大連市限購政策有什么內(nèi)容 大連同一家庭只能購一套房嗎

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  2010年10月18日下午，大連市政府有關(guān)部門召開關(guān)于貫徹落實國家房地產(chǎn)調(diào)控政策意見和規(guī)范商品房預(yù)售管理相關(guān)會議。會上，市政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹了大連市貫徹國家房地產(chǎn)調(diào)控政策以及規(guī)范商品房預(yù)售管理的相關(guān)細(xì)則，其中與百姓購房息息相關(guān)的內(nèi)容包括嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房貸款政策、嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)稅收政策、實行限定居民家庭購房套數(shù)、增加住房用地有效供給、加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)、嚴(yán)格商品房預(yù)售管理等十個方面。 何為“住房限購令”：2010年4月30日，北京出臺“國十條”實施細(xì)則，率先規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”。9月29日“國五條”出臺后，累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推出限購政策。截至2011年2月，已有36城市提出限購；新一輪住房限購城市將翻番達(dá)72個，高壓調(diào)控樓市跌入“冰點”，據(jù)相關(guān)專家稱2011年房價將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發(fā)二三線城市限購標(biāo)準(zhǔn)；12月，住建部知會地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進(jìn)行延續(xù)。 據(jù)悉，10月11日，大連市頒布了《大連市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國家房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(下稱《貫徹意見》)和《大連市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售管理的通知》(下稱《規(guī)范預(yù)售通知》)。 同一家庭暫限購一套房 《貫徹意見》的重點是打擊炒房等房地產(chǎn)投機(jī)行為，抑制不合理住房需求，**大限度地發(fā)揮住房的居住功能。我市暫時實行住房限購政策，自19日起，暫定同一購房家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。對違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。 暫停發(fā)放三套房以上貸款 各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。 首套房**30% 二套房**50% 對貸款購買商品住房，**款比例不得低于30% ；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行**款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。 要求增加住房用地的有效供給 全市建公共租賃房1500套 《貫徹意見》明確要求增加住房用地的有效供給，加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，確保保障性住房和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，城市中心區(qū)年底前提供經(jīng)濟(jì)適用住房房源1.2萬套，籌集廉租住房租賃資金3000萬元，全市建設(shè)公共租賃住房1500套。 維護(hù)房屋交易雙方合法權(quán)益 《規(guī)范預(yù)售通知》側(cè)重于減少商品房預(yù)售引起的矛盾和糾紛，維護(hù)房屋交易雙方的合法權(quán)益。將商品房預(yù)售的工程進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)提高到七層以下主體結(jié)構(gòu)封頂，八層以上完成主體結(jié)構(gòu)三分之二以上，可有效縮短預(yù)售到工程竣工時間。對商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，按工程建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行核撥，將確保預(yù)售資金用于商品房項目工程建設(shè)，保證建設(shè)工程按時竣工交付，杜絕爛尾樓、攜款潛逃等損害購房者利益的事件發(fā)生。實行商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案，要求開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，明碼標(biāo)價對外銷售能夠有效防止一房多賣、虛假交易、倒賣炒房、捂盤惜售等行為。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:48

相關(guān)問題

• 問 大連市二套房貸款政策
  答

  家庭購買第二套住房辦理個人住房公積金貸款的，**款比例不得低于60%，貸款利率執(zhí)行同期個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

• 問 現(xiàn)在都是同一家庭被限購買房，那么同一家庭的具體標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？
  答

  “同一家庭”是指一對夫妻及其未成年子女。

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• 問 我想在大連市百合山莊租一套房子
  答

  百合正常的一室都在600左右，都可以做飯，但是要寬帶的話一般就在700以上了。但**高高不過900。再高就是中介騙人。剛才回復(fù)你的消息了，通過消息要是有不知道的再問我吧。

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• 問 大連市人均住房面積是多少 大連市人均住房面積有什么變化趨勢
  答

  據(jù)大連市統(tǒng)計局**新發(fā)布的信息，2010年11月1日零時的第六次人口普查資料顯示，2010年大連市232.5萬常住家庭戶中，平均每戶擁有住房2.47間，比2000年增加0.16間；2010年全市人均住房建筑面積27.5平方米，比2000年提高5.86平方米；大連市居民住房設(shè)施越來越好，居住質(zhì)量越來越高。 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，大連市家庭戶住房間數(shù)主要集中在兩間，所占比例為46.6%；其次為三間，比例為22%。人均建筑面積在20平方米以下的家庭占26%，比2000年下降18.4個百分點；20至49平方米的占59%，比2000年上升9.5個百分點；50平方米以上的占15%，比2000年上升8.9個百分點。 數(shù)據(jù)還顯示，全市居民家庭住房中有自有產(chǎn)權(quán)的占81.6%，比2000年提高5.2個百分點。在租房戶中，月租房費在500元以下的占69.5%，500元至1000元的占16.5%，1000元以上的占14%。

• 問 大連二套房政策是什么 大連二套房**和利率是多少
  答

  很多購房者不知道2013大連二套房政策是怎樣的，其實了解2013大連二套房政策對置業(yè)很有好處，搜房網(wǎng)為您整理2013大連二套房政策知識—— 央行要求北京二套房貸**不低于7成 雖然距離各地發(fā)布“國五條”細(xì)則已經(jīng)有一段時間了，但跟“國五條”細(xì)則有關(guān)的消息仍在發(fā)酵并不斷地挑動著購房者們敏感的神經(jīng)。近日，有消息稱，央行營業(yè)管理部發(fā)出通知，要求二套房貸款**比例不得低于70%，較此前的60%**比例提高10個百分點，不過利率暫時還沒有改變，仍為基準(zhǔn)利率的1.1倍。這個通知是否跟我市有關(guān)系？昨天，記者從人民銀行大連市中心支行了解到，該政策與我市無關(guān)，目前我市二套房貸政策未變，仍為**6成，利率仍舊是同期基準(zhǔn)利率的1.1倍。 政策針對北京地區(qū) 乍一看這消息挺嚇人，央行又提高**比例，這對于一直處于敏感期的樓市來說是一場不小的波瀾，但記者仔細(xì)研讀這條消息發(fā)現(xiàn)，央行營業(yè)管理部發(fā)通知的對象是北京地區(qū)商業(yè)銀行，也就是說這是面向北京地區(qū)執(zhí)行的政策。 據(jù)了解，央行營管部是中國人民銀行總行在北京的派駐機(jī)構(gòu)，主要負(fù)責(zé)在北京轄區(qū)履行貫徹執(zhí)行國家貨幣信貸政策、提供金融服務(wù)、管理外匯等各項工作職責(zé)，因此，本次央行營業(yè)管理部公布的二套房貸政策只是針對北京地區(qū)。 雖然從政策解讀層面來看，這項政策是針對北京地區(qū)執(zhí)行的，但房貸利率政策往往是牽一發(fā)而動全身，這次北京二套房貸政策是否隱含著一種信號效應(yīng)，我市二套房貸政策目前是否有變化？ 大連市二套房貸政策未變 昨天，記者從人民銀行大連市中心支行了解到，目前我市未出臺針對二套房貸的細(xì)則，二套房貸政策未變，仍為**6成，利率仍舊是同期基準(zhǔn)利率的1.1倍。而且，目前沒有消息顯示我市二套房貸政策近期會調(diào)整。如果有調(diào)整，則會由人民銀行大連市中心支行單獨發(fā)布這個政策，或由其聯(lián)合其他相關(guān)部門共同發(fā)布。 一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，北京樓市情況在全國來說都是比較特殊的，不是說北京房貸政策有變化其他省市地區(qū)就會跟著變化，根據(jù)“國五條”細(xì)則的精神，各地房貸政策收緊或放松是由各地銀行主管部門來制定的，央行不會就各地分支機(jī)構(gòu)上調(diào)二套房貸**比例和利率做出統(tǒng)一的要求。 商行對房貸業(yè)務(wù)態(tài)度不一 昨天，記者針對二套房貸**和利率情況咨詢了我市多家銀行，得到的答復(fù)都是“沒變，二套房貸**還是六成，利率上浮10%。”人民銀行大連市中心支行工作人員告訴記者，目前我市政策意味著二套房貸**不得低于6成，利率不得低于同期利率1.1倍，銀行可以根據(jù)自身的情況，在不違反這個政策的情況下上調(diào)**比例或利率。 但昨天記者在咨詢我市多家銀行房貸情況的時候發(fā)現(xiàn)，并沒有銀行上調(diào)**比例或利率，我市某股份制商業(yè)銀行個貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，目前對房貸業(yè)務(wù)**感興趣的就是國有銀行，因為他們的個人儲戶比較多，擔(dān)心個人儲戶流失，他們往往在房貸業(yè)務(wù)上有較大優(yōu)惠，一般就低不就高；商業(yè)銀行對于房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度不一，有的銀行干脆就不做房貸業(yè)務(wù)，有的銀行雖然有房貸業(yè)務(wù)，但也并不是其重點發(fā)展方向。不過，即使是相對比較重視房貸業(yè)務(wù)的國有銀行，**看重的也還是首套房貸業(yè)務(wù)，一般去國有銀行申辦二套房貸的客戶數(shù)量是申辦首套房貸客戶數(shù)量的1/4，這個比例在商業(yè)銀行那就更低了。 首套房貸利率 各銀行有所不同 雖然我市二套房貸政策尚未有變化，一直備受關(guān)注的首套房貸利率是否有什么變化呢？昨天，記者咨詢了我市八家銀行，發(fā)現(xiàn)半數(shù)銀行目前都可以做到首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，但這些銀行都是有前提條件的，如中行、工商銀行以及華夏銀行都是針對購買跟其合作樓盤的客戶，執(zhí)行基準(zhǔn)利率打8.5折優(yōu)惠政策，大連銀行是各支行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不同，依據(jù)個人信用及還款能力判斷，首套房貸利率**低可打8.5折。建行首套房貸利率目前**低可以打9折，浦發(fā)銀行針對購買合作樓盤的客戶也是執(zhí)行首套房貸利率打9折的政策。交行對該行理財客戶執(zhí)行首套房貸利率打9折政策，但對于普通客戶執(zhí)行基準(zhǔn)利率，光大銀行也是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。