辦理國有土地使用證需要注意哪些問題 有哪些操作流程

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• 138****1979

  為了保護(hù)城鎮(zhèn)居民的合法權(quán)益，按照國家的統(tǒng)一部署，全國各地都在所轄地區(qū)開展城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證工作，政府強(qiáng)力推動辦證的決心很大。 河南在這方面的力度很大，全省國土資源部門大力推進(jìn)發(fā)證工作。截至2004年8月，全省城鎮(zhèn)住房用地已發(fā)證180萬本，除存在歷史遺留問題而無法確權(quán)登記發(fā)證的外，城鎮(zhèn)住房用地發(fā)證基本完成，但仍有極少部分城鎮(zhèn)居民沒有辦理土地使用證。為此，省國土資源廳地籍處工作人員提醒廣大城鎮(zhèn)居民：要及時給自己的住房辦理土地使用證，以免自己的合法權(quán)益受到侵害。 案例 ：100%的房權(quán)為何保不住自己的房? 提起自己的房子，年近60歲的鄭州市民老趙就忍不住老淚縱橫。 10年前，老趙用一生的積蓄，花20萬元在鄭州市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一套三室一廳的住房，并及時辦理了"房屋所有權(quán)證"。不久，老趙一家?guī)е矏偟男那榘徇M(jìn)新居，長期受住房緊張困擾的老趙心想，從此可以在新居里安度余生了。 時隔幾年，一件意想不到的事情打破了他平靜的生活。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司因為經(jīng)營不善，將老趙所居住的商品樓轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。雙方到有關(guān)部門依法辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙公司取得了該幢商品住宅樓的"國有土地使用證"。2002年10月，乙公司根據(jù)自身的需要，決定拆除這幢商品住宅樓開發(fā)其他項目。 眼看就要失去安身的地方，老趙不愿意了，多次找乙公司交涉。但乙公司說自己有合法的"國有土地使用證"，堅持要拆除。 自己對房子擁有100%的產(chǎn)權(quán)，難道房子還不屬于自己嗎?面對老趙的疑問，國土資源部門的同志不無遺憾地向他解釋："你的房子只辦理了房屋所有權(quán)證，而沒有辦理相應(yīng)的國有土地使用證，因此，乙公司擁有拆除該幢住宅樓的權(quán)力。" 聽到這話，老趙驚呆了。后來，經(jīng)過有關(guān)部門的協(xié)調(diào)，老趙雖然得到一定的補(bǔ)償，但仍損失不小。10月15日，面對記者的采訪，老趙真誠地說："希望大家能從我的經(jīng)歷中得到教訓(xùn)，趕緊給自己的房子辦理\'國有土地使用證\'。" 現(xiàn)狀： 居民辦證意識淡薄 記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，居民辦證意識淡薄。 "什么?買房子還要辦理土地使用證?"前不久，記者在鄭州市東風(fēng)路上的一家小區(qū)采訪，李女士對此問題一臉驚奇。據(jù)她講，她居住的小區(qū)里，許多居民都沒有辦理土地使用證。 在另外一個高檔小區(qū)，秦先生也對此疑惑不解："我買的房子有100%的房權(quán)，還要辦土地證嗎?"

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:20

相關(guān)問題

• 問 ??國有土地使用證辦理程序是哪些？
  答

  土地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。1、土地登記申請(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。2、地籍調(diào)查對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四至鄰居界線清楚，無爭議，確認(rèn)后簽字蓋章。3、土地權(quán)屬審核土地登記機(jī)關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。5、評估收費(fèi)根據(jù)行政許可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評估報告評估基準(zhǔn)地價的總額計算各項費(fèi)用。

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• 問 國有土地使用證問題
  答

  現(xiàn)在是換成大本搞開發(fā),以后還要按每戶的面積換成小本。目前不能確定小本的面積,所以還不能換成你的名字。

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• 問 國有土地使用證如何變更 需要哪些流程和條件
  答

  申請轉(zhuǎn)讓變更登記時必備材料 一、個人商品套房： 辦理商品套房土地使用證變更手續(xù)須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。 2、房屋所有權(quán)證 3、契證 4、受讓方身份證 5、其他材料 二、個人獨(dú)立私房用地： (一)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓形式： 辦理土地使用證變更手續(xù)時須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。 2、房屋所有權(quán)證 3、契證或買賣協(xié)議書 4、受讓方身份證 5、其他材料 (二)、法院裁定： 辦理土地使用證變更手續(xù)時須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。 2、法院判決書或法院裁定文書或法院調(diào)解文書 3、受讓方身份證 4、房產(chǎn)已過戶的，提供房權(quán)證與契證 5、其他材料 (三)、委托拍賣： 辦理土地使用證變更手續(xù)時須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。 2、拍賣公證書或委托公證書 3、受讓方身份證 4、房產(chǎn)已過戶的，提供房權(quán)證與契證 5、其他材料 三、單位用地： (一)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓： 辦理土地使用證變更手續(xù)時須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。 2、房屋所有權(quán)證 3、契證或買賣協(xié)議書 4、受讓方身份證或法定代表人身份證 5、企(事)業(yè)單位證照 6、企業(yè)章程 7、其他材料 (二)、法院裁定： 辦理土地使用證變更手續(xù)時須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。 2、法院判決書或法院裁定文書或法院調(diào)解文書 3、受讓方身份證或法定代表人身份證 4、房產(chǎn)已過戶的，提供房權(quán)證與契證 5、企(事)業(yè)單位證照 6、企業(yè)章程 7、其他材料 (三)、委托拍賣： 辦理土地使用證變更手續(xù)時須提供以下材料原件：

• 問 什么是國有土地使用證 有哪些辦理程序
  答

  編者按：國有土地證是什么？要如何辦理？這個證的重要性很多人不了解，如何查詢也是一知半解。其實，國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 國有土地使用證的重要性 《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。 《國有土地使用證》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。 1、缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。 2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。 3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢? 國有土地使用證辦理程序 土地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。 1、土地登記申請 (1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。 (2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。 (3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。 2、地籍調(diào)查 對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四至鄰居界線清楚，無爭議，確認(rèn)后簽字蓋章。 3、土地權(quán)屬審核 土地登記機(jī)關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。 4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。 (二)評估收費(fèi) 根據(jù)行政許可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評估報告評估基準(zhǔn)地價的總額計算各項費(fèi)用。 ■國有土地使用證暫緩發(fā)證或不予發(fā)證的情況 《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。有下列情況者，暫緩發(fā)證或不予發(fā)證： (一)擅自占用土地者; (二)非法轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)者; (三)多征少用，征而不用，浪費(fèi)土地者; (四)違章建筑者; (五)地上建筑物權(quán)屬不清者; (六)影響城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)或消防安全者; (七)有土地使用權(quán)異議、糾紛者; (八)在臨時使用土地上建筑永久或半永久建筑者; (九)土地管理部門在審核中認(rèn)為暫時不能發(fā)證者。 該證對普通購房者來說也是相對比較重要的。假如相關(guān)單位沒有拿到該證，那么，購房者買到的房子就會被認(rèn)定為違規(guī)建筑，這將會帶來很多必要的麻煩。 ■國有土地使用證到期怎么辦 國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。 此外，在購買二手房時，如果房屋沒有國有土地使用證，這就表明該房屋的土地使用權(quán)、土地使用權(quán)性質(zhì)及期限均未確定，因此，購買此類房屋一定要慎重。 ●如何辦理國有土地使用證? 凡具有個人產(chǎn)權(quán)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、安居解困房、房改房都可以申請辦理國有土地使用證。 房屋辦理國有土地使用證需要提供產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件就可以辦理，2009年后新建的小區(qū)還需到開發(fā)商或物業(yè)領(lǐng)取預(yù)分割登記轉(zhuǎn)讓證明一份，方能辦理。辦理國有土地使用證費(fèi)用是：證書工本費(fèi)20元,土地登記費(fèi)13元，合計33元/本。另外，國有土地使用證不需要年檢，根據(jù)現(xiàn)行政策國有土地使用證也不用按年繳納費(fèi)用。»全文 ●國有土地使用證的變更 一、個人商品套房： 辦理商品套房土地使用證變更手續(xù)須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。»全文 ●國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的作用 1、國有土地使用證是合法擁有國有土地使用權(quán)的法律文書，房產(chǎn)證是合法擁有房屋所有權(quán)的法律文書。»全文 ●配偶過世，如何辦理國有土地使用證? 就兩位聽眾提出的問題，撫順市土地交易管理中心主任遲寶貴，做出了明確的答復(fù)：他們這種情況，是可以辦理土地使用證的。»全文 ●國有土地使用證辦理分類 房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用地“土地使用證”的辦理：由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理;如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請;如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。»全文 ■法律咨詢解答： ●房產(chǎn)證與國有土地使用證年限 問：房產(chǎn)證.國有土地使用證年限是多少 中顧法律網(wǎng)律師解答：房產(chǎn)證終身。 國有土地使用證年限是70年,到期可以自動續(xù)展。

• 問 辦理《國有土地使用證》變更登記需要提供哪些資料？
  答

  土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件（驗原件）、身份證雙面復(fù)印件（第二代雙面復(fù)?。炘厥馇闆r附書面說明。（一）因房屋買賣發(fā)生的個人《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”（成都市土地礦權(quán)交易中心出具）；（二）因房屋買賣發(fā)生的單位《國有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國有土地使用權(quán)交易審查表”（成都市國土資源局出具)，同時提供法人身份證明，土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件（驗原件）、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。（上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致；）（三）因繼承、贈與發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：《公證書》（原件）。（四）因離婚發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：離婚證明或法院裁決書復(fù)印件（驗原件）；（五）因地址變更發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。