選房步驟有哪些 如何不盲目買房

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• 135****2362

  面對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誘人的廣告，購房者很可能漫無目的地走個(gè)遍，卻讓眼花繚亂的樓市弄得無所適從。選房**忌打無準(zhǔn)備之仗，穩(wěn)扎穩(wěn)打才能科學(xué)選房。 出發(fā)之前先定位 首先，看房之前，應(yīng)該首先確定自己到底需要什么樣的房子，然后到符合自己要求的樓盤去看房，這樣既節(jié)省了時(shí)間，又不至于在選擇過程中迷失了方向。 在出發(fā)之前，主要應(yīng)先確定自己對房屋戶型、地域和價(jià)格的要求，然后，按照自己既定方針廣泛地搜索信息。一般來說，房產(chǎn)所處的地理位置對現(xiàn)有價(jià)值和增值能力起到?jīng)Q定性的作用。因此，房屋所在的區(qū)位，是購房時(shí)首先要考慮的問題。然后，再根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力確定**后的目標(biāo)樓盤。 除了查閱媒體廣告，購房者還可以通過上網(wǎng)、親友介紹等獲取樓盤信息。此外，查閱資料不要走馬觀花，因?yàn)閷潜P情況掌握得越詳盡，在看房時(shí)就越能直奔主題，節(jié)省時(shí)間和精力。 便宜未必沒好貨 在人們的印象中，便宜貨好的太少，不過，如今這一觀念在房地產(chǎn)市場卻未必正確。 目前市場的便宜房有的是商品房項(xiàng)目的尾房，有的是房產(chǎn)開發(fā)商為聚攏人氣在“十一”期間精選出的特惠房，由于這部分房屋的數(shù)量比較少，因此價(jià)格比較便宜，但品質(zhì)并不一定低，買了這樣的房子沒準(zhǔn)就是撿了個(gè)便宜；特別是特惠房一般都是開發(fā)商選出的樓盤中具有代表性的戶型，特征鮮明，而且每平方米價(jià)格低于黃金周優(yōu)惠價(jià)，如果其中正好有符合自己要求的，又“何樂而不選”呢？ 該出手時(shí)就出手 由于有的樓盤的“十一”優(yōu)惠政策只執(zhí)行到“十一”長假結(jié)束，要想買到便宜房，必須在優(yōu)惠期之內(nèi)購買。因此，應(yīng)該盡早到自己想選擇的樓盤挑選房子，在優(yōu)惠期內(nèi)果斷出手。此外，優(yōu)惠期內(nèi)，各樓盤的成交量都會相對較大，如果不及時(shí)出手，自己相中的房子很有可能成為別人的安樂窩。 **空間莫忽視 選房當(dāng)然要圖價(jià)格便宜，但樓盤并不是越便宜越好，無論是自住還是投資，**空間都是必須考慮的要素。一般來說，性價(jià)比越高的房子**空間也越大，因此，購房者在看中了某個(gè)區(qū)域或具體樓盤后，應(yīng)當(dāng)對同一區(qū)位、同等檔次樓盤的價(jià)格和性能進(jìn)行比較。 據(jù)了解，**空間還會受區(qū)域、交通、學(xué)區(qū)等因素的影響，一般來說，接近市中心區(qū)域、觸及未來交通網(wǎng)絡(luò)或鄰近熱門**的樓盤都有很大的**潛力，此外，物業(yè)服務(wù)和樓盤品質(zhì)也對**空間有影響。值得注意的是，對于并不急于住進(jìn)新房的市民來說，信譽(yù)可靠的開發(fā)商在建的期房也可以考慮，畢竟，房屋的價(jià)格會隨著施工進(jìn)度而逐漸提高。 此外，性能越好的樓盤價(jià)格越貴，因此自用客戶必須分清楚，哪些性能是必需的，哪些是對自己影響不大的，要避免為了一些用處不大或者華而不實(shí)的賣點(diǎn)，而負(fù)擔(dān)不必要的支出。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:55

相關(guān)問題

• 問 如何不用中介買房?有哪些程序?
  答

  不通過中介，只有買賣雙方辦理過戶的流程如下：1.談判簽定買賣合同。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。2.辦理貸款。二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。3.辦理產(chǎn)權(quán)過戶。原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.驗(yàn)房入住。驗(yàn)房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

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• 問 選房有哪些關(guān)鍵步驟 如何選購房屋
  答

  對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一件很重要事，但是在選擇的時(shí)候卻大多茫然，不知道從何下手。下面小編為大家分享選房的三個(gè)關(guān)鍵步驟，讓我們一起來發(fā)掘身邊的好房子。 一.選定一個(gè)好區(qū)域 關(guān)于好區(qū)域的界定有很多，住在市中心肯定能享受到**多的資源，但是市中心的房價(jià)令大多數(shù)人都“望而卻步”。隨著城市發(fā)展的不斷外擴(kuò)，與市中心距離較近的近郊區(qū)獲得了很多的關(guān)注，很多城郊區(qū)域的配套已經(jīng)十分完善，未來的發(fā)展前景也很被看好。選擇一個(gè)距離工作地點(diǎn)比較近，生活氛圍濃厚的區(qū)域十分有必要。 二.選擇口碑好的開發(fā)商 買房前一定要驗(yàn)證開發(fā)商的資質(zhì)，一個(gè)好的開發(fā)商不僅表現(xiàn)在資金雄厚、市場美譽(yù)、百姓口碑、實(shí)景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)等方面，還表現(xiàn)在建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時(shí)尚的結(jié)合度上……有很多人買房子的時(shí)候是看中開發(fā)商的理念，因?yàn)橛欣砟畹拈_發(fā)商無論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會舍得投入，更會用心、負(fù)責(zé)，使居住感大大提升。 三.交通便捷很重要 交通是買房時(shí)需要考慮的重要因素之一，四通八達(dá)、進(jìn)出方便、有停車位，物業(yè)才算物盡其用。生活在人多車多的市區(qū)，買房的時(shí)候自然應(yīng)該先把幾個(gè)預(yù)選樓盤的交通狀況拿來比較一下，如：道路設(shè)施道路通過能力、設(shè)計(jì)的運(yùn)行速度、實(shí)際運(yùn)行速度及運(yùn)行安全狀況。

• 問 買房掃盲有哪些步驟 如何購房買房
  答

  買房是個(gè)復(fù)雜的過程，尤其對新加入買房大軍的菜鳥購房族來說，對買房的很多流程都一頭霧水，看看以下八個(gè)步驟，買房掃盲分分鐘搞定。 買房第一步：清理現(xiàn)金存款 買房，沒有免費(fèi)的午餐，更何況是如此大的商品交易。所以，買房第一件事情是清理現(xiàn)金，把目前存款，已經(jīng)可套現(xiàn)的股票或者其它證券統(tǒng)統(tǒng)納入現(xiàn)金流，讓自己對買房有一定的心里預(yù)期。 買房第二步：搜集樓盤信息 不是所有的人都買得起房，也不是所有的房都買的起。因此，買房第二步是根據(jù)目前資金現(xiàn)狀以及自身需求搜集樓盤信息，比如區(qū)域、地段、交通有啥要求等等。購房者可以通過互聯(lián)網(wǎng)，報(bào)紙傳媒、戶外廣告、以及目前火爆的微信和朋友圈。 買房第三步：咨詢樓盤情況 搜集完樓盤信息然后是去售樓中心咨詢樓盤在售情況，比如面積多大，戶型朝向，可售房源信息現(xiàn)抓，價(jià)格多高等等。 買房第四步：了解項(xiàng)目規(guī)劃 咨詢過樓盤相關(guān)在售情況之后，購房者應(yīng)該對樓盤的整體規(guī)劃以及項(xiàng)目介紹要有個(gè)基本的了解，因?yàn)檫@些都與日后生活息息相關(guān)。 買房第五步：實(shí)地考察樓盤 口說無憑，買房一定必須實(shí)地考察，考察的內(nèi)容包括樓盤施工方，樓盤施工進(jìn)度，樓盤周邊配套，交通情況，綠化等等。 買房第六步：仔細(xì)貨比三家 搜集和實(shí)地考察房產(chǎn)項(xiàng)目之后，非常有必要做個(gè)筆記，比如每個(gè)樓盤的特色、價(jià)格、交房時(shí)間、入住情況以及開發(fā)商實(shí)力等等，因?yàn)橹挥性皆敿?xì)的資料，才能真正的做到買房貨比三家。 買房第七步：做規(guī)劃下決定 買房，必須做一個(gè)艱難的決定，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場風(fēng)云變幻，誰說不清楚未來走勢以及房價(jià)漲跌。所以，既然打算買房，就要做好一切所有能發(fā)生的事情，比如房價(jià)下跌，樓盤延期交房等等。 買房第八步：簽訂購房合同 買房，**重要，也是**關(guān)鍵的是簽訂好購房合同。雖然目前購房合同基本上都有“霸王條款”，但是在簽訂購房合同的同時(shí)，一定要細(xì)心，**好能有個(gè)法律人士在場。畢竟樓盤發(fā)生意外，購房合同是唯一，也是**重要的維權(quán)證明。 看了以上八步驟，是不是對買房流程心中有數(shù)了，看完以后再也不用擔(dān)心買房被忽悠了，買房菜鳥變身購房達(dá)人！

• 問 買房有哪些步驟 **款如何貸款
  答

  準(zhǔn)備開始買房了！然而**款不夠的情況十分常見，對置業(yè)者來說**款的解決是實(shí)施置業(yè)規(guī)劃的**重要的一步。那么面對**款不夠的情況，購房者應(yīng)該如何想辦法籌款呢？ 方法一：**方便**簡單的辦法就是找親友借錢 國人一貫家族和友情觀念濃重，親戚朋友之間也經(jīng)常在經(jīng)濟(jì)方便互幫互助。買房是人生大事，若是親友愿意支持的話，那是**好不過的事情。**款缺錢那就主動(dòng)向親友開口借吧！當(dāng)然向親友開口借錢一定要合理衡量對方的經(jīng)濟(jì)承受能力，并且簽訂正規(guī)借貸收據(jù)，并且按時(shí)還款。這樣的話，才會不因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因?qū)е掠H友之間的情感受損。 方法二：如果是年輕人購房的話還可以直接尋求父母的資助 剛畢業(yè)的年輕人，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠是現(xiàn)實(shí)。這個(gè)時(shí)候買房的話啃老可能是一種無法避免的情況。若是父母經(jīng)濟(jì)情況不錯(cuò)，有一筆閑置資金暫時(shí)用不到?？梢哉埱蟾改笌兔?，將錢借給自己同樣要打欠條，并且按照銀行利息計(jì)算。這樣也是給自己壓力。年輕人買房時(shí)在資金方面啃老不要真正的啃老，只是將父母的錢周轉(zhuǎn)過來用一下，然后及時(shí)還給父母，這樣比較方便。 方法三：合理申請信用貸款 一個(gè)人的工作穩(wěn)定，信用良好?？梢陨暾埿庞觅J款來彌補(bǔ)**的不足，隨著近些年來金融業(yè)的發(fā)展，銀行的信用貸款業(yè)務(wù)開展不錯(cuò)。申請的難度已經(jīng)小了不少。若是個(gè)人的工資是銀行代發(fā)而且職業(yè)不錯(cuò)的話可以申請的信用貸款額度，基本上相當(dāng)于月收入的五到十倍，這也是一筆不小的錢。這種方法適用于收入較高的人群，因?yàn)橘I房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。 方法四：將個(gè)人持有的有價(jià)證券變現(xiàn) 平日里購買了基金股票紙黃金等，此時(shí)不妨將這些有價(jià)證券變現(xiàn)抵**。雖然匆忙變現(xiàn)可能會損失一部分收益，但在借不到錢的情況下，這是一種辦法。其實(shí)若是按照金融的思路來思考的話，個(gè)人持有的有價(jià)證券變現(xiàn)方式。除了出售之外還可以選擇將其抵押貸款，這可能是一種更好的變現(xiàn)方式，尤其是在個(gè)人持有的有價(jià)證券數(shù)額比較大的情況下。

• 問 如何看房買房？選房技巧有哪些？
  答

  第1招 戶型圖怎么看看戶型圖時(shí)，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個(gè)戶型和旁邊戶型的聯(lián)系會是怎樣的，要把這個(gè)戶型放到整棟樓的平面中來看，還要看一下這個(gè)戶型前后的建筑物大概有多遠(yuǎn)的距離，有沒有建筑物會遮擋這套房子的光線，也就是說要把戶型圖放到整棟建筑和整個(gè)小區(qū)樓盤的大范圍來看。第2招 均價(jià)不等于成交價(jià)如果購房者問售樓員房子價(jià)格是多少，大多被告知的都是均價(jià)，但是均價(jià)絕非**終的成交價(jià)，因此，均價(jià)只是在售房源的一個(gè)整體價(jià)格水平，因此購房者應(yīng)提前預(yù)算家庭能夠承擔(dān)的購房費(fèi)用，做到心里有數(shù)。第3招 “學(xué)區(qū)房”慎重選擇隨著越來越多的家長重視孩子的教育，越來越多的開發(fā)商喜歡使用“學(xué)區(qū)房”的噱頭，但是作為購房者在選購學(xué)區(qū)房的時(shí)候要格外留意，**好能實(shí)地看看樓盤距離 **的距離到底有多遠(yuǎn)，再咨詢當(dāng)?shù)亟逃謱W(xué)區(qū)劃分的可能性大小，綜合考慮再做決定，如果遇到樓盤規(guī)劃引進(jìn)名校則更要慎重。第4招 .注意“五證公示”大家記住有五證公示的樓盤才可以買房子。如果是尚未開盤的樓盤，售樓處可能沒有五證公示，但一定要和置業(yè)顧問確認(rèn)下實(shí)際情況。

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