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購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；2.房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；4.交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7.保修責(zé)任；8.乙方使用權(quán)限；9.雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)；10.違約賠償責(zé)任；11.其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
全部3個回答>常見的買房合同陷阱有哪些
145****1979 | 2018-06-28 14:40:29
已有3個回答
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151****0376
一、定金條款陷阱
查看全文↓ 2018-06-28 14:40:51
一般在購房的過程中，為了保證交易完成，購房者會被要求簽訂一份含有定金條款的購房意向書，這時購房者需要將定金條款仔細(xì)看清，因?yàn)槿绻捎谀愕膫€人原因?qū)е陆灰撞怀傻脑?，你可能難以拿回定金。此外，如果出現(xiàn)你覺得不合理或者不清晰的條款，你可以要求對方進(jìn)行修改或者刪除。
二、房屋面積陷阱
中介或者售房者有時為了追求**大利益，往往會在房屋面積上做文章，并且會在合同條款聲明免責(zé)，所以一定要謹(jǐn)慎處理。購房者在簽訂合同時，可以讓對方將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來，并且要求在合同中附一張整棟樓或小區(qū)的公攤平面圖，同時約定好建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化時的處理方式。
三、房屋質(zhì)量陷阱
目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，購買期較長，交易手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯綜復(fù)雜，使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商品的虛實(shí)，而只有等到交房使用之后，問題才顯露了出來。所以，購房者在簽訂合同時一定記得要求將質(zhì)量問題白紙黑字寫清楚，這樣才可以在問題發(fā)生時憑借依據(jù)討回公道。
四、違約責(zé)任陷阱
很多中介或者售房者借著購房者對于交易流程的不熟悉，以及與交易有關(guān)的相關(guān)法規(guī)知識的缺乏，便會在購房合同中做手腳，比如制定不對等的違約責(zé)任的條款。因此，購房者一定要仔細(xì)閱讀合同條款，明確違約責(zé)任。
五、房屋權(quán)屬陷阱
房地產(chǎn)合同可能會涉及到多方面的法律知識，不論是過戶，貸款，還是交定金，都需要在合同中體現(xiàn)出來，當(dāng)然房屋權(quán)屬也不例外。不過合同中存在房屋權(quán)屬陷阱，可能售房者并不是房子的唯一主人，但是合同中并未注明共有人，這樣的話，合同就可能會無效，所以，購房者需要記得核實(shí)房屋權(quán)屬問題。
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147****0910
打印文章發(fā)送給好友分享按鈕0[提要] 很多朋友在買房的時候不知道咱們除了合同之外，還有一些陷阱是需要我們注意的，那么現(xiàn)在我們一起來看看買房子要注意什么？ 常見陷阱一： 只準(zhǔn)結(jié)婚，不準(zhǔn)離婚 落不落訂，實(shí)際上主動權(quán)在購房者的手 很多朋友在買房的時候不知道咱們除了合同之外，還有一些陷阱是需要我們注意的，那么現(xiàn)在我們一起來看看買房子要注意什么？ 常見陷阱一： “只準(zhǔn)結(jié)婚，不準(zhǔn)離婚” 落不落訂，實(shí)際上主動權(quán)在購房者的手中。
查看全文↓ 2018-06-28 14:40:45
可是，落了訂，售樓方通常都會表示，之后必須交購房款了。 應(yīng)對絕招：購房者一定要看到現(xiàn)樓或商品房預(yù)售許可證。按照現(xiàn)行的規(guī)定，開發(fā)商必須先把房子做到一定程度，再和銀行簽好協(xié)議，這時候，開發(fā)商的售房資金就會受到政府的控制，才能領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證。
有了這個證明，就基本保證了你買的房子不會“爛尾”。 常見陷阱二： “天上掉下大餡餅” 這類陷阱通常表現(xiàn)為“購房返租，以租金抵購房款”“購房送全屋家私”“購房送豪華裝修”等，購房者通?？吹竭@些優(yōu)惠就被迷昏了。
應(yīng)付絕招：有句俗語說得好，“天下沒有免費(fèi)的午餐”，這時候，要明白自己想要買的是什么，自己有沒有相應(yīng)的支付能力，從而根據(jù)這兩條來決定自己應(yīng)不應(yīng)該買房，應(yīng)該買什么樣的房子，而不是盲目聽信售樓方的所謂優(yōu)惠。
常見陷阱三：“夾帶走私” 開發(fā)商在跟購房者簽商品房預(yù)售契約時，同時塞給一個“補(bǔ)充協(xié)議”。注意了，這個“補(bǔ)充協(xié)議”，通常只對開發(fā)商一方有好處。 應(yīng)對絕招：所有購房者請注意，要堅(jiān)持只簽格式契約，如果一定要簽補(bǔ)充協(xié)議的話，要看清條款，一定要讓這個補(bǔ)充協(xié)議對自己產(chǎn)生有利的影響。
常見陷阱四： “門外風(fēng)光不見了” 開發(fā)商常常吹噓自己的樓盤環(huán)境如何優(yōu)美、配套設(shè)施如何完善，但是這些又都沒有寫在合同上。
到了交樓的時候，購房者通常都會發(fā)現(xiàn)根本不是同一回事。 應(yīng)對絕招：買房的時候，在落訂之前，先到規(guī)劃部門去查詢一下，看看實(shí)際規(guī)劃情況，那才算是“眼見為實(shí)”。 常見陷阱五： “夾生飯煮了喂你吃” 開發(fā)商的房子看上去做好了，他就給你發(fā)出收樓通知書。但其實(shí)，這樣的房子，可能還沒建完呢。然而根據(jù)契約自由、自治的原則，你收了樓之后，就等同于對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。 -
132****0461
陷阱一：未注明因何種原因退房以及后果
查看全文↓ 2018-06-28 14:40:41
在我們與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購書后，就需要繳納定金，以保留這個房子。但很多時候由于個人信用記錄不良、銀行貸款政策、個人流水不夠等各種原因，導(dǎo)致未能在一定時間內(nèi)辦理好貸款或無法辦理貸款。這個時候，開發(fā)商會認(rèn)定是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。
建議在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。
陷阱二：合同主體不明確
很多樓盤的開發(fā)商和投資商都不是同一個公司，甚至?xí)霈F(xiàn)多個投資商和開發(fā)商的情況。值得注意的是，買房簽合同，我們簽訂合同的對象是開發(fā)商而不是投資商。有時代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?。合同主體不明確，一旦發(fā)生任何問題，開發(fā)商之間互相推諉，導(dǎo)致一些問題無法順利解決。
我們在簽約前，需要了解代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”，否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責(zé)任。
陷阱三：不要輕易在開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字
很多開發(fā)商在與客戶簽約時，會出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是開發(fā)商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。
在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時，一定要仔細(xì)查看，避免自己的合法利益收到侵害，**好帶上律師或者有相關(guān)簽約經(jīng)歷的朋友。
陷阱四：“**短時間”與“**好”
合同是雙方意思一致的表達(dá)，但是，在合同中經(jīng)常出現(xiàn)“如果發(fā)生問題，在**短時間內(nèi)解決”，“選擇**好的國外進(jìn)口材料”等這樣的字眼，這并沒有什么實(shí)際的意義。**短時間究竟是多短？我們不知道，所以應(yīng)當(dāng)約定好具體的時間。**好又是怎么個好法，應(yīng)當(dāng)在購房合同中寫詳細(xì)，比如具體的品牌。
簽訂購房合同時，一定要將時間、地點(diǎn)、材料等寫具體、寫清楚，不要使用模糊的字眼，并將開發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。
陷阱五：約定提前交納部分費(fèi)用
房地產(chǎn)開發(fā)對于資金的要求非常高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。比如有些開發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這是不合理的。
購房者應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)售契約分開簽署，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。
陷阱六：賣方解除合同
在一些開發(fā)商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價(jià)款?！?這顯然是不公平條款，假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果開發(fā)商以此為由，沒收其已付95%的價(jià)款，顯然對買房者來說不公平。作為當(dāng)事人一方的開發(fā)商，其并沒有權(quán)利來沒收他人的財(cái)物。
依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無效條款。當(dāng)然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
陷阱七：處理結(jié)果不明確
很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”該怎樣處理。這樣，即使**后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他，**多是調(diào)解了事。
購房者與開發(fā)商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級等的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。
陷阱八：以偏蓋全
開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等。
對于這類問題沒有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細(xì)越好。不給開發(fā)商一點(diǎn)空隙。當(dāng)然也需要購房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識。
陷阱九：拒簽補(bǔ)充協(xié)議
開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議。**好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。舉個簡單的例子，你買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會全部同時開通，如果有不開的怎么辦?不要小看這個問題，為了出面積、增利潤，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時還不全開，在上下班高峰時間極為不便，這種情況業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢? 就像你可以拒簽開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補(bǔ)充協(xié)議。
不管開發(fā)商態(tài)度如何，購房者還是要爭取這個權(quán)益。實(shí)在不行，又覺得沒有把握，那就只好放棄了。
買房簽訂購房合同及補(bǔ)充協(xié)議，一定要仔細(xì)看清楚相關(guān)的條款。類似于房屋的位置、面積的大小、具體的價(jià)格等，要寫詳細(xì)，對于延期交房、面積差異等問題該如何處理，要與開發(fā)商約定好，做到萬無一失。
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我聽說有些開發(fā)商會夸大宣傳，實(shí)際房子和宣傳的不符，所以購房前一定要實(shí)地考察。
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二手房買賣合同陷阱常見的有：(一)交房時間 應(yīng)特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。(二)房屋面積 對于商品房這種特殊的商品,一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍，這個范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定
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主要是交房時間，房屋結(jié)構(gòu)，周邊配套，所購房房屋前后采光等都需要了解，一般找大的開發(fā)商，應(yīng)該不會有什么陷阱
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