商品房限購(gòu)政策是什么 商品房限購(gòu)為了什么

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• 156****8189

  商品房限購(gòu)政策是為了調(diào)整和控制市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下攀升過(guò)快的房?jī)r(jià)，照顧民生，但也不得不顧及到樓市帶動(dòng)的GDP增長(zhǎng)，要在GDP和民生的夾縫中趨利避害，實(shí)屬不易。商品房限購(gòu)政策的出臺(tái)為過(guò)熱的樓市注入了“冷卻劑”，這樣也利于房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化的良性發(fā)展。 中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對(duì)市場(chǎng)干預(yù)**少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長(zhǎng)期實(shí)施商品住宅限購(gòu)，徹底遏制投機(jī)和過(guò)度投資，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。 長(zhǎng)期限購(gòu)后，需求主力必然回歸中間階層，房?jī)r(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過(guò)土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求，其他手段可重歸市場(chǎng)化： 第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過(guò)住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過(guò)度投資的行為。央行、銀監(jiān)會(huì)可根據(jù)全國(guó)宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭**和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。 第二、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購(gòu)買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來(lái)可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟(jì)適用房。 第三、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房限購(gòu)政策是什么 成都商品房限購(gòu)政策有哪些
  答

  住建部已明確表示在2013年將繼續(xù)實(shí)行樓市限購(gòu)，在進(jìn)入樓市調(diào)控的第三個(gè)年頭之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)有怎樣的表現(xiàn)？對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，商品房限購(gòu)政策的存在到底有著怎樣的意義？ ·什么是商品房限購(gòu)政策？ 商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。繼北京市在（國(guó)發(fā)2010 10號(hào)文件）印發(fā)后出臺(tái)了樓市新政以后，我國(guó)很多城市開始出臺(tái)商品房限購(gòu)令，用來(lái)控制房?jī)r(jià)的日益高漲。 ·關(guān)于成都商品房限購(gòu)令細(xì)則 在本市主城區(qū)(錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)，下同)暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)政策。本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購(gòu)買第3套住房;外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無(wú)住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在本市主城區(qū)購(gòu)買1套住房，暫停購(gòu)買第2套住房;不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)購(gòu)買住房。 ·商品房限購(gòu)政策的意義 限購(gòu)的目的，意在大幅度排除非自住性資金，但我們知道，這一類型的購(gòu)買需求，實(shí)是推動(dòng)商品房經(jīng)濟(jì)狂熱化的主要乃至主導(dǎo)性力量。僅以投機(jī)性需求為例，有研究認(rèn)為，這部分市場(chǎng)份額應(yīng)當(dāng)在5%至10%之間，在全部購(gòu)買總量中的平均數(shù)字約為三分之一。而這種性質(zhì)之下的商品房經(jīng)濟(jì)，本身又是房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定其支柱性產(chǎn)業(yè)地位的保證與支撐?？梢哉f(shuō)，非自住性交易的比例越高，資金量越大，聚集度越高，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和中心效應(yīng)就越明顯。當(dāng)限購(gòu)措施對(duì)非自住性購(gòu)買予以嚴(yán)厲打擊，商品房經(jīng)濟(jì)得以強(qiáng)勁膨脹的基礎(chǔ)勢(shì)必就被抽掉了。

• 問(wèn) 什么是限購(gòu)政策? 商品房限購(gòu)政策是什么
  答

  1、“限購(gòu)令”是2010年4月30日北京出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。2、根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認(rèn)定二套房：1）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；2）借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；3）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問(wèn) 商品房限購(gòu)政策是什么
  答

  商品房限購(gòu)令詳細(xì)解讀 何為限購(gòu)令： 商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。繼北京在（國(guó)發(fā) 2010 10號(hào)文件）印發(fā)后出臺(tái)了樓市新政以后，我國(guó)很多城市開始出臺(tái)商品房限購(gòu)令，用來(lái)控制房?jī)r(jià)的日益高漲。限購(gòu)對(duì)象： 　　 已有1套房的本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套房 ，能提供1年以上本市納稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套房。 　　 禁購(gòu)對(duì)象： 　　 1、已有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭 2、有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭 　　 3、無(wú)法提供1年以上本市納稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭 　　 房貸條件： 　　 1、2套房貸**不低于60% 二手房 　 2、二手房不足5年買賣全額征稅 保障性住房 　　 3、保障性住房今年新增8.6萬(wàn)套 土地使用要求：　 據(jù)有關(guān)專家指出限購(gòu)政策應(yīng)部分退出 放開高價(jià)商品房限購(gòu) 商品房限購(gòu)令的影響 部分炒房者暫放棄購(gòu)房，房地產(chǎn)商推遲開盤。其明顯現(xiàn)象是出現(xiàn)了多家售樓處，門庭冷落。一售樓經(jīng)理稱，新政出臺(tái)后，房地產(chǎn)商和購(gòu)房者都在觀望房地產(chǎn)商推遲開盤。 專家觀點(diǎn)： 針對(duì)收入翻番問(wèn)題，國(guó)務(wù)院專家劉桓認(rèn)為雖然征收房產(chǎn)稅會(huì)減少部分居民的收入，但其占居民收入比例較低，其實(shí)影響不大。他表示，各界對(duì)于增加稅收普遍持反對(duì)態(tài)度，主要是我國(guó)稅收返還率不高。 他解釋，我國(guó)和北歐一些國(guó)家都屬于稅收較重的國(guó)家，但北歐那些福利國(guó)家的居民并不反感稅收，就是因?yàn)閲?guó)家將絕大部分稅收都返還用于民眾福利等支出。而我國(guó)在這方面的比例則要低不少。因此，國(guó)家在擴(kuò)征房產(chǎn)稅等稅收的基礎(chǔ)上，一定要注意一方面精簡(jiǎn)政府自己的行政和三公支出，另一方面要加大稅收用于公眾社會(huì)福利的比重，例如用于教育、社保等。如果公眾在教育、社保等方面的支出減少，而享受到的福利卻增加，無(wú)疑也相當(dāng)于增加了民眾的收入。

• 問(wèn) 什么是限購(gòu)房? 商品房限購(gòu)政策是什么
  答

  商品房限購(gòu)政策是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。概述商品房限購(gòu)政策是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。繼北京市在（國(guó)發(fā)2010 10號(hào)文件）印發(fā)后出臺(tái)了樓市新政以后，我國(guó)很多城市開始出臺(tái)商品房限購(gòu)令，用來(lái)控制房?jī)r(jià)的日益高漲。河南科技報(bào)社文獻(xiàn)部主任張員啟是**早提出國(guó)家對(duì)商品房限購(gòu)的專家學(xué)者，他在2010年1月7日在《求是》官方網(wǎng)站發(fā)表《用社會(huì)主義核心價(jià)值觀破解房?jī)r(jià)難題》一文，明確建議要對(duì)商品房實(shí)行限購(gòu)政策。

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• 問(wèn) 商品房限購(gòu)政策具體實(shí)施辦法是什么 商品房限購(gòu)政策有什么影響
  答

  為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，如今商品房限購(gòu)政策已經(jīng)在許多城市開始實(shí)施。商品房限購(gòu)政策越來(lái)越受到人們的關(guān)注，對(duì)于具體實(shí)施辦法各地又有所不同。 商品房限購(gòu)政策具體措施： 中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士**多限擁有一套；兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購(gòu)房。 基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。 在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買。限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)。 長(zhǎng)期限購(gòu)后，需求主力必然回歸中間階層，房?jī)r(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過(guò)土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求 限購(gòu)令漫畫 ，其他手段可重歸市場(chǎng)化： 第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過(guò)住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過(guò)度投資的行為。央行、銀監(jiān)會(huì)可根據(jù)全國(guó)宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭**和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。 第二、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購(gòu)買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來(lái)可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟(jì)適用房。 第三、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。 自住房和商用房在**上是沒(méi)有區(qū)別的，只有在繳納稅費(fèi)的時(shí)候商用房比自住房多了土地增值稅這個(gè)稅種?，F(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為50%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。