江蘇南京新房房價大概多少錢 房價有哪些變化

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• 145****3638

  南京作為江蘇的省會城市，新房房價也是全省**高。據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，2013年南京新房房價大概在16000元/平方米左右，10月份均價大概在16800元/平方米，達到年度**高值。 政府房價調控目標出臺之后，南京房地產開始發(fā)力，自3月份起，南京連續(xù)幾個月的房價環(huán)比漲幅處在全國名列前茅，甚至一度沖高至前3名。直到8月份，受到夏季淡季沖擊，南京樓市才有所緩和，環(huán)比漲幅排名逐漸“后退”。 然而，樓市短短的調整了一個月，進入九十月份，南京樓市今年的“金九銀十”含金量十足，購房需求十分火爆，整個9月份南京新房認購量超過10200套，其中過萬的認購量為近5年來新高。有統(tǒng)計顯示，南京9月份共有38家樓盤開盤，其中有10家樓盤“日光”，14家樓盤當日去化八九成。 有業(yè)內表示，未來兩年南京房價仍將維持高位，剛性需求主要集中在主城區(qū)周邊地區(qū)，改善性住房需求主要集中在主城區(qū)；在剛性需求持續(xù)增加的現(xiàn)實國情下，房價難言拐點。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:41

相關問題

• 問 ??江蘇南京浦口區(qū)房價
  答

  江蘇南京浦口區(qū)房價？提供以下信息供大家參考：浦口9月新房成交均價27568元/㎡，比上月下跌-4.48%；浦口10月二手房均價 22040元/m2，浦口9月二手房均價 22161元/m2，環(huán)比上月下跌0.54%，同比去年同期上漲 1.01%；

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• 問 南京房價如何變化 江蘇出臺哪些新政
  答

  高庫存和量價齊漲是目前江蘇樓市面臨的現(xiàn)實，其中蘇州和南京房價的持續(xù)上漲，也引發(fā)主管部門的關注。2015年1月23日，江蘇省物價局出臺的《關于加強和改進商品住房價格監(jiān)管促進房地產市場健康發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》）要求，對原來實行價格備案的，統(tǒng)一實行明碼標價及價格申報制度，明確各地要實現(xiàn)差別化的價格管理政策。 業(yè)內人士表示，按照江蘇省的新政，對于一些價格虛高的樓盤，物價部門會采取約談等手段抑制房價過快上漲。那么江蘇省這么做的原因是什么呢？ 意在抑制開發(fā)商大幅漲價 在2015年7月份，江蘇省物價局公布了**新的政府定價目錄，商品房定價從目錄中被拿掉，但江蘇省部分城市執(zhí)行的房價備案制度依然繼續(xù)。而上述《意見》明確提到，要改進和完善商品住房價格管理方式，對原來實行價格備案的，統(tǒng)一實行明碼標價及價格申報制度。 江蘇省物價局相關工作人員表示，價格備案并不是價格審批，而是一種價格管理形式，是便于政府對價格行為進行監(jiān)管，商品房的定價權限在企業(yè)，政府只是對明碼標價進行監(jiān)管，這個《意見》其實是政府對商品房價格管理職能的進一步明確。 《意見》指出，要以明碼標價為重點，健全完善商品住房明碼標價及價格申報制度，適時調整商品住房價格申報方式，把握好調控的力度和節(jié)奏，通過寬嚴適度、動態(tài)調整的價格申報方式，指導房地產開發(fā)企業(yè)科學合理定價。并且要結合國家房地產調控政策要求和本地房地產市場變化實際，實現(xiàn)差別化的價格管理政策。 對于差別化對待，上述江蘇省物價局相關工作人員表示，對實行明碼標價及價格申報指導的地區(qū)，要科學合理確定申報價格的水平，把握好價格調整的節(jié)奏和力度，引導企業(yè)合理申報銷售價格。而對不再實行價格申報的地區(qū)，要運用價格行政指導的方式，引導企業(yè)合理制定價格水平。  南京新房均價今年已漲28% 那么，江蘇為何此時出臺《意見》？在業(yè)內人士看來，這源于南京和蘇州房價的持續(xù)上漲。在2015年11月18日國家統(tǒng)計局公布的10月份70個大中城市房價變動數(shù)據(jù)顯示，南京新房價格環(huán)比漲1.3%，這個漲幅不但是南京今年**高，也是連續(xù)第8個月上漲，且10月份漲幅僅次于上海，高居70城第二名。 據(jù)相關機構的數(shù)據(jù)，2015年11月1日至20日，南京新房成交均價為17032元/平方米，而今年1月份的均價為13290元/平方米，漲幅達到28%，蘇州工業(yè)園區(qū)的樓盤價格今年已經普漲30%以上。 南京江北新區(qū)獲批國家級新區(qū)之后，房價漲幅較大，部分樓盤漲幅超過30%。 其實，早在2013年5月份，南京市物價部門就要求開發(fā)商漲價不得超過5%，隨后物價部門將漲幅上限縮至3%，年度漲幅不得超過10%。到了2013年8月，南京的限價要求被控制在漲幅不得超過2%。但在2014年12月限價出現(xiàn)了松綁，南京的限價令并未真正抑制房價上漲。 高房價也帶動了土地市場火熱 2015年11月24日，蘇州市國土局集中出讓22幅地塊，包括5幅純住宅地塊，13幅商業(yè)用地，3幅商住混合用地，1幅綜合用地，出讓土地面積總計達到109.93萬平方米，吸引了20多家大型房企參與。經過激烈競拍，**終18幅成功出讓，總金額達94億元。 其中，作為此次拍賣的熱點地塊，蘇地2015-WG-29號地塊是吳中城區(qū)原大華市場地塊，出讓面積41010.7平方米，土地性質為宅地，出讓年限70年，保證金1.313億元。**終，該地塊被首開股份以12.36億元競得，樓面價15864.53元/平方米，溢價率88.39%。

• 問 江蘇南京市地圖
  答

  百度下吧 親

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• 問 江蘇南京房屋買賣稅費承擔
  答

  普通住宅買賣應交稅費買方應交稅費： 1、印花稅。計稅價格的0.05%. 2、契稅。計稅價格的1.5%。 3、買賣手續(xù)費。 4、房屋所有權登記費。辦理房屋所有權登記時，應交納登記費、權證工本費和印花稅（每證5元）。賣方應交稅費： 1、營業(yè)稅及附加(購房時間在五年以內轉讓銷售的，超過五年的“普通住宅”免征營業(yè)稅及附加)。計稅價格×5.55%(外籍個人5.05%) 2、印花稅＝計稅價格的O.05% 3、個人所得稅（個人轉讓購買五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征個人所得稅）。 個人所得稅有兩種征收方式： 查驗征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票 個人所得稅＝(計稅價格－原值－契稅－相關稅費－合理費用)×20% 核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票， 個人所得稅＝計稅價格×1% 注：計稅價格按《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區(qū)同類房屋市場價格，按“孰高”原則予以確認。(市場價格由稅務機關評估確認)

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• 問 現(xiàn)在房價大概多少錢
  答

  怡海馨苑56平27號樓9層

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