北京新房房價有哪些變化 置業(yè)購房者什么時候適合購房

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  北京日報2012年12月11日報道 每逢年底，都是各家銀行信貸額度吃緊、緊縮銀根的時候。對于購房者來說，銀行近期會不會上調(diào)首套房貸優(yōu)惠利率，年前貸款買房會不會多花錢？記者昨日調(diào)查了北京市多家銀行發(fā)現(xiàn)，已有部分銀行將首套房貸利率折扣由8.5折提高至9.5折。但與往年不同的是，包括工行、建行、農(nóng)行、交行等多家大型銀行的首套房貸優(yōu)惠利率依然穩(wěn)定維持在8.5折。 部分銀行利率優(yōu)惠調(diào)至9.5折 首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。此前，北京各家銀行的首套房貸利率都出現(xiàn)了優(yōu)惠的政策，一般在基準(zhǔn)利率的8.5折左右。 “我們銀行之前的首套房貸折扣優(yōu)惠是8.5折，10月份接到通知才上調(diào)至9.5折的。”昨日下午，招商銀行長安街支行的工作人員表示，“上調(diào)優(yōu)惠利率不是因為年末信貸吃緊。上調(diào)房貸利率是一個大趨勢，只不過我們行動較早?！? 招商銀行北三環(huán)一家支行的工作人員也證實，今年10月之前，首套房貸申請者只要職業(yè)、收入、信用等情況的綜合評級符合標(biāo)準(zhǔn)，就能**低享受8.5折優(yōu)惠。而在銀行縮減優(yōu)惠幅度之后，**低只能享受9.5折優(yōu)惠。 房貸優(yōu)惠利率“縮水”的不止招商銀行一家。浦發(fā)銀行北沙灘支行的工作人員就表示，“前段時間只要是優(yōu)質(zhì)客戶，無不良記錄就能享受8.5折優(yōu)惠利率?，F(xiàn)在快到年底了，能享受8.5折優(yōu)惠的客戶數(shù)量也變少了。”據(jù)介紹，銀行年底信貸收緊，首套房貸優(yōu)惠利率有所調(diào)整。 “具體得根據(jù)個人情況向上申請，但普通客戶目前只能享受9折或者9.5折的優(yōu)惠?！? 銀行信貸額度仍有空間 記者調(diào)查獲悉，除個別銀行減少房貸折扣外，多數(shù)銀行目前仍執(zhí)行首套房貸**低8.5折的優(yōu)惠利率，包括工行、建行、農(nóng)行、交行、華夏銀行、中信銀行、北京銀行等，實際利率要按客戶的資質(zhì)情況評定。 有調(diào)查機構(gòu)稱，中行北京地區(qū)的首套房貸為基準(zhǔn)利率，不過記者從該行內(nèi)部人士處了解到，中行對優(yōu)質(zhì)客戶依然能給予**低8.5折的優(yōu)惠。 據(jù)了解，以往臨近年末，各家銀行的首套房貸利率由于額度緊缺，會出現(xiàn)基準(zhǔn)利率上浮5%-10%的情況。而今年情況特殊，由于商業(yè)銀行按年度總貸款配比進行發(fā)放，相對來說信貸額度仍有空間，導(dǎo)致12月上旬首套房貸還有8.5折的優(yōu)惠利率。 然而，8.5折利率優(yōu)惠幅度能否繼續(xù)保持還是未知數(shù)。 銀行業(yè)人士表示，進入12月下旬，各家銀行對于批貸的速度會越管越嚴(yán)，一方面是傳統(tǒng)交易規(guī)律使然，越是臨近年底銀行發(fā)放貸款會越來越嚴(yán)格﹔另一方面則是受額度限制影響，有可能出現(xiàn)“無貸可放”的情況，預(yù)計房貸審批??難度將有所增大、審批周期延長，甚至不排除部分銀行提高首套房貸利率的可能性。 算賬 百萬房貸8.5折省13萬多 對于購房者來說，8.5折優(yōu)惠利率能節(jié)省一筆可觀的資金。以商貸100萬元，等額本息還款、期限20年計算，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率的還款總額為179.64萬元，月供7485.2元﹔而8.5折貸款利率的還款總額為166.01萬元，月供為6917.05元。 8.5折利率較基準(zhǔn)利率能節(jié)省借款人月供568.15元，總還款額可省去13.63萬元。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:17

相關(guān)問題

• 問 復(fù)式住宅適合哪些購房者
  答

  復(fù)式戶型比較適合那些想要追求時尚的年輕置業(yè)青年，因為復(fù)式樓裝修設(shè)計的發(fā)揮空間要大很多，能夠滿足年輕置業(yè)者對于家裝設(shè)計時尚新潮的要求。此外，大家庭三代同堂、有老人需要照顧的家庭也適合復(fù)式樓。

• 問 首開香頌適合哪些購房者？
  答

  首開香頌適合那些家庭成員多的購房者，雙衛(wèi)設(shè)計考慮到多代人的居住需求，讓家庭生活更便捷舒適，避免了早晚高峰期搶衛(wèi)生間的尷尬情況。

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• 問 女性購房有哪些好處 哪些女性適合購房
  答

  在大多數(shù)人看來，買房是男人的事，現(xiàn)實生活里，在房產(chǎn)交易中，男性的確也是占很大比例，但這個數(shù)據(jù)近幾年在發(fā)生變化。 中聯(lián)鏈家二手房研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近兩年來房產(chǎn)交易中，女性占比接近50%，其中2015年上半年交易中(買賣)女性占比同比小幅增加，女性購房比例已經(jīng)快要超過一半。不僅如此，有意思的是，在深圳二手房交易中，不管賣方是女性還是男性，女性買家的成交均價都是**高。2014年時，女性買房均價約2.7萬元/平方米左右，男性買房均價約2.6萬元/平方米；而到了2015年上半年，女性買房均價達到3.2萬元/平方米，男性買房均價在3.0萬-3.1萬元/平方米?？傮w看女性買方均價高出男性買方1000-2000元/平方米。 這個數(shù)據(jù)至少反映了一個問題，女性在房產(chǎn)交易中的地位在增強，且女性的購買力也比較強。究其原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要是深圳為典型的移民城市，外來人口超過70%，許多人畢業(yè)后選擇來深就業(yè)，希望開創(chuàng)一番事業(yè)，由此也造就不少“女強人”。真是這樣的嗎？記者走訪了數(shù)位自己購房的女性，發(fā)現(xiàn)基本可以劃分為三類人，而這三類人各有各的購房特點，業(yè)內(nèi)人士針對這三類購房女性也提出了一些有意義的購房建議。 堅持獨身主義的年輕女白領(lǐng) 這類女性在職場中工作突出，收入穩(wěn)定，年收入偏高。性格獨立自主，生活中不靠父母、不靠男人，多年來堅持“獨身主義”，拒絕走入婚姻殿堂。工作幾年下來，自己有了一定的積蓄，對于一大筆閑錢的處理，大多選擇買房，希望擁有一個屬于自己的家。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這類單身女性買房，盡管實力雄厚，但建議不要全額買房，把多年的積蓄壓在一棟房子上不值當(dāng)，相反，應(yīng)該爭取將貸款年限盡量延長，而還款方式**好選擇等額本金。盡管前期還款壓力較大，但是一方面可以節(jié)省整體房貸期間的利息支出，另一方面，如果日后有提前還貸計劃，選擇等額本金也比較方便。由于買房初期如果沒有類似結(jié)婚這類其他額外開銷的話，還是可以支付較高還款額度的。 買房只為安全感的大齡女青年 這類女性年齡不小，曾經(jīng)租的房子大多到期就開始考慮買一套自住房，結(jié)束不穩(wěn)定的租房生活。因為年齡不小，這類女性如果貸款買房，貸款的年限則普遍偏短，總體來看不會超過20年，這也就意味著還貸壓力會增大，因此如果選擇的戶型面積不大，房屋總價也不高，業(yè)內(nèi)人士建議利用公積金貸款的方式購房可以節(jié)省利息，在還款方式上，這種月收入比較固定的人群，選擇等額本息的方式較為適宜。 父母出資買房的90后單身女 這類女孩子其實沒有任何購房壓力，也沒有購房需求，她們大多平時喜歡宅在家里看書看碟，因為交友圈子比較窄，父母擔(dān)心孩子過于依賴，通常希望她們能自己出去獨立生活，因此打算給孩子買套房子，為她的將來提早做準(zhǔn)備。這種并非自身獨立買房的女性，并沒有太大的購買壓力，加上父母經(jīng)濟實力相當(dāng)，可以考慮先讓父母出資全款買下房屋，再通過補按揭貸款的形式彌補后續(xù)的資金缺口，而且在年底各家銀行額度不是很寬裕的狀態(tài)下，很多業(yè)主也希望能夠得到全部房款，對于全款購房的人，在房屋價格上能給予一定的優(yōu)惠。這類女孩子完全可以通過補按揭的形式完成買房計劃，再用自己的工資與父母一同償還房貸。

• 問 房貸款利率變化后對購房者有什么影響？
  答

  這要看你與銀行簽訂的是固定利率合同還是浮動利率合同，不過現(xiàn)在的銀行一般都是簽訂浮動利率的合同，也就是說浮動利率合同會隨著國家利率的變動而變動，一般在國家公布利率變動的次年進行調(diào)整。

• 問 上海郊環(huán)線未來房價可能達到多少錢 什么時候適合購房
  答

  2015年12月2日，上海迎來了12月的首次土拍，其中西上海和大發(fā)分別奪得嘉定新城A03-5地塊和夏陽街道秀澤路南側(cè)13A-01A地塊，**終的成交均價分別為17981元/平方米和15632元/平方米。 成交的兩幅地塊有一個共同點，就是地塊位置均緊鄰郊環(huán)線，雖然夏陽街道秀澤路南側(cè)13A-01A地塊還含有20%的商業(yè)部分，但今天成交的兩幅地塊**終的價格和溢價率都不低，按照這樣的地價來看，未來想要獲利的話，這兩塊地至少要賣到4萬元以上。 嘉定新城A03-5地塊 西上海以7.02億元競得嘉定區(qū)嘉定新城A03-5地塊，溢價率79.81%，成交樓板價17981元/平方米。該地塊曾在2014年年底掛牌出讓過，隨后由于**終并無競買人而流拍，時隔一年再次入市，起始成交價下跌了9.1%。 該地塊緊臨11號線白銀路地鐵站，周邊配套正處于發(fā)展完善階段。地塊周邊目前不少新房項目在售，如保利天鵝語、新城金郡等，控數(shù)據(jù)顯示：2015年，嘉定主城區(qū)商品住宅的成交均價為20679元/平方米，保利天鵝語的成交均價為22939元/平方米，新城金郡的成交均價為17506元/平方米。周邊二手房項目也有不少，如旭輝華庭、惠民家園等，目前旭輝華庭的掛牌價在2.0萬元/平方米左右，惠民家園的掛牌價在1.6萬元/平方米左右。 青浦區(qū)夏陽街道秀澤路南側(cè)13A-01A地塊 大發(fā)以8.6億元奪得該地塊，溢價率95.3%，成交樓板價15632元/平方米。2015年11月12日，區(qū)域內(nèi)剛剛成交過一幅商住地塊，是由新城以5.05億元競得的青浦區(qū)盈浦街道勝利路西側(cè)01C-03地塊，溢價率6.6%，成交樓板價為9064元/平方米。該地塊的住宅部分的比例為70%，與這幅地塊相比有一定差距。 該地塊與嘉定新城A03-5地塊都緊鄰郊環(huán)線，地塊周邊不少項目在售，如: 御瀾山已于11月7日加推3#**房源，共94套。戶型為90、110平方米3房，130平方米4房。單價24000元/平方米。御瀾山目前還剩85、88平方米2房在售，所剩房源不多，均價24000元/平方米。 預(yù)計2016年年底精裝交付。 龍湖紫都城精裝現(xiàn)房在售，79-136平方米2-4房，均價23500元/平方米，單價23000-24000元/平方米，目前享**高優(yōu)惠10萬。 鑫苑壹品世家 在售高層和小高層公寓，79平方米2房總價180萬元/套起，可享3萬抵10萬優(yōu)惠，89平方米3房總價200萬元/套起，可享3萬抵12萬優(yōu)惠。項目均價23000元/平方米，精裝修，精裝標(biāo)準(zhǔn)2500元/平方米，預(yù)計2016年6月交房，物業(yè)費2.6元/平方米/月。 臨近年底，土地出讓方大幅度推地，12月經(jīng)營性用地共計劃出讓18幅，并且其中16幅都是含有住宅性質(zhì)的用地，其中10幅為純住宅用地，供應(yīng)量創(chuàng)下年內(nèi)新高。從開發(fā)商拿地的心態(tài)來看，雖然已經(jīng)步入陽歷年尾，但拿地絲毫不手軟，仍然十分覬覦滬上的優(yōu)質(zhì)地塊。