國(guó)有土地使用證問(wèn)題

已有10個(gè)回答

• 155****3780

  現(xiàn)在是換成大本搞開(kāi)發(fā),以后還要按每戶(hù)的面積換成小本。目前不能確定小本的面積,所以還不能換成你的名字。

  查看全文↓ 2014-04-22 14:13:58
• 152****4332

  商品房土地使用證上的面積是指該房分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)的面積，不是房子的建筑面積。土地分?jǐn)偯娣e，按照房屋建筑面積（房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積）占小區(qū)全部房屋的總建筑面積的比例，分?jǐn)傂^(qū)建設(shè)用地總面積。

  查看全文↓ 2014-04-22 12:58:23
• 144****4840

  過(guò)戶(hù)費(fèi)用多,主要是你原來(lái)的土地證可能是國(guó)有劃撥土地,是沒(méi)有繳納土地出讓金的,所以這一次是需要補(bǔ)交,并且這個(gè)是必須辦妥才有作用,不能只辦理房產(chǎn)證了事。

  查看全文↓ 2014-04-22 11:53:54
• 153****4227

  拿著復(fù)印件和身份證到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土管理局查詢(xún).謝謝.

  查看全文↓ 2014-04-22 10:30:24
• 145****2306

  有沒(méi)有無(wú)所謂

  查看全文↓ 2014-04-22 09:49:43
• 158****7203

  這是有關(guān)部門(mén)的失誤

  查看全文↓ 2014-04-22 09:21:27
• 149****0720

  拿著復(fù)印件,到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)查詢(xún),要注意看證書(shū)是否辦理出讓.現(xiàn)在的出讓金標(biāo)準(zhǔn)較高。國(guó)土資源部發(fā)過(guò)一個(gè)文件，自然人可是憑自己的身份證查詢(xún)土地宗地的登記情況。但是你要把證號(hào)記住，因?yàn)橛械目h級(jí)市的數(shù)據(jù)庫(kù)正在建設(shè)當(dāng)中。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:17:10
• 141****6794

  光有使用權(quán)是不行的 你的看看這個(gè)地是不是劃撥的 還是集體的 如果是劃撥的 就不能交易 也就是不能辦證哪些 集體的話(huà)原則上是辦不到的。
  土地管理法》第63條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。如果是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。也就是說(shuō) 農(nóng)民集體土地的使用權(quán),原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),只有一種情形可以例外,就是對(duì)于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。
  這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并,企業(yè)的資產(chǎn)(包括廠(chǎng)房等)發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,如果土地上沒(méi)有建筑物等設(shè)施,集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓,也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第8條規(guī)定:“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地,經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后,該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

  查看全文↓ 2014-04-21 22:57:18
• 158****1596

  如果你補(bǔ)交了國(guó)有土地使用金，是可以拿到正式的國(guó)有土地使用證的，時(shí)間從幾十年前算起。

  查看全文↓ 2014-04-21 12:41:35
• 155****1737

  大家講的多挺多的，我就簡(jiǎn)要說(shuō)兩句。使用年限，你這個(gè)開(kāi)發(fā)商在國(guó)土部門(mén)交的出讓金是按50年交的，這個(gè)沒(méi)有多稀奇，現(xiàn)在這個(gè)現(xiàn)象比較多，這樣開(kāi)發(fā)商可以少交出讓金。你算只有43年，那是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商早就買(mǎi)下這塊地，只不過(guò)沒(méi)有開(kāi)發(fā)而已。分?jǐn)偯娣e8.30平方米，也就是你的總樓層乘以8.3就是你產(chǎn)權(quán)面積，一塊地大家平攤的。

  查看全文↓ 2014-04-20 17:34:35

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• 問(wèn) ??用國(guó)有土地使用證可以貸款嗎?只有國(guó)有土地使用證怎么貸款呢用國(guó)有土地使用證
  答

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證有什么作用?國(guó)有土地使用證怎么查詢(xún)?
  答

  《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。可以到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)查詢(xún)

• 問(wèn) ??國(guó)有土地使用證有幾種？國(guó)有土地使用證有什么作用？
  答

  土地使用證大體分為兩類(lèi)：國(guó)有土地使用權(quán)證和集體土地使用權(quán)證。集體土地使用權(quán)證包括以前的宅基地使用證。國(guó)有土地使用權(quán)證有三種：一種是紅皮小本的，一種是黃皮大本的，還有就是現(xiàn)在的紅皮大本的。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱(chēng)、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線(xiàn)的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證怎么辦? 國(guó)有土地使用證可以過(guò)戶(hù)嗎
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)證由用地者到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)辦理。辦理程序（1）申請(qǐng)登記。由用地者到市國(guó)土資源局地籍股填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū)，提交申請(qǐng)人身份證或戶(hù)口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權(quán)屬審核。由國(guó)土資源局專(zhuān)職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來(lái)源、宗地面積等進(jìn)行審核。（4）注冊(cè)登記。填寫(xiě)《土地登記卡》、《土地歸戶(hù)卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書(shū)。申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證怎么辦? 國(guó)有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證
  答

  如果是集體土地的話(huà)，可以辦理宅基地使用證，但要保證是一戶(hù)一宅，并且不超當(dāng)?shù)匾?guī)定的宅基地面積才行。如果已經(jīng)有國(guó)有土地使用證的話(huà)，那就要先處罰，補(bǔ)辦手續(xù)。估計(jì)辦理的難度比較大，因?yàn)闀r(shí)間久遠(yuǎn)，相關(guān)的證件資料不全。

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