一線城市房價什么時候會下調(diào) 哪個城市新房降幅**大

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  中廣網(wǎng)北京3月18日消息 據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報道，國家統(tǒng)計局今天公布2月70個大中城市房價數(shù)據(jù)，分析認為，調(diào)控效果加深，房價合理回歸距離還遠，北京等一線城市首次現(xiàn)全面同比下調(diào)。 數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降或持平的城市達到46個，上漲的城市僅有4個。北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析： 張大偉：城市跌幅的幅度在增加，但是跌幅城市基本上目前已經(jīng)比較平穩(wěn)了，持平和下調(diào)的都是接近了市場的主流，從整個70個城市平均數(shù)據(jù)來看，這個月環(huán)比是下調(diào)了0.1%，平均同比只比去年同期上漲了0.12%，也是**近一年多來同比漲幅**窄的一次，可以說已經(jīng)接近了市場同比全面下調(diào)的臨界點了。 從二手房來說，與上月相比，70個大中城市中，價格下降或持平的城市有59個，上漲的城市有11個。張大偉表示，這一趨勢和新建商品房基本一致，二三線城市房價整體跌幅超過一線城市，而更值得一提的是，無論二手房還是新房，一線城市房價環(huán)比均出現(xiàn)下調(diào)；而同比來說，除廣州外，北京、上海、深圳均出現(xiàn)了數(shù)年來從未出現(xiàn)的明顯同比下調(diào)，這或許也反映了開發(fā)商們有些無法再堅持。 張大偉：目前10%的降價項目占據(jù)了整個市場成交量的90%左右，就以北京為例的話，通州和大興幾個降價盤它們是占據(jù)了整個市場上80%到90%的銷量，這些項目占據(jù)了整個市場的成交量應(yīng)該是份額非常大。 正如國務(wù)院總理溫家寶在兩會時所說，合理的房價，應(yīng)該是使房價與居民的收入相適應(yīng)，房價與投入和合理的利潤相匹配?，F(xiàn)在房價還遠遠沒有回到合理價位，調(diào)控不能放松。張大偉因此判斷，房價未來應(yīng)該是在平穩(wěn)下調(diào)10-20%以內(nèi)的基礎(chǔ)上，居民收入再上漲10-20%。 張大偉：從整體來看的話要彌補這個距離不簡單只是降房價，另外就是提高居民的可支付收入，比如說購房這塊就是銀行的信貸等等也需要有些定向的寬松，在這幾方面結(jié)合的基礎(chǔ)上，我覺得房價才能真正的回歸合理，購房者的實際支付能力才會有所增加。 值得注意的是，今天公布的數(shù)據(jù)中，溫州新建商品房下降幅度**多。專家表示，投機性因素正在進一步被擠出。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:17

相關(guān)問題

• 問 一線城市房價在下調(diào)，二、三線城市在上漲，請問國家實施房價調(diào)控光顧著一線城市嗎?
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  一線城市代表著房地產(chǎn)的發(fā)展方向，擒賊先擒王的道理。一線調(diào)控成功的話，二三線在三年之后基本就重復(fù)一線的趨勢了，因為慢半拍。至于國家的調(diào)控，還是別抱有希望了，我們總是報怨不要把泡沫吹大房價不要漲；其實我倒寧愿房價過快上漲，反正是買不起，讓它瘋狂漲就是了。**好一年漲200%。兩年就把泡沫徹底吹破了，然后當(dāng)頭一棒直跌谷底，讓人們再也不敢抄房！

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• 問 一線城市房價在下調(diào)二線三線城市在上漲請問國家實施房價調(diào)控光顧著一線城市嗎?
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  二三線的房價還會**的,目前的房價多低啊,就算打壓,也只能是不長。沒準**會出什么政策。

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• 問 一線城市房價影響因素有哪些？麻煩告知下哈？
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  土地面積同等位置的兩塊土地，由于面積大小不等，價格會有高低差異。一般來說，凡面積過于狹小而不利于經(jīng)濟使用的土地，價格較低。地價與土地面積大小的關(guān)系是可變的。一般來說，在城市繁華地段對面積大小的敏感度較高，而在市郊或農(nóng)村則相應(yīng)較低。土地面積大小的合適度還因不同地區(qū)、不同消費習(xí)慣而有所不同。例如，某地方市場若普遍接受高層樓房，則該地方較大面積土地的利用價值要高于較小面積土地的利用價值，因而較大面積土地的價格會大大高于較小面積土地的價格。相反，如果地方市場僅能接受小型建筑型態(tài)，則較大面積土地的價格與較小面積土地的價格，差異不會很大。

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• 問 二線城市房價大爆發(fā)，二線城市房價上漲的話，一線城市的房價會相對下降嗎？
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  不會的 二線城市都漲價了 一線城市還會降價嗎

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• 問 哪個城市是房價上漲**快一線城市 未來還會繼續(xù)漲嗎
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  外媒2015年12月1日報道稱，在過去很長一段時間里，深圳曾經(jīng)是香港的窮表親，但是兩座毗鄰城市的房地產(chǎn)市場如今正朝著截然相反的方向發(fā)展——香港超高的房地產(chǎn)價格開始下滑，而深圳房價則在科技繁榮的支撐下高歌猛進。 據(jù)英國《金融時報》網(wǎng)站11月30日報道，今年迄今，深圳房價已經(jīng)上漲逾30%，使之成為內(nèi)地一線房地產(chǎn)市場中漲勢**快的城市，而過去3個月香港豪宅要價下滑多至5%。 報道稱，兩個房地產(chǎn)市場背道而馳，凸顯出塑造中國經(jīng)濟的大趨勢。 報道稱，盡管中國經(jīng)濟總體上放緩，但是由于深圳的互聯(lián)網(wǎng)和科技企業(yè)正在迅速擴張并吸引著眾多雄心勃勃的畢業(yè)生，深圳正在迅速增長。 深圳南山區(qū)——新興科技產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)——是內(nèi)地各地區(qū)中人均國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)**高的地區(qū)，為人均每年4.8萬美元，超過香港，與新加坡相距不遠。 與此同時，香港更加成熟的經(jīng)濟正感受到內(nèi)地增長放緩帶來的影響，香港奢侈品行業(yè)和零售業(yè)也因內(nèi)地的反腐運動而遭受沖擊。 29歲的李良曼(音譯)三個月前從北京來到深圳，她看中這里的職業(yè)發(fā)展前景和更為清新的空氣，如今在一家建筑公司工作。 “生活不錯，但是房價真的一直在飛漲，”她在高檔購物中心萬象城(Mixc)逛街時表示，“我不確定自己以后有沒有能力在這里買房?！? 深圳羅湖區(qū)的高檔樓盤Colourful Garden上月開盤，550套房首周就成交了70%，一套53平米典型兩居室公寓的價格超過40萬美元(約合256萬元人民幣)。羅湖區(qū)的部分公寓可以看到香港。 “很多年輕家庭正在搬往這里，因此需求真的很好，”該樓盤一名銷售代表稱。 盡管由于信貸熱潮和野心過大的建設(shè)規(guī)模使得中國三四線城市的房價近年來出現(xiàn)下滑，但是北京、廣州、上海和深圳四座一線城市的房價卻很堅挺。 報道稱，由于深圳對來自中國其他地區(qū)的外來人口采取更友好的政策，同時這里也是華為(Huawei)、中興(ZTE)和騰訊(Tencent)等成熟科技公司以及越來越多像無人機制造商大疆(DJI)一樣的成功創(chuàng)業(yè)公司的所在地，深圳房價漲勢更是**于其他一線城市。 野村證券(Nomura)駐香港的房地產(chǎn)分析師Jeffrey Gao稱，二線城市平均有一年的房屋庫存，一線城市平均有9個月的庫存，而深圳只有略多于6個月的庫存。 “我們發(fā)現(xiàn)如今有很多香港人在深圳買房，因為盡管深圳房價漲得很快，但可能仍然只有香港房價的一半或40%。”他稱。 巴克萊(Barclays)的房地產(chǎn)分析師保羅 路易(Paul Louie)稱，香港過去受益于內(nèi)地經(jīng)濟的快速增長以及近十年來相對較低的利率。 報道稱，但是，隨著內(nèi)地經(jīng)濟放緩、貸款成本看似將要上升(港元與美元掛鉤，美聯(lián)儲(Fed)預(yù)計將很快開啟緊縮周期)，良性循環(huán)正在轉(zhuǎn)變?yōu)闈撛趷盒缘难h(huán)。 香港房地產(chǎn)網(wǎng)站Spacious的首席執(zhí)行官阿西夫 加富爾(Asif Ghafoor)稱，過去3個月，香港一些較著名地段的公寓要價下滑多至5%，一些豪宅的房租**多下滑了11%。 報道稱，盡管購房負擔(dān)能力是香港和深圳居民都面臨的問題，但是路易稱，兩個城市的一個關(guān)鍵區(qū)別是，深圳購房者相信未來幾年自己的工資水平將強勁增長，而香港人擔(dān)心他們的薪水將隨著經(jīng)濟放緩而陷入停滯。