的！ 據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院6月3日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2013年5月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，自2012年6月連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.19個(gè)百分點(diǎn)，其中77個(gè)城市環(huán)比上漲，22個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平，房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯。 據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，今年前5月，大連新建住宅均價(jià)分別為10963、11101、11283、11511、11638 元/㎡，漲幅近700元/㎡，一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)。結(jié)合3013年上半年的整體情況。2013年大連房?jī)r(jià)均價(jià)“微上漲”趨勢(shì)難改，大漲可能太小。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)均價(jià)多少錢(qián)？特別是一線城市的，未來(lái)該如何發(fā)展？
  答

  你說(shuō)的叫起價(jià)，再加上樓層差價(jià)。一般起價(jià)設(shè)定在2樓或莫樓，然后往上加，每層50或多少，到19層就得加1000左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 2月長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)均價(jià)達(dá)到了多少 環(huán)比上漲多少
  答

  很多購(gòu)房者不知道2013年2月長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)均價(jià)為多少，實(shí)際上了解2013年2月長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)均價(jià)對(duì)購(gòu)房選擇時(shí)大有益處，搜房網(wǎng)為您整理2013年2月長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)均價(jià)詳情。 3月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2013年2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，70個(gè)大中城市中有66個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，其中湖南3市長(zhǎng)沙、岳陽(yáng)、常德均上漲，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.3%。 本次公布的數(shù)據(jù)顯示，同上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市僅1個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有66個(gè)。其中，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.3%，同比上漲3.5%；岳陽(yáng)環(huán)比上漲0.6%，同比上漲0.9%；常德環(huán)比上漲0.8%，同比上漲1.6%。而在二手房方面，三市的2月份房?jī)r(jià)也出現(xiàn)0.4%-0.5%上漲。 記者通過(guò)比較發(fā)現(xiàn)，在長(zhǎng)沙市，價(jià)格上漲**多的是90及以下的小戶(hù)型，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲4.1%，業(yè)內(nèi)人士表示，這是“剛需托起市場(chǎng)”的充分體現(xiàn)。而百城價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，2013年2月，長(zhǎng)沙新建商品房住宅樣本均為6500元/平方米。

• 問(wèn) 長(zhǎng)春房?jī)r(jià)均價(jià)合理范圍是多少 有哪些相關(guān)措施調(diào)整房?jī)r(jià)
  答

  “國(guó)五條”細(xì)則未至，2月份全國(guó)70個(gè)大中城市中66個(gè)房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)上漲。中國(guó)樓市“泡沫論”再次甚囂塵上，地產(chǎn)大佬萬(wàn)科的王石近日就公開(kāi)發(fā)聲：樓市泡沫可能失控破裂。中國(guó)樓市泡沫，到底離我們有多遠(yuǎn)？ ??唱空派：貨幣超發(fā)致房?jī)r(jià)泡沫破滅在即 ??談到對(duì)樓市泡沫的探討，中國(guó)房地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論家牛刀曾多次預(yù)測(cè)樓市泡沫的破滅時(shí)間，并在2012年9月份時(shí)公開(kāi)表示，“半年后(也就是2013年3月份)，房?jī)r(jià)泡沫破滅，中國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始轉(zhuǎn)型?！? ??如今3月已過(guò)大半，房?jī)r(jià)的上漲態(tài)勢(shì)還在繼續(xù)。而中國(guó)地產(chǎn)大佬萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石也在微博中發(fā)出警示“中國(guó)樓市存在明顯泡沫，前景存在不確定的風(fēng)險(xiǎn)，一旦房?jī)r(jià)再次瘋漲將可能失控而破裂”。 ??對(duì)于樓市泡沫的問(wèn)題，牛刀是典型的唱空派。22日，記者采訪了牛刀，他仍堅(jiān)持自己的預(yù)測(cè)。 ??“中國(guó)樓市本輪的泡沫的出現(xiàn)是貨幣推動(dòng)的，無(wú)限量的貨幣發(fā)行推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。而現(xiàn)在的狀態(tài)已經(jīng)讓決策層很為難，不投放貨幣，經(jīng)濟(jì)上不去，投放了貨幣，房?jī)r(jià)就上漲?！迸５墩f(shuō)，導(dǎo)致中國(guó)樓市泡沫的大部分原因是投機(jī)資金炒作，而這部分錢(qián)一方面是國(guó)外的熱錢(qián)，另外就是一些官員的灰色收入和出口企業(yè)出口退稅的資金。 ??“現(xiàn)在外資出逃中國(guó)，反腐力度加大導(dǎo)致灰色收入投資收斂，人民幣**壓力導(dǎo)致出口企業(yè)退稅資金減少，這些炒作樓市的資金都在萎縮，所以房地產(chǎn)泡沫怎么可能不破？現(xiàn)在只是什么時(shí)候破的問(wèn)題。”牛刀說(shuō)。 ??他說(shuō)，目前政府出臺(tái)的“國(guó)五條”政策只是力求暫時(shí)冰凍二手房交易，把投資這部分錢(qián)冷凍起來(lái)，就是在推遲泡沫破裂的時(shí)間，而3月后新政策將調(diào)控樓市，這也是泡沫破裂的關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)。 ??保守派：土地制度不變泡沫就不會(huì)破 ??與牛刀的觀點(diǎn)相比，市場(chǎng)上還存在著另外一種聲音，即房?jī)r(jià)泡沫并不是那么容易破碎的。 ??中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立在接受記者采訪時(shí)談到，從中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀來(lái)看，確實(shí)存在著一些矛盾。 ??“首先，中國(guó)的房?jī)r(jià)如果以工薪階層的收入來(lái)衡量，一般工薪階層是難以企及的。另外，中國(guó)不同于美國(guó)，中國(guó)人依靠金融杠桿實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房的人比美國(guó)少得多。美國(guó)人大部分都是貸款買(mǎi)房，而在中國(guó)去年房地產(chǎn)銷(xiāo)售6萬(wàn)億的收入中，通過(guò)貸款實(shí)現(xiàn)的比例很小，大部分的資金是來(lái)自現(xiàn)金購(gòu)房?！彼f(shuō)。 ??尹中立說(shuō)，這就出現(xiàn)了一個(gè)矛盾，即大多數(shù)的人買(mǎi)不起房，而有少數(shù)人的購(gòu)買(mǎi)力卻極強(qiáng)，對(duì)樓市走勢(shì)造成影響。 ??他說(shuō)，影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)鍵因素有兩點(diǎn)，一個(gè)是收入分配的調(diào)整，另外一個(gè)就是土地制度。 ??“如果不在收入分配和土地改革上做文章，房?jī)r(jià)的問(wèn)題就無(wú)從解決。”這兩個(gè)問(wèn)題不解決，房?jī)r(jià)就會(huì)一直漲下去，那泡沫自然就不會(huì)破。 ??中立派：是泡沫就會(huì)破但逐漸回歸理性 ??還有一種觀點(diǎn)，介于以上二者之間。 ??上海社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心副研究員陳則明在接受記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在房?jī)r(jià)的上漲并不是短期的價(jià)格博弈，而是時(shí)代發(fā)展的規(guī)律。 ??他表示，隨著國(guó)家城鎮(zhèn)化的進(jìn)程加劇，城市人口、產(chǎn)業(yè)不斷向成熟化發(fā)展，市場(chǎng)會(huì)逐漸均衡下來(lái)。是泡沫就會(huì)破裂，但是隨后就是理性市場(chǎng)的建立。 ??他指出，目前的房?jī)r(jià)上漲，根源是城市化的結(jié)果，有需求才會(huì)推高房?jī)r(jià)，而投資者對(duì)房?jī)r(jià)的影響并不大。 ??他說(shuō)，從動(dòng)態(tài)的角度看，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和收入的不斷提高，中國(guó)人對(duì)房子的購(gòu)買(mǎi)力是也會(huì)加大，而隨著社會(huì)需求結(jié)構(gòu)的變化，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)逐漸回歸理性。 ?