9月一線城市房?jī)r(jià)有哪些變化 深圳新房?jī)r(jià)格同比漲幅是多少

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  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局22日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)漲幅較高的主要還是集中在一線城市和個(gè)別二、三線城市，其他城市房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較為平和。 70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有65個(gè)，同比價(jià)格上漲的城市有69個(gè)，北上廣深一線城市的同比價(jià)格漲幅皆達(dá)到20%以上。 對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀，他表示，各類(lèi)城市間房?jī)r(jià)變動(dòng)差異和分化較大的格局未變，同比漲幅較高與前期房?jī)r(jià)上漲累積有關(guān)。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，9月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1.4％，31個(gè)二線城市平均上漲0.7％，35個(gè)三線城市平均上漲0.6％。 “各類(lèi)城市間房?jī)r(jià)變動(dòng)差異和分化較大的格局未變?！眲⒔▊ブ赋觯?月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的有65個(gè)，比上月減少了1個(gè)；同比上漲的有69個(gè)，與上月相同。 劉建偉認(rèn)為，今年9月份新建商品住宅價(jià)格同比上漲，既是去年10月份以來(lái)各月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲累積的結(jié)果，也與去年同期房?jī)r(jià)下降、基數(shù)較低有直接關(guān)系。去年9月，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格同比分別下降0.7％、1.9％、0.7％和2.2％。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的有3個(gè)，上漲的有65個(gè)，環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，**高漲幅為1.9％，**低為下降0.3％；同比價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的有69個(gè)，同比價(jià)格變動(dòng)中，**高漲幅為20.6％，**低為下降1.8％。 在二手住宅價(jià)格方面，9月份70個(gè)大中城市環(huán)比價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的有3個(gè)，上漲的有63個(gè)；同比價(jià)格下降的城市有2個(gè)，上漲的有68個(gè)。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 江西南昌9月份新房?jī)r(jià)格是多少 同比上漲了多少
  答

  從相關(guān)部門(mén)獲悉，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局22日公布9月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，總體情況依然是漲多跌少，特別是一線城市和個(gè)別二、三線城市出現(xiàn)了爆發(fā)性上漲。其中，9月份南昌新建商品住宅同比上漲9.7%，漲幅創(chuàng)下年內(nèi)新高。 據(jù)了解，南昌9月份新建商品住宅價(jià)格漲幅在70個(gè)大中城市中屬于中等水平，其中環(huán)比上漲0.9%，同比上漲9.7%。房?jī)r(jià)同比9月份創(chuàng)下年內(nèi)新高。前9個(gè)月南昌房?jī)r(jià)平均漲幅已接近7%，離政府公布的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)越來(lái)越近。另外，在二手房方面，南昌9月份環(huán)比上漲0.8%，同比上漲5.8%。

• 問(wèn) 2013年10月青島新房?jī)r(jià)格是多少 房?jī)r(jià)的漲幅是多少
  答

  樓市成交量持續(xù)高走，新房?jī)r(jià)格繼續(xù)保持上升勢(shì)頭。18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月份青島新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格指數(shù)和二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比均出現(xiàn)上漲。其中新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲9.9%，再創(chuàng)年內(nèi)**大漲幅；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.9%。業(yè)內(nèi)人士分析，買(mǎi)賣(mài)雙方均看漲房地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致恐慌性需求加快入市，這波行情或?qū)⒊掷m(xù)到今年年底。 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上月青島新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲9.4%，呈持續(xù)走高的狀態(tài)；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲9.9%，比上月漲幅更大，創(chuàng)下了今年的**大漲幅紀(jì)錄；二手房方面，二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.9%。無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，10個(gè)月來(lái)，樓市價(jià)格出現(xiàn)“十連漲”的行情。 從分類(lèi)情況來(lái)看，新建商品住宅方面，90平方米及以下的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲9.7%；90平方米到144平方米的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，同比上漲10.2%；144平方米以上的價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲9.4%。相比之下，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)變動(dòng)較小，其中90平方米及以下的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，同比上漲3.8%；90平方米到144平方米的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比零漲幅，同比上漲2.9%；144平方米以上的價(jià)格指數(shù)環(huán)比略降0.2%，同比上漲1.2%。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，同比價(jià)格上漲較多的，仍主要集中在一線城市和少數(shù)二三線城市，大部分城市房?jī)r(jià)同比漲幅總體平穩(wěn)。與9月份相比，10月份70個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格上漲的城市有65個(gè)，環(huán)比價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有3個(gè)。**高漲幅為1.3%，**低為下降0.1%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。10月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，**高漲幅為21.4%，**低為下降1.5%。 二手住宅價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有6個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。**高漲幅為1.1%，**低為下降0.3%。與去年同月相比，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，上漲的城市有68個(gè)。10月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，**高漲幅為19.0%，**低為下降5.3%。

• 問(wèn) 一線城市房?jī)r(jià)是多少？誰(shuí)知道了解的說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  以北上廣深為例，平均房?jī)r(jià)在3-3.5萬(wàn)每平米。若以100平米計(jì)算，大約是300-350萬(wàn)元。若用各國(guó)幣值換算，和紐約相比，不算高。但以收入來(lái)看，以北京為例，上市公司平均薪資約為17萬(wàn)元，若是全部的居民加總，則不到4.5萬(wàn)元。用4.5萬(wàn)元計(jì)算，買(mǎi)一棟300萬(wàn)元的房子，大約不吃不喝67年。

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• 問(wèn) 一線城市房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)下調(diào) 哪個(gè)城市新房降幅**大
  答

  中廣網(wǎng)北京3月18日消息 據(jù)中國(guó)之聲《全國(guó)新聞聯(lián)播》報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天公布2月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，分析認(rèn)為，調(diào)控效果加深，房?jī)r(jià)合理回歸距離還遠(yuǎn)，北京等一線城市首次現(xiàn)全面同比下調(diào)。 數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降或持平的城市達(dá)到46個(gè)，上漲的城市僅有4個(gè)。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析： 張大偉：城市跌幅的幅度在增加，但是跌幅城市基本上目前已經(jīng)比較平穩(wěn)了，持平和下調(diào)的都是接近了市場(chǎng)的主流，從整個(gè)70個(gè)城市平均數(shù)據(jù)來(lái)看，這個(gè)月環(huán)比是下調(diào)了0.1%，平均同比只比去年同期上漲了0.12%，也是**近一年多來(lái)同比漲幅**窄的一次，可以說(shuō)已經(jīng)接近了市場(chǎng)同比全面下調(diào)的臨界點(diǎn)了。 從二手房來(lái)說(shuō)，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降或持平的城市有59個(gè)，上漲的城市有11個(gè)。張大偉表示，這一趨勢(shì)和新建商品房基本一致，二三線城市房?jī)r(jià)整體跌幅超過(guò)一線城市，而更值得一提的是，無(wú)論二手房還是新房，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比均出現(xiàn)下調(diào)；而同比來(lái)說(shuō)，除廣州外，北京、上海、深圳均出現(xiàn)了數(shù)年來(lái)從未出現(xiàn)的明顯同比下調(diào)，這或許也反映了開(kāi)發(fā)商們有些無(wú)法再堅(jiān)持。 張大偉：目前10%的降價(jià)項(xiàng)目占據(jù)了整個(gè)市場(chǎng)成交量的90%左右，就以北京為例的話，通州和大興幾個(gè)降價(jià)盤(pán)它們是占據(jù)了整個(gè)市場(chǎng)上80%到90%的銷(xiāo)量，這些項(xiàng)目占據(jù)了整個(gè)市場(chǎng)的成交量應(yīng)該是份額非常大。 正如國(guó)務(wù)院總理溫家寶在兩會(huì)時(shí)所說(shuō)，合理的房?jī)r(jià)，應(yīng)該是使房?jī)r(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房?jī)r(jià)與投入和合理的利潤(rùn)相匹配?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位，調(diào)控不能放松。張大偉因此判斷，房?jī)r(jià)未來(lái)應(yīng)該是在平穩(wěn)下調(diào)10-20%以內(nèi)的基礎(chǔ)上，居民收入再上漲10-20%。 張大偉：從整體來(lái)看的話要彌補(bǔ)這個(gè)距離不簡(jiǎn)單只是降房?jī)r(jià)，另外就是提高居民的可支付收入，比如說(shuō)購(gòu)房這塊就是銀行的信貸等等也需要有些定向的寬松，在這幾方面結(jié)合的基礎(chǔ)上，我覺(jué)得房?jī)r(jià)才能真正的回歸合理，購(gòu)房者的實(shí)際支付能力才會(huì)有所增加。 值得注意的是，今天公布的數(shù)據(jù)中，溫州新建商品房下降幅度**多。專家表示，投機(jī)性因素正在進(jìn)一步被擠出。

• 問(wèn) 樓市房?jī)r(jià)將如何走向 一線城市房?jī)r(jià)會(huì)降低嗎
  答

  供不應(yīng)求的情形只會(huì)出現(xiàn)在我國(guó)一線城市，短時(shí)間內(nèi)還不會(huì)在重慶上演。三四線城市供應(yīng)充足但潛在需求相對(duì)較弱，部分供應(yīng)明顯超出當(dāng)?shù)匦枨蟮某鞘忻媾R價(jià)格下行風(fēng)險(xiǎn)。2013年全行業(yè)去化壓力依舊嚴(yán)峻，全國(guó)整體房?jī)r(jià)上行空間有限，不會(huì)出現(xiàn)2009年那樣的飆升局面。 專家認(rèn)為，今年初重慶樓市不會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。 某研究機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)何田認(rèn)為，重慶土地供應(yīng)穩(wěn)定，今年一季度不會(huì)因供不應(yīng)求漲價(jià)。 “地球還在轉(zhuǎn)，丈母娘還要面對(duì)，房子的問(wèn)題也還是得解決。”談到樓市，網(wǎng)友如此戲言。 瑪雅人“2012世界末日”的預(yù)言已經(jīng)破滅，可2013年樓市的預(yù)言還在繼續(xù)。買(mǎi)還是不買(mǎi)，賣(mài)還是不賣(mài)，在焦慮和糾結(jié)中觀察市場(chǎng)的人，總需要臨門(mén)一腳的勇氣和一盆冷水的清醒。2013年樓市走勢(shì)如何?重慶晨報(bào)記者專訪了中國(guó)指數(shù)研究院的市場(chǎng)總監(jiān)何田，與全國(guó)200多個(gè)城市的各項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)打交道的他，對(duì)2013年樓市有著自己的判斷。 猜供應(yīng)量：重慶樓市不會(huì)供不應(yīng)求 2013年的樓市將怎么走?拋開(kāi)政策影響，供求關(guān)系至關(guān)重要。 何田認(rèn)為，去年年初商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額已經(jīng)觸底，同比分別下降14%和20.9%，到了去年7月，累計(jì)新開(kāi)工面積和開(kāi)發(fā)投資額增速到達(dá)低谷(分別為下降9.8%和增長(zhǎng)15.4%)，市場(chǎng)的供應(yīng)量將在今年年初達(dá)到一個(gè)低點(diǎn)。不過(guò)，隨著近幾個(gè)月開(kāi)工、投資等供應(yīng)指標(biāo)已逐步企穩(wěn)回升，單月新開(kāi)工面積由降轉(zhuǎn)增，開(kāi)發(fā)投資額增速明顯加快，伴隨品牌企業(yè)業(yè)績(jī)好轉(zhuǎn)，拿地力度加大，預(yù)計(jì)2013年這一趨勢(shì)將延續(xù)，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積將止跌反彈，投資增速趨穩(wěn)。 之前有人認(rèn)為，隨著供應(yīng)量的逐漸減少，房?jī)r(jià)可能在今年3月份出現(xiàn)上升。對(duì)此，何田表示，“這種供不應(yīng)求的情形只會(huì)出現(xiàn)在我國(guó)一線城市，短時(shí)間內(nèi)還不會(huì)在重慶上演。因?yàn)橹貞c的土地供應(yīng)量**近幾年一直比較大，雖然存量已經(jīng)消耗，但是隨著建設(shè)周期的到來(lái)，2013年重慶的供應(yīng)量還是相對(duì)穩(wěn)定的。” 猜房?jī)r(jià)走勢(shì)：會(huì)漲，但上漲空間有限 眼巴巴盼著房?jī)r(jià)降下來(lái)的人們，估計(jì)2013年要大大地失望了。 基于土地成本高企、剛性需求支撐、投資途徑單一等種種原因，業(yè)內(nèi)人士對(duì)于今年房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)大方向頗為統(tǒng)一，都是一個(gè)“漲”字。 何田也這樣認(rèn)為。他說(shuō)，貨幣環(huán)境的穩(wěn)定和市場(chǎng)成交不斷加溫，都支持房?jī)r(jià)繼續(xù)走高，尤其是一線城市，如北京、上海，因?yàn)楣?yīng)少，房?jī)r(jià)走高已成定局，“從全國(guó)整體而言，我認(rèn)為至少向下的通道已經(jīng)關(guān)閉，房?jī)r(jià)即使不漲也不太可能跌?！? 何田說(shuō)：“具體而言，一線城市和發(fā)達(dá)的二線城市(如長(zhǎng)三角的杭州、南京等地)，在過(guò)去兩年受調(diào)控影響較大，2012年來(lái)積壓的需求逐步釋放，成交量普遍在去年6-7月率先達(dá)到小高峰;多數(shù)二線城市市場(chǎng)的供應(yīng)總體充足，價(jià)格上漲動(dòng)力不及一線城市，價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行的可能性較大;三四線城市供應(yīng)充足但潛在需求相對(duì)較弱，部分供應(yīng)明顯超出當(dāng)?shù)匦枨蟮某鞘忻媾R價(jià)格下行風(fēng)險(xiǎn)。” 何田還認(rèn)為，由于2010年以來(lái)新開(kāi)工面積始終處于高位，這些新開(kāi)工面積將持續(xù)形成供給，因此預(yù)計(jì)2013年全行業(yè)去化壓力依舊嚴(yán)峻，全國(guó)整體房?jī)r(jià)上行空間有限，不會(huì)出現(xiàn)2009年那樣的飆升局面。另外，需要注意的是，如果房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，將加大房地產(chǎn)調(diào)控政策在2013年升級(jí)的風(fēng)險(xiǎn)。 猜市場(chǎng)格局：大魚(yú)擠走小魚(yú)將成定局 如果說(shuō)之前房企洗牌還只是預(yù)言，那么到了2012年底，這個(gè)預(yù)言基本實(shí)現(xiàn)了大半，大企業(yè)通過(guò)2012年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，牢牢把握并逐步擴(kuò)大市場(chǎng)份額。數(shù)據(jù)顯示，2012年，萬(wàn)科、保利、恒大、中海、招商等房企每到12月就已完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)，這些業(yè)績(jī)飄紅的大房企在土地市場(chǎng)更是縱橫捭闔，屢屢創(chuàng)下“地王”神話。2013年，糧草足的大房企們，或?qū)逊康禺a(chǎn)市場(chǎng)攪動(dòng)得強(qiáng)者愈強(qiáng)、弱者愈弱。 何田認(rèn)為，雖然2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)怎么上演“大魚(yú)吃小魚(yú)”，但是大魚(yú)變大擠走小魚(yú)的情況已經(jīng)成為定局。“目前，我國(guó)百?gòu)?qiáng)房企加起來(lái)的市場(chǎng)份額不過(guò)30%，就是房企老大萬(wàn)科也只占了市場(chǎng)份額的百分之幾。而在美國(guó)，僅僅前十名的地產(chǎn)公司就占了30%的市場(chǎng)份額?！? 何田說(shuō)，這幾年品牌房企的市場(chǎng)占有率不斷提升，行業(yè)集中度持續(xù)提高。2009年，十家代表性企業(yè)的市場(chǎng)份額為全國(guó)的7.5%，到去年已擴(kuò)大到11.6%，萬(wàn)科在千億的基礎(chǔ)上繼續(xù)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，品牌房企業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)已經(jīng)擠占了中小開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)空間，預(yù)計(jì)在2013年，品牌房企的占有率將繼續(xù)提升，行業(yè)集中度將繼續(xù)提高。 “雖然大房企的壟斷也會(huì)帶來(lái)弊病，但是對(duì)于我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展而言，大房企的集中度越高，對(duì)政府的監(jiān)管、行業(yè)的規(guī)范和人們居住品質(zhì)的提升都是好事?！焙翁镎f(shuō)。 猜房企應(yīng)對(duì)：多物業(yè)形態(tài)多層次開(kāi)發(fā) 何田認(rèn)為，2013年對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講應(yīng)該是利好眾多的一年，如何踩準(zhǔn)市場(chǎng)和政策節(jié)奏，隨行就市的以合理價(jià)格提供適銷(xiāo)對(duì)路的產(chǎn)品才是企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的要訣。 何田建議，2012年?yáng)|部地區(qū)一二線城市回暖較早且力度更大，2013年這一趨勢(shì)可能會(huì)延續(xù)，而部分三四線城市房地產(chǎn)供應(yīng)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、人口不匹配，或?qū)⒚媾R供應(yīng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)。從產(chǎn)品方面來(lái)看，要跑量快速周轉(zhuǎn)做大規(guī)模，中小戶型、低單價(jià)、低總價(jià)是產(chǎn)品策略的必然選擇，想要迅速提升銷(xiāo)售金額、創(chuàng)造高收益，區(qū)域或產(chǎn)品特征稀缺、性價(jià)比高的中大戶型高端產(chǎn)品必不可少。 另外，在當(dāng)前住宅市場(chǎng)受到嚴(yán)密監(jiān)管環(huán)境下，拓展業(yè)務(wù)，發(fā)展多物業(yè)形態(tài)，如旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等也是企業(yè)分散風(fēng)險(xiǎn)、做強(qiáng)做大的重要途徑，但與傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品完全不同的是，這些產(chǎn)品存在周期長(zhǎng)、前期資金投入大、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力要求高等，一窩蜂盲目投入可能導(dǎo)致供過(guò)于求或去庫(kù)存乏力的局面。