契稅是什么 三亞契稅征收有哪些標(biāo)準(zhǔn)

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• 142****5535

  買(mǎi)房的小伙伴們知道什么是契稅嗎？知道契稅怎么交，交多少嗎？今天小編就給大家?guī)?lái)契稅相關(guān)知識(shí)，三亞的小伙伴們都來(lái)看看三亞的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)吧。 契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。 契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪?、?zèng)與和交換），房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。 契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來(lái)源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類(lèi)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。 應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率 契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅，對(duì)商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。（超過(guò)地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收） 從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。 目前，三亞契稅標(biāo)準(zhǔn)為：90平以下收百分之一，90至144平收百分之一點(diǎn)五，而若是144平以上則征收百分之三。二套房也同樣是征收百分之三。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 三亞購(gòu)首套怎樣契稅？
  答

  １、三亞首套房契稅：首次購(gòu)房在買(mǎi)的房子是小于９０平米的時(shí)候，契稅上能夠享受優(yōu)惠，如果面積在９０平米以下的話，享受１％的契稅優(yōu)惠，如果面積在９０平米以上時(shí)，契稅為１．５％。２、維修基金，高層為：合同面積＊６５，多層為合同面積＊３５．３、天然氣初裝費(fèi)。大概為３６６０元，各個(gè)地區(qū)會(huì)有不同、暖氣初裝費(fèi)，合同面積＊１２０．（沒(méi)有暖氣不用交），０８年以后批地的商品房天然氣和暖氣的初裝費(fèi)是免交的。３、測(cè)繪費(fèi)，也就是幾百塊錢(qián)；減按１％的稅率征收契稅；面積為９０平方米以上的，減按１．５％的稅率征收契稅。

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• 問(wèn) 三亞購(gòu)房契稅是多少？
  答

  購(gòu)買(mǎi)未滿5年的二手房，當(dāng)事人常用"延期交付，先租后買(mǎi)"的方法避稅，事實(shí)上這辦法對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方而言都是沒(méi)保障的，房屋在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)無(wú)法辦理過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)仍是賣(mài)方的，如房?jī)r(jià)上漲或下跌，買(mǎi)方或賣(mài)方寧愿賠償違約金也不交易。

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• 問(wèn) 三亞商品房契稅要交多少錢(qián) 如何交付契稅
  答

  在三亞買(mǎi)房，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫為1%，90-140平的普通住房是1.5%。購(gòu)買(mǎi)非普通住宅或非首套住宅，契稅稅率是3%。

• 問(wèn) 住宅契稅是多少? 契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房繳1.5%,首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房繳1%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)住房的,按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米(含90平方米)以下普通住房的,暫按照成交價(jià)格的1%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的,按成交價(jià)格的3%征收契稅。商品房契稅是按成交價(jià)格計(jì)算。根據(jù)中華人民共和國(guó)《契稅管理規(guī)定》第七條免稅規(guī)定： 　(一)因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，免征契稅。 　　(二)土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價(jià)格沒(méi)有超

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• 問(wèn) 三亞房產(chǎn)稅如何征收的？
  答

  對(duì)擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額。

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