2015年北京新房?jī)r(jià)格同比上漲了多少 樓市形式如何

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• 158****7865

  又到年底總結(jié)的時(shí)候，每個(gè)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)都陸續(xù)浮出水面。對(duì)于北京而言，也是盤(pán)點(diǎn)的時(shí)候了，2015年的北京樓市，可以說(shuō)是量?jī)r(jià)齊漲，豪宅爭(zhēng)峰。 歲末“盤(pán)點(diǎn)季”，各城市一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)又浮出水面。從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，即將過(guò)去的2015年，北京樓市依然表現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊漲的市場(chǎng)特征。 偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院12月27日提供給《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年(截至12月26日)，北京市新建商品住宅(不含保障房，下稱(chēng)“新房”)網(wǎng)簽量約為10.26萬(wàn)套，比2014年同期大幅上漲36.7%。而價(jià)格方面，今年北京新房成交均價(jià)為2.72萬(wàn)元/平方米，與2014年同期相比上漲9.9%。 與去年下半年業(yè)界預(yù)計(jì)的一樣，2015年還是名符其實(shí)的“豪宅入市高峰年”和“地王頻出年”。雖然土地出讓宗數(shù)與面積均創(chuàng)階段性新低，但在各大“地王”抬升下，土地出讓金出現(xiàn)大“豐收”。來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)的分析稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商在付出高昂土地出讓金成本的同時(shí)，由于各類(lèi)配建的擠占，所能進(jìn)行商業(yè)操作的普宅用地面積卻大幅減少，這也激發(fā)著北京住宅市場(chǎng)豪宅化趨勢(shì)腳步的不斷加快。 五環(huán)內(nèi)漲得快 偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院發(fā)現(xiàn)，分地段來(lái)看，今年北京各環(huán)線(xiàn)新建商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)出明顯的差異，北京五環(huán)外已是新建商品住宅成交絕對(duì)主戰(zhàn)場(chǎng)，2015年五環(huán)外成交面積占比達(dá)90%。成交均價(jià)方面，受供需不均衡以及五環(huán)內(nèi)住宅趨高端化影響，五環(huán)內(nèi)價(jià)格漲勢(shì)較大，2015年三四環(huán)之間以及四五環(huán)之間成交均價(jià)漲幅**大，分別上漲37.6%、46.4%。 針對(duì)北京市住宅新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲的原因，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉對(duì)記者分析，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)正式進(jìn)入政策寬松期，有效刺激了市場(chǎng)需求釋放。他認(rèn)為，“量漲”的原因主要有以下幾個(gè)方面，首先是金融貨幣政策穩(wěn)健趨寬松化，直接利好短期樓市成交;其次，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅“5改2”，直接利好二手房成交的同時(shí)，也刺激了改善型需求入市，間接提升了新房成交量;三是二套房**貸由原來(lái)的七成**比例降低為四成，實(shí)際上是降低了客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)二套房的入市門(mén)檻，鼓勵(lì)改善型客戶(hù)入市，能夠有效刺激支付能力稍差的一批準(zhǔn)意向客戶(hù)果斷出手。 價(jià)格的上漲也是多種因素交匯的結(jié)果。胡景暉稱(chēng)，隨著2015年北京新房成交量的提升，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)未來(lái)信心提升，定價(jià)的主動(dòng)權(quán)增強(qiáng)，收回或減少降價(jià)促銷(xiāo)策略，這是價(jià)格上漲的原因之一。此外，他提到，2015年北京大量高價(jià)盤(pán)入市，在統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)上顯著拉高了住宅均價(jià)。此外，2015年土地供地減少，“僧多粥少”，優(yōu)質(zhì)地塊高價(jià)成交，影響周邊新房定價(jià)并且提升客戶(hù)對(duì)未來(lái)的預(yù)期，2015年豐臺(tái)、大興、昌平、門(mén)頭溝等住宅用地樓面價(jià)全面提升，“面粉高過(guò)面包”帶動(dòng)開(kāi)發(fā)商提升新房定價(jià)水平。 針對(duì)2015年和2016年全國(guó)樓市的變化和趨勢(shì)，在12月15日的2015騰訊(第四屆)智慧地產(chǎn)高峰論壇上，騰訊研究院房產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員吳衛(wèi)東表示，2015年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的政策性市場(chǎng)，有些城市出現(xiàn)了報(bào)復(fù)性上漲，有的城市依然很低迷。據(jù)他判斷，由于供求關(guān)系的改變，2016年一二線(xiàn)城市由于需求方的驅(qū)動(dòng)，而會(huì)使得整個(gè)房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，但不太可能再出現(xiàn)報(bào)復(fù)性拉升，而三四線(xiàn)城市還將因?yàn)楣┣箨P(guān)系難以逆轉(zhuǎn)，而保持持續(xù)低迷。 豪宅高峰年 在偏遠(yuǎn)一些的新房和公司附近的二手房之間，在北京一家金融結(jié)構(gòu)供職的宋莉(化名)和男友糾結(jié)了一陣，選擇了前者。這意味著，她未來(lái)上班即便坐地鐵也需要一個(gè)小時(shí)左右的時(shí)間，不僅如此，每平方米超過(guò)4萬(wàn)元的價(jià)格，買(mǎi)下130多平方米、總價(jià)近600萬(wàn)元的房子，對(duì)于這對(duì)年輕情侶而言，不是件輕松的事情。 宋莉選擇的婚房位于南四環(huán)，屬于豐臺(tái)區(qū)。從前由于環(huán)境、醫(yī)院**配套等限制，南三環(huán)外的地段在北京是個(gè)相對(duì)的房?jī)r(jià)洼地，然而，今年豐臺(tái)多宗地段入市，不少地塊拍出的樓面價(jià)超過(guò)了周邊二手房?jī)r(jià)格。宋莉告訴本報(bào)記者，當(dāng)發(fā)現(xiàn)她有些猶豫時(shí)，樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴她“旁邊剛拍的那塊的樓面價(jià)都到5萬(wàn)了，未來(lái)都是10萬(wàn)起價(jià)的豪宅”。這句話(huà)讓宋莉下定了決心：買(mǎi)下這個(gè)未來(lái)將被豪宅包圍的中高端樓盤(pán)。 2015年毫無(wú)疑問(wèn)是北京豪宅入市高峰年。來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的報(bào)告稱(chēng)，受2015年成交高價(jià)地影響，五環(huán)內(nèi)泛豪宅化基本形成，也將從統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)上提升北京整體住宅價(jià)格水平。如果剔除2015年新入市的高端豪宅對(duì)房?jī)r(jià)的影響，如萬(wàn)柳書(shū)院、北京壹號(hào)院、使館壹號(hào)院、西宸原著、中糧瑞府等頂豪項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)上的影響，2015年新房成交均價(jià)為2.68萬(wàn)元/平方米，同比上漲8.6%。 從北京住宅庫(kù)存來(lái)看，在2015年市場(chǎng)供需基本平穩(wěn)態(tài)勢(shì)下，北京市場(chǎng)庫(kù)存基本保持2014年高位，去庫(kù)存壓力尚大。與此同時(shí)，北京的豪宅庫(kù)存也不容小覷。胡景暉對(duì)記者指出，前幾年政策限制致使北京豪宅的原有庫(kù)存壓力較大，如今政策放開(kāi)、供給釋放，明年豪宅將集中入市，供應(yīng)量巨大;而目前的改善型需求偏向緊湊型、中低價(jià)，與豪宅并不匹配，市場(chǎng)的消化能力有限。因此，他認(rèn)為，2016年豪宅的銷(xiāo)售壓力會(huì)加大，在樓市整體庫(kù)存較大的背景下，房?jī)r(jià)漲幅也將有限。 盡管如此，北京的高價(jià)地仍層出不窮。**近的12月23日，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)一地塊出讓?zhuān)@也是12月份來(lái)首宗商品住宅用地，拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)吸引了包括金隅、中鐵建、中鐵、龍湖首開(kāi)等在內(nèi)的7家房企現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。經(jīng)過(guò)31輪廝殺，**終該地塊以44.2億元的總價(jià)為中鐵置業(yè)取得，溢價(jià)率61%。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)測(cè)算，該地塊商品住宅部分折合樓面價(jià)3.6萬(wàn)元/平方米，這一樓面價(jià)已經(jīng)突破去年中鐵建舊宮地塊**高價(jià)，成為該區(qū)域單價(jià)“地王”，這也是北京2015年經(jīng)營(yíng)性用地當(dāng)中第26宗樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的地塊。截至當(dāng)天，2015年北京土地出讓金總額已超過(guò)2000億元，達(dá)到2017.25億元。 對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，2015年雖然土地出讓宗數(shù)與面積均創(chuàng)階段性新低，但是土地出讓金卻出現(xiàn)大“豐收”，這其中各大“地王”貢獻(xiàn)不小。但是開(kāi)發(fā)商在付出高昂土地出讓金成本的同時(shí)，由于各類(lèi)配建的擠占，所能進(jìn)行商業(yè)操作的普宅用地面積卻大幅減少，這也激發(fā)著北京住宅市場(chǎng)豪宅化趨勢(shì)腳步的不斷加快。 面對(duì)明年在北京豪宅市場(chǎng)可能遇到的機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)，房企將采取何種營(yíng)銷(xiāo)策略來(lái)應(yīng)對(duì)?對(duì)此，融創(chuàng)北京區(qū)域公司副總經(jīng)理樓艷青在出席論壇時(shí)表示，對(duì)于項(xiàng)目而言，產(chǎn)品和品質(zhì)是根本，營(yíng)銷(xiāo)是錦上添花，產(chǎn)品做好、品質(zhì)到位，銷(xiāo)售額自然就上升。泰禾集團(tuán)總裁助理沈力男也認(rèn)為產(chǎn)品是根本，他說(shuō)，沒(méi)有好產(chǎn)品一定沒(méi)有好營(yíng)銷(xiāo)，好的產(chǎn)品不僅有差異化、均衡性，還有特長(zhǎng)和情懷。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:02

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• 問(wèn) 江西南昌9月份新房?jī)r(jià)格是多少 同比上漲了多少
  答

  從相關(guān)部門(mén)獲悉，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局22日公布9月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，總體情況依然是漲多跌少，特別是一線(xiàn)城市和個(gè)別二、三線(xiàn)城市出現(xiàn)了爆發(fā)性上漲。其中，9月份南昌新建商品住宅同比上漲9.7%，漲幅創(chuàng)下年內(nèi)新高。 據(jù)了解，南昌9月份新建商品住宅價(jià)格漲幅在70個(gè)大中城市中屬于中等水平，其中環(huán)比上漲0.9%，同比上漲9.7%。房?jī)r(jià)同比9月份創(chuàng)下年內(nèi)新高。前9個(gè)月南昌房?jī)r(jià)平均漲幅已接近7%，離政府公布的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)越來(lái)越近。另外，在二手房方面，南昌9月份環(huán)比上漲0.8%，同比上漲5.8%。

• 問(wèn) 7月北京新房房?jī)r(jià)環(huán)比有沒(méi)有上漲 同比上漲了多少
  答

  8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)7月70城房?jī)r(jià)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，62城新建商品住宅均價(jià)環(huán)比上漲，**高漲幅2.2%，同比69城上漲，**高漲18.3%。7月北京新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.6%，同比上漲18.3%。 在統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)中，北京新房房?jī)r(jià)同比漲幅為18.3%，廣州同比漲17.4%，深圳同比漲17.0%，上海同比漲16.5%。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，受剛性需求拉動(dòng)和近期地價(jià)上漲等諸多因素影響，7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)總體仍呈漲勢(shì)，但房?jī)r(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)與6月份相比變化不大。7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有62個(gè)，比6月份減少了1個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有57個(gè)，比6月份增加了2個(gè)。 北京新房房?jī)r(jià) 劉建偉表示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅總體繼續(xù)收窄。7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅在1%以上的城市有12個(gè)，比6月份減少了8個(gè)；**高漲幅為2.2%，比6月份的**高漲幅回落了0.2個(gè)百分點(diǎn)。北京新房房?jī)r(jià)漲幅比大。 統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)報(bào)告全文： 一、新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)情況 （一）與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，**高漲幅為2.2%。 （二）與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。7月份，同比價(jià)格上漲的城市中，**高漲幅為18.3%，漲幅比6月份回落的城市有7個(gè)。 二、二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況 （一）與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有7個(gè)，持平的城市有6個(gè)，上漲的城市有57個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，**高漲幅為1.4%。 （二）與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有3個(gè)，上漲的城市有67個(gè)。7月份，同比價(jià)格上漲的城市中，**高漲幅為15.3%，漲幅比6月份回落的城市有14個(gè)。 附注： 1、現(xiàn)行《住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》自2011年1月起開(kāi)始實(shí)施。 2、調(diào)查范圍。住宅銷(xiāo)售價(jià)格的調(diào)查范圍為70個(gè)大中城市的市轄區(qū)，不包括縣。 3、調(diào)查方法。70個(gè)大中城市的新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格、面積、金額等資料直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點(diǎn)調(diào)查和典型調(diào)查相結(jié)合的方法，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)上報(bào)、房地產(chǎn)管理部門(mén)提供與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。 5、價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法詳見(jiàn)中國(guó)統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)《住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》。 wirelessHiddenContentBegin >>綠色人居北京樣本 百合尚城5折購(gòu)洋房 天宮院旁萬(wàn)元自由購(gòu) 0元起拍北戴河品位居所 >>搜房網(wǎng)購(gòu)房狂歡節(jié) 8.24大型看房團(tuán)火熱招募 娛樂(lè)地產(chǎn)：   **省錢(qián)工薪夫妻42平小戶(hù)型裝修 陽(yáng)臺(tái)神奇變書(shū)房 夫妻玩轉(zhuǎn)38平米小戶(hù)型裝修 裝修前后驚嘆對(duì)比(圖) 15萬(wàn)簡(jiǎn)約裝修88平兩室兩廳兩居室 華麗堪比樣板間 115平3室2廳僅花5萬(wàn) 網(wǎng)友曬簡(jiǎn)約風(fēng)格裝修效果圖 客廳裝修28個(gè)誤區(qū)解讀 裝完才看到后悔死了(組圖) wirelessHiddenContentEnd

• 問(wèn) 上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了多少 漲幅有沒(méi)有降低
  答

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與6月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，**高漲幅為2.2%。而上海新房?jī)r(jià)格以環(huán)比上漲1.9%，排在廈門(mén)(環(huán)比上漲2.2%)之后位列全國(guó)第二，仍居一線(xiàn)城市之首，但與上月環(huán)比上漲2.2%相比，漲幅已經(jīng)下降了0.3個(gè)百分點(diǎn)。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀7月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)認(rèn)為，7月份新建商品住宅價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)漲幅收窄。他指出，7月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅在1%以上的城市有12個(gè)，比6月份減少了 8個(gè);**高漲幅為2.2%，比6月份的**高漲幅回落了0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，深圳、上海、北京等一線(xiàn)城市的環(huán)比漲幅分別比6月份收窄0.8、0.3和 0.1個(gè)百分點(diǎn);福州、岳陽(yáng)、南充等二、三線(xiàn)城市環(huán)比漲幅收窄幅度較為明顯，均收窄1個(gè)百分點(diǎn)以上。 上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲指數(shù)雖居一線(xiàn)城市之首，不過(guò)，從6月的2.2%降至7月的1.9%。從分類(lèi)價(jià)格指數(shù)來(lái)看，上海新房無(wú)論大中小戶(hù)型，均出現(xiàn)了不同程度下降，尤其是144平方米以上的新房，7月環(huán)比上漲1.8%，而在6月，其環(huán)比上漲達(dá)到了2.2%，漲幅下降了0.4個(gè)百分點(diǎn)。 “這與近期高溫天開(kāi)發(fā)商推盤(pán)數(shù)量減少息息相關(guān)?！睒I(yè)內(nèi)人士指出，7月房?jī)r(jià)指數(shù)下降，與開(kāi)發(fā)商推盤(pán)及天氣有著直接關(guān)系，但是經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)相對(duì)疲軟，并沒(méi)有打擊此類(lèi)房企的積極性。大多數(shù)房企顯然對(duì)未來(lái)市場(chǎng)依然看好。在三季度的短暫調(diào)整后，大型房企將以蓄勢(shì)待發(fā)的姿態(tài)來(lái)面對(duì)9至10月份的樓市。因此，無(wú)論銷(xiāo)售量還是成交均價(jià)，都有可能在未來(lái)繼續(xù)邁上一個(gè)新臺(tái)階。業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

• 問(wèn) 2015年北京新房房?jī)r(jià)上漲多少 樓市怎么樣
  答

  2015年的樓市怎么樣？沒(méi)有幾個(gè)數(shù)據(jù)怎么能說(shuō)明問(wèn)題呢？過(guò)去一年，北京的新房自然是漲，漲的**快的房子都在五環(huán)以?xún)?nèi)。2016年這樣的漲勢(shì)是不是會(huì)放緩，我們大家試目以待。 2015年新房漲價(jià)9.9% 從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，在剛剛過(guò)去的2015年，北京樓市表現(xiàn)出持續(xù)性量?jī)r(jià)齊漲的市場(chǎng)特征。根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年，北京市新建商品住宅(不含保障房，下稱(chēng)“新房”)網(wǎng)簽量約為10.44萬(wàn)套，比2014年同期大幅上漲36.7%。而價(jià)格方面，今年北京新房成交均價(jià)為2.72萬(wàn)元/平方米，與2014年同期相比上漲9.9%。 數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)地段來(lái)看，今年北京各環(huán)線(xiàn)新建商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)出明顯的差異，北京五環(huán)外已是新建商品住宅成交絕對(duì)主戰(zhàn)場(chǎng)，2015年五環(huán)外成交面積占比達(dá)90%。成交均價(jià)方面，受供需不均衡以及五環(huán)內(nèi)住宅趨高端化影響，五環(huán)內(nèi)價(jià)格漲勢(shì)較大，2015年三四環(huán)之間以及四五環(huán)之間成交均價(jià)漲幅**大，分別上漲37.6%、46.4%。 量漲”的原因主要有以下幾個(gè)方面，首先是金融貨幣政策穩(wěn)健趨寬松化，直接利好短期樓市成交;其次，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅“5改2”，直接利好二手房成交的同時(shí)，也刺激了改善型需求入市，間接提升了新房成交量;三是二套房**貸由原來(lái)的七成**比例降低為四成，實(shí)際上是降低了客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)二套房的入市門(mén)檻，鼓勵(lì)改善型客戶(hù)入市，能夠有效刺激支付能力稍差的一批準(zhǔn)意向客戶(hù)果斷出手。 豪宅元年 剛需被小眾化了 隨著北京豪宅“五環(huán)化”，剛需不斷受擠壓，剛需門(mén)檻從總價(jià)100多萬(wàn)元躍升到200多萬(wàn)。與其他類(lèi)型相比，2015年銷(xiāo)售金額排行榜中剛需類(lèi)項(xiàng)目?jī)H占據(jù)兩席，分別為中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島以及華業(yè)東方玫瑰 。低總價(jià)、定位準(zhǔn)確、地鐵沿線(xiàn)、周邊區(qū)域成熟是這兩個(gè)項(xiàng)目跑贏(yíng)其他剛需類(lèi)項(xiàng)目及自住型商品房的重要因素。 與剛需盤(pán)縮水相比，高端類(lèi)項(xiàng)目占比明顯增加，2015年，新盤(pán)市場(chǎng)中豪宅遍地，改善盤(pán)和豪宅盤(pán)的邊界日益模糊。豐臺(tái)西局、朝陽(yáng)孫河、朝陽(yáng)東壩等板塊都由以剛需、改善盤(pán)為主的區(qū)域搖身一變成為豪宅區(qū)。此外，在2015年銷(xiāo)售金額前十名項(xiàng)目中，像泛海國(guó)際·世家平墅和潤(rùn)澤御府這樣的傳統(tǒng)高端住宅，也表現(xiàn)不俗，占據(jù)著成交榜單的前列。 新房成交量?jī)r(jià)齊升的背后，卻是剛需盤(pán)大幅減少的隱憂(yōu)。根據(jù)中國(guó)中央別墅區(qū)發(fā)展研究院統(tǒng)計(jì)的成交數(shù)據(jù)顯示，拋去自住型商品房后在300萬(wàn)以下的剛需住宅成交銳減了近3萬(wàn)套。剛需中低價(jià)位項(xiàng)目門(mén)檻提高。如今，北京市成交均價(jià)逼近3萬(wàn)元/平方米，意味著昔日占據(jù)主流的中低端商品住宅越來(lái)越少。 豪宅提升 成北京房?jī)r(jià)上漲主因 據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2015年北京實(shí)現(xiàn)成交的10萬(wàn)元/平方米以上的頂豪項(xiàng)目多達(dá)21個(gè),比2014年增加6個(gè),比2013年增加了14個(gè),10萬(wàn)元/平方米以上的頂豪隊(duì)伍在2015年進(jìn)一步壯大。另外,2015年北京豪宅的單套**高成交價(jià)格為19.6萬(wàn)元/平方米,2014年為14萬(wàn)元/平方米,2013年則為14.8萬(wàn)元/平方米,北京頂豪成交價(jià)格的天花板也得以摸高。 不僅是成交量的上升，劉東介紹，中國(guó)中央別墅區(qū)發(fā)展研究院統(tǒng)計(jì)的成交數(shù)據(jù)顯示，2015年里，總價(jià)在600萬(wàn)到1000萬(wàn)之間的中高端住宅價(jià)格再次刷出新高，平均成交價(jià)已經(jīng)達(dá)到了39549元/平方米，幾乎突破了4萬(wàn)元的關(guān)口。此外，千萬(wàn)級(jí)別和兩千萬(wàn)級(jí)別的平均成交價(jià)也達(dá)到了56610元/平方米和86069元/平方米。豪宅市場(chǎng)在2015年里迎來(lái)了量?jī)r(jià)的大幅提升。 “從2015年北京純商住宅成交特征中可以看出,中低端產(chǎn)品所占比重明顯下滑,而中高端所占比重則不斷上升?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為,2015年單價(jià)30000至60000元/平方米的中端產(chǎn)品成交占比高達(dá)26%,相比去年上升8個(gè)百分點(diǎn);而單價(jià)60000元/平方米以上的高端住宅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)成交1985套,同比增長(zhǎng)60%。 郭毅認(rèn)為,由于土地成本的節(jié)節(jié)攀升,以及保障房配建對(duì)于住宅部門(mén)面積的蠶食,使得大量新項(xiàng)目不得不提升價(jià)格進(jìn)入高端住宅行列,而地王扎堆的現(xiàn)象也使得高端豪宅片區(qū)不斷增多,并逐漸呈現(xiàn)出全城化的趨勢(shì),而在這一變化過(guò)程中,高端住宅市場(chǎng)直接連跨數(shù)級(jí),逐漸進(jìn)入10萬(wàn)元/平方米以上頂豪主導(dǎo)的局面。 “隨著土地市場(chǎng)的稀缺,一線(xiàn)城市的商品房進(jìn)入了豪宅化趨勢(shì)加速期?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉也說(shuō),從去年開(kāi)始,北京商品房住宅市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入高端化。 總結(jié) 過(guò)去的一年里,雖然未能盼來(lái)一線(xiàn)城市限購(gòu)的放松,但是迎來(lái)了一年五次的高密度降息,公積金相關(guān)政策的步步放松,營(yíng)業(yè)稅免征起點(diǎn)從5年調(diào)至2年?！皩捤苫钡男刨J政策成為貫穿整年的主旋律,房奴們的貸款成本降低了、買(mǎi)家稅費(fèi)負(fù)擔(dān)也減少了，也同時(shí)刺激著樓市成交出現(xiàn)了一波高峰。不過(guò)，成交熱帶來(lái)的后果就是價(jià)格的再次攀高，豪宅遍地，地王頻出，讓北京樓市的平均成交價(jià)格環(huán)比上漲了9.9%。

• 問(wèn) 深圳房?jī)r(jià)為什么可以領(lǐng)漲全國(guó) 同比上漲了多少
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  雖然全國(guó)房?jī)r(jià)整體已出現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)，但一線(xiàn)城市樓市依然高溫不減，房?jī)r(jià)漲幅**高的城市依然是領(lǐng)漲全國(guó)11個(gè)月的深圳，與去年同期相比上漲40.5％。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月18日公布的“2015年10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，雖然全國(guó)房?jī)r(jià)整體已出現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)，但一線(xiàn)城市樓市依然高溫不減，房?jī)r(jià)漲幅**高的城市依然是領(lǐng)漲全國(guó)11個(gè)月的深圳，與去年同期相比上漲40.5％。 從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，10月份房?jī)r(jià)同比上漲的“軍團(tuán)”再增四城——太原、合肥、南寧和金華，總數(shù)達(dá)到16個(gè)。一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比漲幅高溫不減。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱(chēng)，10月份一線(xiàn)城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲且漲幅相對(duì)較大，漲幅分別比上月擴(kuò)大2.4和1.1個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比方面，上海漲幅超深圳成“領(lǐng)頭羊”，新房?jī)r(jià)格比上月大漲2.1％。 從連續(xù)半年的數(shù)據(jù)來(lái)看，小編了解到，北、上、廣、深四大一線(xiàn)城市新建商品房?jī)r(jià)格一改過(guò)去環(huán)比下跌的狀態(tài)，近期一直持續(xù)上揚(yáng)。從今年4月起，四大一線(xiàn)城市新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比全部反彈，都呈現(xiàn)了上漲態(tài)勢(shì)，除了深圳上漲1.8%之外，北京上漲0.8%，上海上漲0.7%，廣州上漲0.4%。今年10月，四大一線(xiàn)城市新建商品房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)“你追我趕”的上漲態(tài)勢(shì)，除了深圳環(huán)比上漲1.2%之外，北京上漲0.8%，上海上漲2.1%，廣州上漲0.8%。 雖然以北上廣深為代表的全國(guó)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)依然高溫不減，但房?jī)r(jià)漲幅總體呈回落態(tài)勢(shì)。專(zhuān)家認(rèn)為，經(jīng)過(guò)連續(xù)近半年的高速放量，市場(chǎng)疲態(tài)已經(jīng)顯現(xiàn)，交易量下滑是必然結(jié)果。三季度以來(lái)，隨著一系列利好樓市政策效應(yīng)的逐步減弱，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已開(kāi)始出現(xiàn)降溫勢(shì)頭。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份新建商品住宅與二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，漲幅回落。全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為27個(gè)和38個(gè)，分別比上月減少12個(gè)和1個(gè)；而下降城市個(gè)數(shù)分別為33個(gè)和23個(gè)，分別比上月增加12個(gè)和5個(gè)。 劉建偉解讀稱(chēng)，從漲幅看，10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格，環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落；三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)降，二手住宅價(jià)格環(huán)比持平。