在深圳買套房一般要花多少年 深圳未來房價還會漲嗎

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• 143****9055

  2015年是豪宅市場的“大年”。根據(jù)統(tǒng)計，截至11月，在京滬深三個一線城市，“10萬+”的頂級豪宅成交量分別增長了54.1%、178.4%和166.5%，平均增幅是普通商品住房的2倍。其中深圳3000萬-5000萬元的豪宅，成交量是去年同期的10倍以上。 數(shù)據(jù)顯示，11月深圳豪宅均價71367元/平，共成交15.53萬平方米，環(huán)比上升171%，千萬豪宅成交占全市新房的9.7%，接近一成，是此前水平的2-3倍。豪宅的爆發(fā)直接催生深圳新房均價大幅上漲33%，邁入“4萬元時代”，均價達(dá)44761元/平。 根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，某地產(chǎn)研究院研究顯示，2014年全國房價收入比只有7.1，也就是說城鎮(zhèn)居民花7年的家庭收入就能買一套100平米的房子。而2014年深圳房價收入比達(dá)20 .2，位居榜首，深圳人成為名副其實的“**有擔(dān)當(dāng)”的房奴。而2015年深圳樓市一路暴漲，有預(yù)測稱，2015年深圳房價收入比可能已接近30，一般的白領(lǐng)和年輕人在深圳根本買不起房子。宅不僅保值溢價空間更大 未來房價 業(yè)內(nèi)人士分析，深圳豪宅熱銷，主要原因在于傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)“去產(chǎn)能”和“去杠桿”已呈倒逼之勢，而新經(jīng)濟(jì)（互聯(lián)網(wǎng)、高科技等）在體量上、動力上還未成長到能填補(bǔ)增長空白的程度。于是，經(jīng)濟(jì)增速“下臺階”疊加轉(zhuǎn)型困境，部分企業(yè)主退出了實體經(jīng)濟(jì)。同時，“穩(wěn)增長”寬松政策釋放出的資金要尋求既能防止貶值風(fēng)險，又能獲得平均收益率的投資品種。豪宅無疑是保值、**的投資優(yōu)選品。特別是在深圳，土地資源緊缺，豪宅單位空間內(nèi)價值在未來溢價的空間更大。 深圳房價暴漲之后，會對部分人形成擠壓外溢效應(yīng)，有業(yè)內(nèi)人士表示，但走出去的人遠(yuǎn)比進(jìn)來的人少。整個深圳的定位和趨勢都是往金融、高科技方向發(fā)展。在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中，人口結(jié)構(gòu)肯定會發(fā)生變化，較低端的人才被擠壓出去，留下的都是比較有競爭力的人才。因此，隨著深圳逐漸向國際化城市發(fā)展，深圳的房價也許還會再上漲。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:42

相關(guān)問題

• 問 深圳的房價還會漲嗎？
  答

  目前的爭論結(jié)果是：北上廣深等一線城市不會降；三四線城市很危險。不過更危險的是許多名人都站在一定的利益立場上講話；房地產(chǎn)在國家經(jīng)濟(jì)中的地位舉足輕重，解決經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、年青人住有所居、加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程以至一定程度上縮小貪富差距，結(jié)果會是經(jīng)濟(jì)產(chǎn)能過剩危機(jī)、地方政府債務(wù)危機(jī)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度嚴(yán)重減緩；房價一旦下降，與成本無關(guān)，與供求關(guān)系有關(guān)；很多名人動不動拿出具體時間以示才華，我認(rèn)為政府主導(dǎo)的市場經(jīng)濟(jì)還是得看政策走向。我想再印錢整體經(jīng)濟(jì)危險，不印錢房地產(chǎn)業(yè)也危險，大量的投機(jī)空置會導(dǎo)致一旦房價停漲就一定下跌，下跌程度說不準(zhǔn)，依城市大小流進(jìn)出人口具體分析。經(jīng)濟(jì)方面我是外行，但房價一直漲過物價總體水平是不可能的，物極必反是沒人推翻的，同時物價上漲過快也會很危險，通脹這塊我沒細(xì)想，可能有辦法解決。

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• 問 深圳的房價還會漲嗎?
  答

  目前的爭論結(jié)果是：北上廣深等一線城市不會降；三四線城市很危險。不過更危險的是許多名人都站在一定的利益立場上講話；房地產(chǎn)在國家經(jīng)濟(jì)中的地位舉足輕重，解決經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、年青人住有所居、加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程以至一定程度上縮小貪富差距，結(jié)果會是經(jīng)濟(jì)產(chǎn)能過剩危機(jī)、地方政府債務(wù)危機(jī)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度嚴(yán)重減緩；房價一旦下降，與成本無關(guān)，與供求關(guān)系有關(guān)；很多名人動不動拿出具體時間以示才華，我認(rèn)為政府主導(dǎo)的市場經(jīng)濟(jì)還是得看政策走向。我想再印錢整體經(jīng)濟(jì)危險，不印錢房地產(chǎn)業(yè)也危險，大量的投機(jī)空置會導(dǎo)致一旦房價停漲就一定下跌，下跌程度說不準(zhǔn)，依城市大小流進(jìn)出人口具體分析。經(jīng)濟(jì)方面我是外行，但房價一直漲過物價總體水平是不可能的，物極必反是沒人推翻的，同時物價上漲過快也會很危險，通脹這塊我沒細(xì)想，可能有辦法解決。

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• 問 房價未來還會漲嗎 會增漲多少
  答

  近日，有著名媒體的一檔節(jié)目提及中國房價15年來漲了300倍！于是乎，有很多人都炸開鍋了。這是怎么回事？真的漲了有這么多嗎？要我說，根本不可能漲那么多，不服來辯！ 15年漲到300倍絕對不可能！ 以上海為例，2000年其新建商品住宅成交均價3327元/平方米，乘以300那便差不多是100萬元/平方米！而此－數(shù)字，我相信在100年內(nèi)都不可能成為上海房屋的均價（在我們有生之年看到個別樓盤挑戰(zhàn)100萬元/平方米，倒是有機(jī)會的）。 或許有人會說，上海房價總是“—枝獨秀”，不具代表性，那么我們就以更久遠(yuǎn)、有記錄可查的1991年全國城鎮(zhèn)商品房成交均價786元/平方米為換算基礎(chǔ)，得出的數(shù)據(jù)為235800元/平方米，而此單價應(yīng)為目前北京、上海之“一線中的一線城市”**高的成交紀(jì)錄，遑論1991年距今已近25年矣。 300倍的數(shù)字實屬誤植 那么“300倍”的數(shù)據(jù)究竟從何而來？各種說法充斥坊間，我個人的判斷是“誤植論”，就是在“30”的后面，不小心多加個“0”，導(dǎo)致貽笑大方的“中國房價15年漲300倍”的荒謬論述橫空出世！ 相信一定也有人不敢茍同“30倍”這個數(shù)字，因為根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，2000年至今 （2015年8月）全國城鎮(zhèn)新建商品房成交均價由2112元/平方米（商品住宅均價為1948元/平方米），躍升至6602元/平方米，15年漲幅約2.3倍，就算把中間小數(shù)點拿掉，也與30倍差距遙遠(yuǎn)；即使再以“房價**堅固的堡壘”上海為準(zhǔn)，從2000年的3327元/平方米到如今的32000元/平方米，漲幅約在9.6倍左右，又何來“30倍”之說？ 目前中國房價計算體系混亂 然而，說中國房價15年來漲了25~30倍，雖不中亦不遠(yuǎn)！ 首先，我們必須知道國家統(tǒng)計局的商品房（含住宅）之價位計算包括了經(jīng)濟(jì)適用房、動遷安置房、單位集資房等非完全福利房，這就使得房價漲幅被大大拉低，尤其自2007年開始，中央大力推進(jìn)保障房建設(shè)，導(dǎo)致這樣的現(xiàn)象更加明顯，加之房價漲跌幅的計算口徑，不只是各地方不一致，甚至地方政府基于“土地財政”的需要，會自行變更其計算標(biāo)準(zhǔn)，比如：當(dāng)樓市買氣過于旺盛時，為了避免過高的房價漲幅“驚動”中央，地方政府會將保障性住房之類的房價納入運算系統(tǒng)，然后還大言不慚地說：“各種限價房都是商品房的組成部分，而其購買者也屬市場真實需要，理應(yīng)合并計算”，言之也算成理。 讓人納悶的是，當(dāng)房產(chǎn)需求銳減，價量走下坡路時，地方政府唯恐房價繼續(xù)走低會使有意購屋者陷入觀望狀態(tài)，于是又把各類限價房抽離房價計算當(dāng)中，說法則變成：“保障性住房之價位包括政府補(bǔ)貼成分，不應(yīng)與完全的商品房混雜”，言之好像也同樣成理，從而導(dǎo)致商品房價位計算錯亂，往往政府專責(zé)部門與民間調(diào)研機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)有明顯落差。 地鐵帶動居住區(qū)擴(kuò)張 特別值得一提的是，由于中國歷經(jīng)房價狂飆的2000~2010年之黃金10年，基本上超越了居民收入的增幅，消費者已難以在原本自己熟悉的中心城區(qū)購房，只能不斷向外圍擴(kuò)散，這就使得先前的“不毛之地”逐漸蛻變?yōu)樾陆ㄗ》康臒衢T地域。當(dāng)然，亦得益于公共建設(shè)、商業(yè)與生活配套的快速推進(jìn)，導(dǎo)致“居住可及區(qū)域”有效擴(kuò)大，這在地鐵城市尤其明顯。 如果上述觀點是信而有征的——10年間許多之前根本沒有太多人會去居住、無從定價的住宅板塊，現(xiàn)在與當(dāng)時的房價漲幅有沒有25倍~30倍呢？我看是有的。還記得2000年時我在上海的田林訂了一套房，面積100平方米，總價21萬元，幾經(jīng)猶豫、掙扎，考慮到自己初來乍到上海二度創(chuàng)業(yè)，應(yīng)該把資金用在正途與事業(yè)上而非“炒房”（多么愚蠢的想法?。?，于是放棄了購買，至今想來仍扼腕不已。這套房到現(xiàn)在漲了多少倍呢？

• 問 深圳的房價還會繼續(xù)漲不？
  答

  短期來看,我認(rèn)為不會也不可能再漲回去年的高點了, 深圳的房價,你要看需求和供應(yīng)量.前段時間報紙上說,按目前的銷售速度,新房的現(xiàn)有存貨夠銷售兩年,而進(jìn)入7月份,將有更多的新樓盤入市. 深圳房價從去年開始下跌,到今年5月份市場出現(xiàn)放量反彈,這是否是房價開始會漲了呢? 如果你有炒過股票,有聽過波浪理論,我覺得假如深圳房價走勢按照波浪理論這樣走的話,就比較有趣! 07年8月到08年5月,房價是下跌的A浪,5月份開始反彈,是B浪反彈,這時是投資的多頭出局的好機(jī)會,B浪結(jié)束后,是大C浪下跌,到時房價會節(jié)節(jié)下降! 這只是我個人的猜想!還有許多地方需要用數(shù)據(jù)來完善!改天有時間再研究吧.相關(guān)鏈接波浪理論

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• 問 深圳的房價會跌嗎？還會漲嗎？
  答

  首先看供求關(guān)系。現(xiàn)在大家都說的住房供不應(yīng)求,實際上不是真正的供不應(yīng)求,而是從投資、炒房角度講的供不應(yīng)求,在2006年上半年股市大漲以前中國投資者缺乏優(yōu)良的投資產(chǎn)品,投資渠道相對狹窄,房產(chǎn)幾乎成為惟一的績優(yōu)投資品。各個行業(yè)、各個渠道的資金紛紛涌入房市,造成房產(chǎn)的供不應(yīng)求,比如上海房價**瘋狂時,有個炒房者的按揭貸款就達(dá)1000多萬元,國內(nèi)外機(jī)構(gòu)巨資整購樓盤的案例也有很多。所以從投資者的角度看,市場是供不應(yīng)求。 但從居民自住、自用角度看,市場是供大于求,準(zhǔn)確地講是供大于用,我們建的房子比實際自用、自住的需求多。需要跟需求是兩碼事,誰都需要住房,但形成經(jīng)濟(jì)學(xué)上的需求,則必須是人們的可支配收入可以完成購房?，F(xiàn)在還有很多空置房,需要的人很多,但由于收入低、買不起,也形不成市場需求。 來自各方面的數(shù)據(jù)均顯示,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度比國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度要快,房價上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長,房價與居民收入比已達(dá)到十幾倍甚至幾十倍,遠(yuǎn)高于國際水平,空置率一直居高不下。

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