房價為什么上漲這么快 控制房價上漲的對策有哪些

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• 131****8201

  在當前的深圳樓市，房價是處在穩(wěn)中有升的情況。然而，很多市民想要買房時對于房價上漲的情形是望而卻步的。那么，想要控制房價上漲的具體對策有哪些？以下將為網(wǎng)友詳細分析。 一是政府以上年的商品房建設完成面積為基數(shù)，修同樣數(shù)量的廉租房、限價房。平抑房價。作為考核地方的重要內(nèi)容，進一步理順財政體制的關系。所有房地產(chǎn)的財政所得要全部用于廉租房和限價房的建設。建設資金來源為商品房的土地出讓收入和稅金所得的總和。廉租房與限價房的結(jié)構(gòu)由資金決定，不夠部份由國家和省補助。 二是廉租房、限價房要按照現(xiàn)在商品房的規(guī)格設計，科學布局室內(nèi)結(jié)構(gòu)，全國統(tǒng)一高標準，制定幾種樣式供選擇，戶均100平米。按照未來40年后中等發(fā)達國家的水準設計這些房子，提高生活檔次。商品房要100平米以上，真正提供給那些有錢住高價房的人住。通過提高廉租房、限價房的規(guī)格標準，減少低收入人群對高價商品房的需求。 三是廉租房、限價房原則上對無房戶都放開，沒有條件限制，只有先后順序。先后順序按困難條件排。廉租房主要租給那些無錢買房的人，按照房屋成本價除以房屋使用受命的辦法核算租金，大概1-2元左右每月每平米的價格租給愿意租的人，戶均一套。限價房按照成本價加成百分之十以下的利潤賣給所有愿意買的人。財政所得利潤滾動建設下一年的廉租房、限價房。成本核算向社會公布各子項組成。 四是對于商品房達不到100平米以上的，當?shù)卣梢园凑宅F(xiàn)行廉租房扣除折舊年限的價格買回。 五是商品房物業(yè)稅按照人均面積超平均面積的辦法累進制征收。 六是廉租房、限價房空置率高于商品房的，嚴肅處理地方行政長官。并停止當年當?shù)厣唐贩宽椖康拈_發(fā)審批。數(shù)據(jù)由統(tǒng)計調(diào)查隊負責真實性。 七是嚴控信貸給房地產(chǎn)商品房開發(fā)，商品房**按揭個人信貸的比例提高到50%以上，限價房的個人信貸**為零。地產(chǎn)商用于限價房的信貸可以達百分之50%。 八是限價房十年內(nèi)不得轉(zhuǎn)賣個人。但可以由政府扣除折舊費和收取房價20%的管理費以后以當年價收回作為廉租房或公開拍賣。 九是廉租房、限價房小區(qū)由公共財政投入綠化。 十是對商品房不限**高價格，原則上不得低于限價房價格。面積要大于100平方米。 這樣子，我們還怕房價漲嗎？還怕地產(chǎn)商貪婪嗎？還怕投機客炒房嗎？還擔心地方積極性嗎？還怕我們五十年后的房子落伍嗎？你有錢還怕住不上豪華的高價房嗎？當官的還怕房地產(chǎn)信貸影響宏觀經(jīng)濟和遏制其他行業(yè)的消費嗎？一切問題都迎刃而解?。?！

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:19

相關問題

• 問 鄭州房價上漲的原因有哪些 控制房價上漲有什么相關對策
  答

  鄭州房價近年來持續(xù)上漲。購房者**關心的問題是鄭州房價上漲是由什么造成的？對策又是什么？搜房網(wǎng)小編為您分析鄭州房價上漲的原因。 鄭州房價上漲的原因 造成鄭州房價上漲的原因是多方面的。首先一個重要的方面就是中部的開發(fā)和崛起，再加上河南是中國傳統(tǒng)意義上的中心，自古就有得中原者得天下之說；還有河南作為中國人口**多的省，擁有豐富的廉價勞動力資源，適合于發(fā)展勞動密集型產(chǎn)業(yè)，而作為河南省省會的鄭州市是河南省的政治經(jīng)濟中心，交通便利，擁有一大批高等學府，人才資源豐富，環(huán)境優(yōu)越，挾文化地緣優(yōu)勢，無疑成為外商投資的中心點，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必然帶來人口的集中，加上生產(chǎn)工廠的建立，這些無疑會帶動鄭州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由于城市周際土地的有限型，必然帶來房產(chǎn)價格的上升，作為新興工業(yè)城市的鄭州在這點上表現(xiàn)的很突出，房價上漲也就不足為奇了。 具體如下： 1.房屋建設成本上漲。 2.一季度，區(qū)域價格相對較高的金水區(qū)（8271/平方米）、鄭東新區(qū)（7651/平方米）銷售量為65.94萬平方米，占到市區(qū)商品住房銷量的35.12%，在一定程度上拉高了整體房價。 3.2012年3月至今，商品房銷售形勢較好，開發(fā)企業(yè)資金壓力減輕。 4.限購政策已經(jīng)實施兩年，一步到位的購房心理越來越多，從而體現(xiàn)在房價水平的提高 鄭州房價上漲的對策 行政干預應對房價上漲 短期內(nèi)，支撐鄭州房價上漲的因素主要是供求矛盾，作為省會城市，鄭州的城市向心力效應會越來越強，剛性需求有增無減。 鄭州市房管局有關負責人表示，鄭州市在貫徹落實新“國五條”的地方性細則中明確提出，2013年度新建商品住房價格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅。為了實現(xiàn)房價控制目標，鄭州市房管局要求，在預售審批時，對商品房預售方案中商品住房價格明顯高于該項目上一期實際成交價格或本區(qū)域同品質(zhì)樓盤實際成交價格，且不接受物價、房管部門指導的商品房項目，可暫不核發(fā)預售許可證；對擅自提高商品住房銷售價格的，拒不整改的可暫停該項目網(wǎng)上簽約資格。

• 問 房價為什么上漲? 為什么房價漲這么快
  答

  低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎么可能白菜價房產(chǎn)稅導致房產(chǎn)持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增加稅的借口罷了?？紤]到長期持有房產(chǎn)的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產(chǎn)稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內(nèi)，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據(jù)人力資源和社會保障部統(tǒng)計，“十二五”期間，我國**低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。

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• 問 重慶房價近年來持續(xù)上漲的原因有哪些 為什么重慶房價上漲這么快
  答

  隨著重慶市自一個地級到一個省級直轄市的飛躍，重慶的經(jīng)濟迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)化的迅速推進，城市建設飛速發(fā)展，商品房價格也不斷上漲，這是導致重慶市近幾年房價快速上漲的首要因素。 其次，房價上漲的原因是多方面的；有經(jīng)濟快速發(fā)展的合理因素，也有利益驅(qū)動下的投機行為，有住房消費觀念的影響，也有深層次的制度制約，這些因素的共同作用，**終體現(xiàn)為房地產(chǎn)市場供求關系的過度失衡。主要表現(xiàn)在以下方面。 （一）住房需求擴大拉動房價上漲 重慶市升格以后，隨著國家的支持和大量的建設資金的擁入，城市化進程的史無前例地得以加快，大量人口進城居住、就業(yè)，新入城的廣大百姓急需住房，原來居住的市民改善居住條件的愿望也進一步加強；商品房檔次明顯提高，有效需求很旺盛；加之，這幾年重慶市舊城改選的步伐逐年加快，拆遷安置增加了房地產(chǎn)市場的整體需求，且這部分需求將保持穩(wěn)定時增長；種種事實形成了重慶房價的必然上揚，刺激了房地產(chǎn)消費需求和投資需求。這些都是促使房價上漲的原因。 （二）供應成本上升推動房價上漲 依照馬克思主義政治經(jīng)濟學原理，價格是價值的貨幣表現(xiàn)，市場價格供求狀況而圍繞價值上下波動。房屋是資源類商品，占用土地和大量礦產(chǎn)資源，而土地價格的上漲、上游材料上漲、配套成本增加，決定了房價不斷上漲的趨勢。 1、土地價格上漲。隨著重慶市的直轄市地位的確立，中心城市的效益日漸顯現(xiàn)，對周邊城市鄉(xiāng)村的經(jīng)濟拉動作用逐漸增強，促使房價上漲的諸多因素集中釋放。其中包括拆遷成本增加、土地級差收益擴大、投入的基礎設施費用轉(zhuǎn)嫁、土地稀缺性日益突出的需求拉動，加上協(xié)議轉(zhuǎn)讓改為招標拍賣推動等，由此導致房價也跟著快步上漲。 2、上游原材料漲價。各類資源尤其是不可再生的資源價格也逐步上升，建材正是這一類資源，加之，由于投資的過度旺盛等因素影響導致建材價格的持續(xù)上漲。建材價格的上漲直接導致了商品房竣工造價的快速上漲。從長期來看，原材料供應緊張趨勢仍將延續(xù)。 3、配套成本快速增加。近幾年，重慶住宅工程質(zhì)量比較優(yōu)良，而且逐漸改變以往小區(qū)景觀、規(guī)劃、外立面建筑形式，使外觀更加新穎、美觀，配套設施更加齊全，團林景觀不斷改善，對消防、通風等技術(shù)要求越來越高，另外，會所、幼兒園、中**教育配套越來越完善，這些都在一定程度上加大了商品房的開發(fā)成本。 （三）房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)對信息的操作放大市場失衡狀態(tài) 市場均衡總是相對的，不均衡是絕對的。一般商品由于有較強的流動性和較短的生產(chǎn)周期，能夠根據(jù)價格信號迅速做出反應，自動調(diào)節(jié)供需狀況。而房地產(chǎn)市場由于其商品的特殊性以及百姓的必需性，難以快速自動調(diào)節(jié)供需。因此，準確提供各類信息，對矯正市場預期、平抑住房價格意義重大。但是由于有關政府職能部門的缺位，主動將信息的提供權(quán)讓給了房地產(chǎn)開發(fā)商及其利益集團，使得他們能夠向社會發(fā)出具有對自己有利的、片面的信息來操縱房價。 目前，各政府部門相互獨立，信息之間互相矛盾的情況時有發(fā)生。少數(shù)開發(fā)商與中介機構(gòu)聯(lián)手謊報商品房銷售進度，發(fā)表不實的價格信息，惡意哄抬房價。有的開發(fā)商囤積土地，囤積房源，人為的造成市場緊張，誘發(fā)房價短期內(nèi)非正常上漲。這種虛假信息，嚴重誤導了廣大居民的市場預期，造成了部分消費者的恐慌心理。在房價快速上漲的同時，大量居民盲目跟進，就加劇了房地產(chǎn)市場的供需矛盾，刺激了房價的進一步抬升。

• 問 重慶房價趨勢如何變化 控制房價上漲有什么對策
  答

  重慶房價在近些年來持續(xù)上漲，出去市場規(guī)律因素外，仍有許多外界因素導致了房價的連年上漲，那么應該如何有效控制房價，下邊是綜合整理網(wǎng)上的意見得出的有效控制房價方法： （1）加供應量，在住宅建設用地的價格水平一定時，規(guī)劃高層建筑可以實現(xiàn)較高的容積率，可以增加市場住宅數(shù)量的供給，另外，還可以通過降低二手房交易稅費，出臺法律規(guī)范二手房交易市場，以此來增加存量房的供給，而現(xiàn)在是二手房市場不規(guī)范，交易的成本過高，通過降低二手房交易稅費，規(guī)范二手房交易市場可以降低交易成本，增加供應量，還可以對閑置的房屋進行增收房產(chǎn)稅，規(guī)定一家有房幾套合理的，促進更多的閑置房進入二手房市場，加大市場的供應量，使其供求關系歸到平衡，使其剛性需求下降，對整個房地產(chǎn)房價下降有一定的促進作用。（2）控制投機性需求。對房地產(chǎn)過旺的需求以及投機性需求進行遏制，必須堅決的遏制投機性需求，因為房地產(chǎn)市場房價上漲過快的問題已經(jīng)上升為社會問題，影響到國家的經(jīng)濟，要綜合運用信貸，稅收，等經(jīng)濟杠桿。對普通商品房住給與稅收優(yōu)惠，對吵國情，超越經(jīng)濟發(fā)展階段的住房消費要合理的引導和調(diào)控。 1）加強對企業(yè)的監(jiān)管，抑制投機性購房。切實加強領導，搞好房地產(chǎn)市場的調(diào)控，維護房地產(chǎn)市場的秩序，政府部門要切實負起自己的監(jiān)管責任，加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)控力度，要抓緊研究出加強和改善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關政策措施，引導房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 2）加強金融手段，抑制投機性購房。金融手段主要是利率和銀行信貸，需要通過整個市場機制發(fā)揮作用，提高一定的利率增加開發(fā)商的還款壓力，增加抵押貸款成本買，增加購房者還本付息壓力，加強對銀行，房地產(chǎn)信托機構(gòu)的監(jiān)管，加大開發(fā)商自給投資的力度。 3）運用財政手段，抑制投機性購房。出臺低收入者購房稅收法律，報復低收入者，減少其在購房過程中的一系列稅款，在貸款上給與一定的優(yōu)惠，加強對低收入者家庭的評估和公平，對高檔的住宅和別墅增收高額的房產(chǎn)稅，還有對擁有兩套或者兩套以上的住宅者收取房產(chǎn)稅，在國外韓國就是對兩套以上的住宅者收取高達36%的資產(chǎn)增值稅，稅率是普通家庭的4倍，在法國，購房者要支付住房稅和空置房稅，這樣大大的法國人不把房地產(chǎn)市場視為投資或保值的領域，其實這是很好的辦法。完善保障性住房機制。加大對保障性住房的投入力度，改善住房供求結(jié)構(gòu)，增加中低檔商品房和廉租房供應，面向中低收入者，，使其剛性買房者有房可住，可以抑制市場中得捂盤，抬價的炒房行為，從根本上讓投機者推出市場。

• 問 房價為什么會上漲的這么厲害
  答

  房屋中介炒房。 我想這是現(xiàn)在主要原因。 之后去年農(nóng)合政策好，現(xiàn)在有很多農(nóng)村戶口在市里買房。因為不知道市里房價，中介說多少就算多少。

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