西安經(jīng)濟(jì)適用房價格是多少 《西安經(jīng)濟(jì)適用房價格管理辦法》如何規(guī)定

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  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房,那么，西安經(jīng)濟(jì)適用房價格管理都有哪些條例？我們一起來看看。 第一條為加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房價格行為，促進(jìn)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》及國家經(jīng)濟(jì)適用住房價格有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。 第二條本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指納入政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)的普通居民住房。 第三條 本市的經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理適用本辦法。 第四條 市價格行政管理部門是本市經(jīng)濟(jì)適用住房價格的主管部門，依法對本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房價格實(shí)施管理。 建設(shè)、房屋管理部門按照各自職責(zé)做好經(jīng)濟(jì)適用住房價格的監(jiān)督和管理工作。 第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房價格實(shí)行政府指導(dǎo)價。 第六條 開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。 第七條 開發(fā)成本包括征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、行政事業(yè)性收費(fèi)和國家規(guī)定的基金項目。 第八條 征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)是指按照法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償所支付的費(fèi)用。包括： （一）土地補(bǔ)償費(fèi)； （二）安置補(bǔ)助費(fèi)； （三）地上附著物補(bǔ)償費(fèi)； （四）青苗補(bǔ)償費(fèi)； （五）房屋等建筑物作價補(bǔ)償費(fèi)； （六）臨時安置過渡及搬家補(bǔ)助費(fèi)； （七）集體企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)； （八）取得土地時發(fā)生的耕地占用稅等相關(guān)稅費(fèi)； （九）征地、拆遷過程中按規(guī)定發(fā)生的其他費(fèi)用。 第九條 勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)包括： （一）工程勘察費(fèi)。包括水文、文物、工程地質(zhì)勘察費(fèi)。 （二）建筑規(guī)劃及設(shè)計費(fèi)。包括建筑工程設(shè)計費(fèi)，建筑規(guī)劃測繪費(fèi)用等。 （三）標(biāo)底編制費(fèi)。 （四）前期工程費(fèi)。包括施工通水、通電、通氣、通路及平整土地的費(fèi)用。 （五）勘察設(shè)計和前期工程建設(shè)中發(fā)生的其他費(fèi)用。 第十條 建筑安裝工程費(fèi)是指列入施工圖預(yù)（決）算項目的房屋建筑安裝工程費(fèi)。包括： （一）房屋的土建（含樁基）工程費(fèi)； （二）水、暖、電、氣、熱、通訊、電視線路、消防、電梯等設(shè)備采購及安裝工程費(fèi)； （三）附屬工程費(fèi)； （四）建筑安裝工程建設(shè)中發(fā)生的其他費(fèi)用。 第十一條 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)）包括： （一）小區(qū)紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。包括小區(qū)紅線內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、供熱、排污、排洪、通訊、照明、綠化、消防等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。 （二）小區(qū)紅線內(nèi)非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。包括小區(qū)居委會、物業(yè)管理用房，人防工程，公共停車棚、公廁、配電水泵消防房、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等配套公建費(fèi)用，不包括商店、銀行、醫(yī)院、會所、地下停車場等營業(yè)性公共建設(shè)費(fèi)用。 （三）其他住宅區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。 第十二條 管理費(fèi)按照征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)之和的2%計算。 第十三條 貸款利息按照開發(fā)單位為經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。 第十四條 行政事業(yè)性收費(fèi)和國家規(guī)定的基金項目按國家有關(guān)規(guī)定計收。 第十五條 稅金依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。 利潤按照征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)之和的3%計算。 第十六條 下列費(fèi)用不得計入經(jīng)濟(jì)適用住房價格： （一）住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用； （二）開發(fā)單位留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟钠渌M(fèi)用； （三）各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費(fèi)用； （四）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款； （五）由于開發(fā)單位的原因造成超過土地出讓合同規(guī)定的動工開發(fā)日期而發(fā)生的土地閑置費(fèi)等； （六）按規(guī)定已經(jīng)減免的及其他不應(yīng)計入價格的費(fèi)用。 第十七條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項目開工前，向市價格行政管理部門提出書面定價申請。 已開工建設(shè)的商品房項目經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用住房項目的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售前，向市價格行政管理部門提出書面定價申請。 第十八條 開發(fā)企業(yè)的書面定價申請應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）申請制定價格的具體項目名稱、四至、規(guī)模、總建筑面積、項目建設(shè)基本情況、土地及城建手續(xù)辦理情況、是否符合規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容； （二）擬制定的價格水平； （三）擬定價格與同類型建設(shè)項目（含經(jīng)濟(jì)適用住房項目和商品房項目）的價格水平比較； （四）其他需要說明的情況。 第十九條 開發(fā)企業(yè)隨書面定價申請附以下材料： （一）開發(fā)企業(yè)工商執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件； （二）經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格申報表； （三）經(jīng)濟(jì)適用住房立項（核準(zhǔn)）文件； （四）《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》復(fù)印件； （五）經(jīng)規(guī)劃部門審核、批準(zhǔn)的總平面圖和經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門審核的建筑單體平面圖； （六）征地、拆遷安置等有關(guān)資料的復(fù)印件； （七）建筑工程設(shè)計、勘察、監(jiān)理、施工合同書復(fù)印件及相關(guān)付款憑證； （八）建筑安裝工程預(yù)（決）算書及工程預(yù)決算評估認(rèn)證報告書； （九）城建交費(fèi)單、土地使用稅等費(fèi)用付款憑證； （十）其他應(yīng)計入成本的費(fèi)用付款憑證及市價格行政管理部門規(guī)定提交的其他材料。 第二十條 經(jīng)濟(jì)適用住房價格實(shí)行價格認(rèn)證制度。 開發(fā)企業(yè)在向市價格行政管理部門提交定價申請的同時，須到具有價格認(rèn)證資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行價格認(rèn)證。 價格認(rèn)證結(jié)束，價格認(rèn)證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具由價格認(rèn)證責(zé)任人、負(fù)責(zé)人簽字并加蓋價格認(rèn)證機(jī)構(gòu)公章的《價格認(rèn)證書》。 第二十一條 價格認(rèn)證遵循公平公正、方法科學(xué)、程序規(guī)范、運(yùn)行高效的原則。 第二十二條 價格認(rèn)證的主要內(nèi)容： （一）開發(fā)企業(yè)的價格核算方法是否科學(xué)準(zhǔn)確，是否符合法律、法規(guī)和財務(wù)會計制度的規(guī)定； （二）價格構(gòu)成、費(fèi)用分?jǐn)偸欠窈侠恚? （三）價格構(gòu)成資料是否真實(shí)，有無漏記、錯記、重記和虛報； （四）其他需要審核的內(nèi)容。 第二十三條 對申請手續(xù)、材料齊全、經(jīng)過價格認(rèn)證的經(jīng)濟(jì)適用住房項目，市價格行政管理部門會同市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在接到定價申請報告后30個工作日內(nèi)作出制定經(jīng)濟(jì)適用住房政府指導(dǎo)價的決定。 第二十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房價格一經(jīng)確定，實(shí)行公告制度。由市價格行政管理部門在《中華人民共和國價格公報》、“西安價格信息網(wǎng)”等指定媒體上公布，接受社會各界監(jiān)督。 第二十五條 按照本辦法確定的經(jīng)濟(jì)適用住房價格，為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價格。分割零售單套住房，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向差價。樓層、朝向差價按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則由開發(fā)企業(yè)確定。 第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房價格上浮在不超過3%的幅度內(nèi)，由市價格行政管理部門在核定價格時確定，下浮幅度不限。 第二十七條 企事業(yè)單位組織本單位職工集資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房出售的，按《西安市公有住房出售管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第二十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價格和浮動幅度一經(jīng)市價格行政管理部門確定公布后，任何單位和個人不得擅自提高。 第二十九條 開發(fā)企業(yè)在向房地產(chǎn)管理部門申請核發(fā)《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（銷）售許可證》時，須提供市價格行政管理部門批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格文件。 第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房價格實(shí)行明碼標(biāo)價制度。 開發(fā)企業(yè)須在銷售場所顯著位置懸掛市價格行政管理部門監(jiān)制的明碼標(biāo)價牌。銷售房屋時發(fā)放《經(jīng)濟(jì)適用住房售價說明書》，自覺接受市價格行政管理部門和購房者的監(jiān)督。 第三十一條 建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)登記卡制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)登記卡由市價格行政管理部門統(tǒng)一監(jiān)制。 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目的有關(guān)收費(fèi)嚴(yán)格按照法律、法規(guī)、規(guī)范性文件及物價、財政部門規(guī)定的收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第三十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行成交價格備案制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)按季度將經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的成交價格等情況報市價格行政管理部門備案。 第三十三條 違反本辦法的行為，由市價格行政管理部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以查處。 第三十四條 本辦法自2005年5月1日起施行。

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• 問 西安經(jīng)濟(jì)適用房價格怎么計算？
  答

  第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房價格實(shí)行政府指導(dǎo)價。 第六條 開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。 第七條 開發(fā)成本包括征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、行政事業(yè)性收費(fèi)和國家規(guī)定的基金項目。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房價格管理辦法包括哪些內(nèi)容 有哪些相關(guān)管理條例
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法是為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國務(wù)院關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的規(guī)定，制定的辦法。由國家計委、建設(shè)部于2002年11月17日發(fā)布。 以下是經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法的內(nèi)容： 第一條 為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國務(wù)院關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的規(guī)定，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的價格管理。 第三條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指納入政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的普通居民住房。 第四條 縣級以上政府價格主管部門是經(jīng)濟(jì)適用住房價格的主管部門，依法對本地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房價格實(shí)施管理。 縣級以上政府建設(shè)主管部門應(yīng)協(xié)助政府價格主管部門做好經(jīng)濟(jì)適用住房價格的監(jiān)督和管理工作。 第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房價格實(shí)行政府指導(dǎo)價。 制定經(jīng)濟(jì)適用住房價格，應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價，切實(shí)體現(xiàn)政府給予的各項優(yōu)惠政策。 第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。 (一)開發(fā)成本 1.按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)。 2.開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)。 3.列入施工圖預(yù)(決)算項目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)，包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)。 4.在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。 5.管理費(fèi)按照不超過本條(一)項1至4目費(fèi)用之和的2%計算。 6.貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。 7、行政事業(yè)性收費(fèi)按照國家有關(guān)規(guī)定計收。 (二)稅金 依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。 (三)利潤 按照不超過本條(一)項1至4目費(fèi)用之和的3%計算。 第七條 下列費(fèi)用不得計入經(jīng)濟(jì)適用住房價格： (一)住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用; (二)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用; (三)各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費(fèi)用; (四)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款; (五)按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計入價格的費(fèi)用。 第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房價格由有定價權(quán)的政府價格主管部門會同建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，按照本辦法有關(guān)規(guī)定，在項目開工之前確定，并向社會公布。 凡不具備在開工前確定公布新建經(jīng)濟(jì)適用住房價格的，以及已開發(fā)建設(shè)的商品房項目經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用住房項目的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售前，核算住房成本并提出書面定價申請，按照價格管理權(quán)限報送有定價權(quán)的政府價格主管部門確定。 第九條 按本辦法第八條第二款確定價格的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)定價申請應(yīng)附以下材料： (一)經(jīng)濟(jì)適用住房價格申報表和價格構(gòu)成項目審核表; (二)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的立項、用地批文及規(guī)劃、拆遷、施工許可證復(fù)印件; (三)建筑安裝工程預(yù)(決)算書及工程設(shè)計、監(jiān)理、施工合同復(fù)印件; (四)政府價格主管部門規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。 第十條 政府價格主管部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的定價申請后，應(yīng)會同建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門審查成本費(fèi)用，核定銷售(預(yù)售)價格。對申報手續(xù)、材料齊全的，應(yīng)在接到定價申請報告后30個工作日內(nèi)作出制定或調(diào)整價格的決定。 第十一條 按照本辦法確定或?qū)徟慕?jīng)濟(jì)適用住房價格，為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價格。分割零售單套住房，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向差價。樓層、朝向差價按整幢(單元)增減的代數(shù)和為零的原則確定。 第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房價格的上浮幅度，由有定價權(quán)的政府價格主管部門在核定價格時確定，下浮幅度不限。 第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房價格經(jīng)政府價格主管部門確定公布或?qū)徟?，任何單位和個人不得擅自提高。 第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，不得在批準(zhǔn)的房價外加收任何費(fèi)用或強(qiáng)行推銷及搭售商品;凡未按本辦法規(guī)定確定或?qū)徟鷥r格的，建設(shè)主管部門或房地產(chǎn)管理部門不予核發(fā)銷售(預(yù)售)許可證。 第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價，在銷售場所顯著位置公布價格主管部門批準(zhǔn)的價格及批準(zhǔn)文號，自覺接受社會監(jiān)督。 第十六條 建立房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)負(fù)擔(dān)卡制度。凡涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的建設(shè)項目收費(fèi)，收費(fèi)的部門和單位必須按規(guī)定在企業(yè)負(fù)擔(dān)卡上如實(shí)填寫收費(fèi)項目、標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容，并加蓋單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)有權(quán)拒交，并向政府價格主管部門舉報。 第十七條 政府價格主管部門要加強(qiáng)對涉及房地產(chǎn)建設(shè)項目收費(fèi)的監(jiān)督檢查，對不按國家及地方政府規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房收費(fèi)政策，超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)以及其他亂收費(fèi)行為要依法處理。 第十八條 政府價格主管部門要加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房價格的監(jiān)督檢查。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的價格行為的，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。 第十九條 本辦法由國家計委負(fù)責(zé)解釋。 第二十條 各省、自治區(qū)、直轄市政府價格主管部門可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則，并報國家計委備案。 第二十一條 本辦法自2003年1月1日起施行。

• 問 鄭州經(jīng)濟(jì)適用房均價是多少 鄭州經(jīng)濟(jì)適用房價格如何規(guī)定
  答

  當(dāng)今房價的高漲使得很多人把目光轉(zhuǎn)向了經(jīng)濟(jì)適用房，因為經(jīng)濟(jì)適用房的價格明顯低于商品房的價格。那么鄭州經(jīng)濟(jì)適用房均價是多少？鄭州經(jīng)濟(jì)適用房申請條件有很多限制，也有很多人質(zhì)疑鄭州經(jīng)濟(jì)適用房房價低，下面小編就這些問題給你整理出關(guān)于鄭州經(jīng)濟(jì)適用房均價的詳細(xì)信息。 經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房的**根本區(qū)別是，前者在建設(shè)中政府減免了部分行政事業(yè)性收費(fèi)。比如土地是劃撥的，免收土地出讓金，免收城市建設(shè)配套費(fèi)、綠化費(fèi)，減半征收人防費(fèi)，有的收費(fèi)是按照**低限收取。經(jīng)濟(jì)適用房主要是為了讓利中低收入家庭，具有保障性質(zhì)的政策性住房。 在過去經(jīng)濟(jì)適用房的價格實(shí)行政府定價，開發(fā)商必須按照政府規(guī)定的均價進(jìn)行銷售，但允許降價。新的細(xì)則規(guī)定，鄭州經(jīng)濟(jì)適用房價格實(shí)行政府指導(dǎo)價，就是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上，上浮幅度**高不超過３％，下浮幅度不限。 按照規(guī)定，鄭州經(jīng)濟(jì)適用房基準(zhǔn)價由開發(fā)成本、稅金和利潤構(gòu)成，其中開發(fā)商的管理費(fèi)用不得超過基本建設(shè)成本的２％，利潤不得超過３％。小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施、開發(fā)商的辦公用房、經(jīng)營用房，與開發(fā)無關(guān)的捐助、各種違約金等費(fèi)用不得攤?cè)虢ㄔO(shè)成本。 按照市物價局有關(guān)負(fù)責(zé)人測算，在地段、樓層、建設(shè)機(jī)構(gòu)等方面完全相同的商品房，與經(jīng)濟(jì)適用房相比，每平方米大約要便宜３００元。但經(jīng)濟(jì)適用房在交易時，有些政府給予的優(yōu)惠要不來，比如土地出讓金，在出售時還要繳納。 至于實(shí)行政府指導(dǎo)價，物價部門有關(guān)人士解釋說，主要是依據(jù)國家政策進(jìn)行的調(diào)整。如果加上開發(fā)商允許的３％利潤，再加上３％的上浮鄭州經(jīng)濟(jì)適用房價格，在目前供不應(yīng)求的情況下，會大大激發(fā)開發(fā)商建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的積極性。 經(jīng)濟(jì)適用房價格為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價格。對分割零售單套住房的，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向差價。經(jīng)濟(jì)適用房價格的上浮幅度不超過３％，但下浮幅度不限。規(guī)定明確要求，即使整幢房屋或單元環(huán)境再好，在有限方位內(nèi)的整體價格漲幅**高也就是３％。 按照細(xì)則要求，經(jīng)濟(jì)適用房價格在開工或銷售前，由物價局會同房管局確定房價，然后向社會公布。但事實(shí)上，由于影響房屋成本變化的因素較多，一般來說都是在銷售前，開發(fā)商才申請核算住房成本，確定房價。另外，核定房價的資料之一就是銷售許可證，一般在房屋建設(shè)到兩三層才申辦下來。按照要求，只要資料齊全，物價和房管兩部門在３０個工作日內(nèi)，必須作出制定或者調(diào)整價格的決定。

• 問 福州經(jīng)濟(jì)適用房價格是多少 如何申請經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  福州經(jīng)濟(jì)適用房價格是多少，如何申請？ 福州市城區(qū)自2010年開始，對保障性住房申請實(shí)行日常受理機(jī)制，申請人在工作日均可向居住地街道辦事處（鎮(zhèn)政府）提出申請。2、我市城區(qū)目前在建的經(jīng)濟(jì)適用住房東山新苑、聯(lián)建新苑、雙湖新城等3個項目，至于銷售價格將在選房前公布。(福州市住房保障和房產(chǎn)管理局） 一般在2900多--3400左右，像東山電梯房價格大概在3300左右。

• 問 《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法》內(nèi)容是什么
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房的價格相對于普通的商品房有其特殊性的。但是在落地過程中各開發(fā)商是否按照政府的規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行呢？下面我們來看一下西安物價局下發(fā)的文件吧。如果在購買經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)不合規(guī)的價格浮動，購房者可以維護(hù)自身權(quán)益的。 2015年10月西安市物價局聯(lián)合市房管局等方位下發(fā)《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法》，明確開發(fā)企業(yè)不得擅自提高經(jīng)濟(jì)適用房對外銷售的價格。 按照文件中的“管理辦法”，經(jīng)濟(jì)適用住房價格制定應(yīng)以保本微利為原則，實(shí)行政府指導(dǎo)價。經(jīng)濟(jì)適用住房價格上浮在不超過3%的幅度內(nèi)，由西安市政府價格主管部門在核定價格時確定，下浮幅度不限；經(jīng)濟(jì)適用住房價格實(shí)行明碼標(biāo)價制度。開發(fā)企業(yè)須按照國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》和省物價局《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，做好明碼標(biāo)價，實(shí)行“一套一標(biāo)”，在銷售場所顯著位置懸掛西安市價格監(jiān)督檢查局監(jiān)制的明碼標(biāo)價牌（表、簽），自覺接受社會監(jiān)督；經(jīng)濟(jì)適用住房“一套一標(biāo)”價格一經(jīng)確定公布后，開發(fā)企業(yè)不得擅自提高價格對外銷售，不得在批準(zhǔn)的價格之外加收任何費(fèi)用或強(qiáng)行推銷及搭售商品。 此外，物價部門還規(guī)定，凡未按本辦法規(guī)定確定或?qū)徟鷥r格的，西安市住房保障和房屋主管部門不予核發(fā)銷售（預(yù)售）許可證。 購房者在買經(jīng)濟(jì)適用房時一定要看清政府的指導(dǎo)價避免使自身利益受到損失。