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房價(jià)收入比的定義是什么 北京房價(jià)收入比如何計(jì)算

147****8969 | 2016-06-13 09:54:21

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  • 142****6292

    所謂房價(jià)收入比(HousingPrice-to-Income Ratio),是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。北京房價(jià)收入比計(jì)算:2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米,按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬5千元計(jì)算,平均200萬左右;若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房,假設(shè)夫婦月工資為2000元,則家庭月收入達(dá)到4000元,年收入為4.8萬元。這樣房價(jià)收入比則為40,比美國的10倍大了30倍,嚴(yán)重偏離合理的房價(jià)收入比。 北京房價(jià)收入比 一般認(rèn)為,合理的房價(jià)收入比的取值范圍為4-6,若計(jì)算出的房價(jià)收入比高于這一范圍,則認(rèn)為其房價(jià)偏高,房地產(chǎn)可能存在泡沫,高出越多,則存在泡沫的可能性越大,泡沫也就越大。 國際上通用的房價(jià)收入比的計(jì)算方式,是以住宅套價(jià)的中值,除以家庭年收入的中值。 家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入,通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。在發(fā)達(dá)國家,統(tǒng)計(jì)家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚,但北京房價(jià)收入比計(jì)算就復(fù)雜的多。 按照國際慣例,目前比較通行的說法認(rèn)為,房價(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間,如考慮住房貸款因素,住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。 我國各個(gè)城市的房價(jià)收入比是不平衡的,中小城市的房價(jià)收入比多在六倍以上,屬于房價(jià)過高的范疇,據(jù)調(diào)查,全國大部分大中城市房價(jià)收入比超過6倍,其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。 房價(jià)收入比是一個(gè)有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念,具體應(yīng)用時(shí)要注意其到底是什么情況下的房價(jià)收入比。在西方,房價(jià)收入比有新建住宅的(新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易),所選取的房價(jià)是中位數(shù)價(jià)格,家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國的住宅是按照平方米價(jià)格交易而不是按照套來交易,又由于納入中國家庭收入統(tǒng)計(jì)的收入只是全部家庭收入中的一部分,因此即使是首都這樣相對發(fā)達(dá)的城市,北京房價(jià)收入比的計(jì)算結(jié)果也存在很大差異,更為橫向比較帶來了困難。

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  • 房價(jià)和收入有比例嗎?關(guān)于重慶房價(jià)收入比的話題,引起很多網(wǎng)友的關(guān)注。你知道重慶房價(jià)收入比是怎么算的嗎?下面小編特地給大家收集了相關(guān)信息,希望對你有所幫助。 所謂重慶房價(jià)收入比,是指重慶住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。一般認(rèn)為,合理的房價(jià)收入比的取值范圍為4-6,若計(jì)算出的房價(jià)收入比高于這一范圍,則認(rèn)為其房價(jià)偏高,房地產(chǎn)可能存在泡沫,高出越多,則存在泡沫的可能性越大,泡沫也就越大。 國際上通用的房價(jià)收入比的計(jì)算方式,是以住宅套價(jià)的中值,除以家庭年收入的中值。 一個(gè)國家的平均房價(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來計(jì)算,即: 房價(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入,其中,每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下: 每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入。

  • 房價(jià)收入比指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比,合理的房價(jià)收入比的取值范圍為4-6,國際上通用的房價(jià)收入比的計(jì)算方式,是以住宅套價(jià)的中值,除以家庭年收入的中值。搜房網(wǎng)為大家整理了房價(jià)收入比的概念方式與計(jì)算方式,希望為您提供幫助。 所謂房價(jià)收入比(HousingPrice-to-Income Ratio),是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例:2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米,按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬5千元計(jì)算,平均200萬左右;若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房,假設(shè)夫婦月工資為2000元,則家庭月收入達(dá)到4000元,年收入為4.8萬元。這樣房價(jià)收入比則為40,比美國的10倍大了30倍,嚴(yán)重偏離合理的房價(jià)收入比。一般認(rèn)為,合理的房價(jià)收入比的取值范圍為4-6,若計(jì)算出的房價(jià)收入比高于這一范圍,則認(rèn)為其房價(jià)偏高,房地產(chǎn)可能存在泡沫,高出越多,則存在泡沫的可能性越大,泡沫也就越大。 國際上通用的房價(jià)收入比的計(jì)算方式,是以住宅套價(jià)的中值,除以家庭年收入的中值。 家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入,通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。在發(fā)達(dá)國家,統(tǒng)計(jì)家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚,但在中國情況要復(fù)雜得多........ 按照國際慣例,目前比較通行的說法認(rèn)為,房價(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間,如考慮住房貸款因素,住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。 我國各個(gè)城市的房價(jià)收入比是不平衡的,中小城市的房價(jià)收入比多在六倍以上,屬于房價(jià)過高的范疇,據(jù)調(diào)查,全國大部分大中城市房價(jià)收入比超過6倍,其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。 房價(jià)收入比是一個(gè)有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念,具體應(yīng)用時(shí)要注意其到底是什么情況下的房價(jià)收入比。在西方,房價(jià)收入比有新建住宅的(新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易),所選取的房價(jià)是中位數(shù)價(jià)格,家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國的住宅是按照平方米價(jià)格交易而不是按照套來交易,又由于納入中國家庭收入統(tǒng)計(jì)的收入只是全部家庭收入中的一部分,因此即使是北京市這樣相對發(fā)達(dá)的城市,其房價(jià)收入比的計(jì)算結(jié)果也存在很大差異,更為橫向比較帶來了困難。 房價(jià)收入比計(jì)算 一個(gè)國家的平均房價(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來計(jì)算,即: 房價(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入,其中,每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下: 每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入. 房價(jià)收入比又是一個(gè)比較籠統(tǒng)的指標(biāo),只能大致描述一個(gè)城市的家庭收入與房價(jià)之間的關(guān)系,通過不同年份的房價(jià)收入比,就可以看出這個(gè)城市居民購買住宅的支付能力是提高了還是下降了(北京近年的房價(jià)收入比呈現(xiàn)逐年下降的趨勢)。很難說明房價(jià)收入比高了人們就不買住宅、或房價(jià)收入比低了人們就都去購買住宅,因?yàn)檫@里還有一個(gè)購房消費(fèi)(或投資)傾向問題,也就是說居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購房支出,而影響居民消費(fèi)(或投資)傾向的因素就太多太復(fù)雜了。也就是說,當(dāng)房價(jià)收入比下降時(shí),如果居民不愿意花錢去買住宅,仍然可以簡單地歸結(jié)為“房價(jià)高”,這顯然是不合理的。 合適收入 國內(nèi)目前流行的3至6倍的說法,據(jù)考證是20世紀(jì)90年代初世界銀行專家黑馬先生(AndrewHamer)在進(jìn)行中國住房制度改革研究時(shí),提出的一個(gè)世界銀行認(rèn)為“比較理想”的比例,哪知道這個(gè)比例對中國產(chǎn)生了這么大的影響。 根據(jù)聯(lián)合國公布的有關(guān)資料,不同國家房價(jià)收入比的離散程度相當(dāng)大。1998年對96個(gè)國家的統(tǒng)計(jì)結(jié)果表明,這些國家的房價(jià)收入比區(qū)間為0.8~30,平均值為8.4、中位數(shù)為6.4。1998年與北京當(dāng)前年平均家庭收入水平相當(dāng)?shù)?2個(gè)國家的房價(jià)收入比為2.1~20,平均值和中位數(shù)分別為9和8.1。如果這樣比較起來,北京的房價(jià)收入比基本與這些國家的平均水平相當(dāng)。 如上所寫,98年到02年的現(xiàn)狀是政府控制廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房,其比率占到總體供房的90%,03年開始政策改變,經(jīng)濟(jì)適用房商品化,導(dǎo)致土地供給賣給開發(fā)商,也就是地價(jià)一年瘋漲一年勝一年,地方政府從中保八八年,如09年廈門調(diào)查房價(jià)收入比就高達(dá)14倍,北京等就不說,同比美國的3.9倍,你就知道我們是處于一個(gè)什么社會(huì)。 房價(jià)收入比的合理性與房屋實(shí)用壽命、房屋功能效用、收入的變化狀態(tài)、國家的特殊國情相關(guān)。(如房價(jià)收入比超過房屋壽命是警示房價(jià)收入比不合理,反映市場的畸形和失衡或因?yàn)樘厥庠蛑萍s)。 消費(fèi)形式 目前人們評論房價(jià)收入比高低,無非是希望人們都能買得起房。實(shí)際上,房價(jià)收入比在2~3倍的一些西歐、北歐國家,其住房自有化率只在30%左右(如瑞士、德國、瑞典).而房價(jià)收入比很高、達(dá)到25~30倍的東歐國家,其住房自有化率卻高達(dá)90%以上(如匈牙利、保加利亞)。日本的房價(jià)收入比連續(xù)多年下降、美國的房價(jià)收入比也處在“合理”的水平,但其住房自有化率多年保持基本穩(wěn)定,沒有太大的變化(東京低于50%、美國為68%左右)。 房價(jià)收入比受政府住房政策、住宅產(chǎn)業(yè)政策和土地使用政策的影響和調(diào)控。中國目前具有社會(huì)轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌時(shí)期的特點(diǎn),其房價(jià)收入比和住房自有化率帶有東歐國家的特點(diǎn),因?yàn)樽≌瑑r(jià)格很快市場化了,但居民家庭的收入?yún)s要逐步市場化,即便是當(dāng)前的住房自有化率比較高,也是原公有住房短期內(nèi)轉(zhuǎn)化的結(jié)果。西方國家的經(jīng)驗(yàn)告訴了我們一個(gè)并不深?yuàn)W的道理,買房和租房,都是住房消費(fèi)的形式,為什么一定要買房住才“正確”呢?中國在城鎮(zhèn)住房制度改革過程中,為了把住房作為消費(fèi)品推向市場,采取了出售公有住房的政策,這無疑是非常正確的。但公有住房出售基本結(jié)束后,是否就應(yīng)該還住房消費(fèi)以本來面目了呢?我認(rèn)為是時(shí)候了,買房住和租房住都是住房消費(fèi)的合理形式,并沒有絕對的好壞之分。

  • 所謂房價(jià)收入比,是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例:2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米,按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬5千元計(jì)算,平均200萬左右;若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房,假設(shè)夫婦月工資為2000元,則家庭月收入達(dá)到4000元,年收入為4.8萬元。這樣房價(jià)收入比則為40,嚴(yán)重偏離合理的房價(jià)收入比(標(biāo)準(zhǔn)為4到6之間)。 據(jù)介紹,房價(jià)收入比的計(jì)算公式為:當(dāng)年全省商品住房的平均價(jià)格(省轄市區(qū))×城鎮(zhèn)居民家庭人均建筑面積/城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入?!胺績r(jià)收入比偏高,表明居民支付能力跟不上高企的房價(jià),必然導(dǎo)致一部分剛性需求者由于購買力下降而不能轉(zhuǎn)化為真實(shí)需求者,對房地產(chǎn)市場來說是嚴(yán)峻的考驗(yàn)?!? 江蘇省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2011年全省房地產(chǎn)市場變化及趨勢分析》顯示,2011年江蘇的房價(jià)收入比達(dá)到9.5,超過3-6的合理區(qū)間。而不同收入階層的房價(jià)收入比差距更大,一戶中等收入家庭不吃不喝11.1年才能買到一套房,對于低收入家庭來說,這個(gè)時(shí)間拉長到23.5年。 這份統(tǒng)計(jì)分析還指出,9.5只是江蘇房價(jià)收入比的平均值,如果按照居民收入分組,對于低收入家庭而言,23.5年才夠買一套平均水平的房子,對一戶中等收入家庭而言也需要花11.1年,即便是高收入家庭,平均也要花四五年時(shí)間才能買到一套房。除了高收入戶之外,80%居民房價(jià)收入比都超出了6:1。顯然,大部分居民對當(dāng)前房價(jià)的承受能力較弱,房價(jià)水平超出了他們的支付能力。 日前,網(wǎng)上一份城市級別排行榜出爐,常州晉升為2.5線城市,那么常州的房價(jià)收入比又將為多少呢,據(jù)專家粗略計(jì)算得出,常州去年房價(jià)收入比為6.84,而無錫僅為5.9. 2011年常州人均住房面積達(dá)34.7平方米(2012年的數(shù)據(jù)暫無),2012年常州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為33706元,2012年常州商品住房成交均價(jià)為6648元/㎡。由此可見,據(jù)專業(yè)認(rèn)識粗略計(jì)算了一下,常州的房價(jià)收入比為6.84,而無錫僅為5.9。 **白菜價(jià)房價(jià)城市top10 1.湖南株洲均價(jià)4000房產(chǎn)收入比4.7白菜級別5顆 2.內(nèi)蒙古烏蘭浩特均價(jià)2500房產(chǎn)收入比5.2白菜級別4顆 3.安徽馬鞍山均價(jià)5500房產(chǎn)收入比5.3白菜級別4顆 4.湖南衡陽均價(jià)3600房產(chǎn)收入比5.3白菜級別4顆 5.江蘇無錫均價(jià)7638房產(chǎn)收入比5.9白菜級別3顆 6.山東濰坊均價(jià)4500房產(chǎn)收入比6.0白菜級別3顆 7.安徽宿州均價(jià)4000房產(chǎn)收入比6.0白菜級別3顆 8.廣東汕頭均價(jià)4200房產(chǎn)收入比6.2白菜級別2顆 9.四川自貢均價(jià)4000房產(chǎn)收入比6.2白菜級別2顆 9.廣東東莞均價(jià)8300房產(chǎn)收入比6.3白菜級別1顆

  • 如果說想要辨別一個(gè)國家或者一個(gè)城市居民生活水平,除了看它的人均收入和人均消費(fèi)水平,還有一個(gè)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)就是房價(jià)收入比。房價(jià)收入比也可以簡單的理解為房價(jià)與家庭年收入之比,通俗的說就是看家庭收入多久能買得了房子。 所謂房價(jià)收入比,是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例:2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米,按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬5千元計(jì)算,平均200萬左右;若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房,假設(shè)夫婦月工資為2000元,則家庭月收入達(dá)到4000元,年收入為4.8萬元。這樣房價(jià)收入比則為40。 一般認(rèn)為,合理的房價(jià)收入比的取值范圍為4-6,若計(jì)算出的房價(jià)收入比高于這一范圍,則認(rèn)為其房價(jià)偏高,房地產(chǎn)可能存在泡沫,高出越多,則存在泡沫的可能性越大,泡沫也就越大。按照國際慣例,目前比較通行的說法認(rèn)為,房價(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間,如考慮住房貸款因素,住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。 而作為其中重要參數(shù)的家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入,通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。在發(fā)達(dá)國家,統(tǒng)計(jì)家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚,但在中國情況要復(fù)雜得多。我國各個(gè)城市的房價(jià)收入比是不平衡的,中小城市的房價(jià)收入比多在六倍以上,屬于房價(jià)過高的范疇,據(jù)調(diào)查,全國大部分大中城市房價(jià)收入比超過6倍,其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。 房價(jià)收入比計(jì)算方法: 房價(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入,其中,每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下: 每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入.

  • 長期以來,房價(jià)收入比都作為一個(gè)居民住房支付能力的指標(biāo),備受關(guān)注。一起學(xué)習(xí)下房價(jià)收入比的計(jì)算以及上海房價(jià)收入比那么高的原因吧。 什么是房價(jià)收入比? 所謂房價(jià)收入比,是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。 房價(jià)收入比的計(jì)算方法 一個(gè)國家的平均房價(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來計(jì)算,即: 房價(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入,其中,每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下: 每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入. 案例解讀上海房價(jià)收入比 根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),2012年上海居民人均年收入40188元,商品住宅均價(jià)21412元/平米,一套95平米住宅約為203萬元,以戶均2.49人計(jì)算,可得出房價(jià)收入比為20.33倍,即上海家庭要工作20年才能買一套房。 上海房價(jià)收入比為何高? 首先,現(xiàn)在國人買房不是以小家庭為單位,而是小夫妻的雙方父母一起供房,盡管這很不合理,卻是現(xiàn)實(shí)。 第二,現(xiàn)在買房的多是“80后”小家庭,“80后”的父母多為“50后”,而“50后”是新中國建國不久實(shí)行“光榮媽媽”的時(shí)代,盡管“80后”都是獨(dú)生子女,但他們的的父母卻是多兄妹家庭。全國第六次人口普查(2010年)數(shù)據(jù)也顯示,20-24歲年齡占比9.56%,25-29歲年齡占比7.58%,兩者加起來有2.3億人??山?億多個(gè)新家庭,而這兩個(gè)年齡段的年輕人多受過較好教育,一旦進(jìn)城就不愿意回鄉(xiāng)。如果其中有一半家庭建在城市(鎮(zhèn)),對住房的需求又有多大啊!而上海又是全國的上海,試看在上海讀大學(xué)的外地學(xué)子千方百計(jì)都想留在上海,需求怎會(huì)不旺盛!而過了這兩個(gè)年齡段(即“90后”和“00后”),人數(shù)就明顯下降,從這個(gè)意義上說,目前上海20倍的房價(jià)收入比是特定時(shí)期的特定現(xiàn)象。 更何況數(shù)字表明,買房確實(shí)能抵御通脹。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2012年全國平均房價(jià)為5790元/平米,比2011年平均房價(jià)(5380元)高出7.62%,而2012年CPI為2.6%。去年上海內(nèi)環(huán)內(nèi)房價(jià)更是高達(dá)55518元/平米,一年上漲14.5%;雖然全市平均房價(jià)(21412元)跌0.8%,但那是在外環(huán)外銷售占比超過70%,房子越買越遠(yuǎn)、越買越郊后“被平均”的結(jié)果。在中國,買股票風(fēng)險(xiǎn)大,買理財(cái)或信托產(chǎn)品,多方權(quán)威人士也都在談?wù)撚白鱼y行的監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn),其他投資工具更是少之又少,要增加財(cái)產(chǎn)性收入靠什么?答案不言自明。 在房地產(chǎn)調(diào)控政策方面,首先,預(yù)計(jì)限購不會(huì)取消,因?yàn)槿缟鲜鲞€有許多剛需,首先得滿足他們的需要。第二,房產(chǎn)稅不會(huì)大面積推開,房產(chǎn)稅推出的重要前提是官員財(cái)產(chǎn)公開制度出臺,而目前還在造輿論階段。第三,保障房要繼續(xù)造,但力度不會(huì)很大,央行剛剛發(fā)布的貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示,去年保障房貸款余額5711億元,同比增長46.6%,但第四季度環(huán)比已經(jīng)下降了15個(gè)百分點(diǎn);而個(gè)人按揭貸款余額達(dá)8.1萬億元,占到全房地產(chǎn)貸款余額12.11萬億元的三分之二。這既說明房產(chǎn)市場活躍度確實(shí)大為提高,也說明開發(fā)商資金的主要來源已不靠國內(nèi)銀行貸款,年末地產(chǎn)開發(fā)貸款余額8630億元,房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3萬億元,二者相加3.86億元,已不足全房地產(chǎn)貸款的三分之一。開發(fā)商的資金哪里來?除了買房人的預(yù)付款和按揭貸款,一個(gè)重要來源是歐、美、日紛紛放寬貨幣政策之后的海外資金。