2015全年房租上漲多少 房價(jià)漲幅多少

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• 138****1799

  近日，有報(bào)告稱2015年全年房租上漲2.6%，居住成本又在增加。但是房價(jià)也在蹭蹭漲，來看看房租漲贏房價(jià)了沒？ 2015全年房租上漲2.6% 房價(jià)上漲4.15& 近日，某房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2015年居住價(jià)格報(bào)告》。報(bào)告顯示，去年房租隨房價(jià)步入上行通道。2015年全年，住房租金價(jià)格同比增幅為2.6%，今年或繼續(xù)上漲。 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的《2015年12月份居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)情況》，對(duì)租房價(jià)格和購房價(jià)格指數(shù)進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，租房價(jià)格同比增幅在2015年全年為2.6%，而購房價(jià)格同比增幅在2015年全年為0.3%。 從2015年的數(shù)據(jù)可以看出，居住成本總體上保持平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢。從結(jié)構(gòu)因素上看，住房租金成本總體處于上升態(tài)勢，而建房及裝修材料、水電燃料則表現(xiàn)為成本不增甚至減少的態(tài)勢。 另有搜房網(wǎng)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年百城住宅價(jià)格累計(jì)上漲4.15%。環(huán)比于5月止跌，之后持續(xù)上漲；8月同環(huán)比16個(gè)月來首現(xiàn)雙漲，至12月連續(xù)第五個(gè)月雙漲。分梯隊(duì)來看，一線城市全年累計(jì)漲幅高達(dá)17.2%，較2014年擴(kuò)大16.62個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市分別下跌0.53%和1.09%，跌幅較2014年明顯收窄。 中國指數(shù)研究院報(bào)告稱，2016年，在利好政策刺激下將有更多有效需求入市，庫存壓力進(jìn)一步緩解，全國整體房價(jià)將保持穩(wěn)中有漲的態(tài)勢，各級(jí)城市間房價(jià)分化現(xiàn)象仍將持續(xù)，一線及及熱點(diǎn)二線城市，受地價(jià)高企、需求旺盛影響，價(jià)格將持續(xù)上漲，三四線城市在高庫存壓力下房價(jià)上漲動(dòng)力不足。 居住成本上升 租房不如買房 觀察2012年以來的租金與購房價(jià)格，可以看出其走勢基本一致，但是住房租金價(jià)格并沒有出現(xiàn)同比下滑的態(tài)勢，而購房價(jià)格確實(shí)在某一階段會(huì)有明顯的波動(dòng)和調(diào)整。 報(bào)告分析，從實(shí)際情況看，租房價(jià)格和房東的定價(jià)策略有關(guān)，而購房價(jià)格和房企的定價(jià)策略、房地產(chǎn)走勢以及信貸環(huán)境等有關(guān)。2015年第四季度房地產(chǎn)市場復(fù)蘇力度加大，租房價(jià)格曲線相對(duì)持平，但購房價(jià)格曲線有明顯抬頭。預(yù)計(jì)2016年這兩項(xiàng)指標(biāo)都將有繼續(xù)抬頭的跡象。 報(bào)告預(yù)計(jì)，2016年居住成本依然有上升的空間。從租金收益角度看，雖然我國住宅租金回報(bào)率偏低，但租金保持了穩(wěn)定增長態(tài)勢。這也就意味著，在部分樓市需求較強(qiáng)的城市，投資房產(chǎn)、靠租金收租，具有越來越大的合理性。 一邊是央媽降息，“房奴變輕松”，不少租房客開始捉摸著買套房;另一邊是，“房奴”們扛著房貸的日子不好過，想找準(zhǔn)機(jī)會(huì)把房賣了，干脆租房。從去年的整體情況來看，雖然房租上揚(yáng)的態(tài)勢明顯，但是上漲速度還是沒趕上房價(jià)。租房還是買房，其實(shí)只要是手里有些閑錢的，不如置套房產(chǎn)，哪怕貸些款，也感覺更有底氣些。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:58

相關(guān)問題

• 問 2015年龍華90平米房價(jià)多少 上漲了多少
  答

  2015年深圳房價(jià)究竟?jié)q到了什么程度？來看看龍華新區(qū)的情況吧。 在新區(qū)規(guī)劃政策利好的引導(dǎo)下,龍華匯集了不少品牌開發(fā)商的進(jìn)駐。自今年上半年以來,龍華一次又一次地成為市場的熱點(diǎn):“跳漲”、“日光”等詞成為了其顯眼標(biāo)簽。 從2011年12月龍華新區(qū)成立至今,龍華新區(qū)的房價(jià)在四年內(nèi)漲超七成,經(jīng)歷了“跳漲”之后的龍華,目前的房價(jià)一直居高不下,在經(jīng)過了下半年的樓市調(diào)整期后,購房者對(duì)于龍華新區(qū)還買不買單?更多人在質(zhì)疑,龍華的相關(guān)配套要多久才能跟上高企的房價(jià)? 剛需客熱情不減,投資客占比頗高 龍華新區(qū)自成立至今不過四年,而它在樓市中的熱度并沒有因此受到影響。從“福田后花園”到“深圳新中心”;“兩區(qū)一城”的發(fā)展定位,預(yù)計(jì)投入2000億進(jìn)行的配套發(fā)展,龍華新區(qū)的相關(guān)規(guī)劃和發(fā)展前景吸引了許多置業(yè)者以及投資客的目光。 特別是在2015年上半年,龍華新區(qū)房價(jià)“跳漲”,但仍有許多置業(yè)者選擇追高入市。業(yè)內(nèi)人士表示,經(jīng)過了幾個(gè)月的調(diào)整期后,樓市目前已回歸理性狀態(tài)。 龍華新區(qū)一樓盤銷售人員表示,該樓盤近期的訪客量一直很大,許多置業(yè)者都主動(dòng)咨詢?cè)撈瑓^(qū)的相關(guān)規(guī)劃進(jìn)度。此外,更有置業(yè)者坦言:“深圳北站交通樞紐帶來的是巨大的人流、錢流,而且地鐵4號(hào)線、5號(hào)線和即將動(dòng)工的地鐵6號(hào)線、有軌電車一起構(gòu)建了龍華新區(qū)四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò),買來置業(yè)的同時(shí),用作投資也是很好的選擇?！? 龍華新房一年漲約三成,相當(dāng)于90平方米新房每天漲價(jià)1651元 據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,深圳一手房市場價(jià)格漲幅** 高的片區(qū)為龍華新區(qū),普遍達(dá)12%至40%,而支撐起龍華新區(qū)房價(jià)的,被普遍歸因?yàn)橐?guī)劃和交通利好。 數(shù)據(jù)顯示,2012年龍華新區(qū)一手住宅均價(jià)為17490元/平方米;2015年1-11月,龍華新區(qū)一手住宅的成交均價(jià)為29953元/平方米。四年內(nèi),龍華新區(qū)一手住宅均價(jià)上漲71%。如果以90平方米的一套住宅計(jì)算,房價(jià)每天上漲約767元。而跟2014年23258元/平方米的均價(jià)相比,2015年龍華新區(qū)的新房成交均價(jià)上漲約三成,如果以90平方米的一套住宅計(jì)算,房價(jià)每天上漲約1651元。 從龍華新區(qū)成立至今,龍華新區(qū)的房價(jià)上漲幅度明顯,雖然目前市場熱度不如上半年,但是成交勢頭還是往上走的,而且市場也回歸到了一個(gè)理性的狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示,11月,龍華新區(qū)一手住宅共成交1215套,成交均價(jià)為40205元/平方米,為今年來房價(jià)的**高峰。 專家稱龍華配套趕上房價(jià)需3-4年 龍華新區(qū)的樓盤**潛力還很大,跟周邊其他區(qū)域的房價(jià)比起來,龍華新區(qū)的房價(jià)并不會(huì)顯得貴,而龍華新區(qū)的規(guī)劃是它**大的利好。個(gè)片區(qū)的房價(jià)存不存在透支是由市場以及數(shù)據(jù)來決定的。龍華新區(qū)一有新盤入市,大部分的銷量都在9成以上,而一些樓盤的投資比例也很高,作為‘樓市晴雨表’的投資客群體,他們敢下手的片區(qū),剛需客也不用有太多的擔(dān)心。 美聯(lián)物業(yè)研究中心認(rèn)為,就目前來看,教育、醫(yī)療和交通等配套是龍華新區(qū)暫時(shí)的短板。雖然今年龍華新區(qū)提高了城市更新項(xiàng)目的審批效率、推動(dòng)了大片區(qū)改造項(xiàng)目、保障了公共配套等民生工程的規(guī)劃實(shí)施、推進(jìn)了龍華新區(qū)“兩區(qū)一城”建設(shè)。不過,短期內(nèi)短板難以徹底改善,**少需要3-4年的時(shí)間相關(guān)配套才會(huì)起來,預(yù)計(jì)龍華在2018年相關(guān)配套應(yīng)該會(huì)有根本性改善,能夠追趕上高企的房價(jià)。

• 問 11月上海房價(jià)上漲了多少 全國房價(jià)漲幅第幾名
  答

  2015年12月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2015年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。 一、新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)情況（詳見附表2） （一）與2015年10月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有27個(gè)，上漲的城市有33個(gè)，持平的城市有10個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，深圳漲幅為2.9%，全國**高；上海環(huán)比上漲1.9%，排名第二；**低為下降0.4%。 （二）與2014年11月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有49個(gè)，上漲的城市有21個(gè)。11月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，**高漲幅為44.6%，**低為下降5.6%。 二、二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況 （一）與2015年10月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，上漲的城市有40個(gè)，持平的城市有14個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，**高漲幅為1.9%，**低為下降0.7%。 （二）與2014年11月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有37個(gè)，上漲的城市有32個(gè)，持平的城市有1個(gè)。11月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，**高漲幅為38.9%，**低為下降9.4%。 國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀： 一、政策效果不斷顯現(xiàn)，房價(jià)環(huán)比上漲城市增加，漲幅有所擴(kuò)大。 2015年以來，中央陸續(xù)出臺(tái)了包括降息、降低**比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場銷售，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。 發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份全國 70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為33個(gè)和40個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和2個(gè)；持平的城市個(gè)數(shù)分別為10個(gè)和14個(gè)，分別與上月相同和比上月增加5個(gè)；下降城市個(gè)數(shù)分別為27個(gè)和16個(gè)，分別比上月減少6個(gè)和7個(gè)。 從漲幅看，11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅已由自7月份連續(xù)四個(gè)月的漲幅回落轉(zhuǎn)為漲幅擴(kuò)大，分別比上月擴(kuò)大0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，一、二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均擴(kuò)大；三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由降轉(zhuǎn)平，二手住宅價(jià)格環(huán)比持平。 二、同比房價(jià)上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，漲幅持續(xù)擴(kuò)大。 2015年11月份，新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比上漲城市個(gè)數(shù)分別為21個(gè)和32個(gè)，分別比上月增加5個(gè)和8個(gè)；價(jià)格同比下降的城市中，降幅比2015年10月收窄的城市分別為48個(gè)和34個(gè)。70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅持續(xù)擴(kuò)大，分別比2015年10月擴(kuò)大1.5和1.2個(gè)百分點(diǎn)。 城市間房價(jià)同比漲跌差異明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲且漲幅相對(duì)較大，漲幅分別比10月擴(kuò)大2.4和1.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比下降0.2%，降幅比10月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格同比則由10月持平轉(zhuǎn)為上漲0.6個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均下降，但降幅分別比10月收窄0.7和0.5個(gè)百分點(diǎn)。 上海市場解析 新房方面：在政策連續(xù)刺激下，改善需求連續(xù)施放，2015年11月上海把這種勢頭發(fā)揮到近期**高溫度。從市場熱點(diǎn)來看，豪宅項(xiàng)目相陸續(xù)面世，而前期熱銷的豪宅抓緊時(shí)機(jī)出貨，買賣雙方都表現(xiàn)出相當(dāng)高的意愿。在此背景下成交延續(xù)前期高溫，并且受到豪宅交易旺盛帶動(dòng)，成交均價(jià)出現(xiàn)上揚(yáng)。 二手房方面：市場熱銷給房東漲價(jià)的底氣和信心。不過2015年11月新增掛牌量持續(xù)萎縮，房源減少導(dǎo)致房東提價(jià)底氣增加，并且剛需產(chǎn)品幾乎沒有還價(jià)余地。另外，從交易類型來看，改善買家需求持續(xù)增加。120-150平米中大戶型住宅，以及200平方以上的經(jīng)濟(jì)別墅等交易量環(huán)比增加近2成。因此直接導(dǎo)致二手房成交均價(jià)上揚(yáng)。 展望后市：從整體市場來看今年暖冬格局已定，尤其是二手住宅方面，房東對(duì)未來樂觀情緒不變。并且從購買力看，改善力量并沒有觸頂跡象，加上近期土地市場高溫，接連出現(xiàn)高溢價(jià)地塊，提高市場預(yù)期。短期內(nèi)價(jià)格還有望延續(xù)在高位。 附注： 1、現(xiàn)行《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》自2011年1月起開始實(shí)施。 2、調(diào)查范圍。住宅銷售價(jià)格的調(diào)查范圍為70個(gè)大中城市的市轄區(qū)，不包括縣。 3、調(diào)查方法。70個(gè)大中城市的新建住宅銷售價(jià)格、面積、金額等資料直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。二手住宅銷售價(jià)格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點(diǎn)調(diào)查和典型調(diào)查相結(jié)合的方法，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)上報(bào)、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。 5、價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法詳見中國統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》。 6、表格中若含“——”，表示本月無成交記錄。

• 問 2016房價(jià)將上漲多少 房價(jià)漲幅較大的城市有哪些
  答

  2015樓市利好不斷，2016能否繼續(xù)演繹去年的市場邏輯？有預(yù)測分析2016房地產(chǎn)供求政策會(huì)趨向?qū)捤?、樂觀情緒較2015增強(qiáng)、預(yù)期也逐漸向好。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的大背景下，政府明確表示將不會(huì)再搞“大水漫灌”、“強(qiáng)刺激”的政策后，2016房價(jià)走勢將如何？ 某權(quán)威機(jī)構(gòu)日前發(fā)布了《2015-2016年度全國房地產(chǎn)市場報(bào)告》，報(bào)告中指出，2016年中國房產(chǎn)市場基本面趨于好轉(zhuǎn)。并且對(duì)未來一年樓市做了展望總結(jié)：政策風(fēng)暖，市場向上。由此可見，2016中國房產(chǎn)市場仍然會(huì)是堅(jiān)守和轉(zhuǎn)型、守正和出新、機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的大時(shí)代。 過去的2015年，全國商品房庫存壓力持續(xù)增大，三四線城市市場依然偏弱?！秷?bào)告》認(rèn)為，2016房地產(chǎn)也需要呈現(xiàn)新常態(tài)發(fā)展模式。 中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉分析說，新常態(tài)背景下，尤其是面臨轉(zhuǎn)型且經(jīng)濟(jì)增速放緩的前提下，房產(chǎn)行業(yè)的支柱作用被再度強(qiáng)化。外需低迷導(dǎo)致出口增長乏力，投資和消費(fèi)將被作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的兩大動(dòng)力。住房消費(fèi)應(yīng)得到全面的鼓勵(lì)。 報(bào)告還指出，中央多次提出去庫存，將陸續(xù)出臺(tái)對(duì)三四線城市去化庫存的政策，幫助農(nóng)民進(jìn)城購房，將拉動(dòng)這些城市的銷售量。 報(bào)告預(yù)測2016年全國商品房銷售面積可能持續(xù)小幅增長，預(yù)計(jì)全年同比增幅為5%，成交量將創(chuàng)歷史新高。 成交量上揚(yáng)的同時(shí)，當(dāng)然也會(huì)影響到房價(jià)。報(bào)告預(yù)測，隨著財(cái)稅、貨幣信貸和樓市政策環(huán)境的進(jìn)一步寬松，供求關(guān)系得到改善，房價(jià)增幅將為7%左右。 需要注意的是，不同區(qū)域之間的分化仍會(huì)持續(xù)。在一線及部分二線城市價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)的同時(shí)，三四線城市在庫存的壓力下，需適當(dāng)調(diào)整價(jià)格以加速去庫存。 在土地方面，2016土地市場將觸底反彈，實(shí)現(xiàn)正增長，土地成交面積增幅預(yù)計(jì)在8%左右。報(bào)告還預(yù)計(jì)，2016年土地平均購置價(jià)格增幅將進(jìn)一步擴(kuò)大，全年增長10%左右。

• 問 2015年北京新房房價(jià)上漲多少 樓市怎么樣
  答

  2015年的樓市怎么樣？沒有幾個(gè)數(shù)據(jù)怎么能說明問題呢？過去一年，北京的新房自然是漲，漲的**快的房子都在五環(huán)以內(nèi)。2016年這樣的漲勢是不是會(huì)放緩，我們大家試目以待。 2015年新房漲價(jià)9.9% 從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，在剛剛過去的2015年，北京樓市表現(xiàn)出持續(xù)性量價(jià)齊漲的市場特征。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年，北京市新建商品住宅(不含保障房，下稱“新房”)網(wǎng)簽量約為10.44萬套，比2014年同期大幅上漲36.7%。而價(jià)格方面，今年北京新房成交均價(jià)為2.72萬元/平方米，與2014年同期相比上漲9.9%。 數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)地段來看，今年北京各環(huán)線新建商品住宅市場表現(xiàn)出明顯的差異，北京五環(huán)外已是新建商品住宅成交絕對(duì)主戰(zhàn)場，2015年五環(huán)外成交面積占比達(dá)90%。成交均價(jià)方面，受供需不均衡以及五環(huán)內(nèi)住宅趨高端化影響，五環(huán)內(nèi)價(jià)格漲勢較大，2015年三四環(huán)之間以及四五環(huán)之間成交均價(jià)漲幅**大，分別上漲37.6%、46.4%。 量漲”的原因主要有以下幾個(gè)方面，首先是金融貨幣政策穩(wěn)健趨寬松化，直接利好短期樓市成交;其次，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅“5改2”，直接利好二手房成交的同時(shí)，也刺激了改善型需求入市，間接提升了新房成交量;三是二套房**貸由原來的七成**比例降低為四成，實(shí)際上是降低了客戶購買二套房的入市門檻，鼓勵(lì)改善型客戶入市，能夠有效刺激支付能力稍差的一批準(zhǔn)意向客戶果斷出手。 豪宅元年 剛需被小眾化了 隨著北京豪宅“五環(huán)化”，剛需不斷受擠壓，剛需門檻從總價(jià)100多萬元躍升到200多萬。與其他類型相比，2015年銷售金額排行榜中剛需類項(xiàng)目僅占據(jù)兩席，分別為中糧萬科長陽半島以及華業(yè)東方玫瑰 。低總價(jià)、定位準(zhǔn)確、地鐵沿線、周邊區(qū)域成熟是這兩個(gè)項(xiàng)目跑贏其他剛需類項(xiàng)目及自住型商品房的重要因素。 與剛需盤縮水相比，高端類項(xiàng)目占比明顯增加，2015年，新盤市場中豪宅遍地，改善盤和豪宅盤的邊界日益模糊。豐臺(tái)西局、朝陽孫河、朝陽東壩等板塊都由以剛需、改善盤為主的區(qū)域搖身一變成為豪宅區(qū)。此外，在2015年銷售金額前十名項(xiàng)目中，像泛海國際·世家平墅和潤澤御府這樣的傳統(tǒng)高端住宅，也表現(xiàn)不俗，占據(jù)著成交榜單的前列。 新房成交量價(jià)齊升的背后，卻是剛需盤大幅減少的隱憂。根據(jù)中國中央別墅區(qū)發(fā)展研究院統(tǒng)計(jì)的成交數(shù)據(jù)顯示，拋去自住型商品房后在300萬以下的剛需住宅成交銳減了近3萬套。剛需中低價(jià)位項(xiàng)目門檻提高。如今，北京市成交均價(jià)逼近3萬元/平方米，意味著昔日占據(jù)主流的中低端商品住宅越來越少。 豪宅提升 成北京房價(jià)上漲主因 據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2015年北京實(shí)現(xiàn)成交的10萬元/平方米以上的頂豪項(xiàng)目多達(dá)21個(gè),比2014年增加6個(gè),比2013年增加了14個(gè),10萬元/平方米以上的頂豪隊(duì)伍在2015年進(jìn)一步壯大。另外,2015年北京豪宅的單套**高成交價(jià)格為19.6萬元/平方米,2014年為14萬元/平方米,2013年則為14.8萬元/平方米,北京頂豪成交價(jià)格的天花板也得以摸高。 不僅是成交量的上升，劉東介紹，中國中央別墅區(qū)發(fā)展研究院統(tǒng)計(jì)的成交數(shù)據(jù)顯示，2015年里，總價(jià)在600萬到1000萬之間的中高端住宅價(jià)格再次刷出新高，平均成交價(jià)已經(jīng)達(dá)到了39549元/平方米，幾乎突破了4萬元的關(guān)口。此外，千萬級(jí)別和兩千萬級(jí)別的平均成交價(jià)也達(dá)到了56610元/平方米和86069元/平方米。豪宅市場在2015年里迎來了量價(jià)的大幅提升。 “從2015年北京純商住宅成交特征中可以看出,中低端產(chǎn)品所占比重明顯下滑,而中高端所占比重則不斷上升?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為,2015年單價(jià)30000至60000元/平方米的中端產(chǎn)品成交占比高達(dá)26%,相比去年上升8個(gè)百分點(diǎn);而單價(jià)60000元/平方米以上的高端住宅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)成交1985套,同比增長60%。 郭毅認(rèn)為,由于土地成本的節(jié)節(jié)攀升,以及保障房配建對(duì)于住宅部門面積的蠶食,使得大量新項(xiàng)目不得不提升價(jià)格進(jìn)入高端住宅行列,而地王扎堆的現(xiàn)象也使得高端豪宅片區(qū)不斷增多,并逐漸呈現(xiàn)出全城化的趨勢,而在這一變化過程中,高端住宅市場直接連跨數(shù)級(jí),逐漸進(jìn)入10萬元/平方米以上頂豪主導(dǎo)的局面。 “隨著土地市場的稀缺,一線城市的商品房進(jìn)入了豪宅化趨勢加速期?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉也說,從去年開始,北京商品房住宅市場已經(jīng)進(jìn)入高端化。 總結(jié) 過去的一年里,雖然未能盼來一線城市限購的放松,但是迎來了一年五次的高密度降息,公積金相關(guān)政策的步步放松,營業(yè)稅免征起點(diǎn)從5年調(diào)至2年。“寬松化”的信貸政策成為貫穿整年的主旋律,房奴們的貸款成本降低了、買家稅費(fèi)負(fù)擔(dān)也減少了，也同時(shí)刺激著樓市成交出現(xiàn)了一波高峰。不過，成交熱帶來的后果就是價(jià)格的再次攀高，豪宅遍地，地王頻出，讓北京樓市的平均成交價(jià)格環(huán)比上漲了9.9%。

• 問 上海新房價(jià)格環(huán)比上漲了多少 漲幅有沒有降低
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  國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與6月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，**高漲幅為2.2%。而上海新房價(jià)格以環(huán)比上漲1.9%，排在廈門(環(huán)比上漲2.2%)之后位列全國第二，仍居一線城市之首，但與上月環(huán)比上漲2.2%相比，漲幅已經(jīng)下降了0.3個(gè)百分點(diǎn)。 國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀7月份房價(jià)數(shù)據(jù)認(rèn)為，7月份新建商品住宅價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)漲幅收窄。他指出，7月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅在1%以上的城市有12個(gè)，比6月份減少了 8個(gè);**高漲幅為2.2%，比6月份的**高漲幅回落了0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，深圳、上海、北京等一線城市的環(huán)比漲幅分別比6月份收窄0.8、0.3和 0.1個(gè)百分點(diǎn);福州、岳陽、南充等二、三線城市環(huán)比漲幅收窄幅度較為明顯，均收窄1個(gè)百分點(diǎn)以上。 上海新房價(jià)格環(huán)比上漲指數(shù)雖居一線城市之首，不過，從6月的2.2%降至7月的1.9%。從分類價(jià)格指數(shù)來看，上海新房無論大中小戶型，均出現(xiàn)了不同程度下降，尤其是144平方米以上的新房，7月環(huán)比上漲1.8%，而在6月，其環(huán)比上漲達(dá)到了2.2%，漲幅下降了0.4個(gè)百分點(diǎn)。 “這與近期高溫天開發(fā)商推盤數(shù)量減少息息相關(guān)?！睒I(yè)內(nèi)人士指出，7月房價(jià)指數(shù)下降，與開發(fā)商推盤及天氣有著直接關(guān)系，但是經(jīng)營業(yè)績相對(duì)疲軟，并沒有打擊此類房企的積極性。大多數(shù)房企顯然對(duì)未來市場依然看好。在三季度的短暫調(diào)整后，大型房企將以蓄勢待發(fā)的姿態(tài)來面對(duì)9至10月份的樓市。因此，無論銷售量還是成交均價(jià)，都有可能在未來繼續(xù)邁上一個(gè)新臺(tái)階。業(yè)內(nèi)人士說。