深圳房價多少 深圳房價如何變化

已有1個回答

• 154****6103

  深圳房價一路猛漲，很少出現(xiàn)下跌的情況，根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會2013年6月4日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年深圳5月份新房均價達2.23萬元/ ，創(chuàng)下2010年2月以來的新高，環(huán)比漲幅為2%。 據(jù)統(tǒng)計，這已經(jīng)是深圳連續(xù)第九個月新房均價超2萬元/ 。 數(shù)據(jù)顯示，5月深圳全市一手住宅成交4957套，環(huán)比增長27%；成交面積為455951.26 ，環(huán)比上升29%；成交均價為22322元/ ，環(huán)比微漲1.66%，創(chuàng)年內(nèi)新高。其中，90 以下成交4055套，占比81%；90至144 成交661套；144 以上成交241套。 二手住宅方面，5月，深圳二手住宅共成交7178套，環(huán)比增長28.8%，成交面積為637088.56 ，環(huán)比上漲36%。 2013年以來，樓市延續(xù)了2012年復蘇的勢頭，再加上“國五條”政策的間接推動，前4個月的供應進一步迸發(fā)，推盤量達到131萬 ，比去年同期大幅增加92.6%。進入5月，隨著市場對于新政的逐步消化，購房者已日趨理性，開盤動輒銷售八成以上甚至“日光”的現(xiàn)象不復再現(xiàn)，5月上半月唯一一個新盤不到三成的銷售率，隨后開發(fā)商適時減緩了供應的步伐。 隨著供應的持續(xù)放量，5月份成交量也一路上升，龍華新房供應較多，該區(qū)的成交量也保持高位；南山的豪宅入市，導致該區(qū)的價格一路高漲，越過5萬元/ 的大關。預計未來一手市場的量價仍將保持穩(wěn)步上升的態(tài)勢。二手市場仍是業(yè)主與置業(yè)者存在一定的博弈，**近一手供應較多，可選擇性較大，分流了部分二手置業(yè)者，導致二手住宅的成交量仍處于徘徊狀態(tài)，但價格則由于結構性影響一路高漲，后市仍將在高位震蕩上行。 各行政區(qū)5月一手房成交情況 行政區(qū)成交面積套數(shù)占比成交均價 寶安222360 2379套48.4%20840元/ 龍崗166414 1905套36.2%16210元/ 福田50849 508套11.1%42986元/ 南山11803 113套2.6%36487元/ 羅湖4878 48套1.1%34170元/ 鹽田3508 44套0.6%17997元/

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:18

相關問題

• 問 深圳樓市如何變化 房價漲了多少
  答

  2015年的深圳樓市可謂是速度和激情并存，從“3?30新政”開始，加之接連的政策組合拳出擊，深圳房價上漲進入快車道，其速度和漲幅一度領漲全國，成為焦點。 回顧即將過去的2015年，“漲、漲、漲”已成為深圳樓市的常態(tài)詞，成交量上升、房價“跳漲”、去化周期僅6個月……讓我們不得不冷靜下來，仔細梳理和回顧整個深圳樓市的狀況。市場格局不斷演變，2015年十大關鍵詞也許能一窺今年深圳樓市的全貌。 1天 日光頻出 深圳樓市上半年的持續(xù)火熱讓它在全國相對沉悶的市場狀況中顯得鶴立雞群，“日光”、“售罄”等熱詞頻見，樓市的熱度不斷發(fā)酵。“3?30新政”以后，開發(fā)商推盤熱情極大。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月全市共有24個項目開盤或加推，尤其是4月**后一周，11個項目集中入市，使得新房市場氣氛迅速回暖，半數(shù)項目開盤銷售率都在九成以上，開盤即“日光”的項目更是達到6個。 4月過后，深圳樓市可謂一路紅火，“3小時售罄”、“幾千人搶房”、“通宵排隊買房”等現(xiàn)象時有發(fā)生，“日光盤”頻現(xiàn)，而沒有出現(xiàn)“日光”的樓盤，其銷售率也普遍都在八成以上。 樓市在經(jīng)過了上半年的瘋狂之后，下半年開始慢慢回歸理性，“日光盤”雖沒有上半年多，但是對于一些定價比較合理、項目整體情況比較好的樓盤，“日光”的現(xiàn)象也時有出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，深圳新增建設用地少，整體市場供不應求，且去化周期一直都在6個月左右徘徊，加上政策利好，深圳多次出現(xiàn)“日光盤”也在情理之中。 2胎 全面二孩 隨著“全面二孩”的放開，關于其對房地產(chǎn)市場的影響的觀點鋪天蓋地而來：四房成剛需、五房成改善、大戶型春天即將來臨等聲音不絕于耳。 然而“全面二孩”的政策釋放，并沒有給樓市帶來立竿見影的效果。因為在深圳多買一房就意味著至少增加上百萬的成本。據(jù)深圳鏈家市場研究中心統(tǒng)計，目前深圳兩房戶型（套均70平方米）套均總價在270萬，三房戶型（套均100平方米）套均總價在400萬。若深圳人生二胎，因為家庭人口增加“兩房變?nèi)俊?，買房的成本增加，高達130萬。 戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管張曉端認為，從2013年“單獨二孩”政策的放開，到如今的“全面二胎”，這是一個逐步放開的過程，“從需求面來說，這是一個利好，但是‘全面二胎’并不會對樓市產(chǎn)生立竿見影的效果，因為這還受到了房價以及置業(yè)者價格承受力等因素的影響?！? 3?30 3?30新政 3月30日，五部委三大招救樓市：二套房**降至四成，公積金貸款**低**款比例降至20%，營業(yè)稅五改二這幾個信號立馬就點燃了樓市，價格上漲、成交量暴增、坐地起價、連夜反價的消息不絕于耳。 數(shù)據(jù)顯示，部分熱點區(qū)域，如前海、龍華、寶中等片區(qū)在兩個月內(nèi)房價飆升已近40%。許多置業(yè)者更是追漲入市，而投資客的比例也不斷升高。數(shù)據(jù)顯示，3月3日至4月28日的近一個月里，深圳二手房成交套數(shù)為9777套，同比大漲43.2%，成交均價漲至31865元/平，同比上漲4.2%。此外，深圳二手房業(yè)主反價現(xiàn)象普遍，捂盤惜售現(xiàn)象十分明顯，甚至有個別業(yè)主一夜反價20萬元。 40% 房價普漲40% 據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年10月份，70個大中小城市中，深圳樓市在同比增幅排行中位居首位，為40.5%。二手房方面，據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，從去年11月到今年11月，全市二手房均價已從29930元/平漲至45690元/平，漲幅高達53%。 國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀指出，10月份，一線城市新建商品住宅價格同比上漲且漲幅相對較大，漲幅比上月擴大2.4個百分點。關于一線城市房價為何上漲，原因絕對不止一個，但其中**顯而易見的原因是近幾年三四線庫存居高不下，而一線城市去化穩(wěn)定的現(xiàn)象被越來越多的房企印證，于是開發(fā)商們不約而同地紛紛選擇了“進城”或“回城”，一線土地也變得愈發(fā)搶手，房價隨之水漲船高也就成了意料中事。 5次 央行5次降準、降息 10月24日，央行宣布下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，并且降準0.5個百分點。而這次的降準、降息，是2015年內(nèi)第5次降準、第5次降息。 業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來，在貨幣政策方面，國家的政策利好不斷刺激，表明國家提振樓市的決心，這也會提升開發(fā)商及業(yè)主的信心。 6月 全市均價首次破“3” 6月的深圳樓市呈現(xiàn)量價齊升的局面。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，6月一手住宅成交7494套，環(huán)比增加22.7%。在二手房價格快速飆升的帶動下，新房均價也出現(xiàn)一輪快速的上漲，6月新房均價再漲8%，達30713元/平方米，創(chuàng)下歷史新高。 據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，深圳一二手房6月成交量達23224套，其中新房成交量7494套，同比增208.6%；二手房成交15730套，同比增292%。 改善型需求的持續(xù)釋放推高了深圳新房價格。6月成交新盤中均價3萬元/平方米以上的占比上升5個百分點，多達51個新盤，占比高達43%。3萬元/平方米以下的樓盤僅限于鹽田、龍崗、龍華的觀瀾、大浪及寶安的光明、福永幾個區(qū)域。 7月 房價瘋長后回歸 樓市在經(jīng)歷了上半年的火爆行情后，深圳樓市從7月開始行情“轉淡”。據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，7月全市一手住宅價格為34823元/平方米，環(huán)比上漲13.4%；成交套數(shù)6414套，環(huán)比下降14.4%。7月成交量也處于緩步下行狀態(tài)，周成交量從月初的1700套下降至月末的1500套。 從新盤銷售實際情況看，由于開發(fā)商定價依舊高企，導致樓盤去化率普遍降低，上半年幾千人購房、“日光”等現(xiàn)象大幅減少?！熬湍壳俺山粊砜?，深圳市場表現(xiàn)有所放緩，主要是源于大量需求上半年集中入市、價格漲速快過預期、利好效應減弱、基數(shù)已過高等原因，但整體成交水平處于高位，價格還在慣性上漲?！泵缆?lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹表示。 8成 中小戶型成交占總量約8成 自今年“3?30新政”以來，深圳房價一直高企，讓眾多置業(yè)者倍感壓力。居高不下的房價也使得許多置業(yè)者把焦點轉向了低總價的中小戶型物業(yè)。從市場的供應與成交結構上來看，中小戶型成為了今年深圳樓市的“主力軍”，不管是首次置業(yè)的剛需客還是投資客，都將觸角伸進了中小戶型的“戰(zhàn)場”。 據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年1-11月全市一手住宅共成交59168套，其中90平方米以下物業(yè)共成交44257套，占比約八成。 據(jù)了解，中小戶型物業(yè)因為總價低、還貸壓力小等優(yōu)勢，比起大戶型更受置業(yè)者關注。而這些中小戶型的房子，只要一開盤，銷售率都較為理想。自從下半年樓市進入調整期后，市場的觀望情緒濃，像今年二季度火爆的情形已不復存在，但據(jù)許多樓盤銷售人員表示，中小戶型銷售量還算不錯，咨詢量顯著高于大面積產(chǎn)品。 9月 新房成交跌至低谷 由于深圳樓市在上半年表現(xiàn)搶眼，即使在經(jīng)歷了7、8月短暫的調整期過后，傳統(tǒng)的營銷旺季“金九銀十”依舊備受業(yè)內(nèi)關注和期待。而業(yè)界在“金九”到來之前預測的多個樓盤開盤、“金九”成色可期的預言并未得到驗證。相反，深圳樓市一進入9月就一直處于低迷狀態(tài)。 根據(jù)監(jiān)測，9月新房成交量為4060套，比8月減少1583套；成交面積為40.91萬平方米，環(huán)比減少29.1%。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，自“3?30新政”出臺至今年11月，9月的一手住宅成交量為**低值。業(yè)內(nèi)人士表示，上半年成交過旺，使不少購房者購房前置，同時高企的價格也令市場觀望情緒較大，今年“金九”成交不及預期，成色略顯不足。 10年 漲幅247% 35年，深圳從一個邊陲小鎮(zhèn)發(fā)展到了現(xiàn)代化國際大都市，在這場蝶變的背后，是這座城市的高速發(fā)展，外來人口的不斷涌入，催生了房價上漲的動力，十年間，深圳的房價上漲幅度驚人。 據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2006年，深圳一手住宅成交成交均價僅為9230元/平方米；截至今年11月，深圳一手住宅成交均價為32028元/平方米。近10年間，深圳一手住宅成交均價上漲了22798元/平方米，漲幅高達247%。 數(shù)據(jù)顯示，11月全市新房成交均價為44761元/平方米，而深圳在短短半年之內(nèi)，新房均價邁入了“3”之后火速沖破了“4”，深圳今年的房價漲幅位居全國首位。 來源于《深圳特區(qū)報》

• 問 深圳房價多少 深圳如何滿足住房要求
  答

  眾所周知，深圳房價高企，而且漲勢并不弱。但深圳剛需們總不能跟著房價一路小跑，該出手時還是要出手。市場上主要買房的人群還是剛需群體，年齡段在35~45歲之間的群體較多。他們已有一定的積蓄，在深圳市場占大比例。 中國的住房投入，并非僅僅等同于小家庭的收入。房地產(chǎn)市場可以說是瓜分了三代人的積蓄。根據(jù)調查顯示，目前深圳只有30%的人群買得起房，他們擁有深圳戶口，有穩(wěn)定的經(jīng)濟基礎，而且多數(shù)已經(jīng)有房，再買房只是用于投資。可是更多的70%的人群如何滿足住房需求？有專家非常支持城中村改造的方式，因為改造可以釋放城市空間，惠及于民。 深圳市場存在極大的需求，這需要增加房子的數(shù)量，可是深圳土地不夠，導致無力承擔房價的低收入人群被趕出深圳?？墒巧钲谛枰@些低收入人群提供服務。如果拆了農(nóng)民房，他們就無地可住。宏觀經(jīng)濟發(fā)展中，如果過度依賴房地產(chǎn)，就會產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫。但投資性需求也是該鼓勵的。比如有人買房是出租，為沒房的人提供房子租住。或者借助小戶型過度，為改善生活環(huán)境換個大房子，這也是滿足理性需求。將來的宏觀調控，或許會出臺更細化的投資需求。如果能長期投資來滿足低收入人群，鼓勵投資不鼓勵投機。

• 問 深圳房價是多少 深圳房價多少才合理
  答

  深圳房價漲到多少了？究竟多少才合理？2013年5月深圳新房成交價格已攀升至22322元/平方米，再次創(chuàng)下自2010年3月以來歷史新高。這價格比業(yè)內(nèi)給出的深圳房價為1.5萬元-2萬元一平米要高，而網(wǎng)友的期望值是1.5萬元以下。深圳房價要多少才合理？ 關于深圳房價合不合理的問題，某網(wǎng)站調查結果是，超過六成的網(wǎng)友認為深圳合理房價應該在1.5萬元以下，但是81%的網(wǎng)友認為深圳房價還會漲，甚至有33%的網(wǎng)友認為房價會大漲。 深圳合理房價到底為多少，業(yè)內(nèi)給出的答案是1.5萬元-2萬元一平米，但調查顯示，64%的人認為深圳的合理房價應該在1.5萬元以下，有23%的網(wǎng)友認為房價應該在1.5萬-2萬元一平米，僅有13%的網(wǎng)友認為合理房價應該超過2萬/平米。 即便如此，依然有81%的網(wǎng)友認為深圳房價還會上漲，甚至還有33%的網(wǎng)友認為深圳房價仍然會大漲，48%的網(wǎng)友認為深圳房價會漲，但是漲幅不會太高，僅有19%的網(wǎng)友認為深圳房價短期內(nèi)不會上漲。 有業(yè)內(nèi)專家指出，深圳合理房價應該與深圳平均工資掛鉤，去年公布的目前深圳平均工資為3892元/月，對于一個家庭來說，一個人的收入拿去買房，一個人的收入用來養(yǎng)家，花二十年的時間買一套90平米的三房，計算下來，每平方米的單價應該為10378元，也就是對與普通深圳人來說，花兩個半月的工資來買一平方米的房子，這種計算結果應該比較貼近深圳合理房價。

• 問 在深圳買套房一般要花多少年 深圳未來房價還會漲嗎
  答

  2015年是豪宅市場的“大年”。根據(jù)統(tǒng)計，截至11月，在京滬深三個一線城市，“10萬+”的頂級豪宅成交量分別增長了54.1%、178.4%和166.5%，平均增幅是普通商品住房的2倍。其中深圳3000萬-5000萬元的豪宅，成交量是去年同期的10倍以上。 數(shù)據(jù)顯示，11月深圳豪宅均價71367元/平，共成交15.53萬平方米，環(huán)比上升171%，千萬豪宅成交占全市新房的9.7%，接近一成，是此前水平的2-3倍。豪宅的爆發(fā)直接催生深圳新房均價大幅上漲33%，邁入“4萬元時代”，均價達44761元/平。 根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，某地產(chǎn)研究院研究顯示，2014年全國房價收入比只有7.1，也就是說城鎮(zhèn)居民花7年的家庭收入就能買一套100平米的房子。而2014年深圳房價收入比達20 .2，位居榜首，深圳人成為名副其實的“**有擔當”的房奴。而2015年深圳樓市一路暴漲，有預測稱，2015年深圳房價收入比可能已接近30，一般的白領和年輕人在深圳根本買不起房子。宅不僅保值溢價空間更大 未來房價 業(yè)內(nèi)人士分析，深圳豪宅熱銷，主要原因在于傳統(tǒng)經(jīng)濟“去產(chǎn)能”和“去杠桿”已呈倒逼之勢，而新經(jīng)濟（互聯(lián)網(wǎng)、高科技等）在體量上、動力上還未成長到能填補增長空白的程度。于是，經(jīng)濟增速“下臺階”疊加轉型困境，部分企業(yè)主退出了實體經(jīng)濟。同時，“穩(wěn)增長”寬松政策釋放出的資金要尋求既能防止貶值風險，又能獲得平均收益率的投資品種。豪宅無疑是保值、**的投資優(yōu)選品。特別是在深圳，土地資源緊缺，豪宅單位空間內(nèi)價值在未來溢價的空間更大。 深圳房價暴漲之后，會對部分人形成擠壓外溢效應，有業(yè)內(nèi)人士表示，但走出去的人遠比進來的人少。整個深圳的定位和趨勢都是往金融、高科技方向發(fā)展。在經(jīng)濟轉型過程中，人口結構肯定會發(fā)生變化，較低端的人才被擠壓出去，留下的都是比較有競爭力的人才。因此，隨著深圳逐漸向國際化城市發(fā)展，深圳的房價也許還會再上漲。

• 問 深圳房價多少 深圳寶安福永和西鄉(xiāng)房價多少
  答

  深圳房價似乎沒有下跌的余地，只有上漲的趨勢。而且是深圳每個片區(qū)的房價都在漲。曾經(jīng)落后的寶安福永樓盤，有了開發(fā)商不斷推新盤、地鐵建設等因素，房價也一路漲不停。2012年，作為國際航空新城規(guī)劃地的寶安福永，還是深圳重要戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)域里唯一還沒有被炒作過的區(qū)域，房地產(chǎn)市場仍處于價格洼地。2013年，目前福永的樓市在新樓盤開盤的帶動、片區(qū)需求的推動及地鐵建設的影響下，已進入發(fā)展的快車道，個別樓盤價格直追西鄉(xiāng)。 位于寶安大道上的樓盤以及福永中心的樓盤，部分已與西鄉(xiāng)桃源居的房價相接近，單價突破2萬元/平方米趕超西鄉(xiāng)大益廣場片區(qū)和西鄉(xiāng)流塘片區(qū)的房價。而福永一些地段較偏的商品房價格仍比較實惠。 新盤的熱銷也帶動了福永的二手房房價。2012年11月，一新盤開盤時均價16900元/平方米，福永一些地段比較好的二手房業(yè)主放盤時，已有了價格參照物，開始大幅上調價格，一些優(yōu)質的二手房源單價直逼16000元/平方米。一個片區(qū)有新樓盤開盤或有新商業(yè)中心開業(yè)，**直接的效果就是推動房價增長，帶動了整個片區(qū)房價整體上調 福永商品房稀缺、需求大也是一大推手。福永區(qū)域大，周邊廠房多，外企多，住房需求很大。在福永買房的多為在該片區(qū)工作的企事業(yè)人員，比如深圳機場的一些地勤人員、福永的一些事業(yè)單位、周邊工廠或外企的一些中高層管理人員，為了工作方便就近買房；還有在福永做生意的小老板及當?shù)氐脑用褚矔紤]在福永買房。 在深圳城市規(guī)劃中，福永作為國際航空新城、空航物流城的重要戰(zhàn)略地位，未來發(fā)展空間很大，但這一規(guī)劃的實現(xiàn)需要一個漫長的過程。有三條地鐵將貫通福永，其中地鐵1號線已開通；另一條地鐵11號線已動工，在福永設有四個站，分別是深圳機場站、機場北站、橋頭站、福永站。而地鐵10號線則仍在規(guī)劃中。