2015年龍華90平米房?jī)r(jià)多少 上漲了多少

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• 146****2292

  2015年深圳房?jī)r(jià)究竟?jié)q到了什么程度？來(lái)看看龍華新區(qū)的情況吧。 在新區(qū)規(guī)劃政策利好的引導(dǎo)下,龍華匯集了不少品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐。自今年上半年以來(lái),龍華一次又一次地成為市場(chǎng)的熱點(diǎn):“跳漲”、“日光”等詞成為了其顯眼標(biāo)簽。 從2011年12月龍華新區(qū)成立至今,龍華新區(qū)的房?jī)r(jià)在四年內(nèi)漲超七成,經(jīng)歷了“跳漲”之后的龍華,目前的房?jī)r(jià)一直居高不下,在經(jīng)過(guò)了下半年的樓市調(diào)整期后,購(gòu)房者對(duì)于龍華新區(qū)還買(mǎi)不買(mǎi)單?更多人在質(zhì)疑,龍華的相關(guān)配套要多久才能跟上高企的房?jī)r(jià)? 剛需客熱情不減,投資客占比頗高 龍華新區(qū)自成立至今不過(guò)四年,而它在樓市中的熱度并沒(méi)有因此受到影響。從“福田后花園”到“深圳新中心”;“兩區(qū)一城”的發(fā)展定位,預(yù)計(jì)投入2000億進(jìn)行的配套發(fā)展,龍華新區(qū)的相關(guān)規(guī)劃和發(fā)展前景吸引了許多置業(yè)者以及投資客的目光。 特別是在2015年上半年,龍華新區(qū)房?jī)r(jià)“跳漲”,但仍有許多置業(yè)者選擇追高入市。業(yè)內(nèi)人士表示,經(jīng)過(guò)了幾個(gè)月的調(diào)整期后,樓市目前已回歸理性狀態(tài)。 龍華新區(qū)一樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示,該樓盤(pán)近期的訪客量一直很大,許多置業(yè)者都主動(dòng)咨詢(xún)?cè)撈瑓^(qū)的相關(guān)規(guī)劃進(jìn)度。此外,更有置業(yè)者坦言:“深圳北站交通樞紐帶來(lái)的是巨大的人流、錢(qián)流,而且地鐵4號(hào)線、5號(hào)線和即將動(dòng)工的地鐵6號(hào)線、有軌電車(chē)一起構(gòu)建了龍華新區(qū)四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò),買(mǎi)來(lái)置業(yè)的同時(shí),用作投資也是很好的選擇?！? 龍華新房一年漲約三成,相當(dāng)于90平方米新房每天漲價(jià)1651元 據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,深圳一手房市場(chǎng)價(jià)格漲幅** 高的片區(qū)為龍華新區(qū),普遍達(dá)12%至40%,而支撐起龍華新區(qū)房?jī)r(jià)的,被普遍歸因?yàn)橐?guī)劃和交通利好。 數(shù)據(jù)顯示,2012年龍華新區(qū)一手住宅均價(jià)為17490元/平方米;2015年1-11月,龍華新區(qū)一手住宅的成交均價(jià)為29953元/平方米。四年內(nèi),龍華新區(qū)一手住宅均價(jià)上漲71%。如果以90平方米的一套住宅計(jì)算,房?jī)r(jià)每天上漲約767元。而跟2014年23258元/平方米的均價(jià)相比,2015年龍華新區(qū)的新房成交均價(jià)上漲約三成,如果以90平方米的一套住宅計(jì)算,房?jī)r(jià)每天上漲約1651元。 從龍華新區(qū)成立至今,龍華新區(qū)的房?jī)r(jià)上漲幅度明顯,雖然目前市場(chǎng)熱度不如上半年,但是成交勢(shì)頭還是往上走的,而且市場(chǎng)也回歸到了一個(gè)理性的狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示,11月,龍華新區(qū)一手住宅共成交1215套,成交均價(jià)為40205元/平方米,為今年來(lái)房?jī)r(jià)的**高峰。 專(zhuān)家稱(chēng)龍華配套趕上房?jī)r(jià)需3-4年 龍華新區(qū)的樓盤(pán)**潛力還很大,跟周邊其他區(qū)域的房?jī)r(jià)比起來(lái),龍華新區(qū)的房?jī)r(jià)并不會(huì)顯得貴,而龍華新區(qū)的規(guī)劃是它**大的利好。個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)存不存在透支是由市場(chǎng)以及數(shù)據(jù)來(lái)決定的。龍華新區(qū)一有新盤(pán)入市,大部分的銷(xiāo)量都在9成以上,而一些樓盤(pán)的投資比例也很高,作為‘樓市晴雨表’的投資客群體,他們敢下手的片區(qū),剛需客也不用有太多的擔(dān)心。 美聯(lián)物業(yè)研究中心認(rèn)為,就目前來(lái)看,教育、醫(yī)療和交通等配套是龍華新區(qū)暫時(shí)的短板。雖然今年龍華新區(qū)提高了城市更新項(xiàng)目的審批效率、推動(dòng)了大片區(qū)改造項(xiàng)目、保障了公共配套等民生工程的規(guī)劃實(shí)施、推進(jìn)了龍華新區(qū)“兩區(qū)一城”建設(shè)。不過(guò),短期內(nèi)短板難以徹底改善,**少需要3-4年的時(shí)間相關(guān)配套才會(huì)起來(lái),預(yù)計(jì)龍華在2018年相關(guān)配套應(yīng)該會(huì)有根本性改善,能夠追趕上高企的房?jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:09

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• 問(wèn) 2015年合肥房?jī)r(jià)上漲了多少 政務(wù)區(qū)還有房賣(mài)嗎
  答

  賣(mài)房九萬(wàn)套、房?jī)r(jià)上漲10%，2015年剛剛結(jié)束，站在2016年的開(kāi)端，回頭看看合肥樓市去年的成績(jī)單。讓購(gòu)房者開(kāi)心的好消息是，去年年初在合肥市熱門(mén)區(qū)域買(mǎi)的一套房子，短短半年就**了二十多萬(wàn)；讓老百姓不那么開(kāi)心的壞消息是，工資上漲的速度，相比于房?jī)r(jià)上漲的速度依然是望塵莫及。 對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的所有從業(yè)者來(lái)說(shuō)，這個(gè)冬季，合肥樓市的火爆有目共睹。雖銷(xiāo)量持續(xù)下跌，但連房?jī)r(jià)已連續(xù)兩年上漲，想買(mǎi)房子的親們，還不趕緊出手么? 看銷(xiāo)售：要買(mǎi)黃金屋基本靠“搶” 這個(gè)冬季，合肥買(mǎi)房似乎只能用上一個(gè)字眼“搶”。2015年12月19日上午，位于蜀山區(qū)長(zhǎng)江西路與潛山路交口的天玥中心開(kāi)盤(pán)，共300余套，吸引了300余名客戶(hù)前來(lái)選房?！疤飓h中心位于兩條地鐵線的站口，位置優(yōu)越，而且等地鐵2號(hào)線和3號(hào)線都建好了，這房子肯定**。買(mǎi)一套，不管自己住，還是投資，我覺(jué)得一定會(huì)賺”，現(xiàn)場(chǎng)一位購(gòu)房者說(shuō)。當(dāng)天上午，開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)前80名成功認(rèn)購(gòu)者送iPone6S，81-140名成交送IPADmini。 2015年12月20日上午，位于肥東縣的恒大綠洲，早上8點(diǎn)未到，售樓處門(mén)前道路車(chē)輛已滿(mǎn)，8點(diǎn)半左右，現(xiàn)場(chǎng)就已經(jīng)被購(gòu)房者擠得水泄不通，約有1000人到場(chǎng)搶房，場(chǎng)景已經(jīng)讓人咋舌。 看價(jià)格：晚買(mǎi)一個(gè)月，房?jī)r(jià)漲了 均價(jià)8200元/㎡，比預(yù)算要高出很多，猶豫了一個(gè)月，房?jī)r(jià)就漲了1000元/㎡，想想還是趕緊下手買(mǎi)了，剛在合肥市包河區(qū)華夏茗灣學(xué)府置業(yè)的楊先生這樣說(shuō)。楊先生原先在四里河有一套房，因?yàn)閹状伪槐I，楊先生終于忍無(wú)可忍決定“換房”。原先的考慮是打算買(mǎi)價(jià)格適中的二手房，沒(méi)想到這一猶豫，原先看好的新房也漲價(jià)了。二手房也沒(méi)選到合適的，眼看著房?jī)r(jià)又要漲，楊先生果斷賣(mài)了舊房，定下一套新房，雖然現(xiàn)在一家三口租房子，但想著再過(guò)兩年能住上中意的新房，怎么也值得。 據(jù)合肥多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2015年11月份，合肥九區(qū)的住宅成交均價(jià)為8840元/㎡，環(huán)比微漲0.5%。其中，政務(wù)區(qū)是唯一一個(gè)房?jī)r(jià)突破10000元/㎡的區(qū)域，濱湖區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)維持在9000元/㎡，其他區(qū)域房?jī)r(jià)多維持在8000元/㎡，僅有新站區(qū)均價(jià)停留在“7”字頭。 合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌微博中表示：“2015年11月有幾千套過(guò)去因各種原因沒(méi)有備案的、低價(jià)的住房入市，它們拉低房?jī)r(jià)，不是真實(shí)房?jī)r(jià)下跌。合肥真實(shí)的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)走高。” 看配套：“學(xué)區(qū)房”熱得燙手 經(jīng)開(kāi)區(qū)瑞格花園、蜀山區(qū)廣利花園……這些二手的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也漲上來(lái)了，想要買(mǎi)學(xué)區(qū)房趁早下手。2015年12月21日，黃山路上某中介公司工作人員稱(chēng)，感覺(jué)近期買(mǎi)房的人多了許多，房主來(lái)店里掛價(jià)也在逐月上漲，同樣的一個(gè)小區(qū)，同樣的戶(hù)型，前兩個(gè)月才7000元出頭的價(jià)格，很快就是8000元/㎡的掛價(jià)。 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，農(nóng)歷2015年年底這波置業(yè)小高潮，五年來(lái)少見(jiàn)。一方面，合肥二手房?jī)r(jià)格連續(xù)上漲，且幅度不小，一定程度上刺激了二手房成交;另一方面，合肥二手房網(wǎng)簽今年將全面實(shí)施，部分市民對(duì)新政不了解，擔(dān)心會(huì)影響辦事效率，所以也急于出手買(mǎi)賣(mài)房屋。 看區(qū)域：政務(wù)區(qū)或?qū)ⅰ盁o(wú)房可賣(mài)” 據(jù)合肥多家房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2015年11月，合肥樓市的區(qū)域庫(kù)存量為24658套，創(chuàng)下了樓市庫(kù)存的新低。區(qū)域庫(kù)存**為緊張的是政務(wù)區(qū)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年11月政務(wù)區(qū)庫(kù)存量為905套，估計(jì)很快就會(huì)銷(xiāo)售一空，政務(wù)區(qū)內(nèi)華潤(rùn)凱旋門(mén)等項(xiàng)目月均價(jià)上漲幅度已經(jīng)高達(dá)2000元/㎡。 業(yè)內(nèi)人士表示，縱觀中國(guó)樓市，大多數(shù)的二、三線城市均面臨著去庫(kù)存的危機(jī)，但對(duì)合肥來(lái)說(shuō)，庫(kù)存量一直保持在穩(wěn)定的狀態(tài)，沒(méi)有去庫(kù)存的危機(jī)。合肥住宅商品庫(kù)存量基本保持在3萬(wàn)套以上，這樣的數(shù)字說(shuō)明未來(lái)合肥如果三個(gè)月不新推房源的話(huà)，住宅商品就會(huì)面臨告急的情況了。 至于政務(wù)區(qū)，2015年12月份只有當(dāng)代MOMA項(xiàng)目和天瓏廣場(chǎng)項(xiàng)目所推的是屬于純住宅類(lèi)物業(yè)。在未來(lái)的發(fā)展中，政務(wù)區(qū)很可能會(huì)面臨“無(wú)房可賣(mài)”的尷尬境遇。 看原因：誰(shuí)點(diǎn)燃樓市這把火? “房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)還會(huì)延續(xù)到2016年，無(wú)論是從庫(kù)存量還是從地價(jià)等方面來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力十足”，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌坦言，合肥市區(qū)庫(kù)存不足2.5萬(wàn)套，市場(chǎng)供不用求，而合肥地價(jià)的上漲，更是從根本上助漲了房?jī)r(jià)。 究竟是什么點(diǎn)燃了合肥樓市冬季這把火，業(yè)內(nèi)人士分析，可能因?yàn)橐韵乱蛩兀涸蛞唬憾?lái)了，四房變成主角;原因二：房?jī)r(jià)高企，價(jià)格洼地難覓。并且，去年不少高價(jià)地王在合肥出現(xiàn)，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)“崛起”。

• 問(wèn) 2015年北京新房?jī)r(jià)格同比上漲了多少 樓市形式如何
  答

  又到年底總結(jié)的時(shí)候，每個(gè)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)都陸續(xù)浮出水面。對(duì)于北京而言，也是盤(pán)點(diǎn)的時(shí)候了，2015年的北京樓市，可以說(shuō)是量?jī)r(jià)齊漲，豪宅爭(zhēng)峰。 歲末“盤(pán)點(diǎn)季”，各城市一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)又浮出水面。從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，即將過(guò)去的2015年，北京樓市依然表現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊漲的市場(chǎng)特征。 偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院12月27日提供給《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年(截至12月26日)，北京市新建商品住宅(不含保障房，下稱(chēng)“新房”)網(wǎng)簽量約為10.26萬(wàn)套，比2014年同期大幅上漲36.7%。而價(jià)格方面，今年北京新房成交均價(jià)為2.72萬(wàn)元/平方米，與2014年同期相比上漲9.9%。 與去年下半年業(yè)界預(yù)計(jì)的一樣，2015年還是名符其實(shí)的“豪宅入市高峰年”和“地王頻出年”。雖然土地出讓宗數(shù)與面積均創(chuàng)階段性新低，但在各大“地王”抬升下，土地出讓金出現(xiàn)大“豐收”。來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)的分析稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商在付出高昂土地出讓金成本的同時(shí)，由于各類(lèi)配建的擠占，所能進(jìn)行商業(yè)操作的普宅用地面積卻大幅減少，這也激發(fā)著北京住宅市場(chǎng)豪宅化趨勢(shì)腳步的不斷加快。 五環(huán)內(nèi)漲得快 偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院發(fā)現(xiàn)，分地段來(lái)看，今年北京各環(huán)線新建商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)出明顯的差異，北京五環(huán)外已是新建商品住宅成交絕對(duì)主戰(zhàn)場(chǎng)，2015年五環(huán)外成交面積占比達(dá)90%。成交均價(jià)方面，受供需不均衡以及五環(huán)內(nèi)住宅趨高端化影響，五環(huán)內(nèi)價(jià)格漲勢(shì)較大，2015年三四環(huán)之間以及四五環(huán)之間成交均價(jià)漲幅**大，分別上漲37.6%、46.4%。 針對(duì)北京市住宅新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲的原因，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉對(duì)記者分析，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)正式進(jìn)入政策寬松期，有效刺激了市場(chǎng)需求釋放。他認(rèn)為，“量漲”的原因主要有以下幾個(gè)方面，首先是金融貨幣政策穩(wěn)健趨寬松化，直接利好短期樓市成交;其次，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅“5改2”，直接利好二手房成交的同時(shí)，也刺激了改善型需求入市，間接提升了新房成交量;三是二套房**貸由原來(lái)的七成**比例降低為四成，實(shí)際上是降低了客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)二套房的入市門(mén)檻，鼓勵(lì)改善型客戶(hù)入市，能夠有效刺激支付能力稍差的一批準(zhǔn)意向客戶(hù)果斷出手。 價(jià)格的上漲也是多種因素交匯的結(jié)果。胡景暉稱(chēng)，隨著2015年北京新房成交量的提升，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)未來(lái)信心提升，定價(jià)的主動(dòng)權(quán)增強(qiáng)，收回或減少降價(jià)促銷(xiāo)策略，這是價(jià)格上漲的原因之一。此外，他提到，2015年北京大量高價(jià)盤(pán)入市，在統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)上顯著拉高了住宅均價(jià)。此外，2015年土地供地減少，“僧多粥少”，優(yōu)質(zhì)地塊高價(jià)成交，影響周邊新房定價(jià)并且提升客戶(hù)對(duì)未來(lái)的預(yù)期，2015年豐臺(tái)、大興、昌平、門(mén)頭溝等住宅用地樓面價(jià)全面提升，“面粉高過(guò)面包”帶動(dòng)開(kāi)發(fā)商提升新房定價(jià)水平。 針對(duì)2015年和2016年全國(guó)樓市的變化和趨勢(shì)，在12月15日的2015騰訊(第四屆)智慧地產(chǎn)高峰論壇上，騰訊研究院房產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員吳衛(wèi)東表示，2015年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的政策性市場(chǎng)，有些城市出現(xiàn)了報(bào)復(fù)性上漲，有的城市依然很低迷。據(jù)他判斷，由于供求關(guān)系的改變，2016年一二線城市由于需求方的驅(qū)動(dòng)，而會(huì)使得整個(gè)房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，但不太可能再出現(xiàn)報(bào)復(fù)性拉升，而三四線城市還將因?yàn)楣┣箨P(guān)系難以逆轉(zhuǎn)，而保持持續(xù)低迷。 豪宅高峰年 在偏遠(yuǎn)一些的新房和公司附近的二手房之間，在北京一家金融結(jié)構(gòu)供職的宋莉(化名)和男友糾結(jié)了一陣，選擇了前者。這意味著，她未來(lái)上班即便坐地鐵也需要一個(gè)小時(shí)左右的時(shí)間，不僅如此，每平方米超過(guò)4萬(wàn)元的價(jià)格，買(mǎi)下130多平方米、總價(jià)近600萬(wàn)元的房子，對(duì)于這對(duì)年輕情侶而言，不是件輕松的事情。 宋莉選擇的婚房位于南四環(huán)，屬于豐臺(tái)區(qū)。從前由于環(huán)境、醫(yī)院**配套等限制，南三環(huán)外的地段在北京是個(gè)相對(duì)的房?jī)r(jià)洼地，然而，今年豐臺(tái)多宗地段入市，不少地塊拍出的樓面價(jià)超過(guò)了周邊二手房?jī)r(jià)格。宋莉告訴本報(bào)記者，當(dāng)發(fā)現(xiàn)她有些猶豫時(shí)，樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴她“旁邊剛拍的那塊的樓面價(jià)都到5萬(wàn)了，未來(lái)都是10萬(wàn)起價(jià)的豪宅”。這句話(huà)讓宋莉下定了決心：買(mǎi)下這個(gè)未來(lái)將被豪宅包圍的中高端樓盤(pán)。 2015年毫無(wú)疑問(wèn)是北京豪宅入市高峰年。來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的報(bào)告稱(chēng)，受2015年成交高價(jià)地影響，五環(huán)內(nèi)泛豪宅化基本形成，也將從統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)上提升北京整體住宅價(jià)格水平。如果剔除2015年新入市的高端豪宅對(duì)房?jī)r(jià)的影響，如萬(wàn)柳書(shū)院、北京壹號(hào)院、使館壹號(hào)院、西宸原著、中糧瑞府等頂豪項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)上的影響，2015年新房成交均價(jià)為2.68萬(wàn)元/平方米，同比上漲8.6%。 從北京住宅庫(kù)存來(lái)看，在2015年市場(chǎng)供需基本平穩(wěn)態(tài)勢(shì)下，北京市場(chǎng)庫(kù)存基本保持2014年高位，去庫(kù)存壓力尚大。與此同時(shí)，北京的豪宅庫(kù)存也不容小覷。胡景暉對(duì)記者指出，前幾年政策限制致使北京豪宅的原有庫(kù)存壓力較大，如今政策放開(kāi)、供給釋放，明年豪宅將集中入市，供應(yīng)量巨大;而目前的改善型需求偏向緊湊型、中低價(jià)，與豪宅并不匹配，市場(chǎng)的消化能力有限。因此，他認(rèn)為，2016年豪宅的銷(xiāo)售壓力會(huì)加大，在樓市整體庫(kù)存較大的背景下，房?jī)r(jià)漲幅也將有限。 盡管如此，北京的高價(jià)地仍層出不窮。**近的12月23日，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)一地塊出讓?zhuān)@也是12月份來(lái)首宗商品住宅用地，拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)吸引了包括金隅、中鐵建、中鐵、龍湖首開(kāi)等在內(nèi)的7家房企現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。經(jīng)過(guò)31輪廝殺，**終該地塊以44.2億元的總價(jià)為中鐵置業(yè)取得，溢價(jià)率61%。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)測(cè)算，該地塊商品住宅部分折合樓面價(jià)3.6萬(wàn)元/平方米，這一樓面價(jià)已經(jīng)突破去年中鐵建舊宮地塊**高價(jià)，成為該區(qū)域單價(jià)“地王”，這也是北京2015年經(jīng)營(yíng)性用地當(dāng)中第26宗樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的地塊。截至當(dāng)天，2015年北京土地出讓金總額已超過(guò)2000億元，達(dá)到2017.25億元。 對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，2015年雖然土地出讓宗數(shù)與面積均創(chuàng)階段性新低，但是土地出讓金卻出現(xiàn)大“豐收”，這其中各大“地王”貢獻(xiàn)不小。但是開(kāi)發(fā)商在付出高昂土地出讓金成本的同時(shí)，由于各類(lèi)配建的擠占，所能進(jìn)行商業(yè)操作的普宅用地面積卻大幅減少，這也激發(fā)著北京住宅市場(chǎng)豪宅化趨勢(shì)腳步的不斷加快。 面對(duì)明年在北京豪宅市場(chǎng)可能遇到的機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)，房企將采取何種營(yíng)銷(xiāo)策略來(lái)應(yīng)對(duì)?對(duì)此，融創(chuàng)北京區(qū)域公司副總經(jīng)理樓艷青在出席論壇時(shí)表示，對(duì)于項(xiàng)目而言，產(chǎn)品和品質(zhì)是根本，營(yíng)銷(xiāo)是錦上添花，產(chǎn)品做好、品質(zhì)到位，銷(xiāo)售額自然就上升。泰禾集團(tuán)總裁助理沈力男也認(rèn)為產(chǎn)品是根本，他說(shuō)，沒(méi)有好產(chǎn)品一定沒(méi)有好營(yíng)銷(xiāo)，好的產(chǎn)品不僅有差異化、均衡性，還有特長(zhǎng)和情懷。

• 問(wèn) 五年以來(lái) 一線城市房?jī)r(jià)上漲了多少
  答

  前段時(shí)間有消息稱(chēng)，北京房?jī)r(jià)五年內(nèi)漲了300%，但是很快就有人出來(lái)辟謠，說(shuō)這個(gè)消息不正確。但是房?jī)r(jià)上漲是大家有目共睹的，今天的數(shù)據(jù)就可靠多了。 過(guò)去幾年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化態(tài)勢(shì)，正在房?jī)r(jià)指標(biāo)上鮮明體現(xiàn)。 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年11月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，有33個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，比10月增加6個(gè)；二手住宅價(jià)格上漲的城市有40個(gè)，比10月增加2個(gè)。房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)出加速上漲的趨勢(shì)。 根據(jù)上述數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，過(guò)去五年來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)累計(jì)上漲45.53%，漲幅明顯。相比之下，二線城市的漲幅僅為10.73%。同期，三四線城市房?jī)r(jià)同比漲幅不斷遞減。 隨著樓市的區(qū)域分化，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出分化態(tài)勢(shì)。多家機(jī)構(gòu)指出，這種趨勢(shì)并未終止，未來(lái)一線城市的房?jī)r(jià)仍有上漲動(dòng)力，二三線城市則會(huì)繼續(xù)上漲乏力局面。 一線城市房?jī)r(jià)漲幅4倍于二線 根據(jù)城市等級(jí)的差別，第一太平戴維斯將納入統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市進(jìn)行分類(lèi)，分為4個(gè)一線城市，16個(gè)二線城市，24個(gè)三線城市，其余的列為四線城市和五線城市。 環(huán)比來(lái)看，不同城市之間的房?jī)r(jià)變化差距不大，但若拉長(zhǎng)時(shí)間軸，可見(jiàn)房?jī)r(jià)分化十分明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年11月，70個(gè)大中城市的新建商品住宅價(jià)格平均同比下降0.37%。其中，一線城市價(jià)格上漲19.45%，二線城市僅上漲0.87%。三四五線城市的房?jī)r(jià)則呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。 從上述變化可以看出，過(guò)去一年來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)平均上漲兩成。其余大部分城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，只有少部分城市房?jī)r(jià)微漲。 若以2010年12月的房?jī)r(jià)為基準(zhǔn)，過(guò)去五年來(lái)，70個(gè)大中城市的新建商品住宅價(jià)格平均上漲9.34%。其中，一線城市上漲45.53%，遠(yuǎn)高于平均水平。二三四五線城市房?jī)r(jià)的平均漲幅分別為10.73%、7.01%、5.97%和4.53%。 從變化趨勢(shì)上看，不同層級(jí)的城市之間，房?jī)r(jià)分化十分明顯。一線城市的房?jī)r(jià)漲幅大幅**于均值，約相當(dāng)于二線城市的4倍、三線城市的6倍、四線城市的7倍。 分城市來(lái)看，過(guò)去五年來(lái)，深圳市新建商品住宅價(jià)格上漲77.2%，為全國(guó)之冠。分析認(rèn)為，深圳的外來(lái)人口較多，對(duì)房屋需求量大，但由于地理?xiàng)l件等限制，土地和房屋供應(yīng)相對(duì)有限，使得深圳樓市的供需關(guān)系極度緊張。 同期，北京新房?jī)r(jià)格上漲34.8%，上海上漲37.6%，廣州上漲32.5%。在二線城市中，漲幅**大的是廈門(mén)，為33.6%。鄭州和南京的房?jī)r(jià)漲幅也超過(guò)兩成。 第一太平戴維斯的報(bào)告指出，作為國(guó)內(nèi)**富裕的城市之一，廈門(mén)的年人均GDP達(dá)到人民幣86831元，人均可支配收入為人民幣39625元。加之其是處于亞熱帶地區(qū)的沿海城市，以及同臺(tái)灣的密切往來(lái)，廈門(mén)得以不斷吸引更多高凈值人士和小型企業(yè)前往。 相比之下，社會(huì)資本充裕、此前房?jī)r(jià)上漲迅速的浙江，成為房?jī)r(jià)下跌“重災(zāi)區(qū)”。過(guò)去5年來(lái)，溫州的新房?jī)r(jià)格下降23.9%，位居降幅榜首；杭州、寧波、金華的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)不同程度下跌。此外，海口、泉州、蚌埠、唐山的房?jī)r(jià)，也在過(guò)去5年間出現(xiàn)下跌。 山西內(nèi)蒙仍為“重災(zāi)區(qū)” 過(guò)去幾年來(lái)，“分化”成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。在一位不愿具名的分析師看來(lái)，資本流向是決定這種分化的主要因素。 “2010年以后，房地產(chǎn)企業(yè)的布局開(kāi)始從二三線城市向一線城市收縮。房地產(chǎn)投資資金大量向一線城市回流，但由于供應(yīng)不足，造成這幾年一線城市的土地爭(zhēng)奪十分激烈，土地成本上漲明顯?！痹摲治鰩煴硎?。 這種情況在今年達(dá)到極致。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至12月中旬，今年我國(guó)20大標(biāo)桿房企拿地金額已累計(jì)至4429.93億元，同比漲幅高達(dá)21%，成為僅次于2013年的歷史第二高點(diǎn)。其中，20大標(biāo)桿房企在一線城市拿地金額比例歷史性突破了50%，達(dá)到50.6%。 但同期，一線城市僅推出土地516宗，合計(jì)土地規(guī)劃建筑面積為5318.7萬(wàn)平方米，為**近6年來(lái)**低。平均樓面價(jià)為9075元/平方米，同比上漲了18.9%，創(chuàng)歷史新高。 第一太平戴維斯認(rèn)為，因近期住宅成交強(qiáng)勁，一線城市待售庫(kù)存接近**低水平。四座一線城市持續(xù)吸引公司開(kāi)業(yè)或擴(kuò)張，推動(dòng)就業(yè)、人口流入和薪酬增加，同時(shí)亦吸引來(lái)自其他城市的財(cái)富。這些因素均對(duì)住宅價(jià)格起到支撐作用，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。 相比之下，三四線城市因此前的過(guò)度開(kāi)發(fā)，如今庫(kù)存高企不下。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，一些三四線城市和部分二線城市庫(kù)存規(guī)模較大，是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的一項(xiàng)重要問(wèn)題。 安信證券的報(bào)告指出，截至10月末，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的真實(shí)庫(kù)存約為98.3億平方米，其中包括待售面積6.86億平方米、尚未開(kāi)工的企業(yè)拿地42.3億平方米、在建商品房庫(kù)存約49.1億平方米。 從區(qū)域分布來(lái)看，遼寧、山東、山西、內(nèi)蒙古為“嚴(yán)重過(guò)?！眳^(qū)域。其中，營(yíng)口的供需比已達(dá)到338.1%，鄂爾多斯、烏蘭察布的供需比分別達(dá)到280.7%和293.7%。吉林、湖南、貴州、云南、青海等地，則屬于“輕度過(guò)?！薄? 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，市場(chǎng)分化的趨勢(shì)還將持續(xù)。一線城市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍然較足，三四線因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過(guò)高，即使有信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。

• 問(wèn) 2015全年房租上漲多少 房?jī)r(jià)漲幅多少
  答

  近日，有報(bào)告稱(chēng)2015年全年房租上漲2.6%，居住成本又在增加。但是房?jī)r(jià)也在蹭蹭漲，來(lái)看看房租漲贏房?jī)r(jià)了沒(méi)？ 2015全年房租上漲2.6% 房?jī)r(jià)上漲4.15& 近日，某房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2015年居住價(jià)格報(bào)告》。報(bào)告顯示，去年房租隨房?jī)r(jià)步入上行通道。2015年全年，住房租金價(jià)格同比增幅為2.6%，今年或繼續(xù)上漲。 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2015年12月份居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)情況》，對(duì)租房?jī)r(jià)格和購(gòu)房?jī)r(jià)格指數(shù)進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，租房?jī)r(jià)格同比增幅在2015年全年為2.6%，而購(gòu)房?jī)r(jià)格同比增幅在2015年全年為0.3%。 從2015年的數(shù)據(jù)可以看出，居住成本總體上保持平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。從結(jié)構(gòu)因素上看，住房租金成本總體處于上升態(tài)勢(shì)，而建房及裝修材料、水電燃料則表現(xiàn)為成本不增甚至減少的態(tài)勢(shì)。 另有搜房網(wǎng)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年百城住宅價(jià)格累計(jì)上漲4.15%。環(huán)比于5月止跌，之后持續(xù)上漲；8月同環(huán)比16個(gè)月來(lái)首現(xiàn)雙漲，至12月連續(xù)第五個(gè)月雙漲。分梯隊(duì)來(lái)看，一線城市全年累計(jì)漲幅高達(dá)17.2%，較2014年擴(kuò)大16.62個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市分別下跌0.53%和1.09%，跌幅較2014年明顯收窄。 中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告稱(chēng)，2016年，在利好政策刺激下將有更多有效需求入市，庫(kù)存壓力進(jìn)一步緩解，全國(guó)整體房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)中有漲的態(tài)勢(shì)，各級(jí)城市間房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象仍將持續(xù)，一線及及熱點(diǎn)二線城市，受地價(jià)高企、需求旺盛影響，價(jià)格將持續(xù)上漲，三四線城市在高庫(kù)存壓力下房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足。 居住成本上升 租房不如買(mǎi)房 觀察2012年以來(lái)的租金與購(gòu)房?jī)r(jià)格，可以看出其走勢(shì)基本一致，但是住房租金價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)同比下滑的態(tài)勢(shì)，而購(gòu)房?jī)r(jià)格確實(shí)在某一階段會(huì)有明顯的波動(dòng)和調(diào)整。 報(bào)告分析，從實(shí)際情況看，租房?jī)r(jià)格和房東的定價(jià)策略有關(guān)，而購(gòu)房?jī)r(jià)格和房企的定價(jià)策略、房地產(chǎn)走勢(shì)以及信貸環(huán)境等有關(guān)。2015年第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇力度加大，租房?jī)r(jià)格曲線相對(duì)持平，但購(gòu)房?jī)r(jià)格曲線有明顯抬頭。預(yù)計(jì)2016年這兩項(xiàng)指標(biāo)都將有繼續(xù)抬頭的跡象。 報(bào)告預(yù)計(jì)，2016年居住成本依然有上升的空間。從租金收益角度看，雖然我國(guó)住宅租金回報(bào)率偏低，但租金保持了穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。這也就意味著，在部分樓市需求較強(qiáng)的城市，投資房產(chǎn)、靠租金收租，具有越來(lái)越大的合理性。 一邊是央媽降息，“房奴變輕松”，不少租房客開(kāi)始捉摸著買(mǎi)套房;另一邊是，“房奴”們扛著房貸的日子不好過(guò)，想找準(zhǔn)機(jī)會(huì)把房賣(mài)了，干脆租房。從去年的整體情況來(lái)看，雖然房租上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)明顯，但是上漲速度還是沒(méi)趕上房?jī)r(jià)。租房還是買(mǎi)房，其實(shí)只要是手里有些閑錢(qián)的，不如置套房產(chǎn)，哪怕貸些款，也感覺(jué)更有底氣些。

• 問(wèn) 龍華金茂府現(xiàn)在房?jī)r(jià)怎么樣？上漲了嗎？
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  龍華金茂府現(xiàn)在房?jī)r(jià)是115000元/平米，上漲了?？們r(jià)3300萬(wàn)起，在售125-248平三至五房。龍華金茂府總建面約20萬(wàn)㎡，容積率為4.22;計(jì)容建面約15萬(wàn)㎡，包括住宅、商業(yè)、公共配套及一所獨(dú)棟幼兒園，面積約5200㎡;不計(jì)容建面約4.85萬(wàn)㎡。

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