濟(jì)南二套房怎么認(rèn)定 濟(jì)南二套房認(rèn)定秉承什么原則

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• 157****3328

  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，由于目前的房?jī)r(jià)不斷上漲，國(guó)家在不斷出臺(tái)各項(xiàng)政策抑制購(gòu)房需求，導(dǎo)致二套房在貸款方面的難度增加。如果您想貸款買(mǎi)房，則應(yīng)當(dāng)事先看看是不是屬于二套房的情形。那么，2013年濟(jì)南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？ 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的； 3、貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 就濟(jì)南來(lái)說(shuō)，目前二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)既以“家庭”為單位界定，同時(shí)又要以央行征信系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)，即“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”。 濟(jì)南要實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策,一定時(shí)期內(nèi)從嚴(yán)執(zhí)行國(guó)家住房限購(gòu)政策,對(duì)已有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女)、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭,在本市市區(qū)范圍內(nèi)(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)和濟(jì)南高新區(qū))限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。  對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭,暫停在本市向其售房。 如果違反規(guī)定購(gòu)房,相關(guān)部門(mén)將不予辦理合同備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 個(gè)人購(gòu)房不足5年轉(zhuǎn)手全額征 同時(shí),強(qiáng)化差別化住房信貸政策,對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 追問(wèn) 追問(wèn) end 銀行認(rèn)定二套房的七種情況： 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房； 2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房； 3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房； 4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房； 5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款； 6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起； 7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 濟(jì)南二套房**低**多少？如何認(rèn)定二套房？
  答

  濟(jì)南二套房**低**:六成濟(jì)南二套房認(rèn)定:二套房貸指已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)住房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí),均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人應(yīng)提供根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行。

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• 問(wèn) 濟(jì)南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  如何分辨你是否算二套房1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算二套。（算） 2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套。（算） 3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房，算二套。（算） 4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，不算二套算首套。（不算） 5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房算二套。（算）

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• 問(wèn) 濟(jì)南的二套房怎么認(rèn)定 具體標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  想購(gòu)買(mǎi)二套房，那么貸款**款比例不得低于五成，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)已有時(shí)日，相關(guān)細(xì)則也在逐漸明晰。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么? 5月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥又提出，二套房**新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)很可能不是單純地“只認(rèn)房”或“只認(rèn)貸”，而是二者相結(jié)合來(lái)判定。目前，住建部、銀監(jiān)會(huì)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的成文規(guī)定并未下發(fā)，相關(guān)細(xì)則也不明晰。記者了解到，像北京等部分城市的銀行已開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的調(diào)控精神，在政策出臺(tái)前，自己率先“摸索”一套具體的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。 具體到濟(jì)南，由于房產(chǎn)登記系統(tǒng)與銀行征信系統(tǒng)沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，我市的銀行在認(rèn)定二套房時(shí)仍然是“認(rèn)貸不認(rèn)房”。雖然“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政暫無(wú)法執(zhí)行，但風(fēng)聲日緊，部分有購(gòu)房需求的市民忙著四處看房，希望在新政實(shí)施前按照首套房貸政策購(gòu)置第二套房，反而在蕭條的樓市中點(diǎn)了一把火。 第二套房認(rèn)定“嚴(yán)”字當(dāng)頭 銀監(jiān)會(huì)官員上月表示，新的房貸政策不再以貸款記錄來(lái)認(rèn)定，而是以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套。這項(xiàng)房貸新政在第二套房認(rèn)定上“嚴(yán)”字當(dāng)頭，體現(xiàn)出抑制投資、投機(jī)的決心。銀監(jiān)會(huì)官員同時(shí)說(shuō)，第二套以上住房認(rèn)定將以家庭為標(biāo)準(zhǔn)，家庭由三種人組成：本人、配偶、未成年子女。 此前，房貸政策對(duì)第二套房的認(rèn)定向來(lái)以是否有過(guò)房貸為標(biāo)準(zhǔn)。因此對(duì)曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房，但貸款已經(jīng)結(jié)清的客戶(hù)再次貸款買(mǎi)房，銀行也視作首套房。 據(jù)了解，北京各家商業(yè)銀行已經(jīng)接到通知，近期將可以進(jìn)入北京市住建委網(wǎng)站查詢(xún)購(gòu)房人信息，以執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政。按照通知要求，各家銀行將通過(guò)“密鑰”進(jìn)入北京市住建委房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)，以了解貸款申請(qǐng)人家庭的住房真實(shí)情況，實(shí)施差別化信貸政策。新政因此被業(yè)界稱(chēng)為二套房認(rèn)定的“根本性顛覆”。 濟(jì)南銀行稱(chēng)“認(rèn)房”挺難 昨天，記者從我市多家銀行了解到，目前尚未接到關(guān)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”的相關(guān)通知，仍然實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。 記者以購(gòu)房人身份咨詢(xún)我市某國(guó)有大銀行，負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員了解到記者已有一套住房但未辦過(guò)貸款后，很爽快地表示：“沒(méi)問(wèn)題，可以按首套房政策貸款?！庇浾邌?wèn)銀行是否會(huì)查詢(xún)本市的房屋登記信息，這位工作人員說(shuō)：“不會(huì)，我們只看個(gè)人征信系統(tǒng)，房管局的信息不好查詢(xún)，而且房屋信息牽涉?zhèn)€人隱私?！?

• 問(wèn) 二套房怎樣認(rèn)定?如何認(rèn)定二套房
  答

  (1)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買(mǎi)房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

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• 問(wèn) 濟(jì)南二套房貸款利率是多少 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  按照目前國(guó)家有關(guān)部門(mén)跟濟(jì)南市政府規(guī)定：以家庭為單位，名下有一套產(chǎn)權(quán)房或者之前貸款買(mǎi)過(guò)房子，再購(gòu)房就算是二套房。即使把現(xiàn)在的住房賣(mài)掉，只要在銀行的征信系統(tǒng)里能夠查出夫妻名下之前有過(guò)住房貸款的也算是二套房。 1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算二套。（算） 2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套。（算） 3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房，算二套。（算） 4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，不算二套算首套。（不算） 5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房算二套。（算） 二套房貸款利率 不管是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，目前在濟(jì)南購(gòu)買(mǎi)第二套房的家庭，規(guī)定貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍(住房公積金貸款不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍)。