選房有哪些關(guān)鍵步驟 如何選購房屋

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• 138****0267

  對(duì)于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一件很重要事，但是在選擇的時(shí)候卻大多茫然，不知道從何下手。下面小編為大家分享選房的三個(gè)關(guān)鍵步驟，讓我們一起來發(fā)掘身邊的好房子。 一.選定一個(gè)好區(qū)域 關(guān)于好區(qū)域的界定有很多，住在市中心肯定能享受到**多的資源，但是市中心的房價(jià)令大多數(shù)人都“望而卻步”。隨著城市發(fā)展的不斷外擴(kuò)，與市中心距離較近的近郊區(qū)獲得了很多的關(guān)注，很多城郊區(qū)域的配套已經(jīng)十分完善，未來的發(fā)展前景也很被看好。選擇一個(gè)距離工作地點(diǎn)比較近，生活氛圍濃厚的區(qū)域十分有必要。 二.選擇口碑好的開發(fā)商 買房前一定要驗(yàn)證開發(fā)商的資質(zhì)，一個(gè)好的開發(fā)商不僅表現(xiàn)在資金雄厚、市場(chǎng)美譽(yù)、百姓口碑、實(shí)景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)等方面，還表現(xiàn)在建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時(shí)尚的結(jié)合度上……有很多人買房子的時(shí)候是看中開發(fā)商的理念，因?yàn)橛欣砟畹拈_發(fā)商無論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會(huì)舍得投入，更會(huì)用心、負(fù)責(zé)，使居住感大大提升。 三.交通便捷很重要 交通是買房時(shí)需要考慮的重要因素之一，四通八達(dá)、進(jìn)出方便、有停車位，物業(yè)才算物盡其用。生活在人多車多的市區(qū)，買房的時(shí)候自然應(yīng)該先把幾個(gè)預(yù)選樓盤的交通狀況拿來比較一下，如：道路設(shè)施道路通過能力、設(shè)計(jì)的運(yùn)行速度、實(shí)際運(yùn)行速度及運(yùn)行安全狀況。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:38

相關(guān)問題

• 問 浴室淋浴房如何選?選購淋浴房的關(guān)鍵是什么？
  答

  　　　　簡易淋浴房是一種區(qū)別于整體淋浴房的沒有“頂”而空間相對(duì)獨(dú)立簡潔的淋浴間。它的結(jié)構(gòu)比較簡單，通透感比強(qiáng)，而且款式也很豐富。簡易淋浴房的安裝還不會(huì)影響衛(wèi)生間整體瓷磚的鋪設(shè)效果。所以供人們的選擇性比較大，是人們比較喜歡的一款淋浴房產(chǎn)品。下面我就給大家介紹一下關(guān)于簡易淋浴房如何選擇的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家能有所幫助。　　　　1、看玻璃的厚度及承重　　相對(duì)寬敞的淋浴空間在選擇玻璃的時(shí)候也要考慮它的厚度及承重，不要選太厚的，玻璃面積太大，受重就不好了，一般8MM已經(jīng)可以了?！　?、看五金合頁和橫梁　　選擇無框淋浴房時(shí)，五金合頁和橫梁是關(guān)鍵。保險(xiǎn)起見，玻璃選擇厚度10mm的，貼膜后會(huì)更安

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• 問 第一次買房如何選房 選房有哪些關(guān)鍵指標(biāo)
  答

  第一次買房怎么選房。到了售樓處一頭霧水，光剩下被置業(yè)顧問忽悠了。選房有哪些關(guān)鍵指標(biāo)？很多第一次買房人確實(shí)對(duì)此知之甚少。為此特整理出常見的幾大指標(biāo)，供大家參考。 一、**需重視：樓間距 兩棟樓之間的水平距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢問。 二、**不可忽略：車位比 一般的小區(qū)，車位比在1：0.6就可以了，如果是豪宅別墅一般要在1：2以上才夠用。 三、**易混淆：綠地率和綠化率 這里需要注意，綠地率和綠化率是兩個(gè)的概念。一般小區(qū)的綠地率不得低于30%。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”，是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對(duì)模糊。 四、**需了解：進(jìn)深 戶型的進(jìn)深如果在12米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。 五、**相關(guān)：得房率和公攤面積 多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會(huì)降低，電梯空間狹小，樓道 也會(huì)黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18——0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11—— 0.16之間。 六、**需關(guān)注：開間 所謂開間，就是采光面，當(dāng)然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間**大不可超過3.9米;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。 七、**需計(jì)較：贈(zèng)送面積 置業(yè)顧問會(huì)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)這點(diǎn)，大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如：陽臺(tái)。陽臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺(tái)要全部算面積，半封閉陽臺(tái)只算一半面積，半封閉陽臺(tái)越多越超值。 八、**易忽視：層高 現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。 九、**常見：容積率 你能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。

• 問 如何選購房屋？
  答

  社區(qū)周圍1常言有，要想富先通路。路是基礎(chǔ)，社區(qū)周圍的交通情況，比如巴士站，乘車路線，方便日后出行。2市場(chǎng)是每個(gè)家庭都關(guān)心的地方，買菜方便，是能保證家里人買上新鮮菜，身體健康。3購物娛樂中心的位置也很必要，直接影響到了日后的活動(dòng)范圍。良好的配套設(shè)施能提供中西餐廳、酒店式公寓。4醫(yī)院在這個(gè)花園的什么地方。人不是神仙，都難免會(huì)有感冒發(fā)燒小病。社區(qū)內(nèi)部1社區(qū)外已經(jīng)探測(cè)完畢，就需要看看內(nèi)部的環(huán)境如何。常言道“遠(yuǎn)親不如近鄰”，社區(qū)的鄰里關(guān)系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質(zhì)越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會(huì)更舒暢。2小區(qū)內(nèi)的綠化，容積率、綠化率、分?jǐn)偯娣e比例。管理處，會(huì)所都有哪些功能服務(wù)設(shè)施提供。3園林綠化的檔次是如何的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。區(qū)整體綠化體系點(diǎn)、線、面結(jié)合，構(gòu)成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)想。4內(nèi)部圍欄地方的安全性隱私性如何。房子內(nèi)外1房子的外觀是否達(dá)到你中意的效果。2房子的朝向是什么方位，這個(gè)很重要。好的房子多數(shù)是南北通，但是價(jià)格也貴些。3房子內(nèi)部的結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)的功能劃分你有多少喜歡的。4房子內(nèi)部的質(zhì)量，比如防水，防潮，配套的門窗工程是否齊全標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)問題1問清楚這個(gè)房子的開發(fā)商是哪個(gè)。調(diào)查，了解下背景，以往的案例十分必要。有些開發(fā)商是空殼，也難免有卷款逃跑的公司存在。2咨詢好房價(jià)，樓齡，交樓時(shí)間，管理費(fèi)，水電費(fèi)等等費(fèi)用價(jià)格。從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費(fèi)要高于多層住宅。3計(jì)算好**以及月供跟利息的數(shù)字游戲。讓你的日子沒白白的浪費(fèi)了。專家推薦1通過多年的行業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，成熟的買家會(huì)考慮：首先是整體戶型要雙向?qū)α?、采光通風(fēng)充裕，電梯多數(shù)以一梯兩戶為好，南北通。2內(nèi)部功能劃分上，飯廳與客廳分開，功能區(qū)域劃分明確；3視覺上，有落地玻璃的陽臺(tái)，飄窗比較受歡迎，也是開發(fā)商的賣點(diǎn)之一。

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• 問 選房步驟有哪些 如何不盲目買房
  答

  面對(duì)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誘人的廣告，購房者很可能漫無目的地走個(gè)遍，卻讓眼花繚亂的樓市弄得無所適從。選房**忌打無準(zhǔn)備之仗，穩(wěn)扎穩(wěn)打才能科學(xué)選房。 出發(fā)之前先定位 首先，看房之前，應(yīng)該首先確定自己到底需要什么樣的房子，然后到符合自己要求的樓盤去看房，這樣既節(jié)省了時(shí)間，又不至于在選擇過程中迷失了方向。 在出發(fā)之前，主要應(yīng)先確定自己對(duì)房屋戶型、地域和價(jià)格的要求，然后，按照自己既定方針廣泛地搜索信息。一般來說，房產(chǎn)所處的地理位置對(duì)現(xiàn)有價(jià)值和增值能力起到?jīng)Q定性的作用。因此，房屋所在的區(qū)位，是購房時(shí)首先要考慮的問題。然后，再根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力確定**后的目標(biāo)樓盤。 除了查閱媒體廣告，購房者還可以通過上網(wǎng)、親友介紹等獲取樓盤信息。此外，查閱資料不要走馬觀花，因?yàn)閷?duì)樓盤情況掌握得越詳盡，在看房時(shí)就越能直奔主題，節(jié)省時(shí)間和精力。 便宜未必沒好貨 在人們的印象中，便宜貨好的太少，不過，如今這一觀念在房地產(chǎn)市場(chǎng)卻未必正確。 目前市場(chǎng)的便宜房有的是商品房項(xiàng)目的尾房，有的是房產(chǎn)開發(fā)商為聚攏人氣在“十一”期間精選出的特惠房，由于這部分房屋的數(shù)量比較少，因此價(jià)格比較便宜，但品質(zhì)并不一定低，買了這樣的房子沒準(zhǔn)就是撿了個(gè)便宜；特別是特惠房一般都是開發(fā)商選出的樓盤中具有代表性的戶型，特征鮮明，而且每平方米價(jià)格低于黃金周優(yōu)惠價(jià)，如果其中正好有符合自己要求的，又“何樂而不選”呢？ 該出手時(shí)就出手 由于有的樓盤的“十一”優(yōu)惠政策只執(zhí)行到“十一”長假結(jié)束，要想買到便宜房，必須在優(yōu)惠期之內(nèi)購買。因此，應(yīng)該盡早到自己想選擇的樓盤挑選房子，在優(yōu)惠期內(nèi)果斷出手。此外，優(yōu)惠期內(nèi)，各樓盤的成交量都會(huì)相對(duì)較大，如果不及時(shí)出手，自己相中的房子很有可能成為別人的安樂窩。 **空間莫忽視 選房當(dāng)然要圖價(jià)格便宜，但樓盤并不是越便宜越好，無論是自住還是投資，**空間都是必須考慮的要素。一般來說，性價(jià)比越高的房子**空間也越大，因此，購房者在看中了某個(gè)區(qū)域或具體樓盤后，應(yīng)當(dāng)對(duì)同一區(qū)位、同等檔次樓盤的價(jià)格和性能進(jìn)行比較。 據(jù)了解，**空間還會(huì)受區(qū)域、交通、學(xué)區(qū)等因素的影響，一般來說，接近市中心區(qū)域、觸及未來交通網(wǎng)絡(luò)或鄰近熱門**的樓盤都有很大的**潛力，此外，物業(yè)服務(wù)和樓盤品質(zhì)也對(duì)**空間有影響。值得注意的是，對(duì)于并不急于住進(jìn)新房的市民來說，信譽(yù)可靠的開發(fā)商在建的期房也可以考慮，畢竟，房屋的價(jià)格會(huì)隨著施工進(jìn)度而逐漸提高。 此外，性能越好的樓盤價(jià)格越貴，因此自用客戶必須分清楚，哪些性能是必需的，哪些是對(duì)自己影響不大的，要避免為了一些用處不大或者華而不實(shí)的賣點(diǎn)，而負(fù)擔(dān)不必要的支出。

• 問 如何選購房屋？有哪些問題需要注意的？
  答

  一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說話。7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。二、收樓時(shí)應(yīng)注意：1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)。三、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意：1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書面材料。2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。格局的方正、采光是否良好,坐在客廳會(huì)不會(huì)感到壓迫感，附近周遭交通是否方便，以及**近很重要的地勢(shì)是不是不會(huì)被水淹之類，還有以前這里有沒有發(fā)生不祥的事情,如跳樓、兇殺、自殺，或比如附近有沒有墓地，晚上回家時(shí),當(dāng)?shù)氐闹伟埠貌缓茫绻亲〈髽?還要看管理人員好不好,有沒有認(rèn)真巡視以及嚴(yán)格把關(guān)出入人口1、大家購房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可 以為你打折。　2、現(xiàn)在高價(jià)房根本不用**三成，但是你不要去找大銀行，找像民生、浦發(fā)等小行，你完全可以辦成8成貸款，四大銀行每年都要被央行來查，所以他們很少違規(guī)，但小銀行卻可以不受限制?！　　　?、開盤絕對(duì)沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。4、廣告沒有一個(gè)是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了?！　　?、售樓員會(huì)用許多方法來逼你買房(業(yè)內(nèi)叫SP)，讓你無時(shí)無刻感到緊張，這時(shí)你千萬要冷靜。要自己看中才買?！?、別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的?！　?、別對(duì)景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了?！　?、別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級(jí)涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻．　　　9、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買通的，少你一個(gè)平米你也看不出來，但是國家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告?！　　　?0、得房率，綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了?！　　?1、漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^大，造成外墻裂縫才漏水的?！　　　?2、不要再相信任何獎(jiǎng)項(xiàng)，我們公司買到的**大的一個(gè)獎(jiǎng)是全國人居經(jīng)典獎(jiǎng)，是在人民大會(huì)堂發(fā)的獎(jiǎng)狀，你說大不大？五萬一個(gè)嘛！　　　13、開盤的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說這個(gè)房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場(chǎng)的?！　　　?4、注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣**多，比如排隊(duì)買號(hào)等，但是開房商直接銷售就不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_發(fā)商更多的代理費(fèi)?！?5、為何所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實(shí)是開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的?！　　　　　?6、如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬不要去買這個(gè)房型，不是買不掉的就是位置有問題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？17、到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會(huì)做一份假的。18、一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條?！　?9、不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬以上的樓盤來服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來管理?！　　　?0、不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤的建筑設(shè)計(jì)，而必須是是外加一個(gè)國內(nèi)設(shè)計(jì)公司來共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個(gè)外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。如今，買房越來越成為普通百姓不堪承受之重。雖然國家出臺(tái)了一系列的政策旨在抑制房價(jià)，但畢竟房子掌控在開發(fā)商手里，**大的利潤是他們的**終追求。

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