重慶房價趨勢如何變化 控制房價上漲有什么對策

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• 156****6418

  重慶房價在近些年來持續(xù)上漲，出去市場規(guī)律因素外，仍有許多外界因素導致了房價的連年上漲，那么應該如何有效控制房價，下邊是綜合整理網(wǎng)上的意見得出的有效控制房價方法： （1）加供應量，在住宅建設用地的價格水平一定時，規(guī)劃高層建筑可以實現(xiàn)較高的容積率，可以增加市場住宅數(shù)量的供給，另外，還可以通過降低二手房交易稅費，出臺法律規(guī)范二手房交易市場，以此來增加存量房的供給，而現(xiàn)在是二手房市場不規(guī)范，交易的成本過高，通過降低二手房交易稅費，規(guī)范二手房交易市場可以降低交易成本，增加供應量，還可以對閑置的房屋進行增收房產(chǎn)稅，規(guī)定一家有房幾套合理的，促進更多的閑置房進入二手房市場，加大市場的供應量，使其供求關(guān)系歸到平衡，使其剛性需求下降，對整個房地產(chǎn)房價下降有一定的促進作用。（2）控制投機性需求。對房地產(chǎn)過旺的需求以及投機性需求進行遏制，必須堅決的遏制投機性需求，因為房地產(chǎn)市場房價上漲過快的問題已經(jīng)上升為社會問題，影響到國家的經(jīng)濟，要綜合運用信貸，稅收，等經(jīng)濟杠桿。對普通商品房住給與稅收優(yōu)惠，對吵國情，超越經(jīng)濟發(fā)展階段的住房消費要合理的引導和調(diào)控。 1）加強對企業(yè)的監(jiān)管，抑制投機性購房。切實加強領導，搞好房地產(chǎn)市場的調(diào)控，維護房地產(chǎn)市場的秩序，政府部門要切實負起自己的監(jiān)管責任，加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)控力度，要抓緊研究出加強和改善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策措施，引導房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 2）加強金融手段，抑制投機性購房。金融手段主要是利率和銀行信貸，需要通過整個市場機制發(fā)揮作用，提高一定的利率增加開發(fā)商的還款壓力，增加抵押貸款成本買，增加購房者還本付息壓力，加強對銀行，房地產(chǎn)信托機構(gòu)的監(jiān)管，加大開發(fā)商自給投資的力度。 3）運用財政手段，抑制投機性購房。出臺低收入者購房稅收法律，報復低收入者，減少其在購房過程中的一系列稅款，在貸款上給與一定的優(yōu)惠，加強對低收入者家庭的評估和公平，對高檔的住宅和別墅增收高額的房產(chǎn)稅，還有對擁有兩套或者兩套以上的住宅者收取房產(chǎn)稅，在國外韓國就是對兩套以上的住宅者收取高達36%的資產(chǎn)增值稅，稅率是普通家庭的4倍，在法國，購房者要支付住房稅和空置房稅，這樣大大的法國人不把房地產(chǎn)市場視為投資或保值的領域，其實這是很好的辦法。完善保障性住房機制。加大對保障性住房的投入力度，改善住房供求結(jié)構(gòu)，增加中低檔商品房和廉租房供應，面向中低收入者，，使其剛性買房者有房可住，可以抑制市場中得捂盤，抬價的炒房行為，從根本上讓投機者推出市場。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:20

相關(guān)問題

• 問 房價為什么上漲這么快 控制房價上漲的對策有哪些
  答

  在當前的深圳樓市，房價是處在穩(wěn)中有升的情況。然而，很多市民想要買房時對于房價上漲的情形是望而卻步的。那么，想要控制房價上漲的具體對策有哪些？以下將為網(wǎng)友詳細分析。 一是政府以上年的商品房建設完成面積為基數(shù)，修同樣數(shù)量的廉租房、限價房。平抑房價。作為考核地方的重要內(nèi)容，進一步理順財政體制的關(guān)系。所有房地產(chǎn)的財政所得要全部用于廉租房和限價房的建設。建設資金來源為商品房的土地出讓收入和稅金所得的總和。廉租房與限價房的結(jié)構(gòu)由資金決定，不夠部份由國家和省補助。 二是廉租房、限價房要按照現(xiàn)在商品房的規(guī)格設計，科學布局室內(nèi)結(jié)構(gòu)，全國統(tǒng)一高標準，制定幾種樣式供選擇，戶均100平米。按照未來40年后中等發(fā)達國家的水準設計這些房子，提高生活檔次。商品房要100平米以上，真正提供給那些有錢住高價房的人住。通過提高廉租房、限價房的規(guī)格標準，減少低收入人群對高價商品房的需求。 三是廉租房、限價房原則上對無房戶都放開，沒有條件限制，只有先后順序。先后順序按困難條件排。廉租房主要租給那些無錢買房的人，按照房屋成本價除以房屋使用受命的辦法核算租金，大概1-2元左右每月每平米的價格租給愿意租的人，戶均一套。限價房按照成本價加成百分之十以下的利潤賣給所有愿意買的人。財政所得利潤滾動建設下一年的廉租房、限價房。成本核算向社會公布各子項組成。 四是對于商品房達不到100平米以上的，當?shù)卣梢园凑宅F(xiàn)行廉租房扣除折舊年限的價格買回。 五是商品房物業(yè)稅按照人均面積超平均面積的辦法累進制征收。 六是廉租房、限價房空置率高于商品房的，嚴肅處理地方行政長官。并停止當年當?shù)厣唐贩宽椖康拈_發(fā)審批。數(shù)據(jù)由統(tǒng)計調(diào)查隊負責真實性。 七是嚴控信貸給房地產(chǎn)商品房開發(fā)，商品房**按揭個人信貸的比例提高到50%以上，限價房的個人信貸**為零。地產(chǎn)商用于限價房的信貸可以達百分之50%。 八是限價房十年內(nèi)不得轉(zhuǎn)賣個人。但可以由政府扣除折舊費和收取房價20%的管理費以后以當年價收回作為廉租房或公開拍賣。 九是廉租房、限價房小區(qū)由公共財政投入綠化。 十是對商品房不限**高價格，原則上不得低于限價房價格。面積要大于100平方米。 這樣子，我們還怕房價漲嗎？還怕地產(chǎn)商貪婪嗎？還怕投機客炒房嗎？還擔心地方積極性嗎？還怕我們五十年后的房子落伍嗎？你有錢還怕住不上豪華的高價房嗎？當官的還怕房地產(chǎn)信貸影響宏觀經(jīng)濟和遏制其他行業(yè)的消費嗎？一切問題都迎刃而解?。?！

• 問 鄭州房價上漲的原因有哪些 控制房價上漲有什么相關(guān)對策
  答

  鄭州房價近年來持續(xù)上漲。購房者**關(guān)心的問題是鄭州房價上漲是由什么造成的？對策又是什么？搜房網(wǎng)小編為您分析鄭州房價上漲的原因。 鄭州房價上漲的原因 造成鄭州房價上漲的原因是多方面的。首先一個重要的方面就是中部的開發(fā)和崛起，再加上河南是中國傳統(tǒng)意義上的中心，自古就有得中原者得天下之說；還有河南作為中國人口**多的省，擁有豐富的廉價勞動力資源，適合于發(fā)展勞動密集型產(chǎn)業(yè)，而作為河南省省會的鄭州市是河南省的政治經(jīng)濟中心，交通便利，擁有一大批高等學府，人才資源豐富，環(huán)境優(yōu)越，挾文化地緣優(yōu)勢，無疑成為外商投資的中心點，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必然帶來人口的集中，加上生產(chǎn)工廠的建立，這些無疑會帶動鄭州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由于城市周際土地的有限型，必然帶來房產(chǎn)價格的上升，作為新興工業(yè)城市的鄭州在這點上表現(xiàn)的很突出，房價上漲也就不足為奇了。 具體如下： 1.房屋建設成本上漲。 2.一季度，區(qū)域價格相對較高的金水區(qū)（8271/平方米）、鄭東新區(qū)（7651/平方米）銷售量為65.94萬平方米，占到市區(qū)商品住房銷量的35.12%，在一定程度上拉高了整體房價。 3.2012年3月至今，商品房銷售形勢較好，開發(fā)企業(yè)資金壓力減輕。 4.限購政策已經(jīng)實施兩年，一步到位的購房心理越來越多，從而體現(xiàn)在房價水平的提高 鄭州房價上漲的對策 行政干預應對房價上漲 短期內(nèi)，支撐鄭州房價上漲的因素主要是供求矛盾，作為省會城市，鄭州的城市向心力效應會越來越強，剛性需求有增無減。 鄭州市房管局有關(guān)負責人表示，鄭州市在貫徹落實新“國五條”的地方性細則中明確提出，2013年度新建商品住房價格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅。為了實現(xiàn)房價控制目標，鄭州市房管局要求，在預售審批時，對商品房預售方案中商品住房價格明顯高于該項目上一期實際成交價格或本區(qū)域同品質(zhì)樓盤實際成交價格，且不接受物價、房管部門指導的商品房項目，可暫不核發(fā)預售許可證；對擅自提高商品住房銷售價格的，拒不整改的可暫停該項目網(wǎng)上簽約資格。

• 問 成都房價有哪些上漲壓力 有哪些變化趨勢
  答

  調(diào)控的升級給過無數(shù)購房者房價即將下跌的錯覺，不少購房者陷入了觀望。然而，據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，今年前5月，成都新建住宅的樣本平均價格分別為7619、7733、7817、7934、8101元/㎡，總幅度近500元/㎡，一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢。結(jié)合3013年上半年的整體情況，業(yè)內(nèi)專家分析稱：2013年成都房價上漲趨勢難改，小漲趨勢明顯。 據(jù)中國指數(shù)研究院6月3日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2013年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，自2012年6月連續(xù)第12個月環(huán)比上漲，其中77個城市環(huán)比上漲，22個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平，房價漲勢明顯。數(shù)據(jù)顯示，成都5月均價每平8101元，漲幅在2.1%-2.5%（含2.1%）之間，2013年成都房價上漲壓力猶存。 今年5月，成都新建住房平均價格8101元，同4月相比環(huán)比上漲2.1%，同比上漲10.47%，漲幅位居全國第十位。這是《金融投資報》記者從中國指數(shù)研究院6月3日發(fā)布的《2013年5月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》(以下簡稱《報告》)中獲取的信息。 值得注意的是，《報告》的公布，正好驗證了此前任志強公開表示成都房價會在平穩(wěn)中繼續(xù)上行的判斷。 就2013年成都房價上漲預期，1+2聯(lián)合不動產(chǎn)經(jīng)理馬飛則認為，成都房價上漲與品牌房企在郊區(qū)拿地布局不無關(guān)系。隨著郊區(qū)品牌樓盤的價格愈見走高，市內(nèi)的住宅價格也必然隨之增長。在買漲不買跌的心態(tài)促使下，成都房價很難下行。 "成都房價未來仍會呈現(xiàn)上漲趨勢，但在政策調(diào)控下，長期看來會是一個自然的微上漲。"李蔚表示，2013年成都房價上漲跟市場行為與宏觀調(diào)控息息相關(guān)。成都作為1.5線城市，也受到國家高度關(guān)注。李蔚認為，對于調(diào)節(jié)成都房價上漲，一方面可以布局商業(yè)地產(chǎn)，尤其是郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)替代住宅房產(chǎn)，緩解轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)熱潮;另一方面，可以借鑒國外經(jīng)驗，通過對房地產(chǎn)收繳重稅，并將這部分資金轉(zhuǎn)移為保障性住房的專項資金，將"人人有住房"變?yōu)?quot;人人有房住"。

• 問 樓市房價的變化趨勢是怎樣的 房價會上漲嗎
  答

  近期，樓市庫存高、去庫存等新聞充斥各大房產(chǎn)媒體，很多人對2016年房價的走勢也心存疑慮，總想近期樓市環(huán)境不好，明年房價會不會降？那么，到底2016年房價會有怎么樣的走勢呢？這里說說2016年房價可能上漲的10大理由。 1、全面二胎已放開，鼓勵多生多育的政策。中國人口逐漸走向老齡化，政府采取了全面放開生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。 2、城市人口增多將導致房價上漲。戶籍制度改革開始推進，將使很多農(nóng)村人口往城市去，釋放大量購房需求。 3、剛需旺盛導致房價上漲。網(wǎng)上之所以罵聲一片，是因為每個人都想買房，人人都有需求。這也是推動前些年房價一路暴漲的動力。 4、土地稀缺導致房價上漲。很多城市開始設置城市增長邊界，房地產(chǎn)開發(fā)這么多年，可開發(fā)土地將會越來越少。 5、開發(fā)商技術(shù)革新導致房價上漲。沒有想造次品的開發(fā)商，這樣也賣不掉，綠化、設計、風水、保溫墻、物業(yè)管理等等這些使得次品房越來越少。 6、造房成本上漲導致房價上漲。物價、原材料價格上漲，農(nóng)民工工資增長，導致造房成本提高。 7、拆遷補償無形增加導致房價上漲。拆遷費用加大導致造房成本加大。 8、房產(chǎn)稅、各稅費轉(zhuǎn)嫁導致房價上漲。開發(fā)商拿地、蓋房、交易等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的大量稅費**終都要轉(zhuǎn)接到購房者身上。 9、城市化進程拉動房價上揚。中國正處于經(jīng)濟調(diào)整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 10、中國城市正處于高速發(fā)展期。中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。事實證明，城市擴到哪里，人口就填滿哪里。

• 問 沈陽房價有哪些趨勢 房價收入比如何變化
  答

  房價收入比可以直接的反映出家庭住房情況，沈陽的房價目前仍穩(wěn)中有升，房價收入比略高。 房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。 按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低于30%。 我國各個城市的房價收入比是不平衡的，中小城市的房價收入比多在6倍以上，屬于房價過高的范疇，據(jù)調(diào)查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。 房價收入比是一個有嚴格內(nèi)涵的概念，具體應用時要注意其到底是什么情況下的房價收入比。在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價是中位數(shù)價格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統(tǒng)計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發(fā)達的城市，其房價收入比的計算結(jié)果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。 沈5月新建住宅均價7563元/平 同比漲139元 5月，沈陽新建商品住宅均價為7563元/平方米，環(huán)比下降0.18%。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示， 2012年， 沈陽新建住宅均價為7424元每平方米，由此可見，2013年的新建住宅均價同比上漲139元。