如何選房？選房時(shí)要考慮什么因素呢？

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• 145****1812

  選房從哪些方面開始入手呢？哪些事項(xiàng)是一定要注意的呢？其實(shí)選房是一件技術(shù)活，很多購(gòu)房者在選房之前沒(méi)有提前進(jìn)行了解，到了選房的時(shí)候也就無(wú)從下手，今天小編就來(lái)跟大家分享一下選房要注意的那些事項(xiàng)。
  
  選房要注意以下10大事項(xiàng)：
  
  1、價(jià)格
  
  大家都明白，買房子當(dāng)然絕不是越便宜越好，關(guān)鍵是要看性能價(jià)格比，也就是說(shuō)是否物有所值、價(jià)格合理。當(dāng)幾個(gè)房子站到同一起跑線上后，購(gòu)房者首先可以將大大超過(guò)預(yù)算和性能過(guò)差的項(xiàng)目剔除，然后再綜合比較。
  
  2、區(qū)位
  
  房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。選房從哪些方面開始入手呢？哪些事項(xiàng)是一定要注意的呢？其實(shí)選房是一件技術(shù)活，很多購(gòu)房者在選房之前沒(méi)有提前進(jìn)行了解，到了選房的時(shí)候也就無(wú)從下手，今天小編就來(lái)跟大家分享一下選房要注意的那些事項(xiàng)。
  
  選房要注意以下10大事項(xiàng)：
  
  1、價(jià)格
  
  大家都明白，買房子當(dāng)然絕不是越便宜越好，關(guān)鍵是要看性能價(jià)格比，也就是說(shuō)是否物有所值、價(jià)格合理。當(dāng)幾個(gè)房子站到同一起跑線上后，購(gòu)房者首先可以將大大超過(guò)預(yù)算和性能過(guò)差的項(xiàng)目剔除，然后再綜合比較。
  
  2、區(qū)位
  
  房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。
  3、 樓間距
  
  在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
  
  4、交通狀況
  
  人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過(guò)境車流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購(gòu)買兩種情況，購(gòu)房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少；如果購(gòu)買，今后月管理費(fèi)是多少，然后仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定是租還是買。
  
  5、采光
  
  萬(wàn)物生長(zhǎng)靠太陽(yáng)，特別是對(duì)經(jīng)常在家的老人和兒童來(lái)說(shuō)，陽(yáng)光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來(lái)衡量。有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。
  
  6、通風(fēng)條件
  
  在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。要注意住宅樓是否處在開敞的空間，住宅區(qū)的樓房布局是否有利于在夏季引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng)，保證風(fēng)路暢通。一些房子，從戶型設(shè)計(jì)上看通風(fēng)情況良好，但由于圍合過(guò)緊，或是背倚高大建筑物，致使實(shí)際上無(wú)風(fēng)光顧。
  
  7、配套設(shè)施
  
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。
  
  8、戶型設(shè)計(jì)
  
  平面布局合理是居住舒適的根本，戶型的設(shè)計(jì)要保證通風(fēng)、采光條件，還能保證居住的舒適度和方便程度。

  查看全文↓ 2019-05-17 13:41:48
• 156****5545

  第一步、確定買房目的
  
  買房目的無(wú)外乎兩種，自住和投資。
  
  如果是投資，則應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)、回報(bào)率和流動(dòng)性三點(diǎn)因素。要確定房?jī)r(jià)未來(lái)一段時(shí)間是否存在一定調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)；回報(bào)率則是考慮區(qū)域的**空間和預(yù)期租金水平；流動(dòng)性則應(yīng)考慮房子入手后，在短時(shí)間內(nèi)出售是否方便。流動(dòng)性可以通過(guò)區(qū)域二手房交易量數(shù)據(jù)來(lái)了解。
  
  如果是自住，則應(yīng)考慮目標(biāo)區(qū)域，買多大面積，居住舒適度三點(diǎn)因素。挑選目標(biāo)區(qū)域要遵循生活方便，離單位近，上下班方便的原則。面積要根據(jù)家庭人口來(lái)確定，**好把握一定的前瞻性，考慮人口變動(dòng)。居住舒適度則較為復(fù)雜，這里給幾點(diǎn)參考因素，比如小區(qū)環(huán)境、樓層、戶型、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等。
  
  現(xiàn)在很多人買房都想做到兩者兼顧，想法很好，但必須做到有主有次，比如你買房是為了自住，如果有足夠財(cái)力，也可以在**空間很大的區(qū)域買房，未來(lái)可以通過(guò)置換的方式搬到單位附近。不過(guò)在這之前需要忍受幾年上下班糟糕的體驗(yàn)。
  
  第二步、買房時(shí)機(jī)
  
  現(xiàn)在該不該買房，也需要從投資和自住兩個(gè)角度來(lái)看，如果是投資，只需要考慮一點(diǎn)，買房是你**好的投資方式嗎？
  
  如果是自住，則應(yīng)考慮現(xiàn)在住的房子能滿足你的生活居住需要嗎？
  
  所謂基本住房需求包含：
  
  地理位置是否合理、交通是否便利、周邊配套是否完善、房屋面積是否足夠、戶型格局是否合理、房屋質(zhì)量是否合格、物業(yè)服務(wù)是否達(dá)標(biāo)。
  
  第三步、買什么價(jià)位的房子
  
  首先要做好預(yù)算，先對(duì)自己的財(cái)力做出合理的評(píng)估，確定一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。能買什么價(jià)位的房子由“**多能貸多少錢”和“**長(zhǎng)能貸多久”決定。先確定自己的月供能力，一般不可超過(guò)月收入的50%，再加上可動(dòng)用的**款，預(yù)算就能確定了。

  查看全文↓ 2019-05-17 13:41:29
• 142****4140

  如何選房？這里從**重要的四個(gè)方面，帶你分析分析。
  1、你有多少錢
  
  有多少錢買多大房，世人都明白。但這里需要注意的是，你有100萬(wàn)就只能買價(jià)值100萬(wàn)的房子嗎？非也！100萬(wàn)的房子能夠撬動(dòng)300萬(wàn)的房子或者價(jià)值更高的房子，只要你的存量資金和收入流水跟得上，盡可能去買你所想買的房子吧。
  
  2、挑選城市
  
  挑選城市很重要，你是個(gè)客，那必定要選擇稀缺型城市，房?jī)r(jià)高低不是你該考慮的，利潤(rùn)不大才是關(guān)鍵，這跟買股票是一個(gè)道理，10塊錢的股票一年后長(zhǎng)到11塊錢，你買了1萬(wàn)股；100塊錢的股票一年后漲到200塊錢，你只買了1000股，但利潤(rùn)空間不言自明，好股票才是關(guān)鍵，好房子當(dāng)然如此。一座城市，要看這個(gè)城市的人口流入流出狀況、基礎(chǔ)設(shè)施投入的量級(jí)（比如城市交通的發(fā)展規(guī)劃，這往往**能體現(xiàn)一個(gè)城市的發(fā)展）等因素。
  如果你是個(gè)剛需，則要考慮到是否工作居住在一個(gè)城市，然后是否有打算逃離所在城市的可能。如果確定自己一定會(huì)在當(dāng)前的城市老死下去，那么盡你所能去購(gòu)買一套房子吧。如果你對(duì)工作地變動(dòng)有很明確的規(guī)劃，去目的地城市打個(gè)前站買套房子也未嘗不可。前提是這個(gè)城市足夠承載你的夢(mèng)想。

  查看全文↓ 2019-05-17 13:41:16
• 156****2848

  買房需要考量：
  目的
  在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。
  戶型
  一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買時(shí)需注意這些問(wèn)題。
  開發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買房前，購(gòu)房者一定要先看開發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價(jià)格
  很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

  查看全文↓ 2019-05-17 13:41:06
• 141****9743

  一、采光與通風(fēng)
  
  其實(shí)開發(fā)商在做戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候也有很多限制性的因素，這樣就很容易導(dǎo)致房間中出現(xiàn)暗廳、暗衛(wèi)的情況，而衛(wèi)生間是**潮濕、**易滋生細(xì)菌的地方，通常鮮少有人會(huì)去關(guān)注衛(wèi)生的通風(fēng)和采光，其實(shí)衛(wèi)生間的陽(yáng)光與通風(fēng)**重要，所以，購(gòu)房者**好是購(gòu)買有自然開窗的衛(wèi)生間。
  
  客廳是家人起居、休息、娛樂(lè)的重要場(chǎng)所，因此，可以擁有良好采光可以讓我們充分享受陽(yáng)光的同時(shí)，也節(jié)約的一部分能源。
  
  此外，較小的戶型，室內(nèi)空間本來(lái)不夠?qū)挸?，如果有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，就可以延伸室內(nèi)空間，拓展活動(dòng)區(qū)域，如果陽(yáng)臺(tái)在南面就更好，可以讓你在家中就可享受到**自然的日光浴，而且曬衣也很方便。
  
  二、戶型實(shí)用
  
  使用面積對(duì)于購(gòu)房者異常重要，如果說(shuō)房屋沒(méi)出現(xiàn)較多無(wú)法利用的面積其實(shí)房屋內(nèi)的使用空間就會(huì)有限。所以選房時(shí)，一定要看設(shè)計(jì)是否實(shí)用，**好是選用進(jìn)深短，開間大的房間。特別是面積較小的房型，居室如何分割顯得尤為重要，**好選擇獨(dú)立功能分開的戶型。
  
  三、配套和環(huán)境
  
  所在小區(qū)是否能夠享受高品質(zhì)的配套和環(huán)境，是大家在挑選房屋的時(shí)候需要首要考慮的問(wèn)題。例如：是否有便捷的交通，空氣好不好，綠化怎么樣，有無(wú)噪音污染源等，周邊有無(wú)大型購(gòu)物超市。年輕人還會(huì)考慮將來(lái)子女讀書的事情，其它，如餐飲、娛樂(lè)場(chǎng)所是否方便是要考慮的。
  
  四、安靜隔音
  
  在城市的居住較集中的社區(qū)，基本上配套設(shè)施是非常完善了，但是同樣這里的噪音也是較大的，所以大家在選購(gòu)時(shí)要考慮這種環(huán)境是否會(huì)對(duì)自己的休息造成影響。關(guān)于這一點(diǎn)，大家可以向周圍的住戶打聽(tīng)一些。
  
  此外，**好不要選擇位于路邊的房子。樓群密集、住戶密集的房型，相互的干擾也多，四鄰的走動(dòng)都可能會(huì)影響你的正常休息，所以隔音尤為重要，否則可能有一種住集體宿舍的感覺(jué)。
  
  五、物業(yè)管理
  
  很多人都會(huì)忽略物業(yè)管理這一點(diǎn)，其實(shí)物業(yè)管理在后期對(duì)小區(qū)的維護(hù)是起著至關(guān)重要的作用的，所以小區(qū)環(huán)境管理應(yīng)該是大家選房時(shí)的重點(diǎn)。要先調(diào)查清楚您所要購(gòu)買小區(qū)的物業(yè)公司情況，有公用電梯的，要考慮電梯的品質(zhì)和運(yùn)載能力，節(jié)省上下樓時(shí)間。
  
  六、房屋發(fā)展
  
  如果大家目前買房只是用于過(guò)渡性住房的話，那么買房時(shí)還要考慮房屋價(jià)值增長(zhǎng)潛力?？拷比A商業(yè)去，辦公區(qū)的小戶型是首選，如果小戶型地處大片成熟的居住去，就要看此地區(qū)小戶型占的比例是否過(guò)高，若過(guò)高必然會(huì)影響以后的出售。
  
  七、建筑質(zhì)量
  
  了解建筑公司的資質(zhì)，了解施工的季節(jié)對(duì)質(zhì)量是否有影響，直觀檢查房屋內(nèi)部的質(zhì)量，檢查有無(wú)漏水、裂紋、變形等現(xiàn)象。因?yàn)槟?*終是要住到房子來(lái)的，房屋質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到您和家人的安全，以及今后居住的舒適度。
  
  相信大家在買房挑房的時(shí)候，主要注意以上幾點(diǎn)，就能夠選擇到不錯(cuò)的房子了。**后，希望大家都能夠選擇到自己喜歡的房子。

  查看全文↓ 2019-05-17 13:40:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房要考慮哪些因素？如何去選房呢？
  答

  1. 地段地段當(dāng)然是**為重要的因素了，我們買了房子是為了住，并不是放在那兒空著，所以要選好地段，生活工作都便利的地段！李嘉誠(chéng)說(shuō)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！边@句話道出了房子的真諦，一直以來(lái)也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因?yàn)榉孔涌梢愿脑?，但地段沒(méi)法改。調(diào)查顯示，80%的購(gòu)房者在選房時(shí)把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購(gòu)買商品房時(shí)，在條件允許的前提下，仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性。2. 交通如果沒(méi)有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通狀況可分為距離工作地點(diǎn)、與朋友居住地點(diǎn)相距、父母親戚遠(yuǎn)近，以及前往商業(yè)中心、娛樂(lè)休閑場(chǎng)所耗費(fèi)的時(shí)間長(zhǎng)短，均會(huì)對(duì)今后的工作、交際圈子、親戚往來(lái)產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響，因此所購(gòu)房屋的外交通狀況不可不察。3.配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂(lè)休閑設(shè)施是否豐富，對(duì)于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。認(rèn)清房子配套的幾個(gè)誤區(qū)誤區(qū)：看配套，要防止幾個(gè)誤區(qū)：配套越多、越高檔越好。追求完美無(wú)缺、豪華高檔的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū)，因?yàn)殚_發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會(huì)將配套設(shè)施費(fèi)用加進(jìn)房?jī)r(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用中的。而且許多設(shè)施對(duì)具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個(gè)階段使用，但這些設(shè)施的費(fèi)用卻需要廣大業(yè)主來(lái)分擔(dān)。配套越近越好。買房子的時(shí)候，有些人總希望垃圾場(chǎng)、變電站離得越遠(yuǎn)越好，而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場(chǎng)和購(gòu)物中心對(duì)周邊樓盤的帶動(dòng)力就完全不同。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房選樓層要考慮什么因素
  答

  1.家庭成員。2.經(jīng)濟(jì)能力：樓層不一樣，價(jià)格也就不一樣。3.各個(gè)樓層優(yōu)缺點(diǎn)及總樓層數(shù)。4.電梯數(shù)量及運(yùn)行安全問(wèn)題。5.樓間距大小。6.光線。7.噪聲。8.視野。9.生活的便利性。10.逃生難易度。

• 問(wèn) 買房選樓層要考慮什么因素
  答

  ①家庭成員。②經(jīng)濟(jì)能力：樓層不一樣，價(jià)格也就不一樣。③各個(gè)樓層優(yōu)缺點(diǎn)及總樓層數(shù)。④電梯數(shù)量及運(yùn)行安全問(wèn)題。⑤樓間距大小。⑥光線。⑦噪聲。⑧視野。⑨生活的便利性。⑩逃生難易度。

• 問(wèn) 買房時(shí)怎么選地段？要考慮哪些因素？
  答

  地段看交通、看配套、看發(fā)展。交通好方便，配套全舒適，發(fā)展快增值。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何考慮選房因素 如何判斷房屋的性價(jià)比
  答

  買房時(shí)購(gòu)房者往往關(guān)注房源的價(jià)格，但其實(shí)關(guān)注性價(jià)比也非常重要，關(guān)注性價(jià)比就是關(guān)注房子的居住舒適度與房屋價(jià)格的比值，主要從價(jià)格、地段、交通、配套和戶型五個(gè)方面予以考慮。 相信這五方面，在每個(gè)人心中都有一個(gè)排序，如果您看中了兩個(gè)小區(qū)，他們各有特點(diǎn)，難以抉擇，我建議您把價(jià)格放在第一位，地段、交通、配套、戶型四個(gè)方面根據(jù)您自身情況的不同做一個(gè)排序，這有助于您認(rèn)清自己需要什么樣的房子。 1.買房不能只看價(jià)格 價(jià)格便宜的房子勢(shì)必離市中心遠(yuǎn)，但購(gòu)房的過(guò)程中肯定不能只考慮價(jià)格高低。同樣區(qū)域的房子一家報(bào)價(jià)15000元/平方米，另外一家報(bào)價(jià)16000元/平方米，購(gòu)房者如果簡(jiǎn)單地認(rèn)為15000元/平方米的房子相對(duì)便宜，入手定會(huì)物有所值，是一個(gè)錯(cuò)誤的觀念。 一方面，貴一點(diǎn)的房子可能它距離地鐵比較近，或者所提供的物業(yè)服務(wù)要超出同類房源一大截。 另一方面，買房還要看房屋套內(nèi)面積，也就是我們所說(shuō)的得房率。價(jià)格低一點(diǎn)的房子得房率可能是75%，但價(jià)格高一些的房子得房率也許達(dá)到80%，仔細(xì)算下來(lái)得房率高，價(jià)格稍微高一點(diǎn)的房子或許會(huì)更劃算。 因此，大家目光不妨放遠(yuǎn)一些，不要貪圖眼前的小便宜，以防后悔莫及。 2.根據(jù)自己需求選擇地段 地段包括不同區(qū)域的地段和同一區(qū)域內(nèi)的地段兩方面。 地段包含的因素很多，包括：距離市中心的遠(yuǎn)近；周邊有沒(méi)有大型商業(yè)區(qū)；是否有世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐；交通是否方便，有幾路公交、幾條地鐵交匯；周圍是否有名校等。地段好的房子當(dāng)然價(jià)格高，地段偏僻、不通地鐵處的小區(qū)價(jià)格就會(huì)相對(duì)便宜。 不同區(qū)域的地段都是有區(qū)別的。以北京亦莊區(qū)域舉例，亦莊分為三個(gè)生活區(qū)，第一生活區(qū)是亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，第二生活區(qū)是馬駒橋生活區(qū)，第三生活區(qū)次渠生活區(qū)，這三個(gè)生活區(qū)因配套、交通情況有所不同，其價(jià)格也不是在同一區(qū)間內(nèi)，面向的購(gòu)買人群也不一樣。 亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的配套**為成熟，許多世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐這里，生活區(qū)房源目前的價(jià)格是20000-30000元/平方米。該生活區(qū)交通配套有地鐵亦莊線，教育配套有新世紀(jì)幼兒園、亦莊**等，醫(yī)療配套有亦莊醫(yī)院、同仁醫(yī)院、多倫多國(guó)際醫(yī)院等，生活配套有物美超市、美廉美超市、沃爾瑪山姆會(huì)員店、創(chuàng)意生活廣場(chǎng)等。這些都是該生活區(qū)價(jià)格較高的原因。 馬駒橋生活區(qū)是一正在發(fā)展完善的生活區(qū)，這里的軌道交通沒(méi)有第一生活區(qū)和第三生活區(qū)方便，但有927、976、723等公交車?？?，配套也沒(méi)有第一生活區(qū)豐富，但規(guī)劃的配套很齊全，所以目前價(jià)格較低，在15000-20000元/平方米。 次渠生活區(qū)的軌道交通是該區(qū)域的一大特點(diǎn)，有地鐵亦莊線**。除此以外，配套卻是三個(gè)生活區(qū)中**差的。該生活區(qū)價(jià)格也是15000-20000元/平方米。 所以，這三個(gè)區(qū)域各有特點(diǎn)，在購(gòu)房者心中的排序肯定是有所不同的。 同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，地段也有所不同。有的小區(qū)離商場(chǎng)近一些，有的小區(qū)離地鐵近一些，有的小區(qū)臨街。好地段的房?jī)r(jià)一定會(huì)高出其他一般的地段。比如說(shuō)天通苑生活區(qū)，現(xiàn)在二手房的價(jià)格是20000元/平方米以下，而同樣是北五環(huán)的北苑生活區(qū)，其價(jià)格現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)40000元/平方米，原因是什么呢？就是天通苑的交通較差，“堵”字當(dāng)頭，而北苑地區(qū)交通狀況相對(duì)好一些。 在同一區(qū)域內(nèi)，小區(qū)距離地鐵遠(yuǎn)近也決定著其價(jià)格。以南部角門的二手房為例，步行五分鐘可以到地鐵的房源比步行10分鐘的房源要貴5000元/平方米。從舒適度上來(lái)說(shuō)，地鐵小區(qū)**理想的距離為步行5~10分鐘為佳，當(dāng)然每個(gè)人心中都有一個(gè)步行**佳心理承受范圍，購(gòu)房時(shí)**好不要超出您的承受范圍。 家里有老人的購(gòu)房者,可以選擇距離醫(yī)院比較近，或者距離公園比較近的小區(qū)。家里有小孩的購(gòu)房者，可以選擇距離幼兒園、**比較近的小區(qū)，以后照顧小孩上學(xué)也會(huì)輕松很多。 地段的選擇是非常重要的，同時(shí)又是購(gòu)房者比較困惑的，所以會(huì)在3?1?3看地段中重點(diǎn)為大家介紹如何選擇地段。 3.重視交通買地鐵盤 2012年底，北京開通了四條地鐵線路，總運(yùn)營(yíng)里程達(dá)到442公里。 2013年，北京地鐵將再通24公里，包括10號(hào)線、昌8聯(lián)絡(luò)線和8號(hào)線南段以及地鐵14號(hào)線西段。截止到2013年年底，北京會(huì)有17條地鐵線路運(yùn)營(yíng)，總里程達(dá)466公里。 現(xiàn)在北京的地鐵網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，北部已經(jīng)到達(dá)昌平區(qū)的南邵，南部**大興區(qū)的天宮院，我們幾乎不必為了去一個(gè)地方?jīng)]有地鐵而發(fā)愁。 地鐵拉近了城市與郊區(qū)的距離，讓很多買不起市區(qū)高價(jià)小區(qū)的購(gòu)房者得到了置業(yè)的機(jī)會(huì)，當(dāng)然地鐵也會(huì)帶動(dòng)周邊小區(qū)的價(jià)格上漲。昌平南邵、大興新城、房山長(zhǎng)陽(yáng)、通州等區(qū)域，都因?yàn)榈罔F的開通，成了人們眼中的寵兒。 如果您很在意交通這一方面，建議考慮地鐵盤。買地鐵盤的時(shí)候也需要注意一些問(wèn)題： 第一、建議您親自做地鐵去小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)一下，看看您選中的小區(qū)距離**近的地鐵站到底有多遠(yuǎn)。有的小區(qū)打著地鐵盤的旗號(hào)，但實(shí)際距離地鐵站有很長(zhǎng)一段距離，僅僅只是將售樓處安插在地鐵周邊的底商里。 第二、買規(guī)劃有地鐵的小區(qū)一定要打好時(shí)間差。如果地鐵規(guī)劃5年后開通，但您的房子2年后就入住，那在沒(méi)有開通地鐵的這段時(shí)間里，工作生活會(huì)受到影響。 第三、在軌道邊上的房子可能會(huì)有些吵，但往往這些房子也比其他房源便宜，您需要權(quán)衡一下，看地鐵邊上的噪聲是不是您所能接受的。 4.配套是生活的保障 首先說(shuō)一下配套的分類，它都包括哪些內(nèi)容，第一是底商；第二是周邊的商業(yè)，例如商場(chǎng)、電影院、飯店；第三是大型超市；第四是幼兒園、**等教育配套；第五是醫(yī)院。這些都是我們以后生活方面的保障。 有了這幾項(xiàng)配套后，價(jià)值是逐漸提升的。比如小區(qū)內(nèi)有配套的幼兒園，價(jià)值就會(huì)相較周邊小區(qū)高出很多，位于大興西紅門的鴻坤曦望山就是一個(gè)很典型的例子，鴻坤曦望山小區(qū)內(nèi)配套有中科雙語(yǔ)幼兒園、北京空軍藍(lán)天育翔幼兒園、首都師范大學(xué)學(xué)前教育學(xué)院附屬幼兒園和北京實(shí)驗(yàn)二小分校，許多家長(zhǎng)都為了下一代教育而選擇購(gòu)買這個(gè)小區(qū)。孩子在居住地點(diǎn)附近上學(xué)是一個(gè)尚佳的選擇，家長(zhǎng)不必?fù)?dān)心孩子教育的問(wèn)題，而且路上安全也有保障，一舉兩得。 但對(duì)于教育配套我們還是要慎重考慮的，有的小區(qū)打出的賣點(diǎn)是入住后，孩子可上某某名校。但**終簽訂合同時(shí)，開發(fā)商又不把這些名校配套列在購(gòu)房合同里，如果將來(lái)遇到問(wèn)題，購(gòu)房者只能干著急。您要提早考慮到如果入不了名校，這個(gè)小區(qū)是否還值現(xiàn)在價(jià)錢這個(gè)問(wèn)題。 有的小區(qū)規(guī)劃有**，有的規(guī)劃有商業(yè)街，有的規(guī)劃有底商，這些都是吸引購(gòu)房者的小區(qū)賣點(diǎn)。按照老百姓的想法，配套當(dāng)然是越多越好。但我要提醒您，千萬(wàn)別被開發(fā)商五花八門、天花亂墜的配套所迷惑，一時(shí)沖動(dòng)購(gòu)買了小區(qū)。 有的朋友曾跟我說(shuō)買一套底商肯定能賺錢，我聽(tīng)了哈哈大笑，并不是很認(rèn)同。我見(jiàn)過(guò)非常繁華的地方，但是出現(xiàn)了底商租不出去的情況，原因就是底商不臨這條熱鬧的街。 大型商業(yè)也要注意吵的問(wèn)題。離商場(chǎng)過(guò)于近，我們會(huì)被商場(chǎng)周圍人來(lái)人往的車流聲、人流聲所打擾。有的商場(chǎng)甚至?xí)烈獠シ欧浅４舐暤囊魳?lè)為自己的促銷活動(dòng)造勢(shì)，影響周邊居民的休息質(zhì)量。 5.戶型合理很重要 大家在選擇戶型的時(shí)候一定都聽(tīng)說(shuō)過(guò)“大面寬、短進(jìn)深”。這樣的房子可以讓陽(yáng)光穿透整個(gè)房屋，住起來(lái)非常舒適。除了這一點(diǎn)，還有一個(gè)非常重要的就是看戶型設(shè)計(jì)的合理不合理，功能使用上是否滿足你的需要。同樣是90平米的面積，有的做成2居室，有的做成3居室，不能武斷的說(shuō)三居一定要比兩居強(qiáng)，90平做成3居的房子，每個(gè)臥室的面積肯定小，甚至犧牲客廳的面積。 建議大家買房的時(shí)候多關(guān)注客廳，現(xiàn)在的購(gòu)房者的關(guān)注度越來(lái)越多的集中在了客廳上，因?yàn)樵絹?lái)越多的生活都在客廳進(jìn)行，一家人圍坐在一起吃飯、看電視、招待親朋好友，客廳夠不夠大，采光時(shí)間夠不夠長(zhǎng)，都需要詳細(xì)考慮。戶型的好壞直接關(guān)聯(lián)著以后居住的舒適性,猶為重要。 另外買房時(shí)提醒大家一定要關(guān)注套內(nèi)面積，也就是使用率的情況，一般80%以上的使用率都是比較理想的。 說(shuō)這么多的目的就是要告訴大家買房時(shí)不要只關(guān)注價(jià)格，其他因素也非常重要。在相同地段、相同價(jià)格的小區(qū)中選擇得房率高的，在同等有效使用面積中選擇價(jià)格相對(duì)較低的。多方比較才能找到符合您心中性價(jià)比的好房子。