東莞房價調(diào)控目標(biāo)有哪些 東莞房價調(diào)控目標(biāo)有哪些意義

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• 152****9071

  編者按：從2011年起，每個城市都制定了房價調(diào)控目標(biāo)。從2011年起東莞調(diào)控目標(biāo)有哪些？東莞房價調(diào)控目標(biāo)能平穩(wěn)過渡、順利完成嗎？ 2011東莞房價調(diào)控目標(biāo)：價格漲幅不高于年度GDP增長速度 2011年3月31日，東莞市政府辦公室發(fā)布了房價控制目標(biāo)：2011年新建住房價格漲幅不高于年度GDP增長速度。而政府發(fā)布的信息，2011年GDP預(yù)計(jì)增速為8%。 2012年1月，據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2011年東莞新建住房的均價為8188元/平方米，與官方公布的2010年新建住房的均價7606元/平方米相比，增長了7.7%。東莞平穩(wěn)實(shí)現(xiàn)了2011年度新建住房的價格控制目標(biāo)，因此暫時不考慮限購、限價的調(diào)控措施。 2012東莞房價調(diào)控目標(biāo)：漲幅不超過上年度的8.5% 2012年怎樣調(diào)控房地產(chǎn)市場，是否考慮限購、限價的措施？東莞住建部發(fā)言人稱“會按照國家、省、市的要求，做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。至于限購、限價，那是沒有實(shí)現(xiàn)房價調(diào)控目標(biāo)的城市要做的，我們暫時不考慮，但會時刻監(jiān)測房價的動態(tài)，進(jìn)而出臺相應(yīng)的調(diào)控措施?！? 東莞市公布的2012年內(nèi)房價控制目標(biāo)為漲幅不超過上年度的8.5%，即年度均價不超過8200元／平方米。2012年頭5月的東莞房價運(yùn)行區(qū)間已經(jīng)多次觸及警戒線，離紅線僅差22元。 2013年東莞房價調(diào)控目標(biāo)：暫無明確的房價調(diào)控目標(biāo) 視乎省里要求 東莞在2011年初公布房價控制目標(biāo)不高于年度G D P增長速度，而當(dāng)年的G D P預(yù)計(jì)增速額為8%。據(jù)監(jiān)測統(tǒng)計(jì)到的數(shù)據(jù)，2011年東莞新建住房的均價為8188元/平方米，與官方公布的20 10年新建住房均價760 6元/平方米相比，增長了7.7%。平穩(wěn)過渡未出限購。 而2013年的“國五條”要求各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會城市要制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)。東莞暫不在要求公布房價控制目標(biāo)的城市之列。住建局表示，地級市是不是也要公布房價調(diào)控目標(biāo)，還要看省里如何貫徹“國五條”的要求。 計(jì)劃研究住宅價格標(biāo)準(zhǔn) 2012年，住建部門完善了預(yù)售款監(jiān)管，還開展了房地產(chǎn)開發(fā)市場風(fēng)險排查等行動。而更讓購房人受惠的是，2012年9月開始實(shí)施的新普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)，為多數(shù)購房者減輕了稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。在今年初的建設(shè)管理工作會議上，東莞住建局局長朱川透露，今年將繼續(xù)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測和預(yù)警，保持房價穩(wěn)定，會同相關(guān)部門研究制定全市普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整及實(shí)施的長效機(jī)制，支持居民合理購房需求；在房地產(chǎn)調(diào)控問題上，切實(shí)貫徹執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，繼續(xù)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測和預(yù)警，保持房價穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:22

相關(guān)問題

• 問 長沙房價調(diào)控目標(biāo)有哪些 房價增幅如何控制
  答

  4月1日上午，長沙市房產(chǎn)政務(wù)信息網(wǎng)轉(zhuǎn)發(fā)了長沙市政府關(guān)于公布2013年新建商品住房價格控制目標(biāo)的通知：長沙市今年新建商品住房價格必須控制在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入扣除居民消費(fèi)價格上漲后的實(shí)際增幅以下。 據(jù)2013年《長沙市政府工作報告》，2013年的目標(biāo)是：城鄉(xiāng)居民人均可支配收入均增長14%左右。有專家據(jù)此推算，今年長沙房價增幅在10.15%以下，或保持7000元每平方米左右。 按照今年《長沙市政府工作報告》中的數(shù)據(jù)，2013年，長沙市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)為：城鄉(xiāng)居民人均可支配收入均增長14%左右，居民消費(fèi)價格指數(shù)控制在103.5以內(nèi)。統(tǒng)計(jì)方面的相關(guān)人士告訴記者，可以用114除以103.5，得出結(jié)果為：1.1015，換算成百分?jǐn)?shù)為110.15%，也就是增長幅度為10.15%以下。 相關(guān)人士也指出，因?yàn)槎际穷A(yù)期目標(biāo)，這樣的計(jì)算不一定很準(zhǔn)確，只能是個大概數(shù)據(jù)。公開數(shù)據(jù)顯示，今年1月份長沙新建商品房均價是6212元，如按這個漲幅標(biāo)準(zhǔn)，今年長沙的房價上漲幅度在600元至700元之間，價格將控制在均價7000元左右。

• 問 鄭州房價調(diào)控目標(biāo)有哪些 會不會影響房價呢
  答

  為了讓房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定，國家出臺相關(guān)政策，其中一項(xiàng)便是房價調(diào)控目標(biāo)，鄭州房價調(diào)控目標(biāo)是多少？房價調(diào)控目標(biāo)的出臺對鄭州的房價是否有影響呢？ 2013年鄭州房價調(diào)控目標(biāo) 截至2013年4月1日，國務(wù)院要求的除拉薩以外的全部35個城市均在一季度公布了2013年度房價控制目標(biāo)：2013年房價漲幅低于人均可支配收入實(shí)際漲幅。有業(yè)內(nèi)人士分析，房價漲勢不容小覷，但漲幅有望控制在10%以下。 對于鄭州來說，2013年房價控制目前是多少？ 為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，2013年3月31日,鄭州市下發(fā)關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知。要求2013年度鄭州新建商品住房價格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅。 2月20日，鄭州市2013年政府工作報告指出，2012年鄭州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24246元，增長12.2%，居民消費(fèi)價格指數(shù)漲幅為2.7%；2013年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預(yù)計(jì)增長12%左右。 按照居民消費(fèi)價格指數(shù)漲幅略高于2012年測算，鄭州2013年的房價漲幅應(yīng)在8.7%左右。 6成網(wǎng)友認(rèn)為鄭州房價調(diào)控目標(biāo)不會影響房價 對于鄭州房價調(diào)控目標(biāo)，逾6成網(wǎng)友表示，房價控制目標(biāo)并不會對鄭州的房價產(chǎn)生影響，房價還是會一如既往地上漲；23.3%的網(wǎng)友則表示，調(diào)控目標(biāo)能夠抑制鄭州房價的過快上漲，對房產(chǎn)市場的穩(wěn)定能產(chǎn)生有一定的影響；僅7.1%的網(wǎng)友覺得，房控目標(biāo)的出臺能夠使鄭州房價有所下降。

• 問 廣州房價調(diào)控目標(biāo)是多少 是否可能實(shí)現(xiàn)目標(biāo)
  答

  編者按：從2011年起，每個城市都制定了房價調(diào)控目標(biāo)，今年廣州的房價調(diào)控目標(biāo)至少不應(yīng)高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。業(yè)內(nèi)人士表示，這意味著，廣州今年房價漲幅不能超過10%。雖然漲幅不超10%，但漲價是不可避免的。 房價漲幅低于10%能否完成？ 廣州市常務(wù)副市長陳如桂提出“今年房價漲幅至少不應(yīng)高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅”，這也意味著今年廣州房價漲幅至少要低于10%。 2011年廣州首度出爐房價控制目標(biāo)時，也是“盯緊”GDP和居民人均可支配收入的增速，**終確定在11%。當(dāng)年廣州市一手商品住宅成交均價漲幅2.6%，低于經(jīng)濟(jì)增長的11%，完成年度房價調(diào)控目標(biāo)。當(dāng)年，廣州市轄10區(qū)新建商品住宅交易均價14044元/平方米，同比上漲4.8%。 有業(yè)內(nèi)人士指出，如果從連續(xù)兩年廣州的一手房價漲幅來看，廣州完成年度房價控制目標(biāo)問題不大。 合富輝煌首席分析師黎文江指出，由于限購將覆蓋行政區(qū)的全區(qū)域，增城、從化二地房價歸屬廣州統(tǒng)計(jì)，這樣廣州一手房均價將因兩地加入得以沖低。 房地產(chǎn)專家吳定金則認(rèn)為，從今年1、2月份廣州的一手房價看，實(shí)現(xiàn)10%的調(diào)控目標(biāo)有難度，尤其是二月份的一手房價已經(jīng)超過16000元/平方米了。 “目前一線城市的房價上漲壓力較大，高價盤拉動了結(jié)構(gòu)性上漲，而廣州高價樓物業(yè)比例有可能增大?！笔》繀f(xié)理事趙卓文分析說，近兩年來限購政策控制了樓價的上漲，但是投資需求和購房需求都有所上升，“今年的上漲應(yīng)該說是前兩年的補(bǔ)漲”。此外，收入倍增計(jì)劃、貨幣發(fā)行量增加等因素都將帶動房價的上漲。他建議，要實(shí)現(xiàn)房價控制目標(biāo)，還需要更有力的措施，首先是要繼續(xù)甚至是擴(kuò)大限購政策，同時對高價盤進(jìn)行限售。

• 問 重慶房價調(diào)控目標(biāo)是多少 有哪些相關(guān)調(diào)整策略
  答

  2013年3月30日晚，新國五條重慶細(xì)則出臺，其中要求主城區(qū)（包括渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)）新建商品住房價格增幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅。而日前也有新聞報道稱，2013年重慶居民收入增幅約為13%。這也就意味著2013年重慶房價調(diào)控目標(biāo)為上漲幅度不超過13%。 那么如何調(diào)控重慶房價，早在2011年，重慶市長黃奇帆都表示過，調(diào)控房價從五方面入手，包括“供求平衡、土地價格、稅收分量、 keyword /keyword金融 keyword /keyword杠桿、配置格局”。 確保供求平衡。理想的房地產(chǎn)供給量為人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)，乘城市規(guī)劃的人口數(shù)量。總量確定后，應(yīng)控制年施工量、建設(shè)量，原則上一個城市房地產(chǎn)年投資不能超過固定資產(chǎn)投資的25%。 其次是控制地價。盡管炒高房價，政府短期的財政收入會很高，但**終會導(dǎo)致投資環(huán)境惡化，長遠(yuǎn)會影響可持續(xù)發(fā)展。為保證一個城市的樓面地價不超過當(dāng)期房價的三分之一，政府需要進(jìn)行土地儲備，掌握城市管理的基本調(diào)控權(quán)。 再次是稅收分量。一方面對直接稅進(jìn)行調(diào)控，如物業(yè)稅、房產(chǎn)稅等要年年征收，提高這類稅會增加買房的使用成本。另一方面，重慶采取“低端有保障、中端有優(yōu)惠、高端有約束”的“三端調(diào)控”策略，確保房價不會太高。低端有保障，即對買不起房的老百姓，用保障房解決其住房問題；中端有優(yōu)惠，就是對老百姓買來自住的普通商品房，在稅收上給予一定優(yōu)惠；高端有約束，就是對比商品房均價高兩倍以上高檔商品房征收房產(chǎn)稅等措施。 第四是金融杠桿。他說，盡管中國對房地產(chǎn)的金融調(diào)控五花八門，但這些措施都沒有擊中要害。他認(rèn)為，金融對房地產(chǎn)**簡單**直接**有效的調(diào)控只需一種，就是**和按揭的杠桿比，老百姓購買的首套普通商品房，**應(yīng)該在30%左右；對第二套以上的商品房或者高檔商品房，**可以到60%；第三套以上的零按揭。 第五是配置格局。不管房價多少，總有老百姓買不起房，但是買不起房的這部分人的住房問題也需要解決。在房產(chǎn)的配置格局上，重慶采取的是“雙軌制”，由政府給困難群體提供保障房。他認(rèn)為一個城市商品房和保障房的比例調(diào)控在3比7或4比6應(yīng)該比較合適。

• 問 廣州房價多少 離房控目標(biāo)有多遠(yuǎn)
  答

  國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，4月廣州一手房價環(huán)比漲幅為2.1%，同比漲幅為13.7%，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均在全國排名首位。而在此前，廣州的新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價的同比漲幅已經(jīng)連續(xù)三個月領(lǐng)漲全國。 按照房價漲幅低于人均可支配收入增幅的標(biāo)準(zhǔn)，今年廣州的房價控制目標(biāo)是不超過15097元/平方米。但4月份，即使已經(jīng)采取了限價措施，廣州新建商品住宅的成交均價還是超出了8.5%漲幅目標(biāo)。 成交、房價“被雙降” 根據(jù)廣州官方披露的資料，2013年4月，全市10區(qū)廣州新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積57.53萬平方米，同比增加15.4%，環(huán)比減少31.8%；網(wǎng)上簽約均價16374元/平方米，同比上升18.4%，環(huán)比下降2.6%；網(wǎng)上簽約5187宗，同比增加21.2%，環(huán)比減少27.3%；網(wǎng)上簽約金額94.21億元，同比增加36.7%，環(huán)比減少33.6%。 從成交結(jié)構(gòu)看，郊區(qū)成為廣州樓市成交的主力。中心六區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積20.98萬平方米，同比增加29.5%，環(huán)比減少27%，占全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約總面積的36.5%；花都、番禺、南沙、蘿崗區(qū)（以下簡稱外圍四區(qū)）新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積36.56萬平方米，占全市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約總面積的63.5%。 與此同時，中心六區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價23518元/平方米，同比上升16.4%，環(huán)比下降7%；外圍四區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價12276元/平方米，同比上升14.1%，環(huán)比下降1.2%。 對此，廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，4月新建商品住宅成交量和成交價格環(huán)比都出現(xiàn)了一定下降。市場呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：一是新建商品住宅成交量環(huán)比出現(xiàn)下行。二是新建商品住宅價格自2012年10月份以來首次出現(xiàn)回落。三是目前市場庫存量仍處高位，截至2013年4月底，可售商品住宅面積達(dá)到540萬平方米，市場繼續(xù)保持供大于求的格局。