上海嘉定房價多少 上海嘉定房價走勢圖說明什么

已有1個回答

• 155****6398

  嘉定作為上海成交大區(qū)，隨著規(guī)劃的不斷落實，整個區(qū)域成為剛需集散地。作為滬上剛需第一區(qū)，嘉定在房價調(diào)整后有一個集中量的快速增長。 從橫向比較看，11號線為嘉定導(dǎo)入大量市區(qū)剛需客源。按目前上海房價結(jié)構(gòu)，嘉定區(qū)房價與寶山、松江較為接近，在外圍供應(yīng)環(huán)線仍處于房價洼地。據(jù)統(tǒng)計，寶山一季度新房均價在1.6萬左右，松江區(qū)1.5萬，嘉定區(qū)1.4萬。同時房價也可以在二手房上得到反應(yīng)，一季度寶山二手房均價1.5萬，松江1.4萬，而嘉定僅1.2萬， 由此可見，嘉定一、二手房價都處于價格洼地，這是剛需選擇置業(yè)嘉定的關(guān)鍵要素。經(jīng)過一輪調(diào)整后嘉定區(qū)的房價對購房者更具吸引力。 從房價看，嘉定主城區(qū)板塊去年4季度降價前新盤售價高達(dá)1.6萬、1.7萬，但目前在市場環(huán)境影響下，大多樓盤調(diào)整力度較大，房價更為合理。調(diào)整后，嘉定房價更吻合目前購房者的預(yù)期。 另外，嘉定區(qū)新房成交活躍，占全市成交量的近15%，但二手房成交僅占比小于5%。目前嘉定的發(fā)展軌跡與寶山、松江類似。嘉定新城規(guī)劃的起點高于以往，商品房交易主體停留在新房階段，未來板塊入住率提升，若二手房成交量隨之?dāng)U大，該板塊的一二手房價均會有較大上升空間。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:14

相關(guān)問題

• 問 長沙房價走勢圖說明哪些問題 房價上漲趨勢明顯嗎
  答

  2013年房價變化莫測，連專家也無法斷言房價是漲還是跌。2013年長沙的房價整體走勢如何？從1月份的均價6212元/平米到5月份的6717元/平米，長沙房價11連漲，房價漲勢明顯。 2013年，1月份6212元/平米。2月份6500元/平米，3月份6566元/平米，4月份6616元/平米，5月份6717元/平米。1-5月環(huán)比漲幅分別為0.9%、1.3%、1.6%、0.76%、1.53%。 2013年前五月長沙房價走勢圖

• 問 上海房價走勢圖是怎么樣的 上海房價行情如何
  答

  據(jù)統(tǒng)計，2011年房價全國**高的是北京的朝陽區(qū)，第二是上海的靜安區(qū)，浦東新區(qū)排第四。 上海平均房價是25000多。區(qū)域不同，環(huán)境不同，自然價格也不同。內(nèi)環(huán)內(nèi)均價在4萬左右，內(nèi)環(huán)外中環(huán)內(nèi)均價在3萬左右，中環(huán)外外環(huán)內(nèi)均價在2.5萬左右，外環(huán)外房價在1-2萬左右。上述價格為上海普通一手房住宅的毛坯房價格，個別精裝豪宅除外。 以下是2012年9月——2013年8月上海房價走勢圖  

• 問 沈陽房價走勢圖說明了什么問題 各月份有什么變化
  答

  2012年，沈陽房價雖有小幅上漲，但整體仍保持了“平穩(wěn)”態(tài)勢，房地產(chǎn)市場的“虛火”得到遏制，但沈陽樓市的購房需求仍然旺盛。2013,房價能能否大漲？各界觀點不一。從前五月的數(shù)據(jù)我們可以看出，一月到二月沈陽房價略有下跌，二月到三月上漲很快，隨著國五條的頒布，四月、五月呈緩慢下降趨勢。 而是什么影響到了沈陽房價的走勢呢？一般認(rèn)為，有以下幾點原因： 不動產(chǎn)儲值功能 與股票、基金相比，房產(chǎn)具備理想的儲值功能，并且因為其依托的土地在價格上呈無限上升/在供量上不斷遞減特點，而房產(chǎn)的價值量比較容易計算，包含其中的泡沫成分具備多種途徑的轉(zhuǎn)移，更多投資人與自住需求者看好持有房產(chǎn)的實際意義。 剛性需求的不斷增加 “漲與不漲，剛需人群是一定要買的，而且早買早受益，這樣的剛需人群是在不斷遞增的，因此房價想降基本不太可能?！币晃毁Y深業(yè)內(nèi)人士告訴記者。 的確，從2012年的購房大軍中我們不難發(fā)現(xiàn)，其間更多的是剛需購房者，他們要在一個城市落腳、解決結(jié)婚、孩子上學(xué)等一系列問題，因此買套房是迫在眉睫的。當(dāng)然，在售樓處我們還能看到一批“二代”剛需人群，為了滿足這類人群升級換代的需求，開發(fā)商也相應(yīng)的推出了高端產(chǎn)品，價格也要更高一些。 開發(fā)商產(chǎn)品的升級 “本來之前看好的房子，這幾天再去看，每平漲了300元，看來房價還在漲??！”一位剛從渾南某樓盤走出來的購房者這樣對記者說。 從記者走盤的情況來看，很多開發(fā)商在年底推出了一些“**”，這讓房價有了小幅上升，“其實說漲價不如說是產(chǎn)品升級，之前我們推出的是高層產(chǎn)品，而近期推出的‘**’無論是在戶型上，還是園區(qū)位置上，都有著極大的優(yōu)勢，好產(chǎn)品價格當(dāng)然要貴一些，這讓很多購房者以為我們漲價了?！睖喣夏呈蹣翘幍闹脴I(yè)顧問說。

• 問 房價走勢圖說明了哪些內(nèi)容 成都究竟會不會大漲
  答

  房價似乎是永不“退燒”的問題，關(guān)于2013年成都房價走勢圖的預(yù)測，很多有著不同的看法。隨著2013年財富全球論壇在成都的召開，相信更多的人對成都房產(chǎn)有了更樂觀的預(yù)測。 時下，對于樓市未來走向，各大房產(chǎn)大佬、業(yè)內(nèi)以及專家紛紛發(fā)言發(fā)達(dá)了自己對2013年房價走勢的看法。小編今天總結(jié)了盡可能多的觀點，希望能從這些觀點中尋得“蛛絲馬跡”，以便一窺2013年房價走勢。 華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)：房價報復(fù)性上漲只是遲早的事 華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)勢必“語不驚人死不休”，在樓市大局被看作走勢平穩(wěn)，不會有太大變化的現(xiàn)下，任志強(qiáng)屢屢發(fā)言認(rèn)為2013年房價降暴漲，戳中百姓心中**痛處。 近期，任志強(qiáng)就言稱，房價報復(fù)性上漲只是遲早的事。他認(rèn)為近兩年高庫存不能正常消化，土地供應(yīng)較低、新增供應(yīng)減少，2014年3月份后，巨大的需求會使得房價出現(xiàn)報復(fù)性高增長。 早在2012年8月，任志強(qiáng)就斷言,房價走勢必將上漲，他的理由是2006年以前的土地是低增長、負(fù)增長的，2007年房價一定是高增長，到2009年土地是低增長、負(fù)增長時，2010年房價一定是高增長。 我們依存的是2010年土地低增長，導(dǎo)致2011、2012年有大量的庫存，但這種庫存不能正常消化和運行的時候，就變成了低的土地供給，而這種低的土地供給再形成的將是下一輪土地的高增長和房價的高增長，土地供應(yīng)情況又說明新的供給情況不會再出現(xiàn)。下一輪，一定是房價的高增長。 目前樓市土地增長和商品房庫存種種跡象表明，任志強(qiáng)所說的預(yù)言并非只是空口無憑，目前一線城市房價確實有上漲趨勢。不過用目前的發(fā)展形勢去預(yù)言2013年的房價走勢還是有商議的。 而似乎刻意與任志強(qiáng)死磕，在“2013年房價暴漲”言論發(fā)布之后，據(jù)悉，SOHO中國總裁潘石屹表示，住宅降價，出現(xiàn)了砸售樓處等事件，這一點也不奇怪，住宅的降價是遲早的事。他說，目前各個城市住宅的價格都太高了，反映市場有無泡沫的一個重要指標(biāo)是租金回報率，但目前許多城市住宅的租金回報率僅有2%左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)，與全世界任何一個城市相比都是非常低的，換句通俗的話說就是：“買房不如租房”。 潘石屹稱，也有人會說，我們不在乎這微不足道的租金收入，而看重未來房價的上漲帶來的物業(yè)**，但只要我們把土地計劃好、安排好，未來的房價就不會有太大的上漲空間。 所以在這種情況下，SOHO做出了撤出住宅市場的決定。潘石屹稱，我們在幾年前就撤出了住宅市場，再也沒有購買過任何住宅立項的土地。今天住宅降價，出現(xiàn)了砸售樓處等事件，這一點也不奇怪，住宅的降價是遲早的事。 對于2013年房價走勢，除了任志強(qiáng)、潘石屹這樣的地產(chǎn)大佬之后，很多業(yè)內(nèi)人士也紛紛發(fā)表了自己的意見。相較于地產(chǎn)人士的“狂言”、“斷言”來說，業(yè)內(nèi)的觀點大抵趨于客觀中立，保守的態(tài)勢。 業(yè)內(nèi)激辯共話2013年樓市走向 民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家濟(jì)學(xué)家邱曉華：房價難以下跌 12月23日下午，原國家統(tǒng)計局局長、現(xiàn)任民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華在上海財經(jīng)大學(xué)金融家俱樂部上表示，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策存誤區(qū)，或?qū)砀嗟膯栴}。 在房地產(chǎn)調(diào)控方面，邱曉華認(rèn)為，房地產(chǎn)限購政策，難以根本解決高房價的問題。他表示，房價高主要原因是由高昂的土地價格和繁雜的稅費制度所導(dǎo)致，而房地產(chǎn)利潤對房價的影響相對是次要的，目前政策只關(guān)注調(diào)控房地產(chǎn)利潤率，而不削減相關(guān)稅費，所以房價難以下跌。 “政府對房地產(chǎn)調(diào)控以及產(chǎn)能過剩調(diào)控的動機(jī)無可挑剔，但若打亂市場內(nèi)在運行機(jī)制，將會帶來很多問題。”邱曉華表示，對于調(diào)控政策的好壞，市場和歷史會做出正確的判斷，只有把市場機(jī)制和政府調(diào)節(jié)合理結(jié)合，按照客觀規(guī)律辦事，才能既治標(biāo)又治本，才能解決這當(dāng)前遇到的問題。 中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌：限購、限貸還會持續(xù)，短期內(nèi)房價不會漲 對于這些觀點，另外一些專家也在公開場合表達(dá)了不同聲音。日前，中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌表示，若全面放開樓市政策，房價很可能大幅反彈。他建議說，房企要跟著形勢走，一是要加大普通商品房和保障房的建設(shè)；二是要加快行業(yè)創(chuàng)新。中國房地產(chǎn)市場正在發(fā)生變化，從賣方市場逐步轉(zhuǎn)向買方市場，如何練好自己的基本功，把產(chǎn)品性價比進(jìn)一步提高，通過產(chǎn)品創(chuàng)新、降低成本、提高性價比在市場上取得更大的優(yōu)勢才是生存之道。 全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生也表示，從操作層面看，已經(jīng)出臺的限購、限貸、限價、限售政策，都不是市場手段。如何去替代，是一個問題。“短期內(nèi)不能指望這些政策有什么變化，否則房地產(chǎn)市場會有報復(fù)性反應(yīng)。長期看，(還是)要改革?！眹鴦?wù)院參事、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所名譽(yù)所長夏斌也表示，房地產(chǎn)調(diào)控方向絕不會變，就是指堅決打擊投機(jī)炒房，加快社會保障房建設(shè)的方向不會變?！扒f不要抱有不切實際的幻想，不要再幻想房地產(chǎn)市場來個大反彈。” 除此之外，業(yè)界的另外一些聲音均看好2013年樓市，而對于房價走勢，則沒有給出明顯的態(tài)度。 恒大地產(chǎn)主席許家印：恒大將推50個新項目 2014年樓市會更好 恒大地產(chǎn)主席許家印2012年11月20日在香港與數(shù)家基金高層會面時透露恒大從2012年9月開始就已積極加快去庫存，更是在全國168個項目減價10%至15%不等。同時，許家印指出，2012年11月份起，恒大已把均價輕微上調(diào)約3%，不過三四線城市的房價升幅有限。許家印還表示，受調(diào)控政策影響，三四線城市營運環(huán)境困難，所以集團(tuán)不得不改變策略，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市。 旭輝林中：明年樓市將比今年要好 但不會有大幅增長 2012年11月23日上午，旭輝集團(tuán)董事長林中接受了媒體采訪時表示，樓市未來會回暖，也相信明年樓市將比今年要好，成交量及成交金額都會穩(wěn)步上升，但不會有大幅增長。林中還認(rèn)為，十八大后，政府仍會延續(xù)之前的樓市調(diào)控政策不放松。而對于房產(chǎn)稅試點擴(kuò)容的消息，林中稱，目前還只是傳言，沒有正式落實，所以不好評價對公司的影響。據(jù)悉，迄今恒大二線城市銷售占整體達(dá)50%，但二線城市土儲比例不大。 而對于2013年的樓市，許家印表示還未厘定，但預(yù)期明年內(nèi)地樓市將比今年要好，集團(tuán)也已準(zhǔn)備50個新項目于明年推出，令總可供銷售項目增至**多240個，較2012年增長逾30%。 綜上，房價未來的走勢**大程度受控于：1、 限購政策；2、 土地供應(yīng)；3、 住宅庫存；4、 貸款利率等。小編認(rèn)為，在庫存高壓，限購限貸政策和土地市場供應(yīng)從緊、房地產(chǎn)貸款利率沒有顯著的變化下，2013年樓市不大可能出現(xiàn)“暴漲”的情形，3月房價“暴漲”更是有點“無稽之談”。同樣的，也不會“暴跌”。業(yè)內(nèi)均表示看好明年樓市，應(yīng)該呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，穩(wěn)重略升的態(tài)勢。 2013房價走勢引熱議 成都會大漲？ 成都樓市房價上漲傳聞也此起彼伏，而對于近日住建部對于明年調(diào)控政策的定調(diào)，盡管重申了明年調(diào)控不會放松，但是對于改善性需求的適當(dāng)放松，有業(yè)內(nèi)表示，明年市場預(yù)期看漲的可能性幾大。另一方面，從今年土地市場來看，房企紛紛搶地做儲備，明年的氣勢不容小覷。然而，目前成都房價雖然正進(jìn)入上升通道，但尚屬初期，雖然部分樓盤的價格有所上漲，但是幅度并不是很大，大部分樓盤的漲價仍在醞釀之中。因此，目前可能是錯過抄底良機(jī)的購房者們在房價大漲之前的**后機(jī)會……

• 問 上海平均房價走勢圖展示了什么內(nèi)容 下半年房價走勢如何
  答

  2013年上海平均房價究竟如何，又會受那些因素的影響，在和2012年相比會有什么變化？小編帶著這些疑問收集整理了相關(guān)上海房價的相關(guān)問題，供大家參考！ 據(jù)國家統(tǒng)計局8月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月上海新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.9%，同比漲幅更是達(dá)到了16.5%，可見目前滬房價仍然處于不斷上升態(tài)勢。 “下半年上海房價仍會是一個緩慢、穩(wěn)定向上的上漲過程”，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)運營研究所所長蔡為民預(yù)測。 面粉貴 面包也漲 “在新國五條細(xì)則還未落實的3月，民眾在擔(dān)心它實施的情況下，積極入場”，然而經(jīng)過半年的政策消化期，樓市調(diào)控在市場面前再次失效，“今年上半年民眾的需求開始集中釋放”，蔡為民解釋道。 中國上市房企研究中心副主任張化東認(rèn)為，“政策一旦明晰，對于整個房價的預(yù)期也就比較一致了，那就是房價還會漲?！睆埢瘱|也補(bǔ)充道，現(xiàn)在考慮的一些調(diào)控方式，如房產(chǎn)稅、保障性住房制度、資本市場的再融資開發(fā)，實際上都是對市場和管制之間的清晰劃定，政府越來越傾向于用市場的方式去進(jìn)行調(diào)控。 與此同時，蔡為民認(rèn)為與以往相比，地王頻現(xiàn)的現(xiàn)象普遍，這與房地產(chǎn)在拉動中國內(nèi)需上所扮演的重大角色密不可分，因此只要下半年市場市場和房價不出現(xiàn)報復(fù)性反彈，市場調(diào)控的政策不會有太大變化，但接下來的走勢不難預(yù)測：面粉越來越貴，勢必導(dǎo)致面包價格的上漲。 供需關(guān)系失衡 仲益控股集團(tuán)副總裁湯曉丹指出，上海樓市是供不應(yīng)求的局面。在上海每年有平均超過60萬的新增人口（外來持上海居住證人群，非外來流動人群），再加上上海本地市民新增需求，總的需求量是巨大的。“然而目前我們的階段性數(shù)據(jù)顯示，目前存銷比在7—11個月間浮動，屬于供不應(yīng)求的區(qū)間，下半年房價被抑制的可能性很小，應(yīng)該是在比較高位的區(qū)域里上漲”。 根據(jù)上海統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2013年上半年上海住宅新開工面積886.46萬平方米，銷售面積為1083.11萬平方米，且1-7月住宅新施工面積比去年同期回落5.1%，新開工面積比去年同期回落11.3%，這無疑加劇了今年下半年至明年整體房價上漲的壓力。 張化東表示，傳統(tǒng)的需求釋放周期在14—16個月間，目前需求釋放至少會持續(xù)到9、10月份?！鞍吹览韥碚f應(yīng)該是量升價漲，然而目前卻是不帶量的漲，這并非是一個好現(xiàn)象”，張化東對該現(xiàn)象產(chǎn)生的原因進(jìn)行分析，認(rèn)為其一是全國都在做預(yù)售證的控制，對于北京和全國大部分地區(qū)來說不能有明顯漲幅，本來開發(fā)的樓盤不能高于前一期樓盤售價，新推樓盤不能高于周邊類似售價，相當(dāng)于是價格管制，這無疑使得開發(fā)商推案積極性下落，供應(yīng)量不足也就導(dǎo)致了成交量的不足；其二，國民實際致富水平與房價上漲的脫節(jié)導(dǎo)致成交量無法大漲。 剛需緊缺改善型住房比重或上升 “剛需性、普通型的住宅供應(yīng)量還是挺缺的”，湯曉丹認(rèn)為現(xiàn)在能夠購買且沒有被限購的是首次置業(yè)的人群，這就會導(dǎo)致這部分房價的上漲幅度反而會更大，反而是豪宅受到一定限購的限制，市場風(fēng)險可能較大，“我覺得豪宅，特別是做豪宅市場的開發(fā)商在資金上如果有一些問題的話，可能就會以價換量去保證資金的平衡”，從整體的市場看，湯曉丹認(rèn)為還是會在高位上上漲，但是在一種平穩(wěn)的狀態(tài)下上漲。 而在蔡為民看來，剛需的購買已經(jīng)進(jìn)入逐步乏力的狀態(tài)?！耙皇欠抠J收緊對剛需的影響，二是剛需的購買目前來說價位也逐漸被推高，比如今年年初在嘉定一萬二上下的價格現(xiàn)在可能就是一萬四五了”，所以蔡為民相信在很多房貸收緊針對首套房貸的情況下，改善型的需求在市場上的比重會越來越高。