淮安**新住宅維修金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么 住宅的電梯房怎樣收費(fèi)

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• 138****0857

  房屋維修資金被稱為房屋的“養(yǎng)老金”。通俗的說就是購房者在買房付完房款之后，還要繳納一筆錢用來作為房屋維修資金。這筆錢由住建部門代管，但歸屬于每個(gè)小區(qū)的業(yè)主，用途是維修房屋及其共用設(shè)施設(shè)備。新規(guī)定出臺(tái)前，淮安房屋維修資金的收益只有活期儲(chǔ)蓄一種。新規(guī)定出臺(tái)后，房屋維修資金采用統(tǒng)籌定存的管理辦法，業(yè)主收益提高近9倍。 淮安住房維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，開具專用發(fā)票，實(shí)現(xiàn)專戶存儲(chǔ)。 繳存標(biāo)準(zhǔn)：未設(shè)電梯的商品住宅按建筑面積50元/㎡繳存，設(shè)電梯的商品住宅、非住宅按建筑面積100元/㎡繳存。房改房購房人按建筑面積每平方米房改成本價(jià)的2%繳存；售房單位，未設(shè)電梯的按售房款20%、設(shè)電梯的按售房款的30%，從售房款中一次性提取繳存。 繳存時(shí)點(diǎn)：購房人在辦理房屋入住手續(xù)前繳存首期維修資金；在辦理新建商品房初始登記時(shí)，尚未出售房屋的首期維修資金，開發(fā)建設(shè)單位代為先行繳存。 另外，維修資金利息收益的年利息除計(jì)入業(yè)主賬戶外，還有部分則提留出來用于統(tǒng)籌維修。在提高收益的基礎(chǔ)上，將提取部分利息作為統(tǒng)籌維修資金，解決小區(qū)中全體業(yè)主受益項(xiàng)目的維修，以化解維修簽字難的問題。辦法出臺(tái)后，業(yè)主委員會(huì)普遍選擇由管理單位統(tǒng)籌存儲(chǔ)。  

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:35

相關(guān)問題

• 問 高層住宅電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么 高層住宅電梯如何收費(fèi)
  答

  本市高層住宅電梯運(yùn)行費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)正醞釀?wù){(diào)整，初步定于下月中旬征求意見。記者從市物價(jià)局獲悉，本次征求意見，將對(duì)已實(shí)行10余年的每人每月4元標(biāo)準(zhǔn)作出上調(diào)，具體上調(diào)幅度暫未確定。而電梯費(fèi)按人頭征收還是按面積征收，一樓住戶是否征收電梯費(fèi)等問題，仍是爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。 記者昨日從市物價(jià)局了解到，高層住宅電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)初步定于下月中下旬公開征求意見?，F(xiàn)有電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2000年頒布并實(shí)施的《關(guān)于規(guī)范高層住宅電梯收費(fèi)的通知》，至今已經(jīng)過去13年。據(jù)了解，本次調(diào)整，將對(duì)現(xiàn)行12層以上每人每月4元電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)。 去年，市物價(jià)部門對(duì)市內(nèi)9家物業(yè)企業(yè)所服務(wù)和管理的9個(gè)住宅小區(qū)進(jìn)行成本計(jì)算，結(jié)論是戶均電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)成本是30.73元/月，按建筑面積計(jì)算，每建筑平方米成本為0.35元/月。按照戶均人口2.8人測(cè)算，每人每月電梯費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為10.975元，與現(xiàn)行每人每月4元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相差了6.975元。 綜合計(jì)算后，高層住宅電梯運(yùn)行費(fèi)每人每月12元，如果按照這一標(biāo)準(zhǔn)，年成本增長(zhǎng)近百元。物價(jià)局方面表示，考慮到漲價(jià)幅度過高，**后的收費(fèi)金額和測(cè)算成本間有差距，調(diào)整幅度還沒有確定，將充分考慮運(yùn)營成本和市民的承受能力，采用逐步調(diào)整的方式。 物價(jià)局工作人員表示，電梯費(fèi)事關(guān)多數(shù)業(yè)戶利益，關(guān)注度較高，本次調(diào)整將通過公開方式，對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和行為廣泛征求意見，并進(jìn)行規(guī)范。 調(diào)整思路 一樓住戶應(yīng)該收電梯費(fèi)嗎？ 焦點(diǎn)112層以下住戶協(xié)商資費(fèi) 去年，市物價(jià)部門已經(jīng)在一定范圍內(nèi)開展意見征求，結(jié)合已征求意見對(duì)方案進(jìn)行修改。目前爭(zhēng)議焦點(diǎn)之一是管理形式上。目前12層以下小高層實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由電梯經(jīng)營者與用戶協(xié)商議定，然而現(xiàn)狀卻是開發(fā)商定好合同，體現(xiàn)不出協(xié)商，這部分問題也應(yīng)納入管理，具體應(yīng)該怎么管還在征求意見。 焦點(diǎn)髵 物業(yè)費(fèi)含電梯費(fèi)或單獨(dú)征收兩種模式兼行 13年前的規(guī)定是按照人頭征收的，而現(xiàn)在出現(xiàn)按面積征收的模式，并且目前按面積征收的情況比較普遍。如果按照面積征收，大面積住戶較少，小面積較多，并不公平，這樣看來按照人頭征收比較合理。 如果按照人頭征收，是沿用單獨(dú)征收電梯費(fèi)，還是采用物業(yè)費(fèi)含電梯費(fèi)的收費(fèi)模式？可能的方案是，從維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益考慮，暫時(shí)維持兩種形式。因?yàn)?，若改成單一收費(fèi)形式，含面積這方面，有可能仍由物業(yè)公司說得算，如果測(cè)算依據(jù)不充分，在轉(zhuǎn)換過程中，很可能將調(diào)價(jià)因素完全加到消費(fèi)者身上。 焦點(diǎn)2 一樓用戶是否征收電梯費(fèi)存疑 從本市情況看，向一樓業(yè)戶征收電梯費(fèi)的比較少，而這也是全國爭(zhēng)議較大的問題。從法律來看，電梯屬于公共設(shè)施，按照《物權(quán)法》規(guī)定，所有業(yè)主對(duì)公共設(shè)施應(yīng)盡到維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)。但一樓業(yè)戶一般不使用電梯，如此征收不公平。 關(guān)于一樓電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》征求意見稿中曾提出“首層業(yè)主交30%”，但在正式公布的文件中刪除了這一項(xiàng)。 中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)專家志愿者邱寶昌律師認(rèn)為，一樓業(yè)主不交電梯費(fèi)顯然不合理。電梯是公共設(shè)施，一樓業(yè)主與其他層業(yè)主都是電梯的共同所有權(quán)人，一樓業(yè)主具有維護(hù)公共設(shè)施的義務(wù)。但是，一樓業(yè)主又不使用電梯,交與其他高層使用電梯多的業(yè)主同樣的電梯費(fèi)也不盡公平，一樓業(yè)主可適當(dāng)少交。他認(rèn)為，實(shí)行階梯式或劃段式標(biāo)準(zhǔn)收取電梯費(fèi)既公平也合理。 現(xiàn)行電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 第一種 多層、12層以下的小高層住宅電梯，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由電梯經(jīng)營者與用戶協(xié)商議定 第二種 12層以上的高層住宅電梯，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按照2000年11月起實(shí)行的《關(guān)于規(guī)范高層住宅電梯收費(fèi)的通知》，每人每月4元。 現(xiàn)存問題 問題1 按人頭征收還是按面積征收？ 中南路一處新建高層住宅，近日將原本每人每月4元錢的電梯費(fèi)改為每平方米每月0.6元征收，以80平方米的三口之家為例，電梯費(fèi)從144元/年增加到了576元/年。每年多花幾百元，引起了業(yè)主的不滿。不過，物業(yè)公司表示，每人每月4元錢已是10多年前標(biāo)準(zhǔn)，電梯運(yùn)行已嚴(yán)重入不敷出。 物價(jià)局工作人員介紹，4元每人每月的征收方式標(biāo)準(zhǔn)過低，很多住宅開發(fā)單位將電梯費(fèi)融入到物業(yè)費(fèi)當(dāng)中。目前市場(chǎng)上電梯費(fèi)有兩種征收形式。一種是單獨(dú)收?。涣硪环N含在物業(yè)費(fèi)當(dāng)中。 問題2 電梯費(fèi)應(yīng)不應(yīng)該含在物業(yè)費(fèi)中？ 高新區(qū)一高層公寓每月物業(yè)費(fèi)為2.2元/平方米，其中包含了管理費(fèi)、電梯費(fèi)等費(fèi)用。至于電梯費(fèi)具體多少，業(yè)主們并不清楚。 物價(jià)局工作人員說，對(duì)于這種將電梯費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)中的征收方式，電梯費(fèi)到底收多少，不夠透明和規(guī)范，存在管理隱患，不利于保護(hù)業(yè)主利益。另外，現(xiàn)在還出現(xiàn)收取電梯卡等問題，也急需清理。 問題3 老舊高層住宅如何收費(fèi)？ 物價(jià)局工作人員介紹，目前電梯費(fèi)存在問題的主要集中在上世紀(jì)80年代末、90年代初老舊高層住宅中，一是這樣的住宅沒有實(shí)行物業(yè)管理，二是物業(yè)費(fèi)較低，企業(yè)投資改造電梯無利可賺，導(dǎo)致電梯陳舊，存在安全隱患。

• 問 高層電梯怎么收費(fèi)?高層住宅電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  1，電梯費(fèi)用是按單元 樓層 戶數(shù)來計(jì)算的。對(duì)一層業(yè)主不收取電梯費(fèi)用，從二層起價(jià)，相對(duì)來說樓層高繳納的電梯費(fèi)用也相應(yīng)由比例高一些的。2，具體還要看你家單元內(nèi)每個(gè)樓層幾戶人家共幾層樓，才能計(jì)算的。國家有規(guī)定有格式標(biāo)準(zhǔn)的。3，電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護(hù)費(fèi)的計(jì)算方式是：每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝｛電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積)｝×30％哦。4，電梯安裝收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定，電梯安裝費(fèi)用約占電梯購買價(jià)格的10-15%,行業(yè)內(nèi)沒有按層算錢的慣例,基本都是按照電梯總價(jià)和安裝難度綜合考慮。

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• 問 高層電梯如何收費(fèi)?高層住宅電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  1，電梯費(fèi)用是按單元 樓層 戶數(shù)來計(jì)算的。對(duì)一層業(yè)主不收取電梯費(fèi)用，從二層起價(jià)，相對(duì)來說樓層高繳納的電梯費(fèi)用也相應(yīng)由比例高一些的。2，具體還要看你家單元內(nèi)每個(gè)樓層幾戶人家共幾層樓，才能計(jì)算的。國家有規(guī)定有格式標(biāo)準(zhǔn)的。3，電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護(hù)費(fèi)的計(jì)算方式是：每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝｛電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積)｝×30％哦。4，電梯安裝收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定，電梯安裝費(fèi)用約占電梯購買價(jià)格的10-15%,行業(yè)內(nèi)沒有按層算錢的慣例,基本都是按照電梯總價(jià)和安裝難度綜合考慮。

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• 問 高層住宅電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
  答

  根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住宅電梯費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》：按家庭人數(shù)收費(fèi)：每人每月**高10元按建筑面積收費(fèi)：每月每平方米不超過0.3元12層及以上的高層住宅電梯：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)多層、小高層、非住宅類電梯：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)未實(shí)行物業(yè)管理的老舊住宅樓：可按雙方協(xié)商議定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費(fèi)企業(yè)自籌資金改造電梯住宅樓：可按雙方協(xié)商議定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費(fèi)住宅改變用途或從事經(jīng)營活動(dòng)：物業(yè)可與業(yè)主協(xié)商議定電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

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• 問 ??高層電梯如何收費(fèi)?高層住宅電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是哪些?
  答

  1，電梯費(fèi)用是按單元 樓層 戶數(shù)來計(jì)算的。對(duì)一層業(yè)主不收取電梯費(fèi)用，從二層起價(jià)，相對(duì)來說樓層高繳納的電梯費(fèi)用也相應(yīng)由比例高一些的。2，具體還要看你家單元內(nèi)每個(gè)樓層幾戶人家共幾層樓，才能計(jì)算的。國家有規(guī)定有格式標(biāo)準(zhǔn)的。3，電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護(hù)費(fèi)的計(jì)算方式是：每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝｛電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積)｝×30％哦。4，電梯安裝收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定，電梯安裝費(fèi)用約占電梯購買價(jià)格的10-15%,行業(yè)內(nèi)沒有按層算錢的慣例,基本都是按照電梯總價(jià)和安裝難度綜合考慮。

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