小產(chǎn)權房能不能買賣嗎？

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• 141****9095

  小產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:50:02
• 159****3129

  小產(chǎn)權的房子,既然叫小產(chǎn)權,那就肯定是不能上市交易的。這個是國家明文規(guī)定的,小產(chǎn)權房子本身就是違反規(guī)定的產(chǎn)物,怎么可能允許掛牌交易呢?至于你說的買賣,從另外一個角度來說,當然可以,一個東西,只要有人愿意買,你愿意賣,那就可以買賣。
  但是愿意購買這樣房子的人不多,因為太沒有保障的。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:49:32
• 137****7753

  風險較大,怎么賣都不安全

  查看全文↓ 2018-07-18 14:49:02
• 154****5582

  有相關小產(chǎn)權的資料本人收集了一些不知道大家能不能用得上,我們來分析下:小產(chǎn)權的作用都有哪些?小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。
  “小產(chǎn)權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。以上信息僅供參考哦!

  查看全文↓ 2018-07-18 14:48:42
• 158****6058

  小產(chǎn)權房屋是可以進行買賣交易的，但是因為各種政策原因，買賣小產(chǎn)權房屋并不會受到法律的保護，對于買賣雙方來說都會造成不必要的麻煩，買賣雙方的利益得不到較好的保證，所以說小產(chǎn)權房并不是很好的選擇。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:48:19

相關問題

• 問 小產(chǎn)權房是什么？能不能買賣？
  答

  小產(chǎn)權房通常指沒有完整產(chǎn)權的住房。投資需謹慎，一般較難轉手且風險高。

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• 問 請問小產(chǎn)權房買賣不能貸款嗎？買賣的話需不需要交稅？
  答

  小產(chǎn)權房沒有產(chǎn)權，也沒有國有土地使用權，不具備銀行要求的貸款條件，所以不能直接從銀行貸款。但可以通過擔保公司貸款。

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• 問 小產(chǎn)權房能不能賣？
  答

  小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。 小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。 “小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1.對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經(jīng)濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2.對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。 3.對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。 “小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。 購買在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。 購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比微乎其微。 鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。

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• 問 什么小產(chǎn)權房? 什么是小產(chǎn)權房屋,小產(chǎn)權能不能買賣
  答

  一、小產(chǎn)權房：1、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。2、個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。3、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權房：1、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。3、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

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• 問 能不能買小產(chǎn)權房？
  答

  通常來說，小產(chǎn)權房是可以購買的，風險不是很大。購買小產(chǎn)權房主要分為以下兩種情況：1、如果你買房的目的是自住，那么，風險并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發(fā)生產(chǎn)權爭議的可能性非常之小。作為對該房產(chǎn)的準司法仲裁主體的村委會是承認你的產(chǎn)權的，如遇到拆遷，村委會將視你的產(chǎn)權為該村產(chǎn)權的一部分而予以保護。至于以違章建筑對待，于法于理均不通。2、如果，你所買的“小產(chǎn)權房”在親屬、朋友、熟人中發(fā)生轉讓買賣，也是可以進行的。因為在此種轉讓中產(chǎn)權證并不重要，可以用民間的商業(yè)合同方式進行轉讓，它一樣具有約束力。己建成的房不讓人家賣，正建的房子不讓人家建，堵塞農民的致富之路，于情于理于法，都不妥。農民建房售房就像平價藥房的橫空出世，它作了政府多年來一直想作，而未能作到的，老百姓夢寐以求的事。它攻擊的是房地產(chǎn)商們的價格同盟，也許畸形的房價能從這里打開缺口，這是件天大的好事。政府應該作的事，是為城中村農民建房售房提供政策支持，提供法律幫助，而不是相反。而且“小產(chǎn)權房”的確會對構建和諧社會，平抑房價，實現(xiàn)“居者有其屋”，作出貢獻。小產(chǎn)權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，它并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的“商品房”?！靶‘a(chǎn)權房”存在下面法律意義上的風險。1、 由村委會印制頒發(fā)的產(chǎn)權證不合法，國家不予承認。當“小產(chǎn)權房”遇到產(chǎn)權爭議時，產(chǎn)權擁有人的權益將得不到法律保護。2、“小產(chǎn)權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。

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