杭州二套房政策是怎樣的？杭州二套房如何認(rèn)定？

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  自限購(gòu)政策和差別化信貸政策實(shí)施以來(lái)，很多人因不了解二套房政策在買(mǎi)房過(guò)程中常常焦頭爛額，甚至出現(xiàn)種種糾紛。那么，杭州的二套房政策又是怎樣的呢？ 杭州二套房貸政策： 對(duì)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，各金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行“**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。 對(duì)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)改善型第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 杭州限購(gòu)政策： 自本意見(jiàn)發(fā)布之日起，暫定在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。 杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 1、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 2、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： （一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的； （三）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 3、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行。 1 貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算二套。（算） 2 貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套。（算） 3 全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房，算二套。（算） 4 全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，不算二套算首套。（不算） 5當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房算二套。（算）

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 杭州二套房政策是什么？杭州二套房政策具體怎樣？
  答

  2011年2月28日，杭州市出臺(tái)了《杭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》，其中在第四條里對(duì)二套房做了一些補(bǔ)充，具體如下 嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策對(duì)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，各金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行“**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。人行杭州中心支行可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，研究提高本市第二套住房貸款的**款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為予以嚴(yán)肅處理。對(duì)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)改善型第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

• 問(wèn) 杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 杭州二套房如何認(rèn)定
  答

  杭城多家銀行傳來(lái)商業(yè)按揭“二套房”審核標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)明確的消息。住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)文，將商業(yè)按揭對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)明確為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。如今，杭城多家銀行終于表態(tài)：認(rèn)房又認(rèn)貸，審核現(xiàn)有住房的范圍包括蕭山區(qū)和余杭區(qū)。另外，備受矚目的外地人購(gòu)房按揭也在杭州開(kāi)始“解凍”。 銀行認(rèn)房范圍包括蕭山余杭 昨天中午，杭州幾家主要二手房中介公司都收到了來(lái)自郵儲(chǔ)銀行的“房貸實(shí)施細(xì)則”，這也是杭城銀行第一家明確的“二套房”新標(biāo)準(zhǔn)。 郵儲(chǔ)銀行浙江省分行分管住房按揭貸款的負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)三部委下發(fā)文件，郵儲(chǔ)銀行目前對(duì)于“二套房”實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的審核標(biāo)準(zhǔn)。銀行首先會(huì)通過(guò)央行對(duì)購(gòu)房者的征信記錄進(jìn)行核實(shí)；并給購(gòu)房者開(kāi)具一份查驗(yàn)住房信息的證明，購(gòu)房者持該證明前往房管局和其他房產(chǎn)檔案管理部門(mén)自行查驗(yàn)。其中，認(rèn)房的范圍除杭州五個(gè)主城區(qū)之外，還包括杭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)，以及余杭區(qū)和蕭山區(qū)。 而工商銀行、招商銀行、杭州銀行、深圳發(fā)展銀行進(jìn)行的二套房“認(rèn)房”審核，同樣也包括蕭山、余杭。 另外，部分銀行還需要購(gòu)房者填寫(xiě)一份誠(chéng)信聲明，保證自己名下沒(méi)有房產(chǎn)。“簽署聲明后，如果被查到名下有房子，銀行就有權(quán)提高**或利率，甚至收回貸款。”深圳發(fā)展銀行個(gè)貸中心主任杜志良說(shuō)，“凡是沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)的地區(qū)，購(gòu)房者都需要提供一份誠(chéng)信保證?！? 在利率方面，如果被銀行認(rèn)為歸屬于“二套房”，則購(gòu)房者起碼要支付五成**，利率也要提高到基準(zhǔn)的1.1倍。 外地人購(gòu)房采用“二套標(biāo)準(zhǔn)”認(rèn)定 相對(duì)不少銀行對(duì)于“外地人購(gòu)房政策”的遮遮掩掩，郵儲(chǔ)銀行明確表示，將為外地購(gòu)房者提供一條按揭的渠道。 郵儲(chǔ)銀行浙江省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，如果外地購(gòu)房者無(wú)法提供一年以上的納稅證明或社保證明，該行將按照五成**、基準(zhǔn)利率1.1倍的二套房標(biāo)準(zhǔn)為其提供貸款；如果該外地購(gòu)房者已經(jīng)在杭州有了房子，那么銀行將按照三套或三套以上的標(biāo)準(zhǔn)，大幅提高**及利率，“具體**和利率將按照銀行本身資金狀況和購(gòu)房者實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)決定，但肯定比二套標(biāo)準(zhǔn)要高得多。” 杭州銀行零售業(yè)務(wù)部的工作人員也透露，沒(méi)有一年以上納稅或社保證明的外地購(gòu)房者在該行申請(qǐng)貸款，同樣也可以按照二套房標(biāo)準(zhǔn)獲得批復(fù)。 裕興不動(dòng)產(chǎn)核證部執(zhí)行總監(jiān)周曉柯說(shuō)，目前已經(jīng)收到了有關(guān)銀行對(duì)于二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)的通知，但還需要等待幾天才會(huì)有按此細(xì)則操作的實(shí)際案例。

• 問(wèn) 杭州怎樣算二套房?杭州首套二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 買(mǎi)房必看
  答

  二套房的契稅是3%根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 杭州二套房**低**多少？如何認(rèn)定二套房？
  答

  杭州二套房**低**：6成杭州認(rèn)定二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房詳解：過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

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• 問(wèn) 杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？？？
  答

  你幾歲?你若滿了十八歲，就不算二套房，，，似乎杭州現(xiàn)在還是認(rèn)貸不認(rèn)房的，至于利率，不同的銀行似乎不一樣，幅度可調(diào)，但是普遍首套房都在8.5，如果有關(guān)系，或者還貸能力強(qiáng)的人可申請(qǐng)到8折甚至更低。

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