海南買房契稅如何計算 在海南買房有哪些注意事項

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  買房要繳的契稅是什么？海南的房屋交易契稅稅率又是多少？小編一一整理讓你清楚又明白。 契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 海南省地稅局規(guī)定，海南房屋交易契稅稅率為3%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收代繳房屋交易契稅稅款的比例為房屋買賣成交價格的30%,代繳房屋交易契稅的納稅期限到次月的15日內(nèi)。部分納稅人可以享受稅收優(yōu)惠減免。對于屬于家庭唯一普通住房的，減半征收，即為1.5%，其中面積在90平方米以下的，減按1%稅率征收。 按海南省地稅局**新下發(fā)的《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于進一步明確契稅納稅期限的公告（2015年第1號）》（以下簡稱《公告》）規(guī)定，開發(fā)商代收代繳的房屋契稅比例由原先的95%降至30%。 例如，100萬元的總房款，按3%的契稅稅率計算，開發(fā)商需代繳的房屋交易契稅稅款為28500元；新政過后，開發(fā)商只需代繳9000元的契稅稅款。 房地產(chǎn)企業(yè)代繳房屋交易契稅的納稅期限從原90天調(diào)整到次月的15日內(nèi)?！翱s短代繳期限”，一是為了與其它稅種的申報期一致，減輕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的辦稅負擔；二是代繳房屋交易契稅稅率的下調(diào)，相當于將契稅稅率降至**低即1%，使得開發(fā)商與業(yè)主無需在此問題上花費太多的處理時間?！? 整體來看，契稅也將成為購房者買房的一部分支出，由房屋的總價而決定所需要繳納契稅金額的高低，總價高的房屋所需繳納的契稅多，總價低的所需繳納的契稅少。在購房時要打算周全，對自己的購房資金要做好全面的規(guī)劃，別忘了稅也是需要自己掏腰包的。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:34

相關(guān)問題

• 問 海南買房注意事項有哪些 如何購得合適的房屋
  答

  海南買房注意事項有哪些呢？若購房者想在海南買房，建議6、7月份買比較劃算，因為越臨春節(jié)房價越高。因為內(nèi)地這個時候是**冷的，而海南天氣是**好的。很多人趁著邊度假邊選房哈，所以這個時候房價偏高。 1、海南買房要注意選定目標，進行實地考察，一定要現(xiàn)場考查周邊設(shè)施的一些小區(qū)景觀、會所、綠化等、因為這些配套等因素與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。因為海南在發(fā)展中，很多地方配套等設(shè)施跟不上。 2、海南買房要注意房屋質(zhì)量，即使價格再便宜、朝向再理想質(zhì)量不好，居住以后都會給自己生活帶來諸多煩惱。 3、海南買房時簽訂認購書時應(yīng)該注意看清認購書基本條款要約定詳細，應(yīng)當對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定，購房人一定要謹慎簽訂定金條款。條款內(nèi)容的約定要合法有效，應(yīng)要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本，要了解開發(fā)項目的進展情況確認開發(fā)商已經(jīng)拿到預售許可證。有必要時可以找律師協(xié)助。 4、在海南買房要注意五證是否齊全，一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三是建設(shè)工程開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 5、海南買房要注意簽訂合同時，產(chǎn)證的日期等參數(shù)、公攤面積、嚴審五證、注意物業(yè)管理公約和責任范圍，注意書面通知的說明、注意所售房屋的抵押情況。 6、海南買房要注意驗收房屋時嚴格把關(guān)，檢查門窗房、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理、要檢查墻面和地面、檢查房屋有無傾斜、檢查房屋有無滲漏、要檢查房屋有無裂縫等。 以上為海南買房注意事項。海南買房主要看自己的居住目的，有些地方的樓盤只適合做度假，有些則適合居住。

• 問 海南買房哪個城市好 在海南買房要注意些什么
  答

  海南買房的區(qū)域選擇：　　1、海南的房子定位于度假房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性，區(qū)域片區(qū)位置的選擇并不重要。?？?、三亞現(xiàn)在城市很繁華，但你要的并不是大繁華而是小舒適?！　?、開發(fā)商的選擇非常重要。海南作為度假房產(chǎn)，開發(fā)商的規(guī)劃和后續(xù)服務(wù)決定了小區(qū)的舒適性，如果小區(qū)具有較高的度假功能，必然也是保值的。如果開發(fā)商是帶有投機性建造房子，即便價格很低，仍然要放棄；反之，如果是一個值得信賴的開發(fā)商，價格高些，也是上乘之選?！　?、離城市不要太遠，離**近的城市邊緣也應(yīng)當在5公里內(nèi)。度假也需要生活，配套和醫(yī)院都是必須的，城鎮(zhèn)的形成有其百年歷史，憑開發(fā)商一己之力在一片沒有城市基礎(chǔ)的沙灘/山谷/湖邊建立一個新的城鎮(zhèn)而且有長久的人氣，是存在較大風險的?！　?、回歸海南購房的本質(zhì)：氣候和空氣。要謹慎評估高爾夫、溫泉、看海、氧吧的要素是否被開發(fā)商有意夸大而掩蓋了其他本來存在的缺陷?！　?、交通位置，位置是任何地域，任何樓盤**的重要砝碼。　　海南購買海景房的選擇：　　在海南的東海岸，從南到北，分別是三亞市、陵水縣、萬寧市、瓊海市、文昌市和海口市，依次分布在沿海一帶。從本質(zhì)上來講，這些縣市沿海的地理、地貌、文人環(huán)境差別及其微小的。從海南現(xiàn)在的發(fā)展速度來講，一體化是必然的趨勢?！　?、三亞、陵水（香水灣、清水灣）在一些宣傳上，提到是熱帶地區(qū)，而其他城市是亞熱帶地區(qū)，因此在冬天（三亞、陵水）溫度高幾度。實際上這是一個理論上的差別，海南大部分的時間都很熱，極少有情況冷到讓你感覺到地區(qū)的差別，作為一個海南人，我從小到大在三亞、?？谝约案骺h市居住和往返，并沒有感覺到在三亞居住比其他地方好一點，就需要付更多的錢。因此所謂溫度的區(qū)別，是誤區(qū)?！　?、根據(jù)未來海南的發(fā)展趨勢，發(fā)達的交通，全島全面開發(fā)的方向，你在海南的任何一個地方都可以度假，都可以便捷穿梭。就像在美國的佛羅里達州，無論你在奧蘭多，還是在邁阿密度假，區(qū)別不大。問題的關(guān)鍵在于你在海南有房子，還是沒有房子，而不是你在海南的哪里有房子。　　3、度假不是旅游，你不需要一天就去很多景點走馬觀花，重要的是享受了海南的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市、一個海灣是你的首選。　　4、既然是來這度假的，那就遠離繁華喧鬧吧，一個安靜、又讓你生活舒適的小區(qū)小環(huán)境對你來說尤其重要?！　?、顯然，現(xiàn)在海南博鰲、文昌、西部海灘的價值目前是低估的，從未來來看，全島海濱度假房產(chǎn)價格應(yīng)該拉平才合理。

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• 問 海南買房**比例是多少 貸款買房政策有哪些
  答

  2015年9月30日中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會下發(fā)《關(guān)于進一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，首套房商貸的****低為25%。三亞**仍為30%外海南其他城市落地政策如何呢？從?？诙嗉毅y行網(wǎng)點了解到，目前已有部分銀行開始實施該政策。不過海口大部分樓盤銷售人員均稱，未收到銀行通知，無法辦理25%**。據(jù)房天下監(jiān)測中心數(shù)據(jù)顯示海南新房11月均價9425元/㎡，若購入100㎡的房子，**為282750元。 對樓市有影響，但不會太大 著名經(jīng)濟學家宋清輝時認為，中國房地產(chǎn)市場供求已基本上平衡，市場需求增速沒有原來那么快，不限購城市首套房**比例調(diào)至25%，可以減輕房企去庫存壓力，這必然會產(chǎn)生量升價穩(wěn)的效果，達到政府與市場雙贏局面。同時，房地產(chǎn)銷售大幅改善之后，也將會影響股市上行邏輯，為投資者帶來新的投資機會。 南京大學經(jīng)濟學系主任、教授、博導葛揚表示，不“限購”的城市，主要是去除一線城市之外的地域，此項政策的放開，既是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，也是為了通過穩(wěn)定房地產(chǎn)市場達到穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟的目的。葛揚表示，政策是有針對性的放開，并不是全面放開，出發(fā)點很明確，既要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，同時又不希望房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大的波動以及出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫?！皩φ麄€房地產(chǎn)市場有穩(wěn)步推進的作用，理論上會促進房地產(chǎn)市場情況，但現(xiàn)實上未必那么有效?！?

• 問 在海南買房好嗎
  答

  那要看您資金是否充裕了，之所以先談資金是和之后說的有關(guān)系的，海南目前建設(shè)的地方首先樓主要了解。海南國際旅游島，現(xiàn)在全國25省霧霾嚴重大部分都是來海南養(yǎng)生度假的，如果您是只投資，那首選就是三亞或者海口，畢竟發(fā)達程度是海南其他城市所無法比擬的，就旅游旺季堵車都能堵瘋了飽和很嚴重，但是其他城市見過堵車么？但是這就是資金問題，發(fā)展程度好投資的潛質(zhì)必然大，但是成本高，如果樓主和大部分人一樣，選擇投資海南樓盤房產(chǎn)又能養(yǎng)生的話，那您就要多方面考慮了，首先您要了解，海南目前開發(fā)或者設(shè)施完善的都在東線，也就是從?？陂_始到三亞東線的條城市線，有哪些城市呢，文昌有衛(wèi)星發(fā)射基地，瓊海有著名的官塘溫泉和紅色娘子軍萬泉河博鰲亞洲論壇永久會址，萬寧有石梅灣靠近北緯18°的熱帶地理優(yōu)勢，呀諾達熱帶雨林，興隆有華僑村，陵水有10家超五星級酒店和網(wǎng)上熱炒的風水地，海棠灣有世界上繼迪拜之后全球第二個七星級酒店，當然，越往南走價格是越貴的，所以，您要看您的資金是否充裕再選擇投資地點，至于海，呵呵，海南一圈都是海，不缺海景的。目前的首選只投資就是?？谌齺?，如度假投資養(yǎng)生的地方有文昌 瓊海 萬寧 興隆 陵水 ，希望對您有幫助

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• 問 如何在海南買房
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  想要在海南買房的話，首先得要具備有在海南買房的資格，除了有海南當?shù)氐膽艨谥?，如果是外地戶籍的人員，在海南買房得要提交連續(xù)兩年的社保繳費記錄或者是個人納稅記錄，而且在海南沒有住房才能夠提出申請，具體可以向當?shù)氐姆课萁灰字行倪M行咨詢。因為在海南想要買房的話，必須要符合當?shù)氐南拶徴?，而海南又屬于國?nèi)一級限購政策的城市，為了避免出現(xiàn)哄抬房價的情況發(fā)生，所以也出臺了相關(guān)的規(guī)定，比如想要在?？谶@樣的主城區(qū)購買房屋，就需要至少5年以上的社?；蛘呤莻€稅，如果是以公司的名義購房，得要有近一年的納稅記錄，必須得一次性購房，而且公司法人也要在海南呆滿5個月才符合標準，如果是特殊人才，比如說屬于高層次或者是緊急拒絕人才，可以走特殊通道。