房?jī)r(jià)暴漲或暴跌時(shí) 誰(shuí)是**大的受益者

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  2014年起，我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)就呈現(xiàn)不景氣的局面，全國(guó)大局勢(shì)以去庫(kù)存為主。但全國(guó)各區(qū)域城市房?jī)r(jià)分布也不均衡，總體不穩(wěn)定。2015年3月起，國(guó)家開(kāi)始宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，一股春風(fēng)刮起救市狂潮。直到年末，2015年，央行共5次降準(zhǔn)降息，鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房，來(lái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力。 國(guó)家出臺(tái)干預(yù)救市政策，宗旨意在讓老百姓買(mǎi)得起、住得起房，還得起銀行房貸。那么，時(shí)至已2016年。救市頒布的利好政策效果仍未顯現(xiàn)，全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)目標(biāo)仍是消化庫(kù)存量。 房?jī)r(jià)暴漲：剛需客群難釋放，去庫(kù)存很難實(shí)現(xiàn)，原因很簡(jiǎn)單，老百姓買(mǎi)不起。 假設(shè)房?jī)r(jià)走勢(shì)繼續(xù)上揚(yáng)，那么，讓本想置業(yè)的購(gòu)房者，難上加難。在房?jī)r(jià)不穩(wěn)定的大背景下，如房?jī)r(jià)上漲**受影響當(dāng)屬剛需一族，本來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)就虛高，如中間有摻雜炒作就更加虛高不可攀，收入和買(mǎi)房支出房?jī)r(jià)比例值拉大，甚至嚴(yán)重脫節(jié)，外加我國(guó)整體就業(yè)形勢(shì)緊張，讓剛需族買(mǎi)房，即使手中湊夠了**款，內(nèi)心也會(huì)有很多顧忌！ 近些年，我國(guó)的信貸規(guī)模呈爆炸式增長(zhǎng)。而隨著經(jīng)濟(jì)增速放緩，越來(lái)越多的壞賬出現(xiàn)?；驈牟糠帚y行的壞賬收購(gòu)的不良資產(chǎn)上升也可看出這趨勢(shì)。例如，我國(guó)**大的壞賬銀行信達(dá)資產(chǎn)管理公司手中的銀行壞賬由2013年的1148億元上升至2014年的2068億元，規(guī)模擴(kuò)大80%。 因此，不還款或還款能力下降的購(gòu)房者逐年上漲，銀行的房貸壞賬率也隨之提高，說(shuō)明了當(dāng)前就業(yè)形勢(shì)的復(fù)雜性，作為購(gòu)房者買(mǎi)房要衡量成本。 房?jī)r(jià)暴漲：房?jī)r(jià)上漲，購(gòu)房者買(mǎi)房的欲望降低，消費(fèi)呈現(xiàn)乏力？ 房?jī)r(jià)上漲對(duì)購(gòu)房者買(mǎi)房造成障礙，房?jī)r(jià)上漲和去庫(kù)存在總體看是矛盾的，即使我國(guó)部分城市不存在去庫(kù)存的問(wèn)題，也必會(huì)阻礙消費(fèi)能力，例如，北上廣的商品房的庫(kù)存量或許會(huì)無(wú)形增加。 房?jī)r(jià)暴漲：將迎來(lái)新的一波投資過(guò)剩，去庫(kù)存的惡性循環(huán)！ 房?jī)r(jià)暴漲，中間利益環(huán)節(jié)關(guān)聯(lián)者**受益。2009年救市的結(jié)果，33萬(wàn)億資金規(guī)模進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，導(dǎo)致了2016年高庫(kù)存局面，那2015年的救市啥情況？2016年，房產(chǎn)市場(chǎng)每天都在刷地王，無(wú)論你轉(zhuǎn)戰(zhàn)哪些大城市，這一輪新的熱錢(qián)和投資又來(lái)了，結(jié)果會(huì)怎么樣？ 深圳房子十幾萬(wàn)一平，買(mǎi)200平米以上的房子，動(dòng)輒上千萬(wàn)的本錢(qián)，誰(shuí)能買(mǎi)起？本來(lái)房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定性對(duì)經(jīng)濟(jì)的破壞很?chē)?yán)重了。房?jī)r(jià)如將繼續(xù)上漲，必會(huì)導(dǎo)致投資過(guò)熱，惡化整個(gè)經(jīng)濟(jì)的正常秩序，投資比例持續(xù)失衡，不利于長(zhǎng)久發(fā)展。 房?jī)r(jià)暴漲：受益者是誰(shuí)？絕不是老百姓！ 房?jī)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商或許樂(lè)了，銀行或許樂(lè)了，投資商或許樂(lè)了，二手房從業(yè)者們樂(lè)了。剛需哭了，買(mǎi)了高價(jià)房，還要還高額房貸，虧得一定是老百姓！

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:59

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• 問(wèn) 公積金貸款新政包括哪些內(nèi)容 誰(shuí)是該新政的**大受益者
  答

  目前的政策是，借款申請(qǐng)人雖然辦理過(guò)住房公積金購(gòu)房提取或個(gè)人住房貸款，但通過(guò)查詢(xún)名下無(wú)住房，購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，**低**款比例為20%，拿北京來(lái)說(shuō)，貸款**高額度為120萬(wàn)元；對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房的，貸款**高額度為80萬(wàn)元。那么誰(shuí)是公積金貸款新政的**大受益者呢？ 主要受益人群是購(gòu)買(mǎi)自住和改善型住房需求的公積金繳存職工。因?yàn)榉績(jī)r(jià)的關(guān)系，三四線城市的購(gòu)房人群比一二線城市的購(gòu)房人群受益更多。對(duì)三四線改善型購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，如果**比例小點(diǎn)，可以買(mǎi)大房子了！比如，手中只有30萬(wàn)，房子90平米和120平米，三成**的話只能選90平米的，如果是二成**，就可以選擇100平米以上的了。 新政的實(shí)施將刺激成交量、從而達(dá)到庫(kù)存去化和平穩(wěn)樓市的作用。住房公積金貸款因其還貸利息低于商業(yè)貸款，一直是大部分購(gòu)房者的首選，因此住房公積金政策對(duì)樓市有著強(qiáng)大的推力。 對(duì)于新政的效果，網(wǎng)友褒貶不一。 有人說(shuō)：如果一套房買(mǎi)的比較便宜但是又不夠住的，這二套房新政也是利好吧。 有上海網(wǎng)友評(píng)論：總感覺(jué)公積金是劫貧濟(jì)富，身邊貸款買(mǎi)房的都是公司高管，比如底層員工（如我），就是想貸款買(mǎi)房，也湊不齊**，就算湊齊也還不起房貸！所有公積金就是給富人用的。 還有人表示，“房?jī)r(jià)不降，打什么雞血都無(wú)用。只有嚴(yán)控地價(jià)、嚴(yán)控利潤(rùn)、打擊炒房、減少稅費(fèi)才是正道?！? 現(xiàn)在看來(lái)，公積金貸款新政受益者僅為購(gòu)買(mǎi)自住和改善型住房需求的公積金繳存職工，受益面太窄，對(duì)樓市的需求釋放的影響力較小。心理層面的刺激大于實(shí)際。

• 問(wèn) 2016年蘇州房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期如何 房?jī)r(jià)會(huì)暴漲還是暴跌
  答

  2015年，我國(guó)近五成城市新房?jī)r(jià)格上揚(yáng)。蘇州環(huán)比上漲4.38%，蘇州位列全國(guó)漲幅榜首！今日，江蘇省物價(jià)局再次公布居民消費(fèi)價(jià)格預(yù)期調(diào)查報(bào)告，報(bào)告中增加了民眾對(duì)商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)預(yù)期內(nèi)容。在房?jī)r(jià)漲幅靠前仍有蘇州！ 2016年新年，或許你忙著歡度新年。但蘇州的買(mǎi)房人并沒(méi)有閑著！2015年末，成交量走勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)走高，2015年12月31日達(dá)**高點(diǎn)，某項(xiàng)目一天賣(mài)出去1040套！ 2015年12月一整月，蘇州多個(gè)樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)就是賣(mài)光了的節(jié)奏啊!蘇州大多數(shù)樓盤(pán)逢開(kāi)必漲，讓很多人都眼花！縱觀蘇州商品住宅成交的均價(jià)，蘇州園區(qū)以2萬(wàn)左右的價(jià)格領(lǐng)跑！例如：園區(qū)斜塘某樓盤(pán)為例，該盤(pán)**新均價(jià)20000元/平，比10月份首開(kāi)價(jià)格15000元/平已漲了5000元/平。由此可見(jiàn)，蘇州房?jī)r(jià)2016年還將繼續(xù)看漲。 據(jù)省物價(jià)局副局長(zhǎng)孔祥平介紹，從調(diào)查結(jié)果看，江蘇13個(gè)省轄市中，蘇州所有的調(diào)查對(duì)象預(yù)計(jì)2016年第1季度當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格還將繼續(xù)上漲。江蘇蘇南地區(qū)，只有鎮(zhèn)江約一半的受訪對(duì)象認(rèn)為當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)將緩慢下降。江蘇蘇北的淮安、宿遷等大多數(shù)接受調(diào)查者認(rèn)為當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)將保持緩和態(tài)勢(shì)。 省物價(jià)局公布的商品房?jī)r(jià)格預(yù)期匯總表上可看，從2013年第1季度至2014年第2季度，預(yù)計(jì)漲的人數(shù)占比一直維持在50%以上，2014年第3季度該占比**低，僅為10.97%。從2015年人數(shù)占比忽然從19.11%猛增至60.26%，蘇州房?jī)r(jià)高位為改變。 調(diào)查報(bào)告指出，從商品房?jī)r(jià)格預(yù)期走勢(shì)圖看，隨著房地產(chǎn)金融、公積金貸款、全面放開(kāi)二胎等政策刺激，商品房?jī)r(jià)格將保持穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)，但地區(qū)間升降差異將更加明顯。 南京工業(yè)大學(xué)吳副教授認(rèn)為，蘇州提供的保障房對(duì)應(yīng)的收入標(biāo)準(zhǔn)和能夠買(mǎi)得起商品房的收入水平之間差距很大。換句話說(shuō)，蘇州城市夾心階層比例較高，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲特別敏感。由于大批剛需客群存在，蘇州更易吸引投資者，特別是在取消限購(gòu)以后，又進(jìn)一步推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

• 問(wèn) 聽(tīng)說(shuō)人民**北校區(qū)封頂了，**大受益者還是約克郡【上景】業(yè)主？
  答

  約克郡現(xiàn)在是唯一一個(gè)帶人民**指標(biāo)的一手房.如需買(mǎi)房可與我聯(lián)系135-1057-7806

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• 問(wèn) 影響房?jī)r(jià)有哪些因素 為什么房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)暴漲暴跌現(xiàn)象
  答

  吃穿住行少不了的，房子也給人一歸屬感，特別在外漂泊的親，如果是租房子住，總感覺(jué)不接地氣，沒(méi)有家里住著踏實(shí)，認(rèn)為自己從根本上就不屬于這里，所以買(mǎi)房成了當(dāng)今的主流。可是房?jī)r(jià)時(shí)漲時(shí)跌，影響房?jī)r(jià)的因素有哪些呢？ 影響房?jī)r(jià)的因素 在國(guó)家號(hào)召下推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城變市民，越來(lái)越多的人都希望在城市安家。所以問(wèn)題來(lái)了，房?jī)r(jià)因愛(ài)比一年高，都是誰(shuí)使的壞，有人說(shuō)是開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)黑心錢(qián);有人說(shuō)是炒房團(tuán)把房?jī)r(jià)抬上去;有人說(shuō)有錢(qián)人搞投資，大批買(mǎi)房，高價(jià)甩出;更有甚者說(shuō)是未來(lái)的丈母娘拉動(dòng)了GDP，刺激了房?jī)r(jià)上漲。 小編也是三無(wú)產(chǎn)品，無(wú)車(chē)無(wú)房無(wú)存款。隨著年齡的增長(zhǎng)，買(mǎi)房也把小編快逼到懸崖邊上，沒(méi)房沒(méi)丈母娘啊，現(xiàn)實(shí)就是這樣骨感。不要覺(jué)得自己老家多牛逼，沒(méi)用是必然的。但是細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，真正左右房?jī)r(jià)的卻是地價(jià)，地價(jià)決定了房?jī)r(jià)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商買(mǎi)地是有成本的，通過(guò)內(nèi)部的一套算法，地塊面積和市政規(guī)劃容積率，算出開(kāi)發(fā)出多少面積，結(jié)果就簡(jiǎn)單了，這一塊地定的單價(jià)數(shù)和開(kāi)發(fā)面積的乘積不能低于拿地的價(jià)錢(qián)否則就賠錢(qián)了。所以地王頻頻出現(xiàn)，你知道為啥房?jī)r(jià)那么貴了。 地塊價(jià)決定樓面價(jià) 當(dāng)然也不排除外在因素致使房?jī)r(jià)飆升，但是主導(dǎo)地位還是地塊價(jià)錢(qián)。地面價(jià)錢(qián)決定樓面單價(jià)。為了地方政績(jī)財(cái)政收入地王出現(xiàn)也是無(wú)可厚非，但是真正需要考慮的是民生問(wèn)題，老百姓在這種高模式下難以生存，強(qiáng)大的社會(huì)壓力主要來(lái)源于城市住房，我國(guó)城市化房屋空置率非常高，但是仍然有較大多數(shù)無(wú)法安家，盡管政府出臺(tái)了一些相應(yīng)的刺激政策，公積金福利，**再將，本預(yù)想在今年的金九銀十來(lái)個(gè)金盆缽滿，但是真實(shí)數(shù)據(jù)確實(shí)大失所望?？蛻?hù)該買(mǎi)不起房子還是買(mǎi)不起房子，社會(huì)矛盾點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。 談起買(mǎi)房的話題，每個(gè)人都能說(shuō)出一火車(chē)，這個(gè)讓中國(guó)人背負(fù)一生的包袱，在現(xiàn)實(shí)面卻前顯得無(wú)可奈何，這些影響房?jī)r(jià)的因素仍存在，作為老百姓的醫(yī)院，真心希望各界領(lǐng)導(dǎo)共同構(gòu)建健康、理性的房地產(chǎn)市場(chǎng)，真實(shí)體會(huì)消費(fèi)者的真正消費(fèi)能力。

• 問(wèn) 大者安吉的房?jī)r(jià)多少？大者安吉怎么樣？
  答

  大者安吉的房?jī)r(jià)約為23000元/平米，開(kāi)盤(pán)時(shí)間是2022年5月，交房時(shí)間是2024年5月，規(guī)劃戶(hù)數(shù)為433戶(hù)，物業(yè)類(lèi)型為住宅，配有兩層車(chē)庫(kù)和433個(gè)地下車(chē)位，物業(yè)公司是河北星創(chuàng)物業(yè)服務(wù)有限公司，售樓處電話為4007638577轉(zhuǎn)007231。

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