如何考慮選房因素 如何判斷房屋的性價(jià)比

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• 154****6507

  買房時(shí)購房者往往關(guān)注房源的價(jià)格，但其實(shí)關(guān)注性價(jià)比也非常重要，關(guān)注性價(jià)比就是關(guān)注房子的居住舒適度與房屋價(jià)格的比值，主要從價(jià)格、地段、交通、配套和戶型五個(gè)方面予以考慮。 相信這五方面，在每個(gè)人心中都有一個(gè)排序，如果您看中了兩個(gè)小區(qū)，他們各有特點(diǎn)，難以抉擇，我建議您把價(jià)格放在第一位，地段、交通、配套、戶型四個(gè)方面根據(jù)您自身情況的不同做一個(gè)排序，這有助于您認(rèn)清自己需要什么樣的房子。 1.買房不能只看價(jià)格 價(jià)格便宜的房子勢必離市中心遠(yuǎn)，但購房的過程中肯定不能只考慮價(jià)格高低。同樣區(qū)域的房子一家報(bào)價(jià)15000元/平方米，另外一家報(bào)價(jià)16000元/平方米，購房者如果簡單地認(rèn)為15000元/平方米的房子相對便宜，入手定會物有所值，是一個(gè)錯(cuò)誤的觀念。 一方面，貴一點(diǎn)的房子可能它距離地鐵比較近，或者所提供的物業(yè)服務(wù)要超出同類房源一大截。 另一方面，買房還要看房屋套內(nèi)面積，也就是我們所說的得房率。價(jià)格低一點(diǎn)的房子得房率可能是75%，但價(jià)格高一些的房子得房率也許達(dá)到80%，仔細(xì)算下來得房率高，價(jià)格稍微高一點(diǎn)的房子或許會更劃算。 因此，大家目光不妨放遠(yuǎn)一些，不要貪圖眼前的小便宜，以防后悔莫及。 2.根據(jù)自己需求選擇地段 地段包括不同區(qū)域的地段和同一區(qū)域內(nèi)的地段兩方面。 地段包含的因素很多，包括：距離市中心的遠(yuǎn)近；周邊有沒有大型商業(yè)區(qū)；是否有世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐；交通是否方便，有幾路公交、幾條地鐵交匯；周圍是否有名校等。地段好的房子當(dāng)然價(jià)格高，地段偏僻、不通地鐵處的小區(qū)價(jià)格就會相對便宜。 不同區(qū)域的地段都是有區(qū)別的。以北京亦莊區(qū)域舉例，亦莊分為三個(gè)生活區(qū)，第一生活區(qū)是亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，第二生活區(qū)是馬駒橋生活區(qū)，第三生活區(qū)次渠生活區(qū)，這三個(gè)生活區(qū)因配套、交通情況有所不同，其價(jià)格也不是在同一區(qū)間內(nèi)，面向的購買人群也不一樣。 亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的配套**為成熟，許多世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐這里，生活區(qū)房源目前的價(jià)格是20000-30000元/平方米。該生活區(qū)交通配套有地鐵亦莊線，教育配套有新世紀(jì)幼兒園、亦莊**等，醫(yī)療配套有亦莊醫(yī)院、同仁醫(yī)院、多倫多國際醫(yī)院等，生活配套有物美超市、美廉美超市、沃爾瑪山姆會員店、創(chuàng)意生活廣場等。這些都是該生活區(qū)價(jià)格較高的原因。 馬駒橋生活區(qū)是一正在發(fā)展完善的生活區(qū)，這里的軌道交通沒有第一生活區(qū)和第三生活區(qū)方便，但有927、976、723等公交車?？浚涮滓矝]有第一生活區(qū)豐富，但規(guī)劃的配套很齊全，所以目前價(jià)格較低，在15000-20000元/平方米。 次渠生活區(qū)的軌道交通是該區(qū)域的一大特點(diǎn)，有地鐵亦莊線**。除此以外，配套卻是三個(gè)生活區(qū)中**差的。該生活區(qū)價(jià)格也是15000-20000元/平方米。 所以，這三個(gè)區(qū)域各有特點(diǎn)，在購房者心中的排序肯定是有所不同的。 同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，地段也有所不同。有的小區(qū)離商場近一些，有的小區(qū)離地鐵近一些，有的小區(qū)臨街。好地段的房價(jià)一定會高出其他一般的地段。比如說天通苑生活區(qū)，現(xiàn)在二手房的價(jià)格是20000元/平方米以下，而同樣是北五環(huán)的北苑生活區(qū)，其價(jià)格現(xiàn)在已經(jīng)超過40000元/平方米，原因是什么呢？就是天通苑的交通較差，“堵”字當(dāng)頭，而北苑地區(qū)交通狀況相對好一些。 在同一區(qū)域內(nèi)，小區(qū)距離地鐵遠(yuǎn)近也決定著其價(jià)格。以南部角門的二手房為例，步行五分鐘可以到地鐵的房源比步行10分鐘的房源要貴5000元/平方米。從舒適度上來說，地鐵小區(qū)**理想的距離為步行5~10分鐘為佳，當(dāng)然每個(gè)人心中都有一個(gè)步行**佳心理承受范圍，購房時(shí)**好不要超出您的承受范圍。 家里有老人的購房者,可以選擇距離醫(yī)院比較近，或者距離公園比較近的小區(qū)。家里有小孩的購房者，可以選擇距離幼兒園、**比較近的小區(qū)，以后照顧小孩上學(xué)也會輕松很多。 地段的選擇是非常重要的，同時(shí)又是購房者比較困惑的，所以會在3?1?3看地段中重點(diǎn)為大家介紹如何選擇地段。 3.重視交通買地鐵盤 2012年底，北京開通了四條地鐵線路，總運(yùn)營里程達(dá)到442公里。 2013年，北京地鐵將再通24公里，包括10號線、昌8聯(lián)絡(luò)線和8號線南段以及地鐵14號線西段。截止到2013年年底，北京會有17條地鐵線路運(yùn)營，總里程達(dá)466公里。 現(xiàn)在北京的地鐵網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，北部已經(jīng)到達(dá)昌平區(qū)的南邵，南部**大興區(qū)的天宮院，我們幾乎不必為了去一個(gè)地方?jīng)]有地鐵而發(fā)愁。 地鐵拉近了城市與郊區(qū)的距離，讓很多買不起市區(qū)高價(jià)小區(qū)的購房者得到了置業(yè)的機(jī)會，當(dāng)然地鐵也會帶動周邊小區(qū)的價(jià)格上漲。昌平南邵、大興新城、房山長陽、通州等區(qū)域，都因?yàn)榈罔F的開通，成了人們眼中的寵兒。 如果您很在意交通這一方面，建議考慮地鐵盤。買地鐵盤的時(shí)候也需要注意一些問題： 第一、建議您親自做地鐵去小區(qū)現(xiàn)場試驗(yàn)一下，看看您選中的小區(qū)距離**近的地鐵站到底有多遠(yuǎn)。有的小區(qū)打著地鐵盤的旗號，但實(shí)際距離地鐵站有很長一段距離，僅僅只是將售樓處安插在地鐵周邊的底商里。 第二、買規(guī)劃有地鐵的小區(qū)一定要打好時(shí)間差。如果地鐵規(guī)劃5年后開通，但您的房子2年后就入住，那在沒有開通地鐵的這段時(shí)間里，工作生活會受到影響。 第三、在軌道邊上的房子可能會有些吵，但往往這些房子也比其他房源便宜，您需要權(quán)衡一下，看地鐵邊上的噪聲是不是您所能接受的。 4.配套是生活的保障 首先說一下配套的分類，它都包括哪些內(nèi)容，第一是底商；第二是周邊的商業(yè)，例如商場、電影院、飯店；第三是大型超市；第四是幼兒園、**等教育配套；第五是醫(yī)院。這些都是我們以后生活方面的保障。 有了這幾項(xiàng)配套后，價(jià)值是逐漸提升的。比如小區(qū)內(nèi)有配套的幼兒園，價(jià)值就會相較周邊小區(qū)高出很多，位于大興西紅門的鴻坤曦望山就是一個(gè)很典型的例子，鴻坤曦望山小區(qū)內(nèi)配套有中科雙語幼兒園、北京空軍藍(lán)天育翔幼兒園、首都師范大學(xué)學(xué)前教育學(xué)院附屬幼兒園和北京實(shí)驗(yàn)二小分校，許多家長都為了下一代教育而選擇購買這個(gè)小區(qū)。孩子在居住地點(diǎn)附近上學(xué)是一個(gè)尚佳的選擇，家長不必?fù)?dān)心孩子教育的問題，而且路上安全也有保障，一舉兩得。 但對于教育配套我們還是要慎重考慮的，有的小區(qū)打出的賣點(diǎn)是入住后，孩子可上某某名校。但**終簽訂合同時(shí)，開發(fā)商又不把這些名校配套列在購房合同里，如果將來遇到問題，購房者只能干著急。您要提早考慮到如果入不了名校，這個(gè)小區(qū)是否還值現(xiàn)在價(jià)錢這個(gè)問題。 有的小區(qū)規(guī)劃有**，有的規(guī)劃有商業(yè)街，有的規(guī)劃有底商，這些都是吸引購房者的小區(qū)賣點(diǎn)。按照老百姓的想法，配套當(dāng)然是越多越好。但我要提醒您，千萬別被開發(fā)商五花八門、天花亂墜的配套所迷惑，一時(shí)沖動購買了小區(qū)。 有的朋友曾跟我說買一套底商肯定能賺錢，我聽了哈哈大笑，并不是很認(rèn)同。我見過非常繁華的地方，但是出現(xiàn)了底商租不出去的情況，原因就是底商不臨這條熱鬧的街。 大型商業(yè)也要注意吵的問題。離商場過于近，我們會被商場周圍人來人往的車流聲、人流聲所打擾。有的商場甚至?xí)烈獠シ欧浅４舐暤囊魳窞樽约旱拇黉N活動造勢，影響周邊居民的休息質(zhì)量。 5.戶型合理很重要 大家在選擇戶型的時(shí)候一定都聽說過“大面寬、短進(jìn)深”。這樣的房子可以讓陽光穿透整個(gè)房屋，住起來非常舒適。除了這一點(diǎn)，還有一個(gè)非常重要的就是看戶型設(shè)計(jì)的合理不合理，功能使用上是否滿足你的需要。同樣是90平米的面積，有的做成2居室，有的做成3居室，不能武斷的說三居一定要比兩居強(qiáng)，90平做成3居的房子，每個(gè)臥室的面積肯定小，甚至犧牲客廳的面積。 建議大家買房的時(shí)候多關(guān)注客廳，現(xiàn)在的購房者的關(guān)注度越來越多的集中在了客廳上，因?yàn)樵絹碓蕉嗟纳疃荚诳蛷d進(jìn)行，一家人圍坐在一起吃飯、看電視、招待親朋好友，客廳夠不夠大，采光時(shí)間夠不夠長，都需要詳細(xì)考慮。戶型的好壞直接關(guān)聯(lián)著以后居住的舒適性,猶為重要。 另外買房時(shí)提醒大家一定要關(guān)注套內(nèi)面積，也就是使用率的情況，一般80%以上的使用率都是比較理想的。 說這么多的目的就是要告訴大家買房時(shí)不要只關(guān)注價(jià)格，其他因素也非常重要。在相同地段、相同價(jià)格的小區(qū)中選擇得房率高的，在同等有效使用面積中選擇價(jià)格相對較低的。多方比較才能找到符合您心中性價(jià)比的好房子。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:32

相關(guān)問題

• 問 如何選房？選房時(shí)要考慮什么因素呢？
  答

  選房從哪些方面開始入手呢？哪些事項(xiàng)是一定要注意的呢？其實(shí)選房是一件技術(shù)活，很多購房者在選房之前沒有提前進(jìn)行了解，到了選房的時(shí)候也就無從下手，今天小編就來跟大家分享一下選房要注意的那些事項(xiàng)。選房要注意以下10大事項(xiàng)：1、價(jià)格大家都明白，買房子當(dāng)然絕不是越便宜越好，關(guān)鍵是要看性能價(jià)格比，也就是說是否物有所值、價(jià)格合理。當(dāng)幾個(gè)房子站到同一起跑線上后，購房者首先可以將大大超過預(yù)算和性能過差的項(xiàng)目剔除，然后再綜合比較。2、區(qū)位房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。選房從哪些方面開始入手呢？哪些事項(xiàng)是一定要注意的呢？其實(shí)選房是一件技術(shù)活，很多購房者在選房之前沒有提前進(jìn)行了解，到了選房的時(shí)候也就無從下手，今天小編就來跟大家分享一下選房要注意的那些事項(xiàng)。選房要注意以下10大事項(xiàng)：1、價(jià)格大家都明白，買房子當(dāng)然絕不是越便宜越好，關(guān)鍵是要看性能價(jià)格比，也就是說是否物有所值、價(jià)格合理。當(dāng)幾個(gè)房子站到同一起跑線上后，購房者首先可以將大大超過預(yù)算和性能過差的項(xiàng)目剔除，然后再綜合比較。2、區(qū)位房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。3、 樓間距在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。4、交通狀況人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費(fèi)是多少，然后仔細(xì)算一筆賬再決定是租還是買。5、采光萬物生長靠太陽，特別是對經(jīng)常在家的老人和兒童來說，陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來衡量。有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。6、通風(fēng)條件在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。要注意住宅樓是否處在開敞的空間，住宅區(qū)的樓房布局是否有利于在夏季引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng)，保證風(fēng)路暢通。一些房子，從戶型設(shè)計(jì)上看通風(fēng)情況良好，但由于圍合過緊，或是背倚高大建筑物，致使實(shí)際上無風(fēng)光顧。7、配套設(shè)施居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。8、戶型設(shè)計(jì)平面布局合理是居住舒適的根本，戶型的設(shè)計(jì)要保證通風(fēng)、采光條件，還能保證居住的舒適度和方便程度。

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• 問 ??買房要考慮哪些因素？如何去選房呢？
  答

  1. 地段地段當(dāng)然是**為重要的因素了，我們買了房子是為了住，并不是放在那兒空著，所以要選好地段，生活工作都便利的地段！李嘉誠說：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！边@句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因?yàn)榉孔涌梢愿脑欤囟螞]法改。調(diào)查顯示，80%的購房者在選房時(shí)把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購買商品房時(shí)，在條件允許的前提下，仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性。2. 交通如果沒有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通狀況可分為距離工作地點(diǎn)、與朋友居住地點(diǎn)相距、父母親戚遠(yuǎn)近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場所耗費(fèi)的時(shí)間長短，均會對今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。3.配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。認(rèn)清房子配套的幾個(gè)誤區(qū)誤區(qū)：看配套，要防止幾個(gè)誤區(qū)：配套越多、越高檔越好。追求完美無缺、豪華高檔的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū)，因?yàn)殚_發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會將配套設(shè)施費(fèi)用加進(jìn)房價(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用中的。而且許多設(shè)施對具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個(gè)階段使用，但這些設(shè)施的費(fèi)用卻需要廣大業(yè)主來分擔(dān)。配套越近越好。買房子的時(shí)候，有些人總希望垃圾場、變電站離得越遠(yuǎn)越好，而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場和購物中心對周邊樓盤的帶動力就完全不同。

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• 問 購房如何選樓層 需要考慮哪些因素
  答

  隨著住進(jìn)小高層、高層的人越來越多，買房選樓層似乎也成為逃不開的話題。那么，三亞的房子要如何選樓層呢？要選樓層一般都從哪些方面考慮呢？ 買房選樓層，我們一般會從這些方面來考慮： 1、高層住宅的總層數(shù)。 2、對高層住宅的環(huán)境要求。 3、生活的便利程度。 4、無論選擇哪一層，采光擺在首位。 5、家庭人數(shù)及健康情況。 6、如果信風(fēng)水之說的話，屬相與樓層風(fēng)水也是要考慮的方面。 簡單的來說，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對來說會比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來說，更能避開噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。下面讓我們來具體看下買房選樓層需要考慮的各大因素： 因素一：光線 不要被遮擋。從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。 因素二：噪聲 遠(yuǎn)離噪音。城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。 因素三：視野 越高視野越好。這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。 因素四：風(fēng)水 每個(gè)樓層也都有對應(yīng)的屬性。根據(jù)五行八卦來說，每個(gè)屬相都有對應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。 因素五：民俗 根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。中國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如你什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。

• 問 ??賣掉如何選樓層？選擇樓層要考慮什么因素？
  答

  1、家庭成員如果老人、小孩、配偶同住，要考慮他們的喜好和特點(diǎn)。家里有小孩，選樓層時(shí)，要更多的考慮安全性高低，比如護(hù)欄是否結(jié)實(shí)，窗戶的高度等。要考慮老人家行動是否方便，以及居住的習(xí)慣。2、樓層總數(shù)和電梯數(shù)量一般來說，好的樓層都位于總樓層的三分之一到三分之二處，所以選樓層之前先看看總樓層是多少。高層的住戶對電梯的依賴度比較高，因此，要注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。如果電梯數(shù)量少，而住戶又多或者電梯運(yùn)行不安全，那么，對于高樓層的住戶而言，就是噩夢。3、樓間距大小樓間距大小直接影響房屋的采光通風(fēng)效果。在樓間距不是很大的情況下，樓層越高，采光越好。因此，如果樓間距太小，選擇高樓層的房子就比較適宜。4、經(jīng)濟(jì)能力買房選樓層要考慮個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受能力，一般來說，樓層越高，價(jià)格越貴。對于超高層住宅而言，到達(dá)一定的樓層高度后，樓層越高，價(jià)格反而越來越便宜。通常，底層和頂層的房子比其它樓層要便宜不少。5、樓層利弊一層、低層、中層、高層、頂層的房子，各有利弊。一層的優(yōu)缺點(diǎn)：一樓進(jìn)出比較方便、發(fā)生火災(zāi)或其它意外容易逃生、價(jià)格相對便宜；潮濕、私密性得不到保障、采光一般、比較吵鬧（容易受到單元門開門聲音、行人腳步聲的影響）、若物業(yè)管理不完善則容易被盜。低層的優(yōu)缺點(diǎn)：對電梯的依賴?。ㄍｋ姾笈罉潜容^方便）、進(jìn)出方便；與一層一樣，如果樓間距過小，存在著采光差、私密性差的問題。中高層的房子：樓層位置比較好，采光、視野均不錯(cuò)，一般價(jià)格也比較貴。高層和頂層一樣，在發(fā)生火災(zāi)或意外時(shí)，不易逃生。頂層的優(yōu)缺點(diǎn)：不用受到上層住戶的影響（諸如腳步聲、挪家具的聲音等）、私密性好、視野開闊、價(jià)格便宜、采光好；頂層容易漏雨、夏熱冬冷、水壓較小、對電梯的依賴度高（電梯停運(yùn)、爬樓不方便）。6、避開設(shè)備層設(shè)備層即有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層。除了設(shè)備層不能購買，設(shè)備層的下一層因?yàn)樵O(shè)備的噪音、機(jī)械振動等都會給居住環(huán)境帶來負(fù)面影響，也需謹(jǐn)慎購買。相比之下，設(shè)備層之上一層就好一些。7、周邊因素如果一棟樓樓下就是變電站或者垃圾處理點(diǎn)，那么一樓和低樓層的房子就應(yīng)該避開。垃圾處理站的垃圾若不及時(shí)處理，夏天容易產(chǎn)生惡臭，影響居住。如果周邊都是高樓大廈，為了避免采光不被其遮擋，就不宜選擇低樓層的房子了。另外，經(jīng)常被買房人忽視但卻很重要的一點(diǎn)，那就是小區(qū)的物業(yè)服務(wù)好壞。高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視也是買房時(shí)要考慮到的。

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• 問 ??買房如何選合適的地段? 有什么因素要考慮的嗎？
  答

  買房應(yīng)該如何選地段？1、少壯之年（20－30歲）市中心地段，人口集中，交通便捷，方便互相溝通，方便上下班。2、而立之年（30－50歲）剛開始成家立業(yè)，靠近**，便于孩子上下學(xué)，就近上學(xué)，交通便捷。3、花甲之年（50歲以上）靠近醫(yī)院、活動場所多、便于就醫(yī)、散步、空氣清新、噪聲小。選地段的時(shí)候要考慮什么？1、所選地段的交通是否方便交通的方便與否可以通過地理距離和時(shí)間距離兩個(gè)概念來衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市核心有多遠(yuǎn)，要調(diào)換幾次車才能到達(dá)。隨著城市布局多核心組團(tuán)式發(fā)展和城市交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善，另一種衡量方法就是通過時(shí)間距離來衡量一個(gè)地段的交通便利程度。2、地段附近購物和文化娛樂是否方便購物的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便，因?yàn)樯虡I(yè)區(qū)是購房者比較關(guān)注的因素，目前白領(lǐng)的生活環(huán)境使得大家都離不開商業(yè)區(qū)的配備。3、該地區(qū)環(huán)境是否安靜住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音，因此購房者要注意所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通要道。臨街的小區(qū)不建議購買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲，特別是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區(qū)里面走一走，相信沒有人希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動機(jī)聲吧。4、看該地段的文化教育環(huán)境如何才能給孩子一個(gè)好的人文環(huán)境，這是購房者在選擇住房時(shí)必須慎重考慮的。購房者應(yīng)該看該地段附近有無**，**，甚至有無大學(xué)。因?yàn)橐环矫孀约旱暮⒆右院笥锌赡軙谶@些**里學(xué)習(xí)，另一方面一個(gè)好的人文環(huán)境對于孩子成長有著潛移默化的作用。

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