西安城北房價為什么上漲 是由哪些因素導致的

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• 138****1152

  西安火車北站自2011年投入運營后，西安市同時開通263路、264路、265路、266路四條線路、投入55輛公交車，從城東、城西、張家堡等地通往北站。與此同時，出租車管理處也從各出租車運營企業(yè)緊急抽調100兩出租車，這讓西安城北一下熱鬧起來。 交通的便利總會對房價的增長產生助力作用，北郊也有會因這一重大利好而豎立在西安**地位。寧滬高鐵開通后，為長三角“同城化”進程去除轄地障礙，長三角“半小時生活圈”逐步實現(xiàn)，將沿線城市餐飲、旅游甚至房地產業(yè)的發(fā)展，吸引了萬科、龍湖等中國知名房地產開發(fā)企業(yè)與某地高鐵管委會的頻繁接洽。 無獨有偶，北京地鐵開通后，沿線房價在短時間內上漲一倍，并形成沿地鐵商業(yè)帶，地鐵站口和地上商業(yè)結合也展現(xiàn)巨大的商機。目前，北京市在運行的軌道線路共有9條，從現(xiàn)在起到2015年，北京將力爭每年開通一條新線。而隨著每一條軌道線路的開工建設，周邊房價也隨之上漲，如今北京五環(huán)以外凡是輕軌沿線的房產價格都已攀升到1萬元/平方米以上。 對此，專家表示，交通尤其是地鐵將為城市的發(fā)展帶來無窮的力量。北客站開通了，曾經蕭條的鳳城十二路瞬間就成為關注的熱點，人們對距離的概念也從繁華的具象上模糊起來。當距離、配套都不再是選擇的瓶頸時，一擲千金對購房者來說還遠嗎？ 高鐵的力量頗大，北客站的魅力無窮，伴隨著即將開通的地鐵二號線，北郊的房價似乎還要“飛”一會兒。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:14

相關問題

• 問 通風采光問題可能由哪些因素導致？
  答

  聽別人說，通風采光問題好像和房子的位置、樓層，還有周圍建筑有關。具體我也不太清楚，最好還是問問專業(yè)人士吧。

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• 問 2015中國房價是有哪些因素導致的 這些因素如何影響房價走勢
  答

  近日，由于房貸抵稅的消息傳出，猶如在房地產行業(yè)扔下了一顆重磅炸彈，讓平靜多時的樓市砸開了鍋，就連A股中的地產板塊都出現(xiàn)了罕見的大漲現(xiàn)象，萬科等更是連續(xù)漲停。房地產作為我國的支柱性產業(yè)，調控一直貫穿其發(fā)展歷程，市場火爆的時候需要調整，行業(yè)低迷的時候更是需要調整。而如今，面對數億平方米的庫存量，以及持續(xù)低迷、分化的市場表現(xiàn)，2015年出臺的相關調控手段數量也創(chuàng)新高。 手段一、降息降準 截止目前為止，2015年央行降準降息的次數多達5次。雖然不能說每一次降準降息都是因為房地產，但是每降一次都會對房地產市場產生巨大的影響。 2月4日，中國央行宣布下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時，央行宣布對小微企業(yè)貸款占比達到定向降準標準的城市商業(yè)銀行、非縣域農村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中國農業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。 2月28日，中國央行自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。 4月19日，中國人民銀行決定自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。對農信社、村鎮(zhèn)銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點。 5月10日，中國央行宣布自2015年5月11日起金融機構人民幣一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%，同時，將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍。 6月28日：降息0.25個百分點定向降準0.5個百分點 6月27日，中國央行宣布降息0.25個百分點，同時定向降準0.5個百分點。 8月26日起，再次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。 中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業(yè)銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監(jiān)督指導，提高貨幣政策傳導效率。 手段二、啟動不動產統(tǒng)一登記 3月1日，《不動產登記暫行條例》（以下簡稱條例）開始實施。 手段三、二套房**降至四成 3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，**低**款比例調整為不低于40%。 同時，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**比例下調為20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**比例為30%。 手段四、營業(yè)稅“5”改“2” 3月30日，財政部、國家稅務總局發(fā)布通知，將個人轉讓住房營業(yè)稅免征年限由5年降低為2年，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。該規(guī)定自2015年3月31日起實施。 手段五、公積金提取條件放寬 11月20日,住房城鄉(xiāng)建設部起草了《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》,報請國務院審議,并向社會征求意見。 新政加大了公積金貸款的支持力度，其中規(guī)定，新規(guī)規(guī)定，職工購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內是否提取過住房公積金；計算貸款額度時，個人住房公積金賬戶余額不足7萬元均按照7萬元計算。 手段六、單獨二孩政策全面開放 黨的十八屆五中全會會議決定：堅持計劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。積極開展應對人口老齡化行動。這是繼2013年十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調整。 此次政策一出臺，使得不少人認為房地產將再享人口紅利，曾經的改善型需求將成為剛需。 手段七、房貸抵稅傳言 相比來說，這則消息對于房地產市場的影響超過了前面一系列政策影響。雖然目前只是傳言，但是也有不少業(yè)內人士表示出臺的可能性非常之高，而且對于當下節(jié)節(jié)攀升的庫存壓力也有很好是釋放作用。

• 問 首付額度是由哪些因素決定？
  答

  1、首付額度；2、貸款額度和年限，貸款額度和年限也是影響首付的一個重要因素，具體內容要根據購房者家庭的資金計劃和個人需求、還款能力等因素判斷。3、其他因素。

• 問 重慶房價上漲原因有哪些 什么導致了房價上漲
  答

  重慶在1997年成為中國第4個直轄市，也是**年輕的直轄市，重慶是中國西部地區(qū)重要經濟增長極之一，重慶在2008年提出五個重慶的發(fā)展路線，重慶也將建成中西部的經濟增長點，西部中心及交通樞紐中心，這都是重慶以后的目標和現(xiàn)在在做的，在經濟的促進下，會有大量的人口涌入重慶這座城市，城市的人口在不斷的增加,截止2010年2884.62萬人比上年相比增加25.62萬人，增長率為0.90%，這個數字可能還要增加，在中國人眼中，居有定所是在人們心中生根了的，買房子是對這句話的表現(xiàn)，而不像國外都識租房子過日子，中國人心里上就要買房子，從另一個角度上增加了剛性需求量，根據數據從2006年的成交量854.62萬平方米直到2009年的2119.67萬平方米，成交量一直上揚，只在08年出現(xiàn)了下降。 隨著改革開放的浪潮，我過經濟快速發(fā)展，人民的生活水平有大大的提高，使人們更加重視生活水平的改善和提高，而改善性住房也加重了剛性需求的原因。 上游原料漲價，各類資源尤其是不可再生的資源價格逐步上升，建材正是這類資源，加之，由于投資的過度旺盛等因素的影響導致建材價格的持續(xù)上漲，建材價格的上漲直接導致商品房竣工造價的快速上漲，從長期來看，原材料供應緊張趨勢仍將持續(xù)，還有配套成本快速增加，近年來，重慶住宅工程質量比較優(yōu)良，而且逐漸改變以往小區(qū)景觀，規(guī)劃，外立面建筑形成，使外觀更加新穎，美觀的配套設施更加齊全，園林不斷改善，這些都在一定程度上加大了商品房的開發(fā)成本。  08年美國爆發(fā)了經濟危機，在危機的影響下，我過的出口大大縮水，人民幣**，對內人民幣貶值了，使得面向出口型的公司，大部分倒閉，通貨膨脹，熱錢融入房地產，使得房價快速上漲，成為保值，增值的首選，這也是退稿房價的原因。 購房者的不理性也成為房價上漲的催化劑，人們現(xiàn)在都是買張不買跌，越漲越買的心理，互相攀比的扭曲心理，還有過分強調偷襲增值的附加功能，增加了很多人在購房中的不理性消費，導致做出力所不能及的購買行為，這些不良的消費觀念智慧助長房價的上漲。 長期以來，土地的出讓金一直是地方政府支配，一般都作為其預算外的收入，不受預算的約束，地方政府可以隨意的使用，因此，土地出讓金通常被稱為地方政府的第二財政，中國的現(xiàn)狀呢是一黨執(zhí)政，算是中央集權制度，地方政府的大部分的稅收要交中央財政進行合理在分配，但是官員的考核是地區(qū)的GDP和政績，中央把錢收走 了，沒有錢發(fā)展了，只好加快土地的出讓，大量的出讓金就可以進入政府的地方收入，水漲船高，房價也跟著上漲。 開發(fā)商囤地使得房價上漲買，開發(fā)商囤地，待價而估，使得土地的供求減少 房屋的供應量減少，在房屋需求旺盛的今天，房地產市場成了賣方的市場，使房價會繼續(xù)的高漲，截止到2009年，開發(fā)的實際土地有19.4億平方米的面積，但是還有將近12億平方米的土地閑置沒有開發(fā)，可見囤地問題還是嚴重的 我市房地產開發(fā)資金來源主要是銀行貸款喝房屋預售，開發(fā)商自有資金所占比例有限，由于絕大多數開發(fā)商的資金運作是滾動開發(fā)，也就是說房屋沒有開始施工就開始買房，開發(fā)商抬高房價上漲，以買賬不買跌的心理，開盤價越高，買的人越多，才能促使消費者先付款，后提貨的購房模式，這樣保持了資金的順暢，又可以幫助開發(fā)商解決了融資問題，轉嫁了風險，然后開發(fā)商得到了巨大的暴力利潤。

• 問 哪些因素會導致開發(fā)商漲價呢?
  答

  大約包括市政利好,如輕軌站點,地鐵出入口,重要教育或其他與生活相關的市政設施;這是一般明白的因素.不大明朗的成分是,需求存在的擴張,如大型企業(yè)基地創(chuàng)建或引進,**擴容,投資者比較注重物業(yè)形態(tài).再一個就是區(qū)域內出現(xiàn)領漲的樓盤并且銷售看好條件下,類似項目跟漲.